ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：淺沼組

[39: 匿名]

池尻の団地立地よりは高級感のある住宅街だけど送電線確かに気になる。

[40: 匿名さん]

団地気になるよね。団地が有りすぎるのもどうかな

[41: 匿名]

ここの価格でるまでは待つ意味あり。やっぱ三茶は魅力だし住商はリセール期待できない割高永住物件、こちらは転売は楽だし。
もう少し太子堂よりだったら文句なしだったけど。

[42: 匿名]

転売は楽？
中古内覧者も当然ながら送電線を見ますよ。

[43: 匿名]

西向きはもろ送電線だね。東向は電車騒音とワンルーム騒音。微妙だな。

[44: 匿名さん]

送電線なんてあったっけ？現地見に行ったのに確認して来なかったなーと思って。

[45: 匿名]

西側にあるよ。4階でもよく見えると思う。

[46: 匿名]

ワンルーム騒音て何ですか？

[47: 匿名]

三茶の住所かつタマワンって響きは最高！

しかし、来客は連れて来れない。


それが、三軒茶屋パークスタワー



三軒茶屋でも、246沿いは高速もあり、とにかく圧迫感で住めるとこではない。

ここは見栄だけ。


池尻のクロスエワタワーの環境を問題視する人多いけど、

商業施設ができて、公園もできる、クロスエワタワーのほうが、よっぽど、マシ。

しかもクロスエワタワーはアドレスは目黒だしね。

こことクロスエアタワーを比較すると、クロスが可愛いそう。

三軒茶屋パークスタワーが安いのが当たり前です。


それば、現地見ればそれがわかる。

三軒茶屋パークスタワーは現地は悲惨です。


ここはやはり、三茶というアドレスのみを重要視する人のみの物件です。

[48: 匿名さん]

なんすか？ここ、タワマンじゃないっすよ
コンシンの文面みたいっすけど、クロスがいいってガイキチですか？

[49: 匿名]

47さん
書くスレ間違えてますよ。ここはタワーじゃなくて、若林の低層パークハウスの方です。残念でした。よく勉強してからコメントして下さいね。

[50: 匿名]

土地単価的に目黒で大橋は最低、世田谷で上馬は中の上、因みに若林も中の上。個人的にはどちらのタワーも来客考えると恥ずかしいかな。

[51: 匿名さん]

タワーじゃ無いってば！

[52: 匿名さん]

若林も中の上？
環七の外側にも若林はあり、
細道、袋小路、一方通行の迷路のようなエリアとして、
有名な街ですよ。

[53: 匿名]

世田谷で一番坪単価高いのは成城、代沢に三茶、太子堂、桜新町等の田園沿い。中の上は大井町線、小田急の一部。中は小田急の一部、下は京王線。
環七内側の若林でやっと中の上かな。

[54: 匿名さん]

若林が中の上？

あんなごちゃごちゃしてて区画整理されてない木造密集エリアが？

大地震きたら火災・倒壊地獄になるエリアだよ。

[55: 匿名]

世田谷で環七内側で格安な立地は皆無ですから土地代だけは世田谷で平均以上ですよね。しかしその価値があるかは疑問、若林は火災危険地域として有名ですよね。

[56: 匿名さん]

だから世田谷の土地は全体的に下落傾向だよね。

まだまだ下がるでしょうね～

[57: 匿名さん]

世田谷通りを歩いて駅まで行くなら退屈しなさそうだけど、２４６沿いじゃないだけで評価できます。

世田谷区は広いから場所によって土地の価格が随分と違ってきてしまいますよね。
ここは高級なイメージになる前の世田谷の姿を残している場所だと思います。
好きな人は好きかもしれないですね。

[58: 購入検討中さん]

みなさん単価とか価格について詳しいのですね。
私は問い合わせしましたが、価格は
全くの未定と言われました。
９月の事前の案内にはある程度の価格が
わかるみたいなので、待ってます。
三茶で街道沿以外の立地は、なかなかでないので
とても魅力的です。
送電線はよくわからなかったです。
気になる人には気になるのでしょうかね？

