ファミリアーレ千種

[ファミリアーレ]

ファミリアーレ千種についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町９０１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅徒歩11分
　　　ＪＲ東海中央本線「千種」駅徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.08平米-85.35平米
売主：宝交通株式会社
販売提携代理：宝不動産株式会社

公式URL：http://www.takara-f.jp/chikusa/
施行会社：東洋建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[101: 匿名さん]

>100さん

自作自演なんですか？じっくり読んでしまった。。。

>97さん

自作自演じゃないことを願って。

>モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上もあるので

これ、ちょっと惹かれます。電車の音が気になっていて、どうなんだろうと思ったりしましたがリビングダイニングの広さは大切ですね。ちょっと候補にしようかなぁと考え中。

[102: 匿名さん]

>モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上
どこのタイプのお部屋なのでしょうか。
間取り的にはLタイプに近いのでしょうか。
Lタイプもリビングが17．5畳もあって広々としていますよね。
リビング側に接する洋室も移動する壁で仕切ったりする部屋ではなく
独立型なのが良いと思いました。
既に契約済みの部屋は自分デザイナーズが着々と進んでるのですね。
それらの部屋が見せてもらえるなら自分の時の参考にするのもいいかと思いました。

[103: 89の入居予定者さん]

>>100
自作自演ではないですよ。(^_^;)
本物の入居予定者です。実際に昨日モデルルームへ行ってきたので書き込んだだけです。

売れ行きがよくて、既にモデルルームがオープンしていて、みなさんが確認できる状態なのに、自作自演する意味がどこにあるのでしょうか???
意味があるなら100の書き込みの方に教えて頂きたいものです。

それに、実際に自分で見聞きしたことを書き込んだことを自作自演と言われるなら、こういうスレは全て閉鎖したほうがいいんじゃないかな???


>>101
97のレポートにも書きましたが、モデルルームは2階のLタイプです。
Lタイプは1つしかありません。

[104: 89の入居予定者さん]

さきほどの書き込み
>>101さんではなく
>>102さんです。
失礼しました。

[105: 申込予定者2号]

>>103
まぁまぁ、しょうもない煽りは放置しましょう♪
私も入居予定ですが、なかなか見にいけないので詳しく教えていただけて助かりました。
また新情報あればよろしくお願いします。

かなり契約が埋まっているようですね。
残りどれくらい空いてるのか気になります。

[106: 賃貸住まいさん]

電車の音、割と気にならない感じなんですね。
レポートありがとうございます。
自分は舞い上がって音の確認を忘れたました。
次はもっとしっかり見てきます。

[107: 89の入居予定者さん]

>>105さん
残り何戸とは聞きませんでしたが、高層階は売れてしまっているそうで、タイプ的には中住戸の3LDKが一番残っているとは聞きました。
でも、全般的に好調みたいですよ。
ちなみに、モデルルームはオープン当日に売れたとのこと。

>>106さん
長く住む訳ですから、電車の音は御自身で確認されるのがいいと思います。


私もまた見に行こうと思います。

[108: 周辺住民さん]

二十歳位から十数年間住んでいました。この辺りは単身で住んでいると飲み屋やら遊び場が近くていいですがファミリーマンションという立地ではないかな今池辺りとほぼ変わらない感じでしたね。治安は余り良くないかな

[109: 入居予定さん]

今日、見てきました。
２／３は完売で１／３程度残っているそうです
皆様が気になさっている騒音レベルですが、
キッチン周辺で３２dBでした。
キッチン１１帖はもう少し広いといいなあとは思いましたが、もっぱら満足しています。
正面玄関もほぼ完成していました
２３年１月から作り始めたこちらの物件もあと５ヵ月です。

交通の便や広さなど６０％くらい満足できれば「買い」だと思います

[110: 匿名さん]

>>108
私も昔近くに住んでいましたが、大和学区は悪い評判はないので、ファミリーにはいいんじゃないですか？
それと、ここは今池からは離れているので、108さんが言うほど悪い環境ではないと思います。
東側に走っている道路（都通）に限らず、大きな通りはどこの区もだいたい都市計画上、商業地域になりますから、飲食店が集まるのは普通ですよ。
今池みたいに全体が商業地域みたいになっているところよりはいいんじゃないですか？

[111: 物件比較中さん]

>>109さん
32dBって、どのくらいの騒音レベルなんですか？

[112: 入居予定者さん]

