ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：淺沼組

[139: 匿名]

中古なんかは、8000マンから１億の間の客が少ないっていうね。
庶民は買えず金持ちは買わない。

[140: 匿名]

三茶タワー買う層は見た目は低年収者ばかり。MRいくとスミフや代沢物件とは明らかに人となりが違った。ただ三茶にはあまりお金持ちは似合わないので質を上げる必要はないんだろう。
ハイレーゼなんて返金とかあったのかな、一期の人は悲惨だよね。てことで地所ブランドで坪320位でしょうか？太子堂なら強気の坪350もあったと思うから若林で良かったかも。

[141: 匿名]

>>139

そうなんだ！確かに納得。
ということはリセール見越すなら新築でも8000万～１億の物件は避けるべきだね。

ところでハイレーゼようやく完売したの？
値下げっていってもせいぜい1500万位ではないの？

[142: 匿名さん]

１４０お前は何故そんなに上から目線なんだ！！感じ悪いぞ。

[143: 匿名]

ハイレーゼは高額間取りはそれ以上でしたよね。グランドヒルズも全て売れたのは億以下だし高収入の方は一億以下、低収入の方は6000万円以下が売れ筋なんでしょう。

[144: 匿名]

三茶で久々の10分圏内の低層。でもグランドメゾンも苦戦してるしここも難しいかね。

[145: 匿名]

何故グラメやハイレーゼが比較になるの。こちらは地所、三井、住友、野村だけが相手です。立地も三茶10分以内かつ閑静な立地。

[146: 匿名]

ブランド以外はグランドメゾンレベルでは？三茶8分もパティオ口まででそこから改札までは3分はかかる。ある意味三菱は嘘つきだね。

[147: 匿名]

坪300でたんだね。間取り、仕様、方角なんて関係なしに即完確実。タワーの人は本当にお気の毒、全く同時期に発売すればね。外れ覚悟で投資用で検討。

[148: 匿名さん]

↑坪３００？どこの情報？？

[149: 匿名さん]

坪300切りは当たり前でしょ！

[150: 検討者]

資料みました。細長～い間取りばかりでしたよ。

[151: 匿名]

タワーでも、平均とると坪300は越えてるので、ここも当然300はいくでしょう。三軒茶屋、低層、三菱ですよ。

[152: 物件比較中さん]

タワーは平均290くらいだよ。

[153: 匿名さん]

低層だからタワーより坪単価が高い、って決まりはないよ。
この辺りの低層も色々。

[154: 検討中さん]

閑静な住宅街と言われてますが、隣のマンションや住宅とぴったりくっついててごみごみしてるな、というのが私の現地視察をした感想です。隣と近すぎて、下の階だと日当たりが期待できない気がしますが、どうでしょう？実際近くに住まれてる方がいましたら、ご意見聞きたいです。

[155: 匿名さん]

だから、安いデスよーって。

[156: 匿名]

安いって坪いくら？

[157: 物件比較中さん]

250位でしょ

[158: 匿名さん]

広い間取りがないですね。
ちょっと残念。

[159: 匿名さん]

250ってマジ？

[162: 匿名]

250！どこからの情報ですか？

[163: 物件比較中さん]

すいません思いつきです^^;

[164: 匿名]

↑なーんだ。

[165: 購入検討中さん]

電話で聞いた限りだと、坪270～280位らしい。

もしかしたら三茶タワーより安いかも。

[166: 匿名]

三茶10分以内新築マンションが坪270とは。
あれだけ安いと騒がれたオープンレジデンスやピアースがもはや普通の価格だね。
しかしタワーとここならこの価格なら断然こっちだね。
眺望や方角がイマイチでも環境には変えられない。

[167: 匿名さん]

三茶タワーは中層階以上は決して安くないから。
安い安いと騒がれたのは低層階だけ。
加えて震災後でタワマン高層階が敬遠されてるから低層階が人気出すぎて話題になっただけ。

[168: 購入検討中さん]

最近は湾岸だけでなく内陸もさがってきたね。

高値維持できるのは都心3区だけかな？

[169: 匿名さん]

坪250からなら欲しいかな。

[170: 物件比較中さん]

まだ予定価格だからさがる可能性はあるよ(^^)

[171: 匿名]

タワーの時は環境が影響して安いのかと思ってましたが、ここも安いのですね。
ここも価格を下げるだけの理由があるのでしょうか。

[172: 匿名]

270〜280ってほんとかね。プラウドがあんなに高いのに。

[173: 匿名]

マンション立地としては悪くはなく、特別に良くもないが、ジャンクションや246の前と比べれば、人間が住む環境には適している。

世田谷線沿線の古きよき時代の雰囲気が漂う周辺環境は、好き嫌いがわかれれそうだけど。

[174: 匿名さん]

坪330付近

[175: 匿名]

三茶タワーのモデルルームの中にサンプルルーム作ってました。台所は天然石で結構いいかも。

[176: 匿名さん]

世田谷線沿線の古きよき時代ねえ。
昔に住んでたけど、良かったかなあ？
常連客以外に対しては感じ悪い個人商店も結構あるし。

[177: 匿名]

閑静な住宅街は、夜が怖いですよね。

[178: 近所をよく知る人]

放火も多いですしね。

[179: 住まいに詳しい人]

閑静？ドヤですよ。三軒茶屋は。

[180: 匿名さん]

ここの立地がいいと言ってる人はドヤとは思ってないのでは？

[181: 匿名]

確かに三茶周辺には古い飲食店が密集したドヤっぽいエリアもあるが、本物件の場所は静な住宅街。ただし、周辺の道は比較的狭く、小さくて古い住宅が多いので、スマートな感じはしない。

放火はよく知らないが、防災マップ上、火災に注意すべきエリアが住宅密集地を中心に点在している。

[182: 匿名さん]

175さん。なんで知ってるの？
オープン前でしょ。同業者

[183: 匿名さん]

いや、保険会社。

[184: 物件比較中さん]

価格出ましたね。安くないという印象です。

[185: 匿名]

タワーより高い？

[186: 匿名さん]

徒歩８分なら、安いような感があります。

[187: 購入検討中さん]

タワーの低層階よりちょい高めって感じ。
但し角部屋以外は間取りが悪すぎ。

仕様もタワーより若干低いね。

[188: 匿名さん]

坪300くらいですか？

[189: 匿名さん]

一階で坪275位。
二階から急激に高くなるよ。

一階は坂になってるんで西側は低いけど、東側は通常の二階レベル。

西側の一階はバルコニーに目隠しフェンスがあって
日当たりも厳しそう。
だから安いけどね。

[190: 匿名さん]

坪330

[191: 匿名さん]

正直、お得感はないね。
戸数が少ないんで修繕費も上がるし、共用部がないのに管理費も高め。

これから世田谷の価値は下がってくるから、割高感があるね。

[192: 近所をよく知る人]

周りの環境考えても割高。
文化住宅ばっかり。まともなのはお隣のマンションぐらい。

代沢とか高級住宅街ならこの価格でも。

[193: 匿名]

ここはタワーより静かで環境はいいですが、間取りと価格を考えると…タワーも悪くないかも、と思いはじめました。

[194: 匿名]

ここの価格とプラウド代沢の価格見るといかにタワーが割安だったかわかる。

[195: 匿名]

あの立地、外観だからね。割安には理由あるがしかも売れいきが鈍っているので
結局立地考慮すると割安ではないってこと。三茶10分以内の大手は
246、環七以外では暫くでないでしょう。管理費は高いけどタワーの
数倍は価値あるよ。

[196: 匿名]

タワーは論外としてもプラウドも四丁目の辺鄙な五月蝿い立地でとても代沢とはいいがたい。あの辺の代沢だと
三茶、下北徒歩圏だしそもそも四丁目なら太子堂のが土地単価高いから三菱のがお得かも。
ただ学区、間取りはプラウドのがいいよね。

[197: 匿名]

仕様はどうでしたか？ディスポーザー、食洗機はなし？

[198: 匿名]

ナシ・ナシです。
あと付けできないディスポーザないのは痛いです。小さいからとはいえ…
食洗機はタワーと同じでオプションです。
内装・設備はタワーとほぼ同様だそうで。

あと1LDKが多い（11/29戸だったかな）のは少し気になりました。

[199: 匿名さん]

一気に盛り下がったね（笑）

三菱は順番を間違えた。
タワーより先にこっちを出すべきだった。

[200: 匿名]

確かに。タワーにしとけば良かった。
迷ってこことプラウド代沢待ってたら価格に手が届かなかった。。
タワーもう良い部屋残ってないかな？

[201: 匿名]

タワー来月12戸売り出すみたい。そろそろ3Lなくなるかもよ。

[202: 匿名さん]

ここの1LDK検討している方、いらっしゃいますか？
タワーも検討していたのですが、こちらも、思ったよりも安い印象です。
モデルルーム、現地、ともにまだ見学していないのですが、周辺環境は女子1人暮らしだと心配な環境ですか？

[203: 匿名]

夜道は暗そうです。
でも、タワーの246沿いも暗いのでどっちもどっちかな。
夜の現地を歩いてみるといいですよ。

[204: 匿名さん]

三茶辺りの賃貸は、男女学生の一人暮らしも多いよ。
安普請のアパートも結構あるから。

[205: 匿名]

なんかタワーより低使用で引くな！

[206: 匿名さん]

203さん、ありがとうございます！
世田谷通りのルートは心配してないのですが、住宅街がどんな雰囲気か、気になっています。

タワーは、246の排気が気になって見送りました。

この掲示板、異様に盛り上がらないですね。注目度、低いんでしょうか？？

ちなみに、40平米クラスの、ランニングコスト（管理費と修繕積立金の合計月額）は、おいくら位なんですか？

[207: 匿名さん]

このエリアの築浅物件を見ても、新築だとは言え価格は高いなぁ。

資産価値的には、どうでしょう？

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

[208: 購入検討中さん]

＞２０６さん

ランニングは、タワーの１割増ぐらいだったと思います。
同じ場所（両方のＭＲを兼用している）なので一度行ってみてはいかがでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞208さん
ありがとうございます！
モデルルーム、見学に行こうと思っています。
ローンは組めても、ランニングコストがタワーよりも高いとなると、支払いが難しいかもしれません(^_^;)

[210: 購入検討中さん]

２０８です。

１割＝千数百円なので一回外食を控えれば何とかなるのではないでしょうか。


1LDKはタワーより購入しやすい価格だった気がしますし。


あと現地は既に３階まで躯体ができてましたから、隣と道からの位置はみてから部屋を決めるといいと思います。


個人的には３階以上がよいと思いましたが価格が高い…
西側１階は隣マンションの路面より低いのでちょっとムリという感じでした。

[211: 匿名さん]

>207
チラシ価格で中古物件を取引するような街ではないですよ。
中古物件はたくさんあるから値引きして契約が普通です。

[212: 匿名さん]

〉208さん

アドバイスありがとうございます！
先週、現地に行っていました。
南向き、3階以上ならば検討可能かなと思いましたが、価格的に追い付きませんσ(^_^;)完成して、お部屋の中からの見え方を確認出来ないと、購入は決断できそうにありません。。

208さんは、かなり前向きに検討されているんでしょうか？比較検討している他のマンションなどあれば聞かせて下さい！

[213: 匿名さん]

販売予定は延期になったんですか？希望者があまりいないということでしょうか？

[214: 匿名]

三茶で低層なのに、イマイチ盛り上がりませんね。

[215: 匿名]

タワーと併売なのでどっちのお客様か良くわからないですが、休みのモデルルームは混んでましたよ…


ここを見ない方々が多いのでは。

[216: 匿名]

こっち書き込み止まったな。価格も微妙に下がったしどうなんだろう。

[217: 匿名さん]

１階から２階で価格どのくらいアップするんですか？

[218: 匿名]

どの間取り？

[219: 匿名さん]

2LDKのタイプがどのくらいアップするのか知りたいです。

[220: 匿名さん]

ここ条件合う人にはいいんじゃない？
我が家は立地と価格で、かなり興奮しちゃったけれど、間取りが合わなかった。三茶でこの値段はお得でしょ。世田谷線好きにはたまらん。

[221: 匿名]

ここ、陽当たりがイマイチな気がする。でも世田谷の密集住宅地はみんなこんなものかしら。

[222: 匿名さん]

南向きがない、あってもピアース接近。
縦長の鰻の寝床でしたので、見送りました。

[223: 匿名]

まあ三茶はディープですからね。歴史的にも。

[224: 匿名さん]

陽あたりねー。南向き以外住んだことない人には、確かに抵抗ある。でも三茶住みには駅から歩いてみたら、なかなか魅力的なんだよね。間取りで諦めたはずなのに、あの眺望が羨ましい。キャロットタワーが見えるのはどうでもいいけど、世田谷線の感じがいい。

[225: 匿名さん]

田都の資産価値の維持って、どうなんでしょう？
人気がある路線だと言うことですが・・・


http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[226: 匿名さん]

１番安い部屋の42㎡で2990万は1部屋だけなんでしょうか？
それにしても１階だからとはいえ安いですね。

[227: 匿名さん]

ここは一人暮らし多いらしいから、将来考えると怖い。
というのも数十年後に孤独死が連発するマンションかと思うとゾッとしてやめた。
そんなのがマンション中ウジャウジャいて、将来あちこちニオイで通報なんてしなきゃならなくなったらと思うと買う気になれない。
あとは家族で楽しく住んでると嫉妬してきて何されるかわからんしな。

[228: 匿名さん]

将来的に管理費とか修繕費の値上がりがすごいですね。

[229: 匿名さん]

抽選、当選者です。
そう、修繕費がすごい上がります。それと、ディスポーザーが付いてない、間取りが縦長、実際に建つ現地の道路が狭いが交通量が多い。

3L,よく見ると70平米なく60平米なんで、やや高いです。
ちょっと迷ってます。

[230: 匿名]

地下があると維持費が余計にかかりますよね。
三茶徒歩圏に機械式の導入してまで駐車場いらないし。むしろ２台＠戸の駐輪場があったら、と思います。
トランクルームも強制レンタルで、１０年借りたら１０万以上もする物置買うような物だし。

自分が住むにはまだいいとしても、この先の処分に困りそうなので見送りました。

[231: 匿名]

いつの間にかこんなに売れたんだね。購入者の方おめでとうございます。

[232: 匿名さん]

確かに、冷静に考えるとこういう物件は今は良くても将来的に処分に困りそうですね。
これだけ維持費が高いと、いざという時に賃貸するにも中古として売るにも難しそうで躊躇してしまいます。

[233: 匿名さん]

悩むくらいなら買わないほうがいい

[234: 匿名さん]

どの位売れてるのでしょうか？

[235: 田都]

とにかく、究極的に細い間取がノコッテルのは間違いない。
チラシにそればっか残ってる。

[236: ご近所さん]

容積を食いきろうと思って無理をしすぎた感じですね

あと値付けというか価格のバランスを間違えましたね

家具の置き方が難しすぎます

[237: 匿名さん]

立地は三茶から10分以内と良いですが、北西角なので南がとれず、東西向きの細長く面積が小さい2LDK&3LDK中心にしてしまった事が残念な計画だと思います。外観は素敵なのに…。

[238: 購入検討中さん]

何だかんだ言われてましたが、完売しましたね。
いい物件は、入居前にうれてしまうのですね。