[59: 物件比較中さん]

三菱もタワーがなかなか進んでないんで、値付けに困ってると思うよ。

[60: 匿名]

若林アドレスがひっかかる。代沢アドレスとかにならないかな（笑）

[61: 匿名]

代沢いいねぇ、せめて三茶か太子堂だったらよかったけど高くなるからかえってよし。

[62: 匿名]

もう少しで太子堂だったのが残念。でもこの位置の若林で三茶の名前は文句ないでしょ。調布で成城なんてつけてるとこもあるし。

[63: 匿名さん]

調布で成城名乗る物件なんてあったか？

[64: 匿名]

そんなに太子堂だ三茶に拘るならスミフでも買えば、あちらのが代沢近くて立地、環境はよいよ。まぁ買えればだけどね。
神谷町で松涛、砧で成城、野毛で上野毛、大橋で駒場などなどいくらでも事例がある。徒歩10分以内の下馬、上馬、若林、三宿は当然三茶です。

[65: 匿名]

代沢は芸能人わんさかいるもんね。まあ買えないけど。

タワーじゃない方がいいんだけど、でも若林ならタワーの下馬が良かったなー。戸数が少ないから管理費高そう

[66: 匿名]

代沢、太子堂、三茶は芸能人の宝庫だしそりゃ高いけど上馬や若林とそれ程土地の価格変わらないよ。何もか千歳船橋とか烏山などの世田谷最安値の地域と比べてる訳でないし。田園は通勤地獄はあるけど小田急、京王に比べれば高値&格上だしね。
タワーより少し高いだろうけど確実に住民レベルが上だからこちらにして後悔ないと思う。三茶側は最近寂れてるから太子堂側の方が生活するには今は上だよ。246沿いをマンションまで歩くだけで五月蝿く暗いしあまり店もないしね。

[67: 物件比較中さん]

代沢はわかるけど、太子堂と三茶アドレスに芸能人いるか？

[68: 匿名]

三茶、太子堂一丁目側は栄通り以外は閑静な住宅街で住むには良いが寂しいよね。キャロット出来てから完全茶沢通り側と三角地帯が三茶ってイメージですしその辺りで見かけるのはとにかく芸人多いなぁ。茶沢通りにはまともな俳優、女優さんもみかけますが。

[69: 匿名さん]

>64
神谷町と松濤？
間違いだろ？
神谷町で六本木とかならまだわかるけど。
神谷町は住所は虎の門だって知ってる？

[70: 匿名]

突っ込むと神山町ね。

大物芸能人は代沢で戸建て。芸人は太子堂、三茶、下北のマンションでしょ。まあ大物といっても船越、ダイゴくらいしか知らないけど。太子堂でよく芸能人見かけるのはシアターあるせいか。

[71: 匿名さん]

地図上でみると線路が近いのでどうかな～と思ったけど、ここはいわゆる「閑静な住宅街」という感じでいいですね。
外観の完成予想図とあわせてイメージしてみてもピッタリ馴染んでる感じがします。
共有施設も含めてシンプルだし、これは注目度高そうだな。

[72: 匿名]

中島○ゆきや徳永英○も代沢で一軒家だけど、豪邸。
太子堂はスミフに沢山有名人住んでるから見かけるんじゃない？

[73: 匿名]

最近だけでも太子堂で葉月里緒菜、ｶﾝ、片桐はいり、ヨッチャン、段田安則等々みかけたが皆微妙(笑)スミフは大物でないとすめんでしょ、沢山いるのね。どうせなら代沢の戸建て買えばいいのにね。芸能人はああいう高級マンションよりタワーのが断然似合うし。

[74: 匿名]

三茶でよくほしのあきや上地雄輔見かけるけど、三茶在住なのかしら？

[75: 物件比較中さん]

茶沢通りの串焼きやで小泉今日子みたよ！

[76: 匿名]

ですかね、彼らがグランドヒルズに住んでるとは思えませんね。西田尚美さんとかマイナーな女優さんもよく見かけます。

[77: 匿名さん]

