プラネスーペリア西宮北口（旧称：西宮北口プロジェクト）

[購入検討中さん]

阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩7分。
プラネスーペリア西宮北口について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：星光ビル管理株式会社

【タイトルを正式マンション名に修正しました。2012.1.5 管理担当】

[152: 匿名さん]

購入者のみなさんは新生活が楽しみですね。ガーデンズも近いですし、快適生活を満喫してください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: 匿名さん]

う～ん、買っとけば世かっｔ。悔やまれる。

[161: 匿名]

大阪や東京の今や普通の住宅地も昔は・・・ってところたくさんあるけど完全風化してるもんね・・・。

特に東京はすっかり住人が入れ代わってどこがそうかほとんどわからなくなってる。

ここもそうなるんじゃない？

[162: 周辺住民さん]

>>160さんのおっしゃる通り。


竣工前に完売＝勝ち物件

西北周辺や甲子園・甲子園口あたりで未だに売れ残ってる物件はたくさんあります。そういう物件は地歴の話は出ていませんが、新築でも売れない物件が中古でも簡単に売れるわけはありません。

他に叩ける要素がないだけに、同業者のヤッカミはすごいんでしょう。人気物件の運命ですね。。。

[165: 匿名さん]

関西屈指の人気地区ですが、これで相場が形成されましたね。

[168: 匿名さん]

どうしてもどうにかしてけなしたいみたいですね。苦笑

[173: 匿名さん]

近くにまた500戸弱位ののマンションができるんですね。
同じ様な築年数のマンションが出来すぎですね。
確かに中古で売るにはそれなりの値段覚悟した方がいいかな。

[176: 匿名]

価値っていうか、自分が住むんだし自分がいいと思うなら別に今後の資産価値なんてどうでもいいのでは？殺風景な空き家より大型マンションができるほうが歓迎です。自分としてはそのほうが今後住み心地よいと思う

[177: 匿名]

１７６

空き家→空き地

[178: 匿名さん]

１７３さんに同意。５００戸は供給過剰。マンションによって格差がでるのではないか。基本的に需要と供給の関係から将来的には下がる傾向になるだろう。

[184: 匿名]

あの場所に500戸とは…。

お手頃価格になるだろうね。

[186: ご近所さん]

中古売買価格はもちろん大事ですが、当面住む予定の者としては、街が開けて、それに合わせて店や人が賑わうことの方が価値が高まって良いと思うのですが。
そもそも人生そんなに売買しないって！
おいしいパン屋さんとかこ洒落た飲食店とか出来たりしないかな。

[189: 匿名]

じゃあ今は住みたい土地に変わったってことだね！すごい賑わいだね

[190: 匿名さん]

阪急単独なんでしょか？500戸。
あそこに500ってことはコノ字配置の7階建てくらいかな？
ワンフロア70戸ってスゴイですね〜。
70平米2000万円前半くらいだったらいいな。

[191: 匿名さん]

団地みたいな感じね。

[193: ご近所さん]

ガセ？看板建ってるのに？

[194: 匿名さん]

計画予定では，５００戸ではなく、４１４戸　ファミリータイプ１０階建てのようですよ。
南側ＪＲ線路寄りには、提供公園や公益施設が予定されていて、騒音も少し緩和されるのでしょうか？

道路も拡張されるようですし、２年半後はこの辺りは一変するでしょうね。

[196: 他府県さん]

で、そこはどこなの？

[197: 匿名]

神折官町？でしたっけ？そんなかんじの町名だったような？

プラネの斜め向かいですよ。



生活保護って、団地に住んでる人って意味ですか？

生活保護受けてる人は全国どこにでもいますよ

[198: 匿名さん]

神祇官町ですね。
プラネの南西の空き地です。

[199: 匿名さん]

地歴に問題があるため、土地が安いのです。
実際は言わないだけで地歴を気にする人も多いからね。

[203: 匿名]

何も考えてないから差別もないね。良かったね！
うじうじ差別とか考えている人って時代遅れだもんね。

[204: 匿名さん]

でも、その地歴が、マンションの値段に影響するので事実だと思いますよ。一般的にね。たまたま、西北は、ガーデンズが出来て、駅前がきれいになり、特急も止まって、三宮、梅田へ便利で、ヒットしましたが。他の地域ではそうはいかない。JR西宮駅前とJR甲子園口のマンションの価格差をみれば、分かりやすいと思います。一駅ですがね

[205: 匿名さん]

キャンセルでないかな。

[209: 匿名さん]

手付かず？
あの土地は前は協和発酵でしたが。

[211: 匿名]

ガーデンズができて３年

[212: 匿名]

ガーデンズができて３年たちますが人気は今もあるのでしょうか？

梅田も再開発に向かっているしいずれダメになるのでは？

ガーデンズがダメになっても利便性はあるので全く価値がなくなるわけじゃないですが、実際価値は下がりますよね

[213: 匿名さん]

ガーデンズがダメになる時は、梅田三宮以外の他のとこはもっとダメだろ。

あと10年は大丈夫じゃないかな。アクタですら、まだダメにはなってないぞ。入ってる店の質が維持されれば大丈夫さ。

[214: 匿名]

