プラネスーペリア西宮北口（旧称：西宮北口プロジェクト）

[購入検討中さん]

阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩7分。
プラネスーペリア西宮北口について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：星光ビル管理株式会社

【タイトルを正式マンション名に修正しました。2012.1.5 管理担当】

[No.101 by 契約済さん 2012-03-22 14:04:55]

床暖は標準じゃないけど、なくてもよい設備です。
必要なら、後付予定。
ガスはあればいいけど、今出てるクレヴィアやウェリスがプラネほど設備投資してそうもないしね。
私は楽しみです。

[No.102 by 楽しみにしている一人 2012-03-22 20:10:31]

101様に賛成です。
確かにオール電化は賛否両論ありますが（特にこのご時世マイナス面ばかり目立つかもしれませんが）、北口近くの物件で設備的にいいと思えるマンションって他にないですから。
クレヴィアなんかあの価格であり得ない設備ですし、ウェリスは高杉!!
てなわけで私も楽しみです。

[No.103 by 契約済みさん 2012-03-23 21:33:31]

売れ行き好調、あと８戸ですね。完売も時間の問題。

[No.104 by 匿名 2012-03-23 22:29:10]

ガスだって停電したら使えないんじゃない

経験上オール電化の方がコスト安いです。震災で被害にあった人は迷わずオール電化にしてます。

[No.105 by ご近所さん 2012-03-24 01:18:00]

104さん

え？なんでですか？普通の停電でもガス消えます？
地震後は安全のため震災後ガスも勝手に消える構造になったみたいですが…それのことですか？
神戸の震災の時は地震後の爆発火災はガスが原因だと言われてたんですが、調べていくうちにガスじゃなく電気の漏電からによりショートで火災が多かったみたいですよ。
電気は安全って言うけれど、ガスも一緒で使い方で危ないのは危ないと思いますが…。
今まではオール電化が安いといわれても、これからのことを考えるとコストは普通か高くなると思いますが…。
ガスも絶対使えた方がいいと思います。オール電化、ガスひけないし。
お風呂も電気式じゃない家庭ありますよ。料理が好きな人はIH満足できないでしょうね。

[No.106 by 匿名 2012-03-24 02:24:27]

ガスの着火に電気使うのが多いらしいが

チャッカマンじゃダメなのかな？

[No.107 by ﾍﾟﾘｱ 2012-03-24 23:42:30]

ホームページの最終8邸って広告消えてるんですけど、それ以上に残ってるんでしょうか？

[No.108 by 仮契約済みさん 2012-03-24 23:58:08]

いえ、もう８邸も残ってないですよ
広告はいまさら作り替えるのも意味ないから旧バージョンのままなんだとおもいますが…

[No.109 by 契約済みさん 2012-03-25 00:00:39]

107さん

変わらず8邸の広告残ってますよ？

でも残っているのは1,2階がほとんどですね。
最上階なんてうらやましいなあ、手が出なかったけど。

[No.110 by 周辺住民さん 2012-03-25 02:21:33]

西宮北口南側は地震が来たときに津波想定で浸水するみたいですよ。
西宮市が調べてホームページにデータ出してましたが。
西宮に住んでる人は知ってます。北側の方じゃないと地震が来た時に結構津波来るみたいですが、皆さんそのような事はちゃんと調べられてるでしょうか？
一、二階浸水したら価値が下がりもっと低価格のマンションになるのかと思ってたのですが、やっぱり交通の便利と阪急ブランドだからか強気のお値段でびっくりしました。

[No.111 by 周辺住民さん 2012-03-25 02:25:12]

西宮北口南側は地震が来たときに津波想定で浸水するみたいですよ。
西宮市が調べてホームページにデータ出してましたが。
西宮に住んでる人は知ってます。北側の方じゃないと地震が来た時に結構津波来るみたいですが、皆さんそのような事はちゃんと調べられてるでしょうか？
交通の便利と阪急ブランドだからか強気のお値段でびっくりしました。

[No.112 by 契約済さん 2012-03-25 08:21:18]

ご心配ありがとうございます。
西北住民ですが、調べて納得して購入しています☆大好きなんです。この街。心配な方は心配ない物件を購入ください。

[No.113 by 周辺住民さん 2012-03-25 13:24:55]

私も大好きですよ。大好きだから住んでいますし、差別も気になりません。
ただ地元住民は知ってる情報。ほとんど買われる方は他の地域の方が多いでしょう。
西宮市が最近になって出したデータですから知らない方もおられると思い書き込んだまでですが…。
ただそうゆう情報が出てもマンション自体のお値段にびっくりしたまでです。
きっと西北周辺はもっときれくなり差別もなくなるとは思います。
ただ、高いお買い物になるから他県から来る人は知りえてるのか疑問になったまでです。
不快に思われたのでしょうか？失礼致しました。
快適な西北ライフ楽しみですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-03-25 14:04:03]

すみません。西宮のHPを見てみましたがどこにハザードマップがあるかわかりませんでした。
JRより北側に行くようとは以前から聞いていましたが・・・。

[No.115 by 契約済みさん 2012-03-25 20:57:10]

残り４戸になったようです。津波のハザードマップについてはちゃんと説明してくれましたよ。２ｍ未満の津波が押し寄せるとハザードマップには書かれていましたが、こうなってしまうと資産価値が落ちるというよりも東北のように西宮市そのものが都市機能を失ってしまう事態になると思います。あくまでも想定の話ですし、２ｍ未満であればそんなに気にする必要はないと思います。
それよりも隣のブランズ売れ行きはどうなんでしょう？現地を見てきましたが、プラネよりも工事の進捗も遅いように感じますが…９月に竣工できるんでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2012-03-25 21:22:25]

ハザードマップも調べずに買うとか
２ｍなら大丈夫とか
ここはすごいというか、らしいというか

[No.117 by 購入経験者さん 2012-03-25 22:15:47]

阪急まで浸水するんじゃ、
ＪＲや阪神線以南は海水に浸かりますね。

やはり１階と駐車場はヤバイかもしれませんね。

阪神間で買うんなら、新幹線より北かな。

[No.119 by 匿名さん 2012-03-27 06:04:43]

自然災害心配してたら日本の不動産は買えませんよ。そんな人は賃貸にしたほうが賢明です。

[No.120 by 匿名さん 2012-03-27 17:01:25]

差別がなくなればいいですね。
新興マンションも市住や団地の方々も平等なのだから。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-28 00:28:31]

自然災害は気にするでしょ。
大地震経験したことない方でしょうか？
神戸の地震にあわれた方は耐震のマンションか気にしますよ。
今のマンションは基準があるでしょうから、大丈夫だとは思いますけど。
賃貸にしろ買いにしろ最低限は気にしておかないと。
大地震は来ると言われてますから、気にしておかないと色々大変だと思いますけど。
上の匿名さんが言っていることもあたってますけどね。
神戸の震災の時と比べて、もう地震だけじゃないからね。
日本は地震の国って言われてますが、情報は知らないより知ってた方が、かしこいと思いますけどね。

[No.122 by 匿名さん 2012-03-29 20:05:44]

自然災害で、住宅がなくなっても住宅ローンはなくならない。
住宅を買うことは、かなりリスク。
自然災害で家がつぶれちゃったけど、また、建てればいいや、という財産に余裕のある人しか不動産は買ってはいけないと私は考える。もちろん、リスク覚悟で購入もOKですよ。
ただ、私の知る限りでは、住宅ローンが残っている人は、次、買うにしても、借りるにしても条件はかなり厳しくなる。

[No.123 by サラリーマン 2012-04-01 21:09:00]

そろそろ完売間近ですかね？

[No.124 by 匿名さん 2012-04-03 22:17:21]

いよいよあと５戸。残りものには福がある。
同じプラネでも甲子園口は竣工済みなのに残っていますね。

[No.125 by 契約済みさん 2012-05-24 20:01:54]

残り2戸からなかなか減らないですね。
なんでだろう。売れ行き凄く良かったのに。

[No.126 by 契約済みさん 2012-05-24 20:27:08]

オール電化
大飯原発

でも時間の問題

[No.127 by 匿名さん 2012-05-25 11:05:28]

確かにオール電化はやばい。

[No.128 by 匿名さん 2012-05-25 23:35:31]

残り１になってますよ。

[No.130 by 契約済みさん 2012-05-26 01:42:13]

残り一戸・・・やはりこのマンションは、利便性・設備など、西宮市内の他の物件と比較して、お買い得でしたね＾＾
最後の一戸購入の方にはモデルルームの家具プレゼント！！などの企画は必要ないでしょうね。

本籍地の件ですが、今回３度目の引っ越しですが、ずっと夫の本籍地（関東）のままです。
また引っ越すかもしれませんし、ここが終の棲家と思えた時、移すかもしれません。

[No.131 by ご近所さん 2012-05-26 14:30:17]

祝！完売！！

お隣も完売目前

これから着工する斜め前のジオも、恐らく将来完売が確実

地の利はますます強まりそうでんな～

[No.133 by ママさん 2012-05-30 13:06:59]

完売しましたね。
私も関東出身なのであまり地柄は気になりませんし、
どのレスみても書く人は書いてますよ。
一長一短。町並みがきれいですし、学区なんて悪いとこたくさんあるし
関東からきた私からするとピンとくるものはありませんが
このレベルのマンションを買える人々が暮らすのだから
あまり問題もないでしょう。
住める日が楽しみですね。
お隣のマンションの下にはスーパーもはいるので
住み心地としてはだいぶいいですよね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.135 by 匿名さん 2012-05-30 16:37:29]

近所に住む者ですが、正直な話をすると地歴云々言われている場所はもっと西側です。この辺りは夜は静かでまだ開発途上といった雰囲気です。

[No.136 by 匿名 2012-05-31 01:24:40]

