ファミリアーレ千種

[ファミリアーレ]

ファミリアーレ千種についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町９０１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅徒歩11分
　　　ＪＲ東海中央本線「千種」駅徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.08平米-85.35平米
売主：宝交通株式会社
販売提携代理：宝不動産株式会社

公式URL：http://www.takara-f.jp/chikusa/
施行会社：東洋建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[133: 契約済みさん]

買いました。建築関係の仕事をしているので、内装のしょぼさやおかしな点が笑えるぐらい目についたんですが、やっぱり安かろう悪かろうなので、値段なり！と割り切って購入しました。
この立地でこの値段はなかなかないですからね。

たぶん2,3年でバルコニー側のカーテンボックスに巻き込んであるクロスが擦れてはがれてくるでしょう。
物入の建具枠がないので、ここもクロスが切れてくると思います。

床の色はナチュラにしましたが、本来の配色だと床→壁→天井と色を薄くしていくのが基本なので（ここはなってない）ディラモーデの床+ナチュラの建具っていうのが1番しっくりくると思います。
変更すると、かなり増額になるといわれたのでやめましたが。

また、建具枠と巾木が白で塗装してあるというとんでもない感じになっているので、エレガンテなどの濃い色を選ぶと、ちぐはぐ感が際立つかなと。(普通巾木は床の色に合わせ、建具枠は建具と揃えます）

間取り変更もいくつか見積もりを出していますが、ぼったくり価格からまぁこんなもんかなまで色々です。

構造は、前にも書かれた方が見えますが、確認申請通っているので心配はしていません。
それでも気になる人は、免震構造とか高価なマンションや住宅を購入するしかないですね。

広さや間取りや使用材料より、とりあえず立地で選びました。こだわりだしたら買えない価格の物件になっちゃいますしね。

平面駐車場は、むりやりとっているので、1台の幅がかなりせまくなると営業さんがいってました。

共用部でコストダウンしてるといっていましたが、もう少し色味を考えてくれたら安っぽさがなくなるのになぁと思ったり。

と、文句を言いながら購入しました。生活騒音は住人によって変わるのでなんとも言えませんが、電車は住めばなれるのかなぁと割り切ってます。

[134: 購入経験者さん]

夢のマイホームおめでとうございます！

[135: 購入経験者さん]

皆様、夢が実現して何よりです。

[136: 契約済みさん]

>>130さん
今まで馴染んでいる色っていう選択もありですね。o(^-^)o
色によって本当に雰囲気が変わってしまうので色々と考えてしまいました。
その点、現地ではモデルルームを含め全ての部屋の色が見れたのでよかったのかもしれません…まぁ、私は余計に悩みましたが(笑)
まだ少しだけ時間があるので、もう少し考えてみます!!!
ありがとうございました!!!

[137: 契約済みさん]

>>133
専門的なコメント、参考になりました。
もし可能でしたら、もっとこの物件のメリット・デメリットをお聞かせ願いたいです。
お時間あれば、よろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

＞＞137

メリットはやっぱり立地でしょうか。このあたりは地盤はいいようですし、水害に遭うとしたら、
周辺地域は壊滅になってるんじゃないですか？

地震はこの建物の直下で起こればわかりませんが、活断層が走っているわけでもないですし。

保育園小学校も近いし、イオンもお散歩の距離でいけますし。

今池千種車道も徒歩圏内ですし。平面駐車場も、周辺の半額程度の設定になっています。

デメリットは・・・
エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。低層階の人は階段利用がふえそうですね。

内装関係で言うと、窓とドアの高さが違うのが、非常にチグハグな印象を受けます（バルコニー側の窓が低い）

境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑)
この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。

トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・)

モデルルームのユニットバスは色が濃いものがおいてありますが、まめに掃除される方でなければ、
石鹸カスや水垢で汚れそうなので、私は一番色の薄いものにしました。

あとは、今使っているのもで持っていこうと思っているものがあれば、どこに配置するとか収納するとか
具体的に考えてみるといいと思います。

私は衣装ケースがほとんど押し入れサイズ(長い）ものなので、クローゼットの奥行きを押入れの長さに変えてもらう予定です。全部買い換えるとそれなりにしますからね。あと布団なども収納したいですし。

そんな感じですかねぇ。

注文住宅ではないので、あるラインで割りきりが必要だと思っています。

[139: 137]

>>138
さっそく詳しい書き込みありがとうございます！
視野が広くてかなり参考になります。
私も一番の決め手は立地と平面駐車場です。
この価値は、年数が経っても変わることがないので有利かと思います。

