三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 世田谷区
  5. 若林
  6. ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか?
 

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2012-03-07 08:53:36
 削除依頼 投稿する

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:淺沼組

[スレ作成日時]2011-07-31 01:45:38

現在の物件
ザ・パークハウス 三軒茶屋
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都世田谷区若林1丁目11番18(地番)
交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分
総戸数: 29戸

ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか?

No.101  
by 匿名さん 2011-08-14 19:58:32
代沢は戸建てで住むとこ。マンションなんて馬鹿にされるから三茶にしときなさい。
No.102  
by 匿名 2011-08-14 21:01:03
生まれも育ちも若林ですが、さすがに三茶や代沢より格上と思った事はありませんよ。
若林好きですが、さすがにそういう発言は恥ずかしいので。
No.103  
by 匿名 2011-08-14 21:19:16
代沢>太子堂、三茶>若林>経堂。この話は終了。
No.104  
by 匿名 2011-08-14 21:38:17
ここの学区は何中になるのでしょうか?
人気の富士中とかに越境はできないのでしょうか?
No.105  
by 匿名 2011-08-14 22:27:54
103さんに一票。
富士中どうですかね。同時に小学校も人気の多聞または代沢小へ越境可能でしょうか?多聞は確か太子堂も学区に入ってたような。どちらも坂を上がり距離はありますが越境するまでの価値ありますね。
No.106  
by 匿名 2011-08-14 23:05:04
ここ学区は×多聞、富士、代沢も無理じゃない。淡島通りまであがれば周辺は文教地区。名門高校いやあの大学までもが徒歩、自転車圏内です。

パーク代沢、スミフ、マスター、プラウド代沢に駒場。ここも仕様によってはこのレベルの価格するんだろうし子持ちの方は検討してみてはいかが。といっても三茶徒歩圏内が捨てがたいのもわかります。
No.107  
by 匿名 2011-08-15 00:07:57
世田谷は越境が甘いと聞いた事があるので、もしかしたら可能かもしれませんよ。区役所で聞いてみたらいかがでしょうか?確かにずっと世田谷区民ですが代沢・多聞・富士中学の人気やレベルの高さは昔からですね。区内でもAランクと聞いた事があります。
逆に太子堂、三宿、池尻の公立は人気がないと聞きました。
No.108  
by 匿名 2011-08-15 00:21:38
多聞はマスタービューやグランドヒルズの御子息多いらしいし代沢は一等地の方々の御子息。そりゃ子供に金かけてるからレベルもあがるよ。
No.109  
by 匿名 2011-08-15 07:24:07
世田谷公園は池尻小なのでやめました。多聞、代沢の他目黒まで考えてます。
No.110  
by 匿名 2011-08-15 08:34:29
三宿小とかも人気なくて学年1クラスって聞いたよ。
あのへんなら越境で東山がいいけど区が違うから無理か

多聞や代沢の学区の優位性は高いね
No.111  
by 匿名 2011-08-15 09:07:42
三宿、池尻は勘弁。東山は厳しいのでは。確実に多聞、代沢で可能なら考える人増えるね。富士は良いがまずは小学校をどうするか。
No.112  
by 購入検討中さん 2011-08-15 09:12:10
学区気にするなら、三茶はないでしょ。
三茶で子育てするなら普通私立でしょ。
No.113  
by 匿名さん 2011-08-15 09:15:22
ここプラン悪すぎ。
方位悪い上に間口相当狭い。
No.114  
by 匿名 2011-08-15 11:39:30
私立にいれても小学生をあの混雑の電車に乗せるのを考えると、区立でレベルの高い&荒れていない小学校の方がいいかな。
三茶近辺はあまり人気のない学校ばかりで残念。

代沢か多聞が良いけど、ここで越境は無理かもな
No.115  
by 購入検討中さん 2011-08-15 15:48:42
ここは世田谷通りからのバスが2・3分間隔で、でてる
ので田都使わなくても渋谷まで行けますよ。
No.116  
by 匿名さん 2011-08-15 15:56:02
246が渋滞、糞詰まりしてるのを見越して、早く出なきゃいけないんじゃ、三茶の利便性が生きないぢゃん!
No.117  
by 匿名さん 2011-08-15 20:02:29
バス物件選ぶのが偉い‼
デベロッパーは感謝してるよ。
No.118  
by 匿名さん 2011-08-15 20:19:28
バス物件、にするなら
バス停が目の前にある物件を選ばなきゃ。
バス停を降りてから何分も歩くんでは不便。

