住宅ローンを完済してサラリーマン大家を始めたいのですが。。。

[サラリーマン大家希望]

現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。

現在の住宅ローン残債１２００万円程ですが、あと５年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。

なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。

キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分（=賃貸収入ー（管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋メンテナンス費用など））＞ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税など

そこで以下の２点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか？

どうぞよろしくお願いいたします。