冷やかしのようなコメントがついてますが、
相手にせずにまたぜひ書き込みお願いします！！

私は、24時間換気について色々調べているところです。
とはいっても、語れるような情報は今のところないですが…。

[140: 購入検討中さん]

>>133･138の契約済みさん
この物件で造作家具を入れるのは損ですか？

[141: 契約済みさん]

＞＞140さん

造作家具と言っても色々あるので、一概には言えませんが。
モデルルームにあるような造作家具(テレビボードなど）は、値段の割りに・・・という感じがします。
後から、別業者を知っているならそちらの方が同じグレードなら安く作れるかも。
ただ、境界壁は共用部に入るそうなので、穴を開けたりするのはダメみたいですよ。

壁を1枚起こして、そこに取り付けるなら文句言われないかも？

私はリビングに壁面収納を追加しました。こちらは安かったので。

担当してくださる正直な営業さんは、オプションを何も薦めてきません(笑)
私が同業者だからというのもあるかもしれませんが・・・

何か薦められていますか？

[142: 140]

>>141さま
早速のレスありがとうございます。

造作家具を薦められている訳ではなく、私がこうしたいと思っているものが造作家具でしか対応ができず、見積もりを見たら意外と…で。(^_^;)
長く住むつもりで購入するのですが、お金をかけてやるべきか、既製のものを買って置いて済ますか…で悩んでいる訳なんです。もちろん、造作家具のほうが綺麗に隙間なく入るのでいいとは思っているのですが…。

価値観の問題なのかもしれませんが、建築関係者さんの目から見て、造作家具っていくらぐらいまでならかけられるものですか？

[143: 賃貸住まいさん]

公式HPで、公募受付開始の告知が出ていますね。
いまいちわからないのですが、今までの募集と公募受付の募集では、何の違いがあるのでしょう？
今までは契約できない人もいた、ということでしょうか？

[144: 契約済みさん]

>>143
ここの仕組みをお伝えすると…

今までの募集は会員優先分譲でした。
会員といっても、HPから見学予約とか入れると自動的に会員みたいになっちゃうんですよね。私もそうでした。
ただ、会員優先でも買えない部屋というものがあるとのことで、それが一番安い部屋（確か2階の真ん中あたりの部屋だったかと…）とかモデルルームとかみたいです。
そういうものは会員問わず、一斉に販売するとのことだったので（優先分譲で売れなかったところも含め）、それがHPでいうところの公募受付になるんでしょうね。

[145: 賃貸住まいさん]

>>144
ありがとうございます！
もやもやした疑問が、スッキリしました！

[146: 匿名さん]

インテリアはオプションにするか合うような既製品にするかは悩みます。モデルルームを見てイメージを膨らませることが第1歩かもしれません。

[147: 賃貸住まいさん]

公式サイトのモデルルームのページ、なかなか更新されませんね〜。

[148: 物件比較中さん]

更新されませんね～。
実際にモデルルームへも見に行きましたけど、何回も行けないので、もう一度見たいなぁって思ったときに見たいんですけどね。

[149: ご近所さん]

売れ行きいいみたいですね。

[150: 匿名さん]

2LDK、4LDKは完売したみたいですね。
駐車場や自転車置き場などが充実してるので売れ行きがいいのも納得です。
suumo見てたら1800万台の部屋があったようでびっくりしました。
もうそこも売れたようですが…。
ここは部屋がすべてアウトポールなのが良いですね。家具の配置に邪魔にならないし。
現在残り何邸なのでしょう？

[151: 物件比較中さん]

確かに安いですね

[152: 契約済みさん]

私は駅近＋平面駐車場＋ロープライスの魅力で即決しました。
他のファミリアーレに比べると公式サイトがこざっぱりとしていますが、あまり宣伝の必要がないのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

駅に近いのに平面駐車場はありがたいですね。買い物はまとめ買い派なのでやっぱり車は必要になると思うのです。
周りにおいしい飲食店もありそうなのでいろいろリサーチしながら入居後の生活をイメージしたいです。

[154: 匿名さん]

最寄駅10分で駅近はないと思いますが・・・やはり価格ですね。

[155: ご近所さん]

最寄り駅10分ぐらいなら近いほうですよ。

[156: 匿名さん]

皆さんどちらの駅をメインに使われるんでしょうか？
マンションのサイトだと千種まで徒歩10分程度ですが
今池でも距離的にはそう変わらないですよね。
今池なら15分くらいになるのでしょうか。
南に少し行けば繁華街なのでおいしい飲食店たくさんありそうですね。
お酒を飲んでも大丈夫っていうのは魅力です。
普段は普通のスーパーで買い物して、たまには豪華に
セントラルガーデンに買い物や食事に行くっていう生活も良さそうです。