>>109さん
間取り変更はされなかったんですか？

[113: 匿名さん]

モデルルームに騒音測定機がありましたよ。

実際に体感できて参考になりました。

ちなみに40dBで図書館や静かな住宅地の昼ぐらいのイメージらしいです。

[114: 匿名さん]

騒音は、窓をあけての数字でしょうか。

廊下の方が音が大きいようなので、それも自分の耳で確認しなくてはなぁと思っています。
また、窓を開けると音も変わってきそうですよね。

場所は音さえよければいい地域だと思います。

[115: 申込予定さん]

>>２／３は完売で１／３程度残っているそうです

モデルルームがオープンしたばかりで２／３は完売っていうのは、ペースが早いものなのでしょうか。
人気物件なのか、新築マンションならこれくらい売れてて普通なのか、どうなんでしょう？
素人なのでよくわかりません…。
詳しい方いらっしゃったら、お返事ください。

[116: 匿名さん]

ファミリアーレ購入はよく検討された方がよいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25857/all

[117: 購入検討中さん]

>>116
情報古いし、意見書くなら、実際に自分で見聞きして書いて欲しいかも。

私はモデルルームへ行ってきましたが、悪い印象はありませんでした。
広いエントランスとか無駄なものを省いているのはいいと思います。その分、管理費を払わなくちゃいけなくなるし。

以前から電車の音がどんな風に聞こえるのか気になっていましたが、特に気になりませんでした。
もし、造りが悪いのなら、電車の音が気になって仕方ないと思います。

[118: 匿名]

耐震の面ではどうなんでしょうか・・・
性能評価取得していないみたいですが。
(ファミリアーレ全て取得していないですよね)

あの震災の後なんで気になります・・・

[119: 匿名さん]

名駅裏のファミリアーレで聞いたのですが、

「地震で倒壊はない」とのこと。

だけど、鉄筋が曲がったり折れたり柱が折れたり･･･等の可能性はありますよ。

と、さらっとおっしゃってました。
受け止め方は人それぞれだと思いますが、そういう物件です。

[120: 匿名さん]

１１９さん
私は建築士の資格がありますが、営業の方が説明された内容に間違いはないです。正しい説明です。その内容が１１９さんがお住まいの日本が決めた設計基準です。言い方にも問題があるのかもしれませんが、「そういう物件です」の言葉には悪意が感じられます。今の日本の耐震基準は簡単に説明すると「地震によって損傷はするが倒壊はしない」のが基準です。
大手さんの造りが良いなんて勘違いではないですか？中の仕様については様々ですが、大手であろうが、なかろうが基準は全て建築基準法です。性能評価等は購入される方々に安心感を与える存在にすぎません。否定的な意見もあってこその板だと思いますが、専門的に間違った意見はよくないと思います。「地震で倒壊しない」何が間違っているのでしょうか？それ以上にどのように説明すればいいんでしょうか？適当に説明するくらいなら素直だと思いますよ。

[121: 匿名さん]

免震や制震ともいっしょになさるおつもりですか？
もちろん、免震だからといって揺れないとは思ってませんよ。
大手にすれば安心だとも思っていません。

これ以上議論するつもりもありません。

[122: 匿名さん]

モデルルームでゆっさゆっさしてみましたが、全くびくともしませんでした。
そこそこ頑丈なようです。

[123: 匿名さん]

ゆさゆさゆさゆさ

[124: 匿名さん]

なんだか、なごむスレですね（笑）
明日モデルルームに行くので、うちわを持っていって外からあおいでみます。
ゆれたら報告します！！

[125: 匿名さん]

ゆれた？

[126: 匿名さん]

ゆれませんでしたっ♪

[127: 匿名さん]

モデルルーム見てきました！

電車の音を聞いてみたかったのですが、
平日行ったため工事の音の方が強くて確認できませんでした。
日曜の工事お休みのときの方が、
電車の音確認にはいいそうです。

[128: 匿名さん]

電車の音は毎日のことだから気になります。
まあ仕事で平日はほとんど帰宅は夜ですし、
朝もそこそこ早めに起きるので気になりませんかな。
休日も出かけることが多いので毎日の生活で便利であれば私は大丈夫かもしれません。
朝活して有意義に時間を使いたいです。

[129: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。

みなさんは内装カラーの色は何色にされましたか？
私は一番明るいナチュラにしようかと思っているのですが、モデルルームで実際に見たら、フローリングはよかったんですが、ドアの感じが少しイメージが違いました。
ドアはディラモーデがいいなぁと思ったのですが、フローリングが少し暗い感じになってしまいます。