小泉今日子は葉山在住

[78: 物件比較中さん]

上地もほしのも豊洲住いですよ(^^)

[79: 匿名]

三年も値引きを待ってスミフ狙ってるのにほしのあき住んでるなら即脚下します。スミフ以来三茶、太子堂って高級物件でませんねぇ。

[80: 物件比較中さん]

三流タレントばっかりですね（笑）

[81: 匿名]

ここがもう少し広い間取りで仕様が代沢クラスなら検討したけど… キャロット側は若林でもやっぱ憧れます。狭いの希望者な人には良い物件ですね。

[82: 匿名]

三流さんは太子堂、三茶には住めないでしょ、遊びにくるだけ。 豊洲か(笑)

[83: 匿名さん]

芸能人の話題ばっか（笑）
物件そのものより、芸能人が住んでるか見かけるかが頼りの立地なんだな。
そんなミーハーな所に住みたいのかね。

[84: 物件比較中さん]

イメージだけの街だからね〜

一人暮らしなら楽しい街だけど、ファミリーには微妙だよね。
もっと落ち着いた街がいいわ〜

[85: 匿名]

ほしのは豊洲じゃないでしょ。三茶駅前で確かによく見るよ。

[86: 匿名]

そんな稼いでるかな、ホントスミフに住んでたら凄いね。
豊洲なら買えそうだけど。

[87: 購入検討中さん]

三茶十分圏なら私はアドレス問いません。
三菱の代沢やグランドヒルズはとても良いですが高過ぎですし、
プラウドはバス便なのでパスしました。
こちらの価格がきになりますね。

[88: 匿名]

余裕があればアドレスからも太子堂スミフ、代沢パークだよね。といっても三茶徒歩10分以内の低層なら若林でも高いっしょ。モリモトも結構高かった。代沢のプラウドよりは高くなるかもしれないが余程良いよ。

[89: 匿名]

まだ太子堂だったらとも思うが1丁目なら代沢4丁目のあそことは大差ない。
10分以内でないと検索から外れてリセールはダメ。あそこからバス乗る人結構いるので茶沢通り歩ききるのは年寄りには辛いし代沢に拘るなら地所にした方が良い。あちらは本物の代沢立地に近い。

[90: 匿名]

スミフ有名人知ってるけど、ほしのはいないよ。
三茶の違うマンション。

[91: 匿名]

スミフはだれ？大物？朝リムジンとかよくついてるので会社役員は多そうだけど。ほしのはどこのマンション？

[92: 匿名]

腐っても三茶だから経堂、弦巻、桜新町とはレベル違うし強気でも売れるわな。

[93: 匿名]

経堂と弦巻よりは高いだろうね。

[94: 匿名]

でも、ここ間取りがイマイチですね。駅からの距離10分以内で立地はいいですが、開口部は東か西で、南はマンションですし。やっぱりメリットデメリットがありますね。

[95: 匿名]

広くもないしな、経堂や桜新町より良いのは三茶に近いという単なる立地だけですね。経堂よりは上でも若林より桜新町のが格は上。アドレス気にしなきゃいいけど太子堂や三茶でないのもな。

[96: 購入検討中さん]

経堂や桜新町は区割りの大きい高級住宅地があるのに
対し、三茶は太子堂でさえも高級住宅地とはかけ離れてる。
比較することがナンセンス。
ましてここHP見ると東西向き中心。。
三茶=売れてないイメージが強いですが、価格次第では
ないでしょうか？個人的に経堂価格なら検討断念です。

[97: 匿名]

三茶、太子堂は経堂より2〜3割増しで土地は高いからいつまで経っても広い邸宅街はできてこないんだよね。246のタワーは特別として経堂より三茶が安い時代に突入か(笑)

[98: 匿名]

三茶、太子堂、三宿、池尻。価格だけは代沢、代田と同等も単なる密集住宅街。高いのは環7内側都心に近く田園と利便性が良いからだけ。経堂は利便性は劣るだけ安いが住宅街の雰囲気は代沢に近い。

[99: 匿名]