ちなみに、246には朝のバス優先レーンがある。
No.119  
by 匿名さん 2011-08-15 21:14:59
世田谷通り、バス停前のピアース三軒茶屋、2件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/



No.120  
by 匿名 2011-08-15 21:49:22
中古なら新築がいいな
No.121  
by 物件比較中さん 2011-08-15 22:54:33
ピアース三軒茶屋高すぎだろ!(笑)

この値段で買うやついるの?
No.122  
by 購入検討中さん 2011-08-16 23:37:25
資料きましたが、方位やプランは悪いです。
鰻の寝床。。但し、全戸トランクルーム付は
うれしいのです。
三茶タワーと比較すると規模が違うので
仕方ないですが、全体的に安っぽい印象を受けました。
個人的に三茶タワーの下層階価格になればうれしいのですが、
コメントみる限り、相当高くなりそうですね。
No.123  
by 匿名 2011-08-17 13:42:11
全体的にDINKS向けだね。にしても中途半端だな。この場所は絶対ファミリーだと思うんだが。最高でも70ないってのがセンスないね。
No.124  
by 匿名 2011-08-17 22:56:42
相当高そうとはどれくらい?かなり仕様がよかったり太子堂価格できますかね。
No.125  
by 匿名さん 2011-08-18 00:22:29
三軒茶屋タワーの下層階は激安だったよ
No.126  
by 匿名 2011-08-18 21:12:38
三茶タワー価格で出たら即日とまでは言わないまでも人気だろうが、パーク代沢みたいな勘違い価格だったらやばいね。やはり300近辺かね。
No.127  
by 匿名 2011-08-18 21:52:09
坪330前後とみた。戸数少ないし三茶10分以内、もう少し高くてもいつか完売。
No.128  
by 匿名さん 2011-08-18 22:09:28
坪300超えるとすると、ピアース三軒茶屋の築浅、少し気になりますね。
No.129  
by 匿名 2011-08-18 22:18:13
坪330ってことは69㎡の部屋で7000万円台って死ぬほど苦戦したハイレーゼ三軒茶屋なみに高いって?ありえんだろー
No.130  
by 匿名さん 2011-08-18 22:26:40
ハイレーゼ並みだったら売れにくいよね。代沢みたいに土地をリーマンショック前に仕込んでたら、高いよね。300~310とか微妙な値付けかな。
No.131  
by 匿名 2011-08-18 23:39:45
128
激安だったピアース三茶を
震災で揺れた後に中古で高く買ってあげたいの?
No.132  
by 匿名 2011-08-18 23:56:53
ハイレーゼ位でしょう。だいたいハイレーゼって売り主どこ?三茶一丁目ではイマイチの立地。それでも売れたしね。

