ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

タワーに引き続き今度は低層。ピアースコード三軒茶屋裏手で住環境は良好。9月中旬事前案内会、10月下旬販売開始予定です。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：淺沼組

[1: 匿名さん]

タワーと違ってここは良いね！

[2: 匿名]

価格次第！

[3: 匿名]

静かな住環境はいいですね。
ただ日当たりはどうなんでしょう？隣にはぴったりピアースがくっついてますし、あちらの方が坂の上方ですし。

[4: 匿名]

西と東に部屋を振ってますね。南は壁かな？

[5: 匿名]

ピアースコードを
3丁目の安売りしたピアース三軒茶屋と勘違いしてた。

[6: 匿名]

あそこいま中古でてるけど価格ぼったくりだよね。こちらには少し期待。最近良心的な三菱だし。

[7: 匿名さん]

それはどうかなあ。
地所は三軒茶屋タワーみたいに微妙な立地に目玉価格で出しているものもあれば
代沢や洗足池みたいに住環境良好なところに割高で出しているものもあり
コンセプト分けがはっきりしている。
請求した資料が届いたら、一発でわかるだろうね。
後者だと高級紙が使われてるから。

ここは大通りから１本入っているし、ほどほどの駅距離で（タワーより若干近く）
低層だし、後者で出してくるんじゃないかと予想。

[8: 匿名さん]

独身だったらＡタイプ欲しかったな。
１ＬＤＫで全部屋南向きってそうそうない。
よっぽどお見合いなのかな。
風呂が１２１６で狭いけど・・・

[9: 匿名]

太子堂だったら三茶をうりに強気な価格できたでしょうが、この立地なら庶民価格じゃない。
でもタワーと同じ価格帯だったらタワー購入者はショックでしょうね。

[10: 匿名]

同じ価格帯、なら低層は割高ってことですよ。
階数が違うから。

[11: 匿名さん]

あのタワーと同じ価格なら皆こちらを買う、まともな感覚お持ちなら。でも間違いなくこちらのが高いけど。

[12: 匿名]

場所ビミョーだからあんまり変わんないと思うな。

[13: 匿名]

確かに太子堂じゃないしな… 微妙…

[14: 匿名]

三茶、太子堂アドレスでまともなMS建ちそうな良質な立地はないから10分程度なら若林、上馬でも三茶ひとくくりでいいでしょ。

[15: 匿名]

全然三軒茶屋でいいよ
ただ価格、
タワーより安いのがいいな

[16: 匿名]

なんか中途半端な広さ。低層住宅地の割りに間取り狭い。最高で69㎡って。タワーより狭いのね。プラウド代沢と被るかと思ったけどいまいちだったね。どうやって売るつもりだろう？

[17: 匿名さん]

価格を安くする！
タワーよりも。

[18: 物件比較中さん]

この規模ならディスポーザーは付いてないだろうね〜

あると便利なんだけどなぁー

[19: 匿名]

さすがに無理じゃねーか？坪290〜300位かな？

[20: 物件比較中さん]

南側は完全にピアースですよね？静かである面ではタワーよりいいですが、一番抜けるのが北側というのは微妙ですね。タワーのほうが日当たりはよさそう。トランクルームを作ったり、高級路線で売るつもりでしょうかね。

[21: 匿名さん]

無理かな～
でもあの場所で高級路線は無理やりじゃない。立地あんまり良くないよね。

[22: 匿名]

ここは三茶の中でも高台でもなく、三軒茶屋二丁目みたいな緑道近くもなく(こっちはパークマンションもある高級住宅地)、いわゆる一般の閑静な住宅街だね。狭小地に建つ一戸建てが中心で火災の際に危険なので、世田谷区主導で待ちづくり計画も有。そんなとこだから高級路線はないよ。

[23: 匿名さん]

じゃータワーよりも価格、期待出来るかな？

[24: 匿名さん]

坪300なんてありえないでしょ（笑）

[25: 匿名さん]

ここは270くらいかな。
グランドメゾンで270くらい？

[26: 匿名さん]

三茶徒歩圏の低層です。330-350でしょう。一昔前なら。

[27: 匿名さん]

↑その価格は今はありえないね。

適正価格に戻ってきてるよ～

[28: 匿名]

グランドメゾンはもっと安く、売れ残ってるがそこよりは立地いいからやっぱ280位かな？330はさすがにないな。

[29: 匿名さん]

ここは、タワーとの絡みもあって、価格提示には慎重でしょう。

[30: 匿名]

ここって車通り多くないか？抜け道なのかな？

[31: 物件比較中さん]

