ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：淺沼組

[121: 物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋高すぎだろ！（笑）

この値段で買うやついるの？

[122: 購入検討中さん]

資料きましたが、方位やプランは悪いです。
鰻の寝床。。但し、全戸トランクルーム付は
うれしいのです。
三茶タワーと比較すると規模が違うので
仕方ないですが、全体的に安っぽい印象を受けました。
個人的に三茶タワーの下層階価格になればうれしいのですが、
コメントみる限り、相当高くなりそうですね。

[123: 匿名]

全体的にDINKS向けだね。にしても中途半端だな。この場所は絶対ファミリーだと思うんだが。最高でも70ないってのがセンスないね。

[124: 匿名]

相当高そうとはどれくらい？かなり仕様がよかったり太子堂価格できますかね。

[125: 匿名さん]

三軒茶屋タワーの下層階は激安だったよ

[126: 匿名]

三茶タワー価格で出たら即日とまでは言わないまでも人気だろうが、パーク代沢みたいな勘違い価格だったらやばいね。やはり300近辺かね。

[127: 匿名]

坪330前後とみた。戸数少ないし三茶10分以内、もう少し高くてもいつか完売。

[128: 匿名さん]

坪３００超えるとすると、ピアース三軒茶屋の築浅、少し気になりますね。

[129: 匿名]

坪330ってことは69㎡の部屋で7000万円台って死ぬほど苦戦したハイレーゼ三軒茶屋なみに高いって？ありえんだろー

[130: 匿名さん]

ハイレーゼ並みだったら売れにくいよね。代沢みたいに土地をリーマンショック前に仕込んでたら、高いよね。300~310とか微妙な値付けかな。

[131: 匿名]

128
激安だったピアース三茶を
震災で揺れた後に中古で高く買ってあげたいの？

[132: 匿名]

ハイレーゼ位でしょう。だいたいハイレーゼって売り主どこ？三茶一丁目ではイマイチの立地。それでも売れたしね。

地所であの立地ならもう少し高くても売れるはず。経堂ごときで即完なんだから三茶をなめちゃいけない。プラウド代沢よりも少し高目設定だろうね。

[133: 匿名]

ハイレーゼ最後は大バーゲンセールだったよ。駅6分立地であの価格ではアウトってことでしょ。ここはハイレーゼより設備もショボそうだし、タワーに毛が生えたくらいだな。

[134: 匿名]

いくら値引きされても常識人はやはり財閥系の大手にする。検討のベースがそういう物件しか買えない人と既に違うからせめてプラウド代沢やグランドヒルズとかと比較しないと。

[135: 匿名]

ここよりハイレーゼの方が断然いいでしょ。駅近いし繁盛してる商店街も近いし至って便利。周りは閑静。お墓向きを避ければよい。
ハイレーゼは設備外観共に高級で広い部屋ばかりにしたからグロスが広さなりになり売れなかっただけ。
ここみたいに60㎡台までにしたら完売早かっただろう。
ハイレーゼかなり欲しかったが広すぎ＆高くて買えなかった。億じゃね…

[136: 匿名]

お墓向きを避けても、お盆などの時期には
24時間換気や窓を開ければお線香の匂いがしないのかな、あそこ。

[137: 匿名]

三茶一丁目より太子堂のが上。戸建てなら一丁目が上かな。売り主が地所だったらあんなに値引きしなくても早く完売してたよ。億ション買える層はスミフに流れるわ、南はほぼ墓ビューで最後は三茶タワー価格レベルまで下がったのかな。あれだけの広さでも億ション結局減ったし。

[138: 匿名]

意外とみんなハイレーゼ見てたのね。私もそうでしたが高すぎて無理でした。逆に三菱でクオリティあれだけ高くされるとこの広さでも買えなくなるからやめてほしい。この地域を見てる人はグロス6500万がアッパー。三茶タワーもそれ以上は客がつかず営業が困ってました。

[139: 匿名]

中古なんかは、8000マンから１億の間の客が少ないっていうね。
庶民は買えず金持ちは買わない。

[140: 匿名]