地所であの立地ならもう少し高くても売れるはず。経堂ごときで即完なんだから三茶をなめちゃいけない。プラウド代沢よりも少し高目設定だろうね。
No.133  
by 匿名 2011-08-19 00:01:38
ハイレーゼ最後は大バーゲンセールだったよ。駅6分立地であの価格ではアウトってことでしょ。ここはハイレーゼより設備もショボそうだし、タワーに毛が生えたくらいだな。
No.134  
by 匿名 2011-08-19 00:41:56
いくら値引きされても常識人はやはり財閥系の大手にする。検討のベースがそういう物件しか買えない人と既に違うからせめてプラウド代沢やグランドヒルズとかと比較しないと。
No.135  
by 匿名 2011-08-19 10:13:04
ここよりハイレーゼの方が断然いいでしょ。駅近いし繁盛してる商店街も近いし至って便利。周りは閑静。お墓向きを避ければよい。
ハイレーゼは設備外観共に高級で広い部屋ばかりにしたからグロスが広さなりになり売れなかっただけ。
ここみたいに60㎡台までにしたら完売早かっただろう。
ハイレーゼかなり欲しかったが広すぎ&高くて買えなかった。億じゃね…
No.136  
by 匿名 2011-08-19 11:21:34
お墓向きを避けても、お盆などの時期には
24時間換気や窓を開ければお線香の匂いがしないのかな、あそこ。
No.137  
by 匿名 2011-08-19 11:25:52
三茶一丁目より太子堂のが上。戸建てなら一丁目が上かな。売り主が地所だったらあんなに値引きしなくても早く完売してたよ。億ション買える層はスミフに流れるわ、南はほぼ墓ビューで最後は三茶タワー価格レベルまで下がったのかな。あれだけの広さでも億ション結局減ったし。
No.138  
by 匿名 2011-08-19 11:35:53
意外とみんなハイレーゼ見てたのね。私もそうでしたが高すぎて無理でした。逆に三菱でクオリティあれだけ高くされるとこの広さでも買えなくなるからやめてほしい。この地域を見てる人はグロス6500万がアッパー。三茶タワーもそれ以上は客がつかず営業が困ってました。
No.139  
by 匿名 2011-08-19 11:45:26
中古なんかは、8000マンから1億の間の客が少ないっていうね。
庶民は買えず金持ちは買わない。
No.140  
by 匿名 2011-08-19 11:46:02
三茶タワー買う層は見た目は低年収者ばかり。MRいくとスミフや代沢物件とは明らかに人となりが違った。ただ三茶にはあまりお金持ちは似合わないので質を上げる必要はないんだろう。
ハイレーゼなんて返金とかあったのかな、一期の人は悲惨だよね。てことで地所ブランドで坪320位でしょうか?太子堂なら強気の坪350もあったと思うから若林で良かったかも。
No.141  
by 匿名 2011-08-19 11:56:07
>>139

そうなんだ!確かに納得。
ということはリセール見越すなら新築でも8000万~1億の物件は避けるべきだね。

ところでハイレーゼようやく完売したの?
値下げっていってもせいぜい1500万位ではないの?
No.142  
by 匿名さん 2011-08-19 11:58:00
140お前は何故そんなに上から目線なんだ!!感じ悪いぞ。
No.143  
by 匿名 2011-08-19 12:58:04
ハイレーゼは高額間取りはそれ以上でしたよね。グランドヒルズも全て売れたのは億以下だし高収入の方は一億以下、低収入の方は6000万円以下が売れ筋なんでしょう。
No.144  
by 匿名 2011-08-20 17:09:18
三茶で久々の10分圏内の低層。でもグランドメゾンも苦戦してるしここも難しいかね。
No.145  
by 匿名 2011-08-20 18:14:34
何故グラメやハイレーゼが比較になるの。こちらは地所、三井、住友、野村だけが相手です。立地も三茶10分以内かつ閑静な立地。
No.146  
by 匿名 2011-08-20 18:54:48
ブランド以外はグランドメゾンレベルでは?三茶8分もパティオ口まででそこから改札までは3分はかかる。ある意味三菱は嘘つきだね。
No.147  
by 匿名 2011-08-20 18:57:27
坪300でたんだね。間取り、仕様、方角なんて関係なしに即完確実。タワーの人は本当にお気の毒、全く同時期に発売すればね。外れ覚悟で投資用で検討。
No.148  
by 匿名さん 2011-08-20 19:11:37
↑坪300?どこの情報??
No.149  
by 匿名さん 2011-08-20 20:38:43
坪300切りは当たり前でしょ!
No.150  
by 検討者 2011-08-23 08:35:59
資料みました。細長~い間取りばかりでしたよ。
No.151  
by 匿名 2011-08-27 19:44:40
タワーでも、平均とると坪300は越えてるので、ここも当然300はいくでしょう。三軒茶屋、低層、三菱ですよ。
No.152  
by 物件比較中さん 2011-08-27 21:15:55
タワーは平均290くらいだよ。