契約済みの方々は、何を基準に内装カラーを決められましたか？

[130: 契約済みさん]

>>129
私は、今住んでいる賃貸がディラモーデの色合いに近くて馴染んでいたので、それを選択しました。
モデルルームを見ての感想ですが、明るい色の内装は部屋が広く見えますね。
そして、ダークトーンの内装は、高級感がありました。
色によって部屋の印象は全然変わりますね！

[131: 匿名さん]

今日初めて気がつきましたが、今池のビバホームがあったところがマックスバリューになっています。
徳川園のマックスバリューが最寄りのスーパーかと思ってましたが、今池のほうが断然近いですね。
ファミリアーレ千種公式HPも更新したらよいのに。

[132: 匿名さん]

近くにマックスバリューが来たとなると嬉しいです。
イオンは10年くらい前に比べて随分増えた印象です。毎日の生活には欠かせないものがあるので重宝しています。
近くにコンビニもあるので秋の新作スイーツを目当てに寄りますね

[133: 契約済みさん]

買いました。建築関係の仕事をしているので、内装のしょぼさやおかしな点が笑えるぐらい目についたんですが、やっぱり安かろう悪かろうなので、値段なり！と割り切って購入しました。
この立地でこの値段はなかなかないですからね。

たぶん2,3年でバルコニー側のカーテンボックスに巻き込んであるクロスが擦れてはがれてくるでしょう。
物入の建具枠がないので、ここもクロスが切れてくると思います。

床の色はナチュラにしましたが、本来の配色だと床→壁→天井と色を薄くしていくのが基本なので（ここはなってない）ディラモーデの床+ナチュラの建具っていうのが1番しっくりくると思います。
変更すると、かなり増額になるといわれたのでやめましたが。

また、建具枠と巾木が白で塗装してあるというとんでもない感じになっているので、エレガンテなどの濃い色を選ぶと、ちぐはぐ感が際立つかなと。(普通巾木は床の色に合わせ、建具枠は建具と揃えます）

間取り変更もいくつか見積もりを出していますが、ぼったくり価格からまぁこんなもんかなまで色々です。

構造は、前にも書かれた方が見えますが、確認申請通っているので心配はしていません。
それでも気になる人は、免震構造とか高価なマンションや住宅を購入するしかないですね。

広さや間取りや使用材料より、とりあえず立地で選びました。こだわりだしたら買えない価格の物件になっちゃいますしね。

平面駐車場は、むりやりとっているので、1台の幅がかなりせまくなると営業さんがいってました。

共用部でコストダウンしてるといっていましたが、もう少し色味を考えてくれたら安っぽさがなくなるのになぁと思ったり。

と、文句を言いながら購入しました。生活騒音は住人によって変わるのでなんとも言えませんが、電車は住めばなれるのかなぁと割り切ってます。

[134: 購入経験者さん]

夢のマイホームおめでとうございます！

[135: 購入経験者さん]

皆様、夢が実現して何よりです。

[136: 契約済みさん]

>>130さん
今まで馴染んでいる色っていう選択もありですね。o(^-^)o
色によって本当に雰囲気が変わってしまうので色々と考えてしまいました。
その点、現地ではモデルルームを含め全ての部屋の色が見れたのでよかったのかもしれません…まぁ、私は余計に悩みましたが(笑)
まだ少しだけ時間があるので、もう少し考えてみます!!!
ありがとうございました!!!

[137: 契約済みさん]

>>133
専門的なコメント、参考になりました。
もし可能でしたら、もっとこの物件のメリット・デメリットをお聞かせ願いたいです。
お時間あれば、よろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

＞＞137

メリットはやっぱり立地でしょうか。このあたりは地盤はいいようですし、水害に遭うとしたら、
周辺地域は壊滅になってるんじゃないですか？

地震はこの建物の直下で起こればわかりませんが、活断層が走っているわけでもないですし。

保育園小学校も近いし、イオンもお散歩の距離でいけますし。

今池千種車道も徒歩圏内ですし。平面駐車場も、周辺の半額程度の設定になっています。

デメリットは・・・
エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。低層階の人は階段利用がふえそうですね。

内装関係で言うと、窓とドアの高さが違うのが、非常にチグハグな印象を受けます（バルコニー側の窓が低い）

境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑)
この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。

トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・)

モデルルームのユニットバスは色が濃いものがおいてありますが、まめに掃除される方でなければ、
石鹸カスや水垢で汚れそうなので、私は一番色の薄いものにしました。

あとは、今使っているのもで持っていこうと思っているものがあれば、どこに配置するとか収納するとか
具体的に考えてみるといいと思います。

私は衣装ケースがほとんど押し入れサイズ(長い）ものなので、クローゼットの奥行きを押入れの長さに変えてもらう予定です。全部買い換えるとそれなりにしますからね。あと布団なども収納したいですし。

そんな感じですかねぇ。

注文住宅ではないので、あるラインで割りきりが必要だと思っています。

[139: 137]

>>138
さっそく詳しい書き込みありがとうございます！
視野が広くてかなり参考になります。
私も一番の決め手は立地と平面駐車場です。
この価値は、年数が経っても変わることがないので有利かと思います。

冷やかしのようなコメントがついてますが、
相手にせずにまたぜひ書き込みお願いします！！

私は、24時間換気について色々調べているところです。
とはいっても、語れるような情報は今のところないですが…。

[140: 購入検討中さん]

>>133･138の契約済みさん
この物件で造作家具を入れるのは損ですか？

[141: 契約済みさん]

＞＞140さん

造作家具と言っても色々あるので、一概には言えませんが。
モデルルームにあるような造作家具(テレビボードなど）は、値段の割りに・・・という感じがします。
後から、別業者を知っているならそちらの方が同じグレードなら安く作れるかも。
ただ、境界壁は共用部に入るそうなので、穴を開けたりするのはダメみたいですよ。

壁を1枚起こして、そこに取り付けるなら文句言われないかも？

私はリビングに壁面収納を追加しました。こちらは安かったので。

担当してくださる正直な営業さんは、オプションを何も薦めてきません(笑)
私が同業者だからというのもあるかもしれませんが・・・

何か薦められていますか？

[142: 140]

>>141さま
早速のレスありがとうございます。

造作家具を薦められている訳ではなく、私がこうしたいと思っているものが造作家具でしか対応ができず、見積もりを見たら意外と…で。(^_^;)
長く住むつもりで購入するのですが、お金をかけてやるべきか、既製のものを買って置いて済ますか…で悩んでいる訳なんです。もちろん、造作家具のほうが綺麗に隙間なく入るのでいいとは思っているのですが…。

価値観の問題なのかもしれませんが、建築関係者さんの目から見て、造作家具っていくらぐらいまでならかけられるものですか？

[143: 賃貸住まいさん]

公式HPで、公募受付開始の告知が出ていますね。
いまいちわからないのですが、今までの募集と公募受付の募集では、何の違いがあるのでしょう？
今までは契約できない人もいた、ということでしょうか？

[144: 契約済みさん]

>>143
ここの仕組みをお伝えすると…

今までの募集は会員優先分譲でした。
会員といっても、HPから見学予約とか入れると自動的に会員みたいになっちゃうんですよね。私もそうでした。
ただ、会員優先でも買えない部屋というものがあるとのことで、それが一番安い部屋（確か2階の真ん中あたりの部屋だったかと…）とかモデルルームとかみたいです。
そういうものは会員問わず、一斉に販売するとのことだったので（優先分譲で売れなかったところも含め）、それがHPでいうところの公募受付になるんでしょうね。

[145: 賃貸住まいさん]

>>144
ありがとうございます！
もやもやした疑問が、スッキリしました！

[146: 匿名さん]

インテリアはオプションにするか合うような既製品にするかは悩みます。モデルルームを見てイメージを膨らませることが第1歩かもしれません。

[147: 賃貸住まいさん]

公式サイトのモデルルームのページ、なかなか更新されませんね〜。

[148: 物件比較中さん]

更新されませんね～。
実際にモデルルームへも見に行きましたけど、何回も行けないので、もう一度見たいなぁって思ったときに見たいんですけどね。

[149: ご近所さん]

売れ行きいいみたいですね。

[150: 匿名さん]

2LDK、4LDKは完売したみたいですね。
駐車場や自転車置き場などが充実してるので売れ行きがいいのも納得です。
suumo見てたら1800万台の部屋があったようでびっくりしました。
もうそこも売れたようですが…。
ここは部屋がすべてアウトポールなのが良いですね。家具の配置に邪魔にならないし。
現在残り何邸なのでしょう？