住宅ローンを完済してサラリーマン大家を始めたいのですが。。。

[サラリーマン大家希望]

現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。

現在の住宅ローン残債１２００万円程ですが、あと５年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。

なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。

キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分（=賃貸収入ー（管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋メンテナンス費用など））＞ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税など

そこで以下の２点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

＞７
土地取得が１９８２年。。いつの話してるんですか？
３０年近く前とでは時代背景が違いすぎますって。

[22: サラリーマン大家希望]

>>21


>３０年近く前とでは時代背景が違いすぎますって。
No7さんは自分の経験を語って下さっただけですのでいいじゃないですか。

1980年代でしたら、銀行から融資を受けて土地を買えば、やがて土地は値上がりして勝ち組になれた時代でしょう。

No7さんが今後、不動産経営をどのように考えているかについて関心があります。

今、私が考えているのは、現在デフレ下にありますが、あと数十年後には日本国債の破綻が到来し、超インフレになるのはないかということです。

それに対応するには、現物資産である不動産を所有するのが最大のヘッジ策なのではないかと思っています。
もちろん不動産の下落リスクや空室リスクもありますが、預貯金だけで将来に備えるのは不安です。

引き続き、ご意見いただければ幸いです。

[23: 匿名さん]

今の住宅（完済）を貸して、自分が新築にローンで入居。
ローン減税してもらう…を夢見ましたが、いろいろ無理でやめました。

スレ主さんはそのほかにもっと実績があるものがあるのだから、
収入目当てならそちら。
資産分散なら、ローン減税してもらわないと、不動産所得が入ると
いくら減価償却や金利や経費で落としても、所得税が結構上がります。
もちろん、入居者がいなければとらぬ狸ですが。

[24: サラリーマンさん]

16です。

スレ主さんは会社の転勤はないのですか？
転勤があれば、現状の住宅ローン借り入れ返済中のままで賃貸に出せますよ。ローンによもよりますがおそらく。低金利の住宅ローンで5%以上の利回りで賃貸をまわせれば比較的採算確保するのは簡単です。
ウチは2件目もいずれ賃貸に出す予定です。フラットSで1～2%の金利で借りて賃貸に向いた物件を買いました。
事業用の4%とかのローンを借りて賃貸運用するのは、サラリーマンの副業としてはリスクが高すぎてお勧めできません。

[25: 不動産購入勉強中さん]

日本財政破綻！？
数十年後ハイパーインフレ？
解っていれば、不動産買うのだけど・・

[26: 購入経験者さん]

放射能が高い地域は、売れないし貸せなくなるので、気をつけた方が良いと思います。
子供が病気になったり、死んでいく場所はさすがにみんな避けるでしょうから。

[27: サラリーマン大家希望]

スレ主です。

>>26

ご指摘の通り、放射能汚染の影響や大地震の可能性を考えると今は様子見がいいかもしれません。

しかしいずれ経済的自由な身になりたいので、サラリーマン大家の夢は捨て切れません。
勉強やセミナーに参加して着々と準備を進めていきたいと思います。

[28: 匿名さん]

新しい法案で賃貸物件の強制退去が出来なくなるみたいです

間違いなく大家はデメリットばかりになるでしょう