場所見たけど悪くはないね。特に良いってわけでもないけど。

隣のピアースコード三軒茶屋って坪いくらでしたか？
あれは、激安のピアース三軒茶屋とは違いますよね？

[32: 匿名]

激安ピアースではないです。ピアースコードの分譲時の価格はよくわからんがいま出てる中古は坪280くらい。こないだも坪270で出てすぐ売れてたね。ただ南向きだったからここと一緒と考えるには少し無理あるんじゃないかな。

[33: 匿名]

ちなみに売り出し価格ベースで成約価格はわかりません。三井のリハウスがソース。

[34: 物件比較中さん]

池尻大橋のクラッシィーと比べると安くなるのでしょうか？

あちらは300万坪超えてたと思うのですが。

[35: 匿名さん]

成約は10％OFFってところですかね

[36: 匿名さん]

送電線がネック

[37: 匿名]

若林と池尻って比較すると微妙。駅力、利便性考えちゃうとこちらかな。
池尻って何時までたっても三茶には劣るし。
価格は同じ位かこちらのが安いかも、期待しましょ。

[38: 匿名]

送電線すごい存在感だよね。現地いってビックリしました。

[39: 匿名]

池尻の団地立地よりは高級感のある住宅街だけど送電線確かに気になる。

[40: 匿名さん]

団地気になるよね。団地が有りすぎるのもどうかな

[41: 匿名]

ここの価格でるまでは待つ意味あり。やっぱ三茶は魅力だし住商はリセール期待できない割高永住物件、こちらは転売は楽だし。
もう少し太子堂よりだったら文句なしだったけど。

[42: 匿名]

転売は楽？
中古内覧者も当然ながら送電線を見ますよ。

[43: 匿名]

西向きはもろ送電線だね。東向は電車騒音とワンルーム騒音。微妙だな。

[44: 匿名さん]

送電線なんてあったっけ？現地見に行ったのに確認して来なかったなーと思って。

[45: 匿名]

西側にあるよ。4階でもよく見えると思う。

[46: 匿名]

ワンルーム騒音て何ですか？

[47: 匿名]

三茶の住所かつタマワンって響きは最高！

しかし、来客は連れて来れない。


それが、三軒茶屋パークスタワー



三軒茶屋でも、246沿いは高速もあり、とにかく圧迫感で住めるとこではない。

ここは見栄だけ。


池尻のクロスエワタワーの環境を問題視する人多いけど、

商業施設ができて、公園もできる、クロスエワタワーのほうが、よっぽど、マシ。

しかもクロスエワタワーはアドレスは目黒だしね。

こことクロスエアタワーを比較すると、クロスが可愛いそう。

三軒茶屋パークスタワーが安いのが当たり前です。


それば、現地見ればそれがわかる。

三軒茶屋パークスタワーは現地は悲惨です。


ここはやはり、三茶というアドレスのみを重要視する人のみの物件です。

[48: 匿名さん]

なんすか？ここ、タワマンじゃないっすよ
コンシンの文面みたいっすけど、クロスがいいってガイキチですか？

[49: 匿名]

47さん
書くスレ間違えてますよ。ここはタワーじゃなくて、若林の低層パークハウスの方です。残念でした。よく勉強してからコメントして下さいね。

[50: 匿名]

土地単価的に目黒で大橋は最低、世田谷で上馬は中の上、因みに若林も中の上。個人的にはどちらのタワーも来客考えると恥ずかしいかな。

[51: 匿名さん]

タワーじゃ無いってば！

[52: 匿名さん]

若林も中の上？
環七の外側にも若林はあり、
細道、袋小路、一方通行の迷路のようなエリアとして、
有名な街ですよ。

[53: 匿名]

世田谷で一番坪単価高いのは成城、代沢に三茶、太子堂、桜新町等の田園沿い。中の上は大井町線、小田急の一部。中は小田急の一部、下は京王線。
環七内側の若林でやっと中の上かな。

[54: 匿名さん]

若林が中の上？

あんなごちゃごちゃしてて区画整理されてない木造密集エリアが？

大地震きたら火災・倒壊地獄になるエリアだよ。

[55: 匿名]

世田谷で環七内側で格安な立地は皆無ですから土地代だけは世田谷で平均以上ですよね。しかしその価値があるかは疑問、若林は火災危険地域として有名ですよね。

[56: 匿名さん]

だから世田谷の土地は全体的に下落傾向だよね。

まだまだ下がるでしょうね～

[57: 匿名さん]