ちょっと話題それますが、ここはエコポイント対象ですよね。
当方、床暖房つけてません。

[215: 匿名さん]

うちも付ける予定はありません。床暖房をつけるとエコポイントの対象から外れますね。
今住んでいるマンションも機密性が良く、真冬でも床暖どころかエアコンも必要ないくらいです。
新築マンションの場合、コンクリートが完全に渇くまで１～２年は寒いと言われていますが、
エアコンで十分凌げると思います。
３０万エコポイントの申請は本年末までで、枠もあるので、転居したらすぐ手続きしなければならないのが面倒ですね。
管理会社が入居者を一括して申請してくださると良いのですが・・・。

[216: 契約済みさん]

ここのマンションは価格面がで少しは優遇してもらえたんでしょうか？

[217: 匿名さん]

ないよ。なくても売れた物件だから。

[218: 匿名]

うちは値下げしてもらいましたよ。

[219: 契約済みさん]

えっ！！
どれくらい下がったんですか？

[220: 匿名さん]

５００

[221: 匿名さん]

単位は万円ですか！

５００万円でしょうか。

[222: 契約済みさん]

南棟ですよね？500万も！！
西棟や東棟は下がらないって言われたんですけど。

[224: 匿名さん]

値下げしません→はいそうですか。

では、値引きは得られないと思います。

[225: 匿名さん]

エコポイントなくならなければいいのですが･･･

[226: 匿名さん]

やはり地歴の問題があるからでしょうね。

[227: 契約済みさん]

値下げしていただいたって、本当ですか？
この物件で値引きがあったなんて、信じられない・・・

でも、希望の階数、間取りを買ったので、私は悔いはありませんが・・・

[228: 匿名さん]

！(◎_◎;)500の値下げ⁇Σ（ﾟдﾟlll）あり？

[229: 匿名さん]

おーーーキャンセル住戸発生！
嫌になったか。

[231: 匿名さん]

値下げって本当？梅田の築１年のグランデでも値引きしてないですけど。

[232: 購入経験者さん]

すぐに完売したマンションで、値引きは普通ないですね。
最後の1部屋とかで、条件面で売りにくい（売れにくい）
部屋であれば可能性はありますが、デマに惑わされ
ませんように。

[233: 契約済さん]

初めの売出予定価格から正式価格が決まったときに500くらいの価格差がありましたよ。それは初めから検討していた私には値引きと感じます。
でも、ほとんどの住戸に価格の見直しがあったようなので、皆さん値引き後の価格なのではないでしょうか。
推測ですが。
もちろん、自分達の購入検討やり取り中に値引きがあれば、幸せですよね。
買われた皆さんにとって良い買い物でありますように。

[234: 匿名]

芦原町に以前あった食肉センターがまた復活して欲しいなぁ
お肉の直買所もあって良かったのに

[235: 匿名]

ここら辺は大型電気店、オートバックス、コンビニいろいろあって良いやんか まぁ便利になっつきてるね

[236: 匿名さん]

>>234

地歴の話はもういいです。

[237: 匿名さん]

とある雑誌の不動産特集にて。圧倒的にブランズよりプラネの方が人気あり。中古価格に大きな影響がでるでしょう。嘘だと思ったら、本屋で確認してください。こちらを買った人、正解です。

[238: 契約済みさん]

プラネ＞＞＞ブランズな理由ってなんだろう？

私は最後までかなり迷いましたけど。

[239: 匿名]

>>237 雑誌の名前教えてください 本屋行ってみます。

[240: 匿名さん]

教えてけろ。

[241: 匿名さん]

http://kanjitsu-sanrizuka.cocolog-nifty.com/blog/2011/08/post-4813.htm...

こんな記事がありました。住民同士仲良くやっていけるのか心配です。

[242: 匿名]

２４１の市営住宅とはどこのことなんでしょうか？

ガーデンズ前の市営住宅のことですか？

[244: 匿名]

今日18日お昼ごろに通りかかったら最上階部分の一部工事防護カバーが取り外されてました。
見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

[245: 匿名さん]

この記事って、
芦原の自治会と解同が一緒に動いてるってことなんでしょうか？
地域自治会の活動というのなら関係ないとは言えないですね。

ブランズよりプラネが上なんですか？
プラネって日生が大林に引き取ってもらったブランドですよね？

[246: 匿名]

>>244 訂正

今日18日お昼ごろに通りかかったらプラネースペリア北側の棟のマンションの工事防護カバーば全部取り外されてました。
白い外壁で見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

[247: 匿名さん]

芦原の自治会と解同なんて一心同体じゃないの？？

[248: 匿名]

芦原町に現在市営住宅はないのでは？芦原市部と名乗ってはいるものの

[250: 匿名さん]

これが噂の黄色いゼッケン運動ですね。解同、芦原支部です。本当に根強い運動されてます。
代々、地元のここに住み続けておられますね。
子供がいれば、この方達のご家族と同じ学校になりますから、付き合いはありますよ。