[157: 周辺住民さん]

車道駅もお忘れなく！
実は一番近い徒歩9分です。
名駅に出る時は、車道のほうが早いですよね。

[158: ご近所さん]

このマンションからなら車道が一番近いですね。

[159: 契約済みさん]

3月下旬の引き渡し日が確定しましたね。
ワクワクします。

[160: 契約済みさん]

ここに住まわれる方々が良い方々でありますように…。

[161: 入居予定さん]

>>160
三月の入居者説明会で皆さんと初対面しますね。
良い方々であることを願って…メリークリスマス！！

[163: 契約済みさん]

新春宝くじ、いいもの当たった方いますか？
契約済みでも行っていいのだろうか…。

[164: 入居予定者さん]

みなさん、21日と22日のオプション販売会には行かれますか？
こういうオプション販売会での購入はお得なんでしょうか？

[165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残っている部屋の数は1ケタになっているようです。
入居前完売も、ありえるかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

別の所のファミリアーレ(築2年)に住んでいます。

最近、壁とフローリングの隙間が大きくなってきてゴミが詰まってたり 隙間風が入ってきたり 占有部とマンション内のあちこちで入居時に無かったきしみ音がします。
保証期限を過ぎると時限爆弾が破裂する仕組みの中国製品みたいですよ！

[167: 契約済みさん]

>>166
どこのファミリアーレでしょうか？
施工会社はここと同じですか？

[168: 匿名さん]

>>166
同じファミリアーレでも、設計・施工が違えば別物ですよ。
そこを確認しておけば、購入を防げたかもしれませんね。
残念な物件を掴まされたことには同情します。

[169: 通りすがりさん]

どこの設計＆施工か言えない時点でヤラセの可能性大。

なぜかファミリアーレのスレには多いですよね。

[170: ご近所さん]

一部外壁を覆うシートが外れていましたね。
完成間近ですね。

[171: サラリーマンさん]

残り5邸を切ったようです。
完売秒読み開始〜！

[172: 入居予定さん]

住宅エコポイントってもう終了したかと思ってましたが、
着工が期限前だったら今からでも申請できるんですね！
300000ポイントって大きいですよね。

[173: 購入検討中さん]

なぜ、千種のＨＰはＭＲの画像がアップされないのだろう…。(;＿;)
ＭＲがオープンしてから結構たちますよね。
何度も行くことができないから、時々見たいんですけどね。

[174: 周辺住民さん]

覆ってるものがほぼ外れていましたよ！

[175: 契約済みさん]

駐車場も一部見られるようになってますね。
南側から見ると、ほとんどベランダは幕がはずれてますね。
なかなか、いい彩りではないですか！

[176: 契約済みさん]

>>173
モデルルームになっている部屋は、ほとんど契約済だからホームページに載らないのでしょうか。
完成間近なのに、見られないページがあるのは気になりますよね。

[177: 入居予定さん]

入居予定の方々にお伺いしたいのですが、カシ○ブッサンのフロアコーティング、皆さんされますか？
そもそも、ここのフローリングは傷がつきやすいのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授願います。

[178: 匿名さん]

完成までに完売するかな？
残り数戸ですし、見られないページはそのまま未公開の可能性多そうですね。
茶とベージュの外観は落ち着いた感じで素敵ですね。幕が外れたならもう一度見学に行こうかなと思います。
公式サイトにある「マンション購入の決め手」、楽しく読ませて頂きました。
ここでレスされてる方のコメントも載ってるのかなｗ

[179: 周辺住民さん]

178さん
全部外れてはないけど、バルコニーは見えるようになっていましたよ
散歩がてらあの辺ウロウロしてきました

[180: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームページ更新キター！！
なんだかあっさりしたページ！！
残りはあと5邸でした。

[181: 購入検討中さん]

あっさりしてますけど、ないよりはいいですね。

それにしても…千種は他の地域のHPより全体的に寂しいですね。
他の地域のHPは『購入者インタビュー』とか『担当者ブログ』とかあるのに…。
一生懸命宣伝しなくても売れるという判断なのでしょうかね???

[182: 匿名さん]

モデルルームのページ出来たんですね。
写真で見ると書斎のある間取りもなかなか素敵ですね

ここの公式サイトは他物件より可愛く出来てるなあと思っています。
イラスト多めでファミリー層向けの作りですね。

幕は取れたようですが、マンションの看板ってやっぱりニコちゃんマークが付いてるんですか？