世田谷通りを歩いて駅まで行くなら退屈しなさそうだけど、２４６沿いじゃないだけで評価できます。

世田谷区は広いから場所によって土地の価格が随分と違ってきてしまいますよね。
ここは高級なイメージになる前の世田谷の姿を残している場所だと思います。
好きな人は好きかもしれないですね。

[58: 購入検討中さん]

みなさん単価とか価格について詳しいのですね。
私は問い合わせしましたが、価格は
全くの未定と言われました。
９月の事前の案内にはある程度の価格が
わかるみたいなので、待ってます。
三茶で街道沿以外の立地は、なかなかでないので
とても魅力的です。
送電線はよくわからなかったです。
気になる人には気になるのでしょうかね？

[59: 物件比較中さん]

三菱もタワーがなかなか進んでないんで、値付けに困ってると思うよ。

[60: 匿名]

若林アドレスがひっかかる。代沢アドレスとかにならないかな（笑）

[61: 匿名]

代沢いいねぇ、せめて三茶か太子堂だったらよかったけど高くなるからかえってよし。

[62: 匿名]

もう少しで太子堂だったのが残念。でもこの位置の若林で三茶の名前は文句ないでしょ。調布で成城なんてつけてるとこもあるし。

[63: 匿名さん]

調布で成城名乗る物件なんてあったか？

[64: 匿名]

そんなに太子堂だ三茶に拘るならスミフでも買えば、あちらのが代沢近くて立地、環境はよいよ。まぁ買えればだけどね。
神谷町で松涛、砧で成城、野毛で上野毛、大橋で駒場などなどいくらでも事例がある。徒歩10分以内の下馬、上馬、若林、三宿は当然三茶です。

[65: 匿名]

代沢は芸能人わんさかいるもんね。まあ買えないけど。

タワーじゃない方がいいんだけど、でも若林ならタワーの下馬が良かったなー。戸数が少ないから管理費高そう

[66: 匿名]

代沢、太子堂、三茶は芸能人の宝庫だしそりゃ高いけど上馬や若林とそれ程土地の価格変わらないよ。何もか千歳船橋とか烏山などの世田谷最安値の地域と比べてる訳でないし。田園は通勤地獄はあるけど小田急、京王に比べれば高値&格上だしね。
タワーより少し高いだろうけど確実に住民レベルが上だからこちらにして後悔ないと思う。三茶側は最近寂れてるから太子堂側の方が生活するには今は上だよ。246沿いをマンションまで歩くだけで五月蝿く暗いしあまり店もないしね。

[67: 物件比較中さん]

代沢はわかるけど、太子堂と三茶アドレスに芸能人いるか？

[68: 匿名]

三茶、太子堂一丁目側は栄通り以外は閑静な住宅街で住むには良いが寂しいよね。キャロット出来てから完全茶沢通り側と三角地帯が三茶ってイメージですしその辺りで見かけるのはとにかく芸人多いなぁ。茶沢通りにはまともな俳優、女優さんもみかけますが。

[69: 匿名さん]

>64
神谷町と松濤？
間違いだろ？
神谷町で六本木とかならまだわかるけど。
神谷町は住所は虎の門だって知ってる？

[70: 匿名]

突っ込むと神山町ね。

大物芸能人は代沢で戸建て。芸人は太子堂、三茶、下北のマンションでしょ。まあ大物といっても船越、ダイゴくらいしか知らないけど。太子堂でよく芸能人見かけるのはシアターあるせいか。

[71: 匿名さん]

地図上でみると線路が近いのでどうかな～と思ったけど、ここはいわゆる「閑静な住宅街」という感じでいいですね。
外観の完成予想図とあわせてイメージしてみてもピッタリ馴染んでる感じがします。
共有施設も含めてシンプルだし、これは注目度高そうだな。

[72: 匿名]

中島○ゆきや徳永英○も代沢で一軒家だけど、豪邸。
太子堂はスミフに沢山有名人住んでるから見かけるんじゃない？

[73: 匿名]

最近だけでも太子堂で葉月里緒菜、ｶﾝ、片桐はいり、ヨッチャン、段田安則等々みかけたが皆微妙(笑)スミフは大物でないとすめんでしょ、沢山いるのね。どうせなら代沢の戸建て買えばいいのにね。芸能人はああいう高級マンションよりタワーのが断然似合うし。

[74: 匿名]

三茶でよくほしのあきや上地雄輔見かけるけど、三茶在住なのかしら？

[75: 物件比較中さん]

茶沢通りの串焼きやで小泉今日子みたよ！

[76: 匿名]

ですかね、彼らがグランドヒルズに住んでるとは思えませんね。西田尚美さんとかマイナーな女優さんもよく見かけます。

[77: 匿名さん]

小泉今日子は葉山在住

[78: 物件比較中さん]

上地もほしのも豊洲住いですよ(^^)

[79: 匿名]

三年も値引きを待ってスミフ狙ってるのにほしのあき住んでるなら即脚下します。スミフ以来三茶、太子堂って高級物件でませんねぇ。

[80: 物件比較中さん]

三流タレントばっかりですね（笑）

[81: 匿名]

ここがもう少し広い間取りで仕様が代沢クラスなら検討したけど… キャロット側は若林でもやっぱ憧れます。狭いの希望者な人には良い物件ですね。

[82: 匿名]

三流さんは太子堂、三茶には住めないでしょ、遊びにくるだけ。 豊洲か(笑)

[83: 匿名さん]

芸能人の話題ばっか（笑）
物件そのものより、芸能人が住んでるか見かけるかが頼りの立地なんだな。
そんなミーハーな所に住みたいのかね。

[84: 物件比較中さん]

イメージだけの街だからね〜

一人暮らしなら楽しい街だけど、ファミリーには微妙だよね。
もっと落ち着いた街がいいわ〜

[85: 匿名]

ほしのは豊洲じゃないでしょ。三茶駅前で確かによく見るよ。

[86: 匿名]

そんな稼いでるかな、ホントスミフに住んでたら凄いね。
豊洲なら買えそうだけど。

[87: 購入検討中さん]

三茶十分圏なら私はアドレス問いません。
三菱の代沢やグランドヒルズはとても良いですが高過ぎですし、
プラウドはバス便なのでパスしました。
こちらの価格がきになりますね。

[88: 匿名]

余裕があればアドレスからも太子堂スミフ、代沢パークだよね。といっても三茶徒歩10分以内の低層なら若林でも高いっしょ。モリモトも結構高かった。代沢のプラウドよりは高くなるかもしれないが余程良いよ。

[89: 匿名]

まだ太子堂だったらとも思うが1丁目なら代沢4丁目のあそことは大差ない。
10分以内でないと検索から外れてリセールはダメ。あそこからバス乗る人結構いるので茶沢通り歩ききるのは年寄りには辛いし代沢に拘るなら地所にした方が良い。あちらは本物の代沢立地に近い。

[90: 匿名]

スミフ有名人知ってるけど、ほしのはいないよ。
三茶の違うマンション。

[91: 匿名]

スミフはだれ？大物？朝リムジンとかよくついてるので会社役員は多そうだけど。ほしのはどこのマンション？

[92: 匿名]

腐っても三茶だから経堂、弦巻、桜新町とはレベル違うし強気でも売れるわな。

[93: 匿名]

経堂と弦巻よりは高いだろうね。

[94: 匿名]

でも、ここ間取りがイマイチですね。駅からの距離10分以内で立地はいいですが、開口部は東か西で、南はマンションですし。やっぱりメリットデメリットがありますね。

[95: 匿名]

広くもないしな、経堂や桜新町より良いのは三茶に近いという単なる立地だけですね。経堂よりは上でも若林より桜新町のが格は上。アドレス気にしなきゃいいけど太子堂や三茶でないのもな。

[96: 購入検討中さん]

経堂や桜新町は区割りの大きい高級住宅地があるのに
対し、三茶は太子堂でさえも高級住宅地とはかけ離れてる。
比較することがナンセンス。
ましてここHP見ると東西向き中心。。
三茶=売れてないイメージが強いですが、価格次第では
ないでしょうか？個人的に経堂価格なら検討断念です。

[97: 匿名]

三茶、太子堂は経堂より2〜3割増しで土地は高いからいつまで経っても広い邸宅街はできてこないんだよね。246のタワーは特別として経堂より三茶が安い時代に突入か(笑)

[98: 匿名]

三茶、太子堂、三宿、池尻。価格だけは代沢、代田と同等も単なる密集住宅街。高いのは環7内側都心に近く田園と利便性が良いからだけ。経堂は利便性は劣るだけ安いが住宅街の雰囲気は代沢に近い。

[99: 匿名]

三茶在住としては経堂より高いし上だとは思ってるが経堂も悪くないよねって感じ。上から見下してる訳でなくお互いがそんなイメージでしょ。
因みに三茶が高級住宅街なんて思ってもおりません。

[100: 匿名]

勘違いしちゃいけない。三茶、太子堂の平均坪単価は代沢より高いです(格下は認めます)ここ若林だけど価値ありますよ。

代沢はピンキリ、格上の池ノ上は不便で住めません。
世田谷は岡本のように格式高くても激安なとこなど広いから自分にあったとこがあるはず。経堂の普通ってとてもよいし。