三茶タワー買う層は見た目は低年収者ばかり。MRいくとスミフや代沢物件とは明らかに人となりが違った。ただ三茶にはあまりお金持ちは似合わないので質を上げる必要はないんだろう。
ハイレーゼなんて返金とかあったのかな、一期の人は悲惨だよね。てことで地所ブランドで坪320位でしょうか？太子堂なら強気の坪350もあったと思うから若林で良かったかも。

[141: 匿名]

>>139

そうなんだ！確かに納得。
ということはリセール見越すなら新築でも8000万～１億の物件は避けるべきだね。

ところでハイレーゼようやく完売したの？
値下げっていってもせいぜい1500万位ではないの？

[142: 匿名さん]

１４０お前は何故そんなに上から目線なんだ！！感じ悪いぞ。

[143: 匿名]

ハイレーゼは高額間取りはそれ以上でしたよね。グランドヒルズも全て売れたのは億以下だし高収入の方は一億以下、低収入の方は6000万円以下が売れ筋なんでしょう。

[144: 匿名]

三茶で久々の10分圏内の低層。でもグランドメゾンも苦戦してるしここも難しいかね。

[145: 匿名]

何故グラメやハイレーゼが比較になるの。こちらは地所、三井、住友、野村だけが相手です。立地も三茶10分以内かつ閑静な立地。

[146: 匿名]

ブランド以外はグランドメゾンレベルでは？三茶8分もパティオ口まででそこから改札までは3分はかかる。ある意味三菱は嘘つきだね。

[147: 匿名]

坪300でたんだね。間取り、仕様、方角なんて関係なしに即完確実。タワーの人は本当にお気の毒、全く同時期に発売すればね。外れ覚悟で投資用で検討。

[148: 匿名さん]

↑坪３００？どこの情報？？

[149: 匿名さん]

坪300切りは当たり前でしょ！

[150: 検討者]

資料みました。細長～い間取りばかりでしたよ。

[151: 匿名]

タワーでも、平均とると坪300は越えてるので、ここも当然300はいくでしょう。三軒茶屋、低層、三菱ですよ。

[152: 物件比較中さん]

タワーは平均290くらいだよ。

[153: 匿名さん]

低層だからタワーより坪単価が高い、って決まりはないよ。
この辺りの低層も色々。

[154: 検討中さん]

閑静な住宅街と言われてますが、隣のマンションや住宅とぴったりくっついててごみごみしてるな、というのが私の現地視察をした感想です。隣と近すぎて、下の階だと日当たりが期待できない気がしますが、どうでしょう？実際近くに住まれてる方がいましたら、ご意見聞きたいです。

[155: 匿名さん]

だから、安いデスよーって。

[156: 匿名]

安いって坪いくら？

[157: 物件比較中さん]

250位でしょ

[158: 匿名さん]

広い間取りがないですね。
ちょっと残念。

[159: 匿名さん]

250ってマジ？

[162: 匿名]

250！どこからの情報ですか？

[163: 物件比較中さん]

すいません思いつきです^^;

[164: 匿名]

↑なーんだ。

[165: 購入検討中さん]

電話で聞いた限りだと、坪270～280位らしい。

もしかしたら三茶タワーより安いかも。

[166: 匿名]

三茶10分以内新築マンションが坪270とは。
あれだけ安いと騒がれたオープンレジデンスやピアースがもはや普通の価格だね。
しかしタワーとここならこの価格なら断然こっちだね。
眺望や方角がイマイチでも環境には変えられない。

[167: 匿名さん]

三茶タワーは中層階以上は決して安くないから。
安い安いと騒がれたのは低層階だけ。
加えて震災後でタワマン高層階が敬遠されてるから低層階が人気出すぎて話題になっただけ。

[168: 購入検討中さん]

最近は湾岸だけでなく内陸もさがってきたね。

高値維持できるのは都心3区だけかな？

[169: 匿名さん]

坪250からなら欲しいかな。

[170: 物件比較中さん]

まだ予定価格だからさがる可能性はあるよ(^^)

[171: 匿名]