まぁずっと住むなら良いけど、中古で売るときにかなりしんどいね

[No.141 by 周辺住民さん 2012-05-31 17:09:03]

今後阪急も近くに大規模なマンションを建てるようですし、確実に街全体が変わっていくでしょうね。

地歴が…とかいうのは特に高齢者に多いですから、そういう世代がいなくなれば時代遅れな考え方も自然となくなるでしょう。

再開発によって魅力ある街づくりがなされるのは誰にとっても悪い話ではありませんから、購入者の気分を害するカキコミはもうされなくてもいいのではと思います。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-31 21:07:03]

購入者のみなさんは新生活が楽しみですね。ガーデンズも近いですし、快適生活を満喫してください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.157 by 匿名さん 2012-05-31 22:06:17]

う～ん、買っとけば世かっｔ。悔やまれる。

[No.161 by 匿名 2012-05-31 22:58:36]

大阪や東京の今や普通の住宅地も昔は・・・ってところたくさんあるけど完全風化してるもんね・・・。

特に東京はすっかり住人が入れ代わってどこがそうかほとんどわからなくなってる。

ここもそうなるんじゃない？

[No.162 by 周辺住民さん 2012-05-31 23:09:06]

>>160さんのおっしゃる通り。


竣工前に完売＝勝ち物件

西北周辺や甲子園・甲子園口あたりで未だに売れ残ってる物件はたくさんあります。そういう物件は地歴の話は出ていませんが、新築でも売れない物件が中古でも簡単に売れるわけはありません。

他に叩ける要素がないだけに、同業者のヤッカミはすごいんでしょう。人気物件の運命ですね。。。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-03 17:38:58]

関西屈指の人気地区ですが、これで相場が形成されましたね。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-04 17:39:11]

どうしてもどうにかしてけなしたいみたいですね。苦笑

[No.173 by 匿名さん 2012-06-04 23:29:07]

近くにまた500戸弱位ののマンションができるんですね。
同じ様な築年数のマンションが出来すぎですね。
確かに中古で売るにはそれなりの値段覚悟した方がいいかな。

[No.176 by 匿名 2012-06-05 01:01:24]

価値っていうか、自分が住むんだし自分がいいと思うなら別に今後の資産価値なんてどうでもいいのでは？殺風景な空き家より大型マンションができるほうが歓迎です。自分としてはそのほうが今後住み心地よいと思う

[No.177 by 匿名 2012-06-05 01:02:07]

１７６

空き家→空き地

[No.178 by 匿名さん 2012-06-05 06:37:18]

１７３さんに同意。５００戸は供給過剰。マンションによって格差がでるのではないか。基本的に需要と供給の関係から将来的には下がる傾向になるだろう。

[No.184 by 匿名 2012-06-05 19:15:29]

あの場所に500戸とは…。

お手頃価格になるだろうね。

[No.186 by ご近所さん 2012-06-05 20:23:43]

中古売買価格はもちろん大事ですが、当面住む予定の者としては、街が開けて、それに合わせて店や人が賑わうことの方が価値が高まって良いと思うのですが。
そもそも人生そんなに売買しないって！
おいしいパン屋さんとかこ洒落た飲食店とか出来たりしないかな。

[No.189 by 匿名 2012-06-05 21:50:27]

じゃあ今は住みたい土地に変わったってことだね！すごい賑わいだね

[No.190 by 匿名さん 2012-06-05 22:05:56]

阪急単独なんでしょか？500戸。
あそこに500ってことはコノ字配置の7階建てくらいかな？
ワンフロア70戸ってスゴイですね〜。
70平米2000万円前半くらいだったらいいな。

[No.191 by 匿名さん 2012-06-05 22:26:40]

団地みたいな感じね。

[No.193 by ご近所さん 2012-06-05 22:44:47]

ガセ？看板建ってるのに？

[No.194 by 匿名さん 2012-06-05 23:59:22]

計画予定では，５００戸ではなく、４１４戸　ファミリータイプ１０階建てのようですよ。
南側ＪＲ線路寄りには、提供公園や公益施設が予定されていて、騒音も少し緩和されるのでしょうか？

道路も拡張されるようですし、２年半後はこの辺りは一変するでしょうね。

[No.196 by 他府県さん 2012-06-06 00:25:43]

で、そこはどこなの？

[No.197 by 匿名 2012-06-06 00:53:05]

神折官町？でしたっけ？そんなかんじの町名だったような？

プラネの斜め向かいですよ。



生活保護って、団地に住んでる人って意味ですか？

生活保護受けてる人は全国どこにでもいますよ

[No.198 by 匿名さん 2012-06-06 01:32:23]

神祇官町ですね。
プラネの南西の空き地です。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-06 01:41:23]

地歴に問題があるため、土地が安いのです。
実際は言わないだけで地歴を気にする人も多いからね。