ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：淺沼組

[No.151 by 匿名 2011-08-27 19:44:40]

タワーでも、平均とると坪300は越えてるので、ここも当然300はいくでしょう。三軒茶屋、低層、三菱ですよ。

[No.152 by 物件比較中さん 2011-08-27 21:15:55]

タワーは平均290くらいだよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-08-27 22:19:08]

低層だからタワーより坪単価が高い、って決まりはないよ。
この辺りの低層も色々。

[No.154 by 検討中さん 2011-08-29 12:49:55]

閑静な住宅街と言われてますが、隣のマンションや住宅とぴったりくっついててごみごみしてるな、というのが私の現地視察をした感想です。隣と近すぎて、下の階だと日当たりが期待できない気がしますが、どうでしょう？実際近くに住まれてる方がいましたら、ご意見聞きたいです。

[No.155 by 匿名さん 2011-08-29 20:40:48]

だから、安いデスよーって。

[No.156 by 匿名 2011-08-29 21:27:11]

安いって坪いくら？

[No.157 by 物件比較中さん 2011-08-29 22:52:26]

250位でしょ

[No.158 by 匿名さん 2011-08-29 23:00:17]

広い間取りがないですね。
ちょっと残念。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-29 23:57:16]

250ってマジ？

[No.162 by 匿名 2011-08-30 22:53:07]

250！どこからの情報ですか？

[No.163 by 物件比較中さん 2011-08-30 23:06:42]

すいません思いつきです^^;

[No.164 by 匿名 2011-08-30 23:48:34]

↑なーんだ。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-09-03 15:11:45]

電話で聞いた限りだと、坪270～280位らしい。

もしかしたら三茶タワーより安いかも。

[No.166 by 匿名 2011-09-03 15:31:13]

三茶10分以内新築マンションが坪270とは。
あれだけ安いと騒がれたオープンレジデンスやピアースがもはや普通の価格だね。
しかしタワーとここならこの価格なら断然こっちだね。
眺望や方角がイマイチでも環境には変えられない。

[No.167 by 匿名さん 2011-09-03 15:35:12]

三茶タワーは中層階以上は決して安くないから。
安い安いと騒がれたのは低層階だけ。
加えて震災後でタワマン高層階が敬遠されてるから低層階が人気出すぎて話題になっただけ。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-09-03 16:29:55]

最近は湾岸だけでなく内陸もさがってきたね。

高値維持できるのは都心3区だけかな？

[No.169 by 匿名さん 2011-09-03 23:33:54]

坪250からなら欲しいかな。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-09-03 23:35:49]

まだ予定価格だからさがる可能性はあるよ(^^)

[No.171 by 匿名 2011-09-08 08:17:37]

タワーの時は環境が影響して安いのかと思ってましたが、ここも安いのですね。
ここも価格を下げるだけの理由があるのでしょうか。

[No.172 by 匿名 2011-09-08 09:09:19]

270〜280ってほんとかね。プラウドがあんなに高いのに。

[No.173 by 匿名 2011-09-08 21:53:05]

マンション立地としては悪くはなく、特別に良くもないが、ジャンクションや246の前と比べれば、人間が住む環境には適している。

世田谷線沿線の古きよき時代の雰囲気が漂う周辺環境は、好き嫌いがわかれれそうだけど。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-08 22:08:33]

坪330付近

[No.175 by 匿名 2011-09-11 15:55:02]

三茶タワーのモデルルームの中にサンプルルーム作ってました。台所は天然石で結構いいかも。

[No.176 by 匿名さん 2011-09-11 16:05:33]

世田谷線沿線の古きよき時代ねえ。
昔に住んでたけど、良かったかなあ？
常連客以外に対しては感じ悪い個人商店も結構あるし。

[No.177 by 匿名 2011-09-12 20:04:13]

閑静な住宅街は、夜が怖いですよね。

[No.178 by 近所をよく知る人 2011-09-12 23:13:25]

放火も多いですしね。

[No.179 by 住まいに詳しい人 2011-09-13 02:34:43]