タワーの時は環境が影響して安いのかと思ってましたが、ここも安いのですね。
ここも価格を下げるだけの理由があるのでしょうか。

[172: 匿名]

270〜280ってほんとかね。プラウドがあんなに高いのに。

[173: 匿名]

マンション立地としては悪くはなく、特別に良くもないが、ジャンクションや246の前と比べれば、人間が住む環境には適している。

世田谷線沿線の古きよき時代の雰囲気が漂う周辺環境は、好き嫌いがわかれれそうだけど。

[174: 匿名さん]

坪330付近

[175: 匿名]

三茶タワーのモデルルームの中にサンプルルーム作ってました。台所は天然石で結構いいかも。

[176: 匿名さん]

世田谷線沿線の古きよき時代ねえ。
昔に住んでたけど、良かったかなあ？
常連客以外に対しては感じ悪い個人商店も結構あるし。

[177: 匿名]

閑静な住宅街は、夜が怖いですよね。

[178: 近所をよく知る人]

放火も多いですしね。

[179: 住まいに詳しい人]

閑静？ドヤですよ。三軒茶屋は。

[180: 匿名さん]

ここの立地がいいと言ってる人はドヤとは思ってないのでは？

[181: 匿名]

確かに三茶周辺には古い飲食店が密集したドヤっぽいエリアもあるが、本物件の場所は静な住宅街。ただし、周辺の道は比較的狭く、小さくて古い住宅が多いので、スマートな感じはしない。

放火はよく知らないが、防災マップ上、火災に注意すべきエリアが住宅密集地を中心に点在している。

[182: 匿名さん]

175さん。なんで知ってるの？
オープン前でしょ。同業者

[183: 匿名さん]

いや、保険会社。

[184: 物件比較中さん]

価格出ましたね。安くないという印象です。

[185: 匿名]

タワーより高い？

[186: 匿名さん]

徒歩８分なら、安いような感があります。

[187: 購入検討中さん]

タワーの低層階よりちょい高めって感じ。
但し角部屋以外は間取りが悪すぎ。

仕様もタワーより若干低いね。

[188: 匿名さん]

坪300くらいですか？

[189: 匿名さん]

一階で坪275位。
二階から急激に高くなるよ。

一階は坂になってるんで西側は低いけど、東側は通常の二階レベル。

西側の一階はバルコニーに目隠しフェンスがあって
日当たりも厳しそう。
だから安いけどね。

[190: 匿名さん]

坪330

[191: 匿名さん]

正直、お得感はないね。
戸数が少ないんで修繕費も上がるし、共用部がないのに管理費も高め。

これから世田谷の価値は下がってくるから、割高感があるね。

[192: 近所をよく知る人]

周りの環境考えても割高。
文化住宅ばっかり。まともなのはお隣のマンションぐらい。

代沢とか高級住宅街ならこの価格でも。

[193: 匿名]

ここはタワーより静かで環境はいいですが、間取りと価格を考えると…タワーも悪くないかも、と思いはじめました。

[194: 匿名]

ここの価格とプラウド代沢の価格見るといかにタワーが割安だったかわかる。

[195: 匿名]

あの立地、外観だからね。割安には理由あるがしかも売れいきが鈍っているので
結局立地考慮すると割安ではないってこと。三茶10分以内の大手は
246、環七以外では暫くでないでしょう。管理費は高いけどタワーの
数倍は価値あるよ。

[196: 匿名]

タワーは論外としてもプラウドも四丁目の辺鄙な五月蝿い立地でとても代沢とはいいがたい。あの辺の代沢だと
三茶、下北徒歩圏だしそもそも四丁目なら太子堂のが土地単価高いから三菱のがお得かも。
ただ学区、間取りはプラウドのがいいよね。

[197: 匿名]

仕様はどうでしたか？ディスポーザー、食洗機はなし？

[198: 匿名]

ナシ・ナシです。
あと付けできないディスポーザないのは痛いです。小さいからとはいえ…
食洗機はタワーと同じでオプションです。
内装・設備はタワーとほぼ同様だそうで。