三茶在住としては経堂より高いし上だとは思ってるが経堂も悪くないよねって感じ。上から見下してる訳でなくお互いがそんなイメージでしょ。
因みに三茶が高級住宅街なんて思ってもおりません。

[100: 匿名]

勘違いしちゃいけない。三茶、太子堂の平均坪単価は代沢より高いです(格下は認めます)ここ若林だけど価値ありますよ。

代沢はピンキリ、格上の池ノ上は不便で住めません。
世田谷は岡本のように格式高くても激安なとこなど広いから自分にあったとこがあるはず。経堂の普通ってとてもよいし。

[101: 匿名さん]

代沢は戸建てで住むとこ。マンションなんて馬鹿にされるから三茶にしときなさい。

[102: 匿名]

生まれも育ちも若林ですが、さすがに三茶や代沢より格上と思った事はありませんよ。
若林好きですが、さすがにそういう発言は恥ずかしいので。

[103: 匿名]

代沢＞太子堂、三茶＞若林＞経堂。この話は終了。

[104: 匿名]

ここの学区は何中になるのでしょうか？
人気の富士中とかに越境はできないのでしょうか？

[105: 匿名]

103さんに一票。
富士中どうですかね。同時に小学校も人気の多聞または代沢小へ越境可能でしょうか？多聞は確か太子堂も学区に入ってたような。どちらも坂を上がり距離はありますが越境するまでの価値ありますね。

[106: 匿名]

ここ学区は×多聞、富士、代沢も無理じゃない。淡島通りまであがれば周辺は文教地区。名門高校いやあの大学までもが徒歩、自転車圏内です。

パーク代沢、スミフ、マスター、プラウド代沢に駒場。ここも仕様によってはこのレベルの価格するんだろうし子持ちの方は検討してみてはいかが。といっても三茶徒歩圏内が捨てがたいのもわかります。

[107: 匿名]

世田谷は越境が甘いと聞いた事があるので、もしかしたら可能かもしれませんよ。区役所で聞いてみたらいかがでしょうか？確かにずっと世田谷区民ですが代沢・多聞・富士中学の人気やレベルの高さは昔からですね。区内でもＡランクと聞いた事があります。
逆に太子堂、三宿、池尻の公立は人気がないと聞きました。

[108: 匿名]

多聞はマスタービューやグランドヒルズの御子息多いらしいし代沢は一等地の方々の御子息。そりゃ子供に金かけてるからレベルもあがるよ。

[109: 匿名]

世田谷公園は池尻小なのでやめました。多聞、代沢の他目黒まで考えてます。

[110: 匿名]

三宿小とかも人気なくて学年１クラスって聞いたよ。
あのへんなら越境で東山がいいけど区が違うから無理か

多聞や代沢の学区の優位性は高いね

[111: 匿名]

三宿、池尻は勘弁。東山は厳しいのでは。確実に多聞、代沢で可能なら考える人増えるね。富士は良いがまずは小学校をどうするか。

[112: 購入検討中さん]

学区気にするなら、三茶はないでしょ。
三茶で子育てするなら普通私立でしょ。

[113: 匿名さん]

ここプラン悪すぎ。
方位悪い上に間口相当狭い。

[114: 匿名]

私立にいれても小学生をあの混雑の電車に乗せるのを考えると、区立でレベルの高い＆荒れていない小学校の方がいいかな。
三茶近辺はあまり人気のない学校ばかりで残念。

代沢か多聞が良いけど、ここで越境は無理かもな

[115: 購入検討中さん]

ここは世田谷通りからのバスが2・3分間隔で、でてる
ので田都使わなくても渋谷まで行けますよ。

[116: 匿名さん]

246が渋滞、糞詰まりしてるのを見越して、早く出なきゃいけないんじゃ、三茶の利便性が生きないぢゃん！

[117: 匿名さん]

バス物件選ぶのが偉い‼
デベロッパーは感謝してるよ。

[118: 匿名さん]

バス物件、にするなら
バス停が目の前にある物件を選ばなきゃ。
バス停を降りてから何分も歩くんでは不便。

ちなみに、246には朝のバス優先レーンがある。

[119: 匿名さん]

世田谷通り、バス停前のピアース三軒茶屋、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[120: 匿名]

中古なら新築がいいな

[121: 物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋高すぎだろ！（笑）

この値段で買うやついるの？

[122: 購入検討中さん]

資料きましたが、方位やプランは悪いです。
鰻の寝床。。但し、全戸トランクルーム付は
うれしいのです。
三茶タワーと比較すると規模が違うので
仕方ないですが、全体的に安っぽい印象を受けました。
個人的に三茶タワーの下層階価格になればうれしいのですが、
コメントみる限り、相当高くなりそうですね。

[123: 匿名]

全体的にDINKS向けだね。にしても中途半端だな。この場所は絶対ファミリーだと思うんだが。最高でも70ないってのがセンスないね。

[124: 匿名]

相当高そうとはどれくらい？かなり仕様がよかったり太子堂価格できますかね。

[125: 匿名さん]

三軒茶屋タワーの下層階は激安だったよ

[126: 匿名]

三茶タワー価格で出たら即日とまでは言わないまでも人気だろうが、パーク代沢みたいな勘違い価格だったらやばいね。やはり300近辺かね。

[127: 匿名]

坪330前後とみた。戸数少ないし三茶10分以内、もう少し高くてもいつか完売。

[128: 匿名さん]

坪３００超えるとすると、ピアース三軒茶屋の築浅、少し気になりますね。

[129: 匿名]

坪330ってことは69㎡の部屋で7000万円台って死ぬほど苦戦したハイレーゼ三軒茶屋なみに高いって？ありえんだろー

[130: 匿名さん]

ハイレーゼ並みだったら売れにくいよね。代沢みたいに土地をリーマンショック前に仕込んでたら、高いよね。300~310とか微妙な値付けかな。

[131: 匿名]

128
激安だったピアース三茶を
震災で揺れた後に中古で高く買ってあげたいの？

[132: 匿名]

ハイレーゼ位でしょう。だいたいハイレーゼって売り主どこ？三茶一丁目ではイマイチの立地。それでも売れたしね。

地所であの立地ならもう少し高くても売れるはず。経堂ごときで即完なんだから三茶をなめちゃいけない。プラウド代沢よりも少し高目設定だろうね。

[133: 匿名]

ハイレーゼ最後は大バーゲンセールだったよ。駅6分立地であの価格ではアウトってことでしょ。ここはハイレーゼより設備もショボそうだし、タワーに毛が生えたくらいだな。

[134: 匿名]

いくら値引きされても常識人はやはり財閥系の大手にする。検討のベースがそういう物件しか買えない人と既に違うからせめてプラウド代沢やグランドヒルズとかと比較しないと。

[135: 匿名]

ここよりハイレーゼの方が断然いいでしょ。駅近いし繁盛してる商店街も近いし至って便利。周りは閑静。お墓向きを避ければよい。
ハイレーゼは設備外観共に高級で広い部屋ばかりにしたからグロスが広さなりになり売れなかっただけ。
ここみたいに60㎡台までにしたら完売早かっただろう。
ハイレーゼかなり欲しかったが広すぎ＆高くて買えなかった。億じゃね…

[136: 匿名]

お墓向きを避けても、お盆などの時期には
24時間換気や窓を開ければお線香の匂いがしないのかな、あそこ。

[137: 匿名]

三茶一丁目より太子堂のが上。戸建てなら一丁目が上かな。売り主が地所だったらあんなに値引きしなくても早く完売してたよ。億ション買える層はスミフに流れるわ、南はほぼ墓ビューで最後は三茶タワー価格レベルまで下がったのかな。あれだけの広さでも億ション結局減ったし。

[138: 匿名]

意外とみんなハイレーゼ見てたのね。私もそうでしたが高すぎて無理でした。逆に三菱でクオリティあれだけ高くされるとこの広さでも買えなくなるからやめてほしい。この地域を見てる人はグロス6500万がアッパー。三茶タワーもそれ以上は客がつかず営業が困ってました。