No.153  
by 匿名さん 2011-08-27 22:19:08
低層だからタワーより坪単価が高い、って決まりはないよ。
この辺りの低層も色々。
No.154  
by 検討中さん 2011-08-29 12:49:55
閑静な住宅街と言われてますが、隣のマンションや住宅とぴったりくっついててごみごみしてるな、というのが私の現地視察をした感想です。隣と近すぎて、下の階だと日当たりが期待できない気がしますが、どうでしょう?実際近くに住まれてる方がいましたら、ご意見聞きたいです。
No.155  
by 匿名さん 2011-08-29 20:40:48
だから、安いデスよーって。
No.156  
by 匿名 2011-08-29 21:27:11
安いって坪いくら?
No.157  
by 物件比較中さん 2011-08-29 22:52:26
250位でしょ
No.158  
by 匿名さん 2011-08-29 23:00:17
広い間取りがないですね。
ちょっと残念。
No.159  
by 匿名さん 2011-08-29 23:57:16
250ってマジ?
No.162  
by 匿名 2011-08-30 22:53:07
250!どこからの情報ですか?
No.163  
by 物件比較中さん 2011-08-30 23:06:42
すいません思いつきです^^;
No.164  
by 匿名 2011-08-30 23:48:34
↑なーんだ。
No.165  
by 購入検討中さん 2011-09-03 15:11:45
電話で聞いた限りだと、坪270~280位らしい。

もしかしたら三茶タワーより安いかも。
No.166  
by 匿名 2011-09-03 15:31:13
三茶10分以内新築マンションが坪270とは。
あれだけ安いと騒がれたオープンレジデンスやピアースがもはや普通の価格だね。
しかしタワーとここならこの価格なら断然こっちだね。
眺望や方角がイマイチでも環境には変えられない。
No.167  
by 匿名さん 2011-09-03 15:35:12
三茶タワーは中層階以上は決して安くないから。
安い安いと騒がれたのは低層階だけ。
加えて震災後でタワマン高層階が敬遠されてるから低層階が人気出すぎて話題になっただけ。
No.168  
by 購入検討中さん 2011-09-03 16:29:55
最近は湾岸だけでなく内陸もさがってきたね。

高値維持できるのは都心3区だけかな?
No.169  
by 匿名さん 2011-09-03 23:33:54
坪250からなら欲しいかな。
No.170  
by 物件比較中さん 2011-09-03 23:35:49
まだ予定価格だからさがる可能性はあるよ(^^)
No.171  
by 匿名 2011-09-08 08:17:37
タワーの時は環境が影響して安いのかと思ってましたが、ここも安いのですね。
ここも価格を下げるだけの理由があるのでしょうか。
No.172  
by 匿名 2011-09-08 09:09:19
270〜280ってほんとかね。プラウドがあんなに高いのに。
No.173  
by 匿名 2011-09-08 21:53:05
マンション立地としては悪くはなく、特別に良くもないが、ジャンクションや246の前と比べれば、人間が住む環境には適している。

世田谷線沿線の古きよき時代の雰囲気が漂う周辺環境は、好き嫌いがわかれれそうだけど。
No.174  
by 匿名さん 2011-09-08 22:08:33
坪330付近
No.175  
by 匿名 2011-09-11 15:55:02
三茶タワーのモデルルームの中にサンプルルーム作ってました。台所は天然石で結構いいかも。
No.176  
by 匿名さん 2011-09-11 16:05:33
世田谷線沿線の古きよき時代ねえ。
昔に住んでたけど、良かったかなあ?
常連客以外に対しては感じ悪い個人商店も結構あるし。
No.177  
by 匿名 2011-09-12 20:04:13
閑静な住宅街は、夜が怖いですよね。
No.178  
by 近所をよく知る人 2011-09-12 23:13:25
放火も多いですしね。
No.179  
by 住まいに詳しい人 2011-09-13 02:34:43
閑静?ドヤですよ。三軒茶屋は。
No.180  
by 匿名さん 2011-09-13 20:07:34
ここの立地がいいと言ってる人はドヤとは思ってないのでは?
No.181  
by 匿名 2011-09-13 21:19:51
確かに三茶周辺には古い飲食店が密集したドヤっぽいエリアもあるが、本物件の場所は静な住宅街。ただし、周辺の道は比較的狭く、小さくて古い住宅が多いので、スマートな感じはしない。