あと1LDKが多い（11/29戸だったかな）のは少し気になりました。

[199: 匿名さん]

一気に盛り下がったね（笑）

三菱は順番を間違えた。
タワーより先にこっちを出すべきだった。

[200: 匿名]

確かに。タワーにしとけば良かった。
迷ってこことプラウド代沢待ってたら価格に手が届かなかった。。
タワーもう良い部屋残ってないかな？

[201: 匿名]

タワー来月12戸売り出すみたい。そろそろ3Lなくなるかもよ。

[202: 匿名さん]

ここの1LDK検討している方、いらっしゃいますか？
タワーも検討していたのですが、こちらも、思ったよりも安い印象です。
モデルルーム、現地、ともにまだ見学していないのですが、周辺環境は女子1人暮らしだと心配な環境ですか？

[203: 匿名]

夜道は暗そうです。
でも、タワーの246沿いも暗いのでどっちもどっちかな。
夜の現地を歩いてみるといいですよ。

[204: 匿名さん]

三茶辺りの賃貸は、男女学生の一人暮らしも多いよ。
安普請のアパートも結構あるから。

[205: 匿名]

なんかタワーより低使用で引くな！

[206: 匿名さん]

203さん、ありがとうございます！
世田谷通りのルートは心配してないのですが、住宅街がどんな雰囲気か、気になっています。

タワーは、246の排気が気になって見送りました。

この掲示板、異様に盛り上がらないですね。注目度、低いんでしょうか？？

ちなみに、40平米クラスの、ランニングコスト（管理費と修繕積立金の合計月額）は、おいくら位なんですか？

[207: 匿名さん]

このエリアの築浅物件を見ても、新築だとは言え価格は高いなぁ。

資産価値的には、どうでしょう？

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

[208: 購入検討中さん]

＞２０６さん

ランニングは、タワーの１割増ぐらいだったと思います。
同じ場所（両方のＭＲを兼用している）なので一度行ってみてはいかがでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞208さん
ありがとうございます！
モデルルーム、見学に行こうと思っています。
ローンは組めても、ランニングコストがタワーよりも高いとなると、支払いが難しいかもしれません(^_^;)

[210: 購入検討中さん]

２０８です。

１割＝千数百円なので一回外食を控えれば何とかなるのではないでしょうか。


1LDKはタワーより購入しやすい価格だった気がしますし。


あと現地は既に３階まで躯体ができてましたから、隣と道からの位置はみてから部屋を決めるといいと思います。


個人的には３階以上がよいと思いましたが価格が高い…
西側１階は隣マンションの路面より低いのでちょっとムリという感じでした。

[211: 匿名さん]

>207
チラシ価格で中古物件を取引するような街ではないですよ。
中古物件はたくさんあるから値引きして契約が普通です。

[212: 匿名さん]

〉208さん

アドバイスありがとうございます！
先週、現地に行っていました。
南向き、3階以上ならば検討可能かなと思いましたが、価格的に追い付きませんσ(^_^;)完成して、お部屋の中からの見え方を確認出来ないと、購入は決断できそうにありません。。

208さんは、かなり前向きに検討されているんでしょうか？比較検討している他のマンションなどあれば聞かせて下さい！

[213: 匿名さん]

販売予定は延期になったんですか？希望者があまりいないということでしょうか？

[214: 匿名]

三茶で低層なのに、イマイチ盛り上がりませんね。

[215: 匿名]

タワーと併売なのでどっちのお客様か良くわからないですが、休みのモデルルームは混んでましたよ…


ここを見ない方々が多いのでは。

[216: 匿名]

こっち書き込み止まったな。価格も微妙に下がったしどうなんだろう。

[217: 匿名さん]

１階から２階で価格どのくらいアップするんですか？

[218: 匿名]

どの間取り？

[219: 匿名さん]

2LDKのタイプがどのくらいアップするのか知りたいです。

[220: 匿名さん]

ここ条件合う人にはいいんじゃない？
我が家は立地と価格で、かなり興奮しちゃったけれど、間取りが合わなかった。三茶でこの値段はお得でしょ。世田谷線好きにはたまらん。