閑静？ドヤですよ。三軒茶屋は。

[No.180 by 匿名さん 2011-09-13 20:07:34]

ここの立地がいいと言ってる人はドヤとは思ってないのでは？

[No.181 by 匿名 2011-09-13 21:19:51]

確かに三茶周辺には古い飲食店が密集したドヤっぽいエリアもあるが、本物件の場所は静な住宅街。ただし、周辺の道は比較的狭く、小さくて古い住宅が多いので、スマートな感じはしない。

放火はよく知らないが、防災マップ上、火災に注意すべきエリアが住宅密集地を中心に点在している。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-13 23:50:22]

175さん。なんで知ってるの？
オープン前でしょ。同業者

[No.183 by 匿名さん 2011-09-14 03:39:21]

いや、保険会社。

[No.184 by 物件比較中さん 2011-09-19 15:18:35]

価格出ましたね。安くないという印象です。

[No.185 by 匿名 2011-09-19 15:59:59]

タワーより高い？

[No.186 by 匿名さん 2011-09-19 17:13:10]

徒歩８分なら、安いような感があります。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-09-19 18:01:22]

タワーの低層階よりちょい高めって感じ。
但し角部屋以外は間取りが悪すぎ。

仕様もタワーより若干低いね。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-19 21:55:39]

坪300くらいですか？

[No.189 by 匿名さん 2011-09-19 23:03:08]

一階で坪275位。
二階から急激に高くなるよ。

一階は坂になってるんで西側は低いけど、東側は通常の二階レベル。

西側の一階はバルコニーに目隠しフェンスがあって
日当たりも厳しそう。
だから安いけどね。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-19 23:17:17]

坪330

[No.191 by 匿名さん 2011-09-19 23:21:14]

正直、お得感はないね。
戸数が少ないんで修繕費も上がるし、共用部がないのに管理費も高め。

これから世田谷の価値は下がってくるから、割高感があるね。

[No.192 by 近所をよく知る人 2011-09-19 23:40:06]

周りの環境考えても割高。
文化住宅ばっかり。まともなのはお隣のマンションぐらい。

代沢とか高級住宅街ならこの価格でも。

[No.193 by 匿名 2011-09-20 08:16:39]

ここはタワーより静かで環境はいいですが、間取りと価格を考えると…タワーも悪くないかも、と思いはじめました。

[No.194 by 匿名 2011-09-20 09:27:19]

ここの価格とプラウド代沢の価格見るといかにタワーが割安だったかわかる。

[No.195 by 匿名 2011-09-20 12:15:19]

あの立地、外観だからね。割安には理由あるがしかも売れいきが鈍っているので
結局立地考慮すると割安ではないってこと。三茶10分以内の大手は
246、環七以外では暫くでないでしょう。管理費は高いけどタワーの
数倍は価値あるよ。

[No.196 by 匿名 2011-09-20 13:03:29]

タワーは論外としてもプラウドも四丁目の辺鄙な五月蝿い立地でとても代沢とはいいがたい。あの辺の代沢だと
三茶、下北徒歩圏だしそもそも四丁目なら太子堂のが土地単価高いから三菱のがお得かも。
ただ学区、間取りはプラウドのがいいよね。

[No.197 by 匿名 2011-09-22 21:38:16]

仕様はどうでしたか？ディスポーザー、食洗機はなし？

[No.198 by 匿名 2011-09-27 19:37:27]

ナシ・ナシです。
あと付けできないディスポーザないのは痛いです。小さいからとはいえ…
食洗機はタワーと同じでオプションです。
内装・設備はタワーとほぼ同様だそうで。

あと1LDKが多い（11/29戸だったかな）のは少し気になりました。

[No.199 by 匿名さん 2011-09-27 19:52:07]

一気に盛り下がったね（笑）

三菱は順番を間違えた。
タワーより先にこっちを出すべきだった。

[No.200 by 匿名 2011-09-27 19:58:20]

確かに。タワーにしとけば良かった。
迷ってこことプラウド代沢待ってたら価格に手が届かなかった。。
タワーもう良い部屋残ってないかな？