プレサンス ロジェ 鶴舞駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩1分。
プレサンス ロジェ 鶴舞駅前ってどうですか？

公式URL：http://pl-tsurumai.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[48: 匿名さん]

これだけの駅近マンション名古屋ではなかなか出ないでしょうね。
東京だと駅地下直結マンションはありますけど。

検索したらこんなのが出て来ました。
直接は関係ないですけど、鶴舞（つるまい）って「つるま」ってのが元々の地名だったみたいですね。
公団の建て替え計画とか地元民の情報がもっと聞きたい気がしました。

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/
このアドレスの>>498　>>500　>>514　前後の情報です。

[49: 購入検討中さん]

コンパクトな部屋ばかりでファミリー向けじゃないね。

まっ元々子育てする場所ではないから共働きのDinks世帯か

シングル向けには最適。

[50: 匿名さん]

>>49
不動産投資用の物件だと思いますよ。
プレサンスは元々は投資不動産の会社だし。

駅近いしそこそこの家賃が入るでしょうね。
頭金１０００万くらい入れて、
あとは他人に貸して家賃収入でローンを返済して
３０年後には自分の資産となります。

年収２０００万くらいであと２５年くらい現役で働くつもりなら
所得税と住民税で年間２０万くらいで合計５００万くらい節税できそうだしね。

[51: 購入検討中さん]

永住向けではないよ。

[52: 契約済みさん]

購入しても住む人は少ないんじゃない。
うちも居住用は別物件です。

[53: 匿名さん]

貸しやすいように敢えてコンパクトな間取りで
低価格、よく考えていますよ。

[54: 匿名さん]

投資用マンションとしては最適条件揃えているね。
名駅、栄へのアクセスでは金山も有力、プレサンスロジェ金山も
投資用には最適になるんじゃない？

[55: 不動産業者さん]

プレサンスは売れ行きとコストしか気にしないので、
仕上がりには関心がないため雑な施工と評判ですね。

[56: いつか買いたいさん]

交通量多い交差点ですよ、窓閉めても換気口から排ガス入ってくるんじゃない？

[57: 匿名さん]

なぜかいまだにＨＰキャンセル待ち中、キャンセル期待できるの？
駐車場が半分も用意されないのは残念。

[58: 匿名さん]

駐車場は100%欲しいかも。

[59: 匿名さん]

駅前だと3LDKの家賃相場はいくらでしょう？

[60: 匿名さん]

近隣のURを参考にすると12ー14万くらいでしょう。

[61: いつか買いたいさん]

URは90㎡で14万、ただこちらは駅まで近いから
仕様同じならもう少し高いでしょう。

[62: ビギナーさん]

ここの近くで投資用購入しましたが、賃貸するときも活断層の説明は必要でしょうか？

[64: 匿名さん]

完売してからもＨＰでのキャンセル待ちが出続けてますね。

そんなに頻繁にキャンセルって出るものなのでしょうか？

もし出てるなら何階の部屋でしょう？１１階以上だとちょっと気になる感じです。（特にＣタイプは）

[65: 匿名さん]

銀行ローンNG出るケースはキャンセルに
なるようですね。

[66: 購入検討中さん]

矢場町あたりに同じような分譲作って欲しい。

[67: 匿名]

http://k1.fc2.com/cgi-bin/hp.cgi/okonomiyaki2011/?guid=ON
美味しかったです。

[68: 購入経験者さん]

完売ですか、次の金山物件に期待、金山駅１分なら即決したいです。

[69: 入居予定さん]

もうすぐ完成ですね。そろそろ間取りをＨＰから消してもらいたいですね。
ちょっと恥ずかしい。

[70: 住まいに詳しい人]

未だHP閉鎖してないけど実は売れ残ってる？

[71: 入居予定さん]

完売してますよー ！来週説明会です。

69さん〉なにが恥ずかしいんですか？

[72: 匿名さん]

間取りが丸見えの間は買ったことを人には言いづらい。
値段も分かっちゃうのも恥ずかしい。

[73: 入居予定さん]

何となくですが、他の浅間町や池下は完売したその日に
ＨＰ閉めてたので、鶴舞だけキャンセル待ちが長いので、
実際にキャンセル出たのかと思ってました。

祝、完売なのですね！

[74: 入居予定さん]

たしか、完売したのは、去年の5月くらいじゃなかったかな？

売れ残りで、ずっと残ってる方が恥ずかしいですよ…

[75: 購入経験者さん]

↑
　販売長期低迷してるってのはプレサンス浄心のこと？

色々地域で問題になったからね。

鶴舞の営業をシフトしたら１ヶ月で完売できるんじゃないの？　　

[76: 匿名さん]

池下では2割くらいが賃貸に出てる
(￣^￣)ここはどれだけ賃貸化が進むかな

[77: 入居予定さん]

ココなら家賃２０万いけるよ！

[78: 契約済みさん]

浅間町、池下に続き浄心も完売したもようです。^-^
販売ペース早すぎて物件供給が追い付きませんね。

[79: 匿名さん]

だいぶ前に完売したようだが、キャンセル待ちで問い合わせて来た人に別の物件勧めたりするのか？
この会社は営業力？あるとも聞くが

[80: 匿名さん]

ここも高級・便利賃貸には最適な条件が揃ってるけど、
場所の人気度も含め、池下よりは格下かな。
１５万が限度だとは思うけど、新築時は１割り増しで１６.５万でどう？

[81: 購入検討中さん]

弐号館？ができるようですね。
次回も早々に完売するんでしょうね。

[82: 匿名さん]

話題となるような物件もなく
マンコミも盛り上がらないねー、

話題となる物件登場して欲しい。

[83: 匿名さん]

二号館楽しみー

[84: 匿名さん]

浄心は施工ミスが目立つようだけど
こちらは業者も違うから大丈夫！かな？

[85: 購入経験者さん]

来月から入居開始、賃貸にもそろそろ出てくるかな。
まだキャンセル待ちＨＰに出てるけど、コスト垂れ流し、
早く閉鎖すれば良いのに。

[86: マンコミュファンさん]

まだキャンセル待ちあるんですね。
完売してると思うんだけどね。

[87: 入居予定さん]

賃貸情報出ましたね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084543736/image/?start%5B0%...

[88: 匿名さん]

『鶴舞』とつくプレサンスのマンションが最低でも４棟あるよ。
賃貸でもたくさん募集してるしこの辺りは賃貸需要が多そうだな。
今の１３．５万で借り手がいるなら年間６０万くらいの利益になるな。
この家賃のままずっと借り手がいれば２０年間で元が取れてその後の家賃は丸々お小遣にできるな。

２００４年築
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント

２００８年築
プレサンス鶴舞グリーンパーク

２０１１年築
プレサンス鶴舞公園WEST

２０１３年築
プレサンス鶴舞公園ウィズ

[89: 買いたいけど買えない人]

やはり賃貸マンションになるよねー
しょうがない、別に違法じゃないしー

[90: 匿名さん]

今月から入居開始ですね。
高層階だと部屋から鶴舞公園の桜が見えるらしいですね。

[91: 不動産業者さん]

あげ～

[92: 匿名]

内覧会いきましたが、ひどかった。
傷を補修してるみたいなのに、全然補修されてない箇所とか、額縁の凹み・サッシの凹み…などなど。
床もおかしい。
指摘したら、「人間が手作業で作ってるから多少の誤差は出ます」と言われた。
でも、素人でもわかるぐらい波うってたり…。
全部屋の床がおかしかった。
直してくれているが、ほんとに大丈夫なのか心配。

[93: 匿名さん]

浄心の内覧会でも同じだったようです。
ちゃんと補修してくれるといいんですけど。

[94: 匿名さん]

アフターフォローがしっかりしていればいいのですが、内覧会の状態でかなり目立つ指摘は気になりますね。急いで間に合わせているのでしょうか
毎日のことなのでストレスや体の不調を与えるものでなければいいです。

[95: 匿名]

手直し後の確認行ってきました。
原因は、左官屋の腕&雑な作業だったそうです。(手抜き的な)
一部屋は、フローリングを全部めくっての、やり直しでした。

他の方の部屋がどうだったか分かりませんが、同じ職人さんが作業していたなら、同じ状態かもしれません。
他の方は、大丈夫だったのでしょうか？

[96: 匿名さん]

引き渡し段階で全部確認できる訳ないよ。
入居後についたものだと言われない為にも
会社が会社だけに証拠を残す為にビデオを残しましょう！

[97: 匿名さん]

池下のマンションが突貫工事で揉めてますが、
名古屋市内のマンションはどこもかしこも人手不足という話

[98: 匿名さん]

>95さん
仕上がりは確かに仰る通りで
殆ど賃貸化する前提だったのかな？

[99: 匿名さん]

投資用の場合は
購入者は現場を見ないからね

始めて内装を見るのは
賃貸契約の入居者だから
細かいとこなんて見ない

ここはプレサンスの実需ファミリーだから
力入れてると思うけど

[100: 匿名さん]

さすがに少し騒音しますネ。夜だと少しマシですが

[101: 匿名]

あ。http://k1.fc2.com/cgi-bin/hp.cgi/okonomiyaki2011/?guid=ON

[102: マンション投資家さん]

賃貸情報出ましたね。Dタイプで前回は、13.5万でしたが、今回は12万ですね。501号のようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0085506105/?start=2

[103: 匿名さん]

新築とはいえこの広さでは高いなー
65m2の家賃だし
管理費込み10万円以内じゃないと無理でしょ
それに礼金1ヶ月敷金1ヶ月が標準の名古屋都心で
2ヶ月は取りすぎ
こうやって賃貸の入居者が増えていくわけだ
一つ聞きたいのはこの部屋のオーナーは
どういう計算と目論見で投資購入したのかな？

[104: 匿名さん]

豪雨の都度、冠水する場所なのに対策されないですね。
逆送や事故も多い交差点なのでトラックなどの大型車両が
マンションに突っ込んで来たらと考えたら怖くなってきた。
もう少し頑強な外塀とガードレールを作って欲しいです。

[105: 匿名さん]

名駅にＪＲで１本、栄は基幹バスで１本、しかも徒歩１分。

眺望は期待してはダメ！逆に電車から覗かれることもあるしね。

車、電車、酔っぱらった学生と騒音するものの都会に住むならやむなし。

静かな環境が良いなら郊外か駅から遠い物件を選択すればよいだけ。

不特定多数の人が敷地内に出入りするのは面倒のモトなので

敷地内セキュリティはマストでしょう。

[106: 匿名さん]

超高層マンション以外は眺望に期待しちゃダメだな
数年後には隣りにもっと大きなビルやマンションができることも覚悟しないと

[107: 匿名さん]

ご心配無用、南側が線路でガードされてるから永久に安全
地盤も固いし、豪雨に弱いだけで鶴舞ではベストな立地でしょ。

[108: 匿名さん]

そうでしたか。

[109: 不動産業者さん]

鶴舞の地盤が固いのは初耳ですが本当ですか？
別の物件を物色してますが、意外なプラス材料です。

[110: 匿名さん]

地域的には、洪水や津波の被害地域って聞いたけど
本当のとこはどうなの？

[111: 匿名さん]

名古屋では１５万円超える賃貸って法人需要だよね
家族込みで転勤なら中区じゃなくて東山とかにするよな

だから、いくら駅近でも賃貸の需要はあまりない気がする
実際鶴舞近辺でも３ＬＤＫとかの賃貸って余りまくってるし

自分で買って住むなら便利な人はいるだろうね

[112: 匿名さん]

転勤族はこの辺住みませんね

[113: 匿名さん]

オフィスが名古屋駅に集中してるから転勤族の需要もあるんじゃないかなぁ。

東山沿線に住めば問題ないのも事実だけど、実際遠いもん､､､

[114: 匿名さん]

４ヶ月経って賃貸募集の部屋も埋まってきたね
残り２部屋ですよ

トヨタも営業利益が１兆８千億円と大幅に業績回復したから
トヨタ関連企業の課長さんだとこれくらいの社宅借りれるのかな？

ひょっとして世界のトヨタだと主任でもこれくらい借りれるのかな？

http://chintai.door.ac/detail/free4096994.htm

プレサンスロジェ鶴舞駅前

所在階 方位 家賃 管理費等 間取り 面積 敷金 礼金

7階 南東 16.5万円 - 3LDK 63.52㎡ 3ヶ月 1ヶ月

4階 南東 17.6万円 - 2LDK 80.37㎡ 35.2万円 17.6万円

[115: 匿名さん]

鶴舞は尼ケ崎断層の上です

[116: 匿名さん]

断層帯の情報源ありますか？

[117: 匿名さん]

http://www.47news.jp/47topics/e/235924.php

尼ヶ坂断層で検索すると簡単にヒットします
名古屋大学が調査したらしいですね

[118: 匿名さん]

このマンションって免震や制震じゃないよね？

単なる耐震だよな。。。

[119: 匿名さん]

またまたプレサンスが建ちますよ。
しかも名称が２になってますｗ

公式　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　
http://pl-tme70.com/index.html
プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348343/

[120: 匿名さん]

土地が低く冠水しやすい場所
活断層の上に建つこと

上記2点を鑑みると購入するのは少しハードルが高い

しかし、交通の利便性がよい（名駅、栄に乗り換えなしで行ける）
公園の近くで環境が良いし、図書館も近い
ヤマナカも近い
少し距離はあるが、イオンもある

賃料にもよるが、賃貸で借りたい物件

[121: 匿名さん]

>120へ

>114に出てるけどまだ賃貸の2部屋空いてるよ。
あとの部屋は埋まったみたいね。

結局、投資用で家賃収入目的のち部屋は7室くらいなのかな？

[122: 匿名さん]

まともな分譲マンションじゃなければ
いいとこの会社の転勤族は借りませんよね
大体水商売かバカな自営業かが借りて金が無くなって出ていく流れ

[123: 匿名さん]

>121

賃貸の部屋をを確認しました
ありがとうございます

……でも割高ですね

[124: 匿名さん]

>123
高いですか？
この辺りの平米辺りの家賃は2,000円くらいだと思います。
4階の80㎡なら2,200円ですから新築プレミアが10％付いたとすれば
適正だと思いますよ。

7階の部屋は割高ですね。
築5年くらいのマンションに住むのと違って新築マンションに住むのは気持ちいいですよ。

でも4ヶ月も家賃が入ってこないのはオーナーにとっても損なので
3万くらい値引き要求してＯＫなら借りますのスタンスで行ってみるのもありですよね。
だって4ヶ月分の家賃で50万円入ってこないより3万円値引きしても入ってきた方がマシだし。

[125: 匿名さん]

＞No.124

あ、そういう考え方をするのですね
知りませんでいた
勉強になります、ありがとうございました

ただ単純に２ＬＤＫの間取りみて、この間取りで２人以上で住む事を考えると勝手が悪いなぁ～と思ったものですから
この間取りだと、「優雅な１人暮し＋たまにお客さんが泊めれます」な感じだと思いました
ＤＩＮＫＳで考えてみましたが、寝室は１つで纏めるにしても２人分の荷物を置くにはちょっと手狭な感じ
そう考えると、１人暮し用でこの家賃は高い～という感想です

３ＬＤＫは各部屋は独立しているけれど、換気を考慮してないなぁ～という間取り
真ん中の部屋は納戸じゃないと相当厳しい
それとも、全部屋に自動換気システムがあるのだろうか？

立地の利便性＋冠水の危険性＋活断層の危険性＋間取りの使い勝手＋部屋の広さを合わせて「割高だなぁ～」という個人的感想です

[126: 匿名さん]

賃貸が割高感があるのは当然じゃん
だって利益を出す為に投資してんだから

[127: 匿名さん]

＞No.126

ソノトオリデスネ

相場価格であっても、需要と一致するかは別の問題ですけどね
付近に４０平米の新築賃貸マンションが出来たみたいだから、そちらに流れていくのではないかなぁ～と思っただけです

こちらは、よっぽど稼ぎが良い単身者かＤＩＮＫＳがターゲットなんでしょうね

[128: 匿名さん]

プレサンスロジェ鶴舞駅前パート2が
売り出されたみたいですよ。

ここの資産価値に影響しますかね？

[129: 匿名さん]

新築プレミア10％がつくんですね。

勉強になります。

ここに賃貸で借りると通勤が便利そうです。

[130: 匿名さん]

パート2のスレッドはありますか？

[131: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

探せよw

[132: 匿名さん]

今晩、大雨でした
鶴舞は冠水大丈夫なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前2 が販売されてるけど
1のここの住み心地はどうですか？

昨日の大雨は大丈夫ですか？
水没とか近くになかったですか？

[134: 匿名さん]

鶴舞冠水でした。もうどうしようもないですね

[135: 匿名さん]

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/search_result_seg.cgi?SearchT...

によれば、活断層の上には乗ってないのでは？

[136: 匿名さん]

NHK の地震スペシャル見ると
活断層以外でもしょっちゅう地震起きてるみたいよ。

それに今回は水害だから。

名古屋はもともと水害に弱いからな。

アメリカのサウスハンプトン大学の世界の大都市で
2050年までに水没してる都市で名古屋が20位に入ってたし。

[137: 匿名さん]

名古屋は免震対策より水害対策が遅れてる
排水能力はマンションだけどうにかすればいいってものではないから大変
市役所に陳情しないとどうにもならない

[138: 匿名さん]

先月の大雨も、あの程度の被害ですんで良かったよね
あんなのが毎年来るのはきついね
2F 買わないでよかったよ

[139: 匿名さん]

1ヶ月も経たない内にこんな大雨で
50年に一度じゃなくて1年に2回の間違いじゃないのか？

鶴舞って水害に弱いの？

[140: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは投資ですか？
新築と比べて価格はどうですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003318458/

プレサンスロジェ鶴舞駅前 6階 NEW!

価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 80.07m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15
主要採光面 南東
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
築年月 2013年3月(築2年)

[141: 匿名さん]

プレサンスは投資用マンションです。

賃料が14.5万円の物件があります。

http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/0612561971304/

そう考えると値段は妥当な気もします。

ただ、空き物件が多いかどうかで入居者がいるかも決まりますから、賃貸でどのくらいの部屋が空いているかを見てからでも遅くないかなと思います。

[142: 匿名さん]

https://chintai.door.ac/buildings/02f00058-1468-59a7-8614-426fe02347f9
プレサンスロジェ鶴舞駅前の空室一覧（全1件）
9階
南西
2LDK
80.07m2
20万円
1万円
40万円
20万円

[143: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92077642/
物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格3380万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積63.52m2（19.21坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.6m2
築年月2013年2月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[144: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92478633/
物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格3050万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積54.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.88m2
築年月2013年2月
所在階/構造・階建13階/RC15階建

[145: 匿名さん]

総戸数56戸しかない割には賃貸も売買もよく出てるね
駅1分だから株式みたいに流動性が高いマンションなんだね
資産価値が高いマンションって証明だよね

[146: 匿名さん]

70万値下げしてる
ちょっと前の70㎡の新築価格やもんな
面積的には単身者シングル向けの広さって感じだけど2LDKだから夫婦DINKS向けでもあるな

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92478633/
物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格2980万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積54.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.88m2
築年月2013年2月
所在階/構造・階建13階/RC15階建

[147: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650594/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。