放火はよく知らないが、防災マップ上、火災に注意すべきエリアが住宅密集地を中心に点在している。
No.182  
by 匿名さん 2011-09-13 23:50:22
175さん。なんで知ってるの?
オープン前でしょ。同業者
No.183  
by 匿名さん 2011-09-14 03:39:21
いや、保険会社。
No.184  
by 物件比較中さん 2011-09-19 15:18:35
価格出ましたね。安くないという印象です。
No.185  
by 匿名 2011-09-19 15:59:59
タワーより高い?
No.186  
by 匿名さん 2011-09-19 17:13:10
徒歩8分なら、安いような感があります。
No.187  
by 購入検討中さん 2011-09-19 18:01:22
タワーの低層階よりちょい高めって感じ。
但し角部屋以外は間取りが悪すぎ。

仕様もタワーより若干低いね。
No.188  
by 匿名さん 2011-09-19 21:55:39
坪300くらいですか?
No.189  
by 匿名さん 2011-09-19 23:03:08
一階で坪275位。
二階から急激に高くなるよ。

一階は坂になってるんで西側は低いけど、東側は通常の二階レベル。

西側の一階はバルコニーに目隠しフェンスがあって
日当たりも厳しそう。
だから安いけどね。
No.190  
by 匿名さん 2011-09-19 23:17:17
坪330
No.191  
by 匿名さん 2011-09-19 23:21:14
正直、お得感はないね。
戸数が少ないんで修繕費も上がるし、共用部がないのに管理費も高め。

これから世田谷の価値は下がってくるから、割高感があるね。
No.192  
by 近所をよく知る人 2011-09-19 23:40:06
周りの環境考えても割高。
文化住宅ばっかり。まともなのはお隣のマンションぐらい。

代沢とか高級住宅街ならこの価格でも。
No.193  
by 匿名 2011-09-20 08:16:39
ここはタワーより静かで環境はいいですが、間取りと価格を考えると…タワーも悪くないかも、と思いはじめました。
No.194  
by 匿名 2011-09-20 09:27:19
ここの価格とプラウド代沢の価格見るといかにタワーが割安だったかわかる。
No.195  
by 匿名 2011-09-20 12:15:19
あの立地、外観だからね。割安には理由あるがしかも売れいきが鈍っているので
結局立地考慮すると割安ではないってこと。三茶10分以内の大手は
246、環七以外では暫くでないでしょう。管理費は高いけどタワーの
数倍は価値あるよ。
No.196  
by 匿名 2011-09-20 13:03:29
タワーは論外としてもプラウドも四丁目の辺鄙な五月蝿い立地でとても代沢とはいいがたい。あの辺の代沢だと
三茶、下北徒歩圏だしそもそも四丁目なら太子堂のが土地単価高いから三菱のがお得かも。
ただ学区、間取りはプラウドのがいいよね。
No.197  
by 匿名 2011-09-22 21:38:16
仕様はどうでしたか?ディスポーザー、食洗機はなし?
No.198  
by 匿名 2011-09-27 19:37:27
ナシ・ナシです。
あと付けできないディスポーザないのは痛いです。小さいからとはいえ…
食洗機はタワーと同じでオプションです。
内装・設備はタワーとほぼ同様だそうで。

あと1LDKが多い(11/29戸だったかな)のは少し気になりました。

No.199  
by 匿名さん 2011-09-27 19:52:07
一気に盛り下がったね(笑)

三菱は順番を間違えた。
タワーより先にこっちを出すべきだった。
No.200  
by 匿名 2011-09-27 19:58:20
確かに。タワーにしとけば良かった。
迷ってこことプラウド代沢待ってたら価格に手が届かなかった。。
タワーもう良い部屋残ってないかな?

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

「HOME4U家づくりのとびら」を体験してみた【クロセ】

注文住宅に3年住んだ感想【賃貸との生活の違い】【ソラマル】

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る
メールアドレス   通知間隔 1時間 24時間

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる