堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[937: 匿名さん]

夫婦二人だと外食するほうが安上がりです、
たまにはうちごはん。
たまには新地。
これで決まり。

[938: 匿名さん]

住商、賃貸も竣工後の値下げもここ最近した事例ないらしいよ。

[939: 匿名さん]

>>935
Foodium（ダイエー）は御堂筋沿いにありますが、
やまや（日用品）はどこにあるのですか？

[940: 匿名]

四ツ橋筋挟んだ向かいのエルセラーンの横

[941: 匿名さん]

ここは子育て世代は立地的にも間取り的にも門前払い。
あげくに入居者基準もなかなかうるさい。
他のマンションでの失敗を繰り返さないよう新しい取り決めをテストケースとしてしてるみたい。
セカンド需要をあてにしてるから販売はちょっとくるしいところか？
住商もここ堂島で失敗するわけにはいかないからどこまで強気でいくかですよ。

[942: 購入検討中さん]

入居者基準とは具体的にはどのようなことでしょうか？年収や職種がポイントですか？

[943: 匿名さん]

小さな子供いるけど、普通にここがいいと思ってるんだけどな・・・
何より生活に便利だし公園も中之島がある。
マンションサロンに行っても普通に対応してくれたけど？

逆にグラフロは場所的に無理、さすがに子供と生活できない。
あれは金持ちの道楽向け。

[944: 匿名さん]

新地すぐ
これが最大のウリ

[945: 匿名さん]

大阪駅すぐ
新地すぐ
加えて俺は職場すぐ！

こんないい立地は他にない。
幸い子供もいない。

ま、人それぞれだ。

[946: 契約済みさん]

自分がもし子育てする時期ならここは選ばないけどな。いくら近くに公園が整備されたとはいえ、家の周辺がごちゃごちゃしすぎている。
もっと緑の多くゆったりした土地でのびのび育てたいね。

人それぞれと言えばそうだけど、このマンションでは少数派になると思うよ。入居後数年たったら、「共用部でのシッターサービス斡旋」だかなんかいう鬱陶しいサービスは総会で廃止決議にかけたいw

[947: 匿名]

住商もお尻に火がついてきたのかＣＭ露出が激しいね

[948: 契約済みさん]

確かに露出増えてるのかも？私は見たことないんだけど、友達から「○○さん（私）が買ったマンションのCMよくやってるよ～」って言われました。

ま、今からどれだけCM露出を増やしても、自分とこの部屋の値段が上がっちゃったりするわけじゃないし、個人的にはどうでもいいかな。むしろ、もしCMのおかげでマンションの知名度がいい意味で上がるならちょっと気分がいいかも（笑）どんどんやってください～。

でもどんなCMなんだろう…

[949: 匿名さん]

堂島マークタワーの公式サイトに動画が貼りついてますよ〜

[952: 契約済み]

公式サイトでCM見てみました！

…これはちょっと恥ずかしい…。。

[953: 購入検討中さん]

現地見てきました。
20階くらいまでいってました。
オフィスビルぽくてかなりスタイリッシュな外観になりそうです。
エッジがきいててマンションぽくないのが堂島にあってる。
ｸﾞﾗﾌﾛみたいに重厚なの好きな人が多いと思いますが
私はマンション然とした建物よりこっちのが好きです。
ありそうでなかったデザイン。

[954: 匿名さん]

まわりの建物が高いから、２０階でも埋もれてしまってる感じやった。

眺望が悪い部屋が多そう

[955: 匿名さん]

あんまりゴリ押しCM流すと売れてないイメージしか湧かないんだか。

[956: 匿名さん]

眺望も大切だけどここはやっぱり立地でしょう。
低層階はそれなりに価格設定してある。そのかわり上層階につけがまわってる。

[957: 匿名さん]

イメージでなく、売れてないんでしょ

[958: 匿名さん]

眺望が悪いタワマンって････････

[959: 匿名]

眺望わるくないよ。
近鉄堂島ビルにかかるとこ以外は。超都心だから仕方ないよ。

[960: 匿名さん]

都心というよりオフィス街
オフィス街の為にまわりは高層ビルばっかり

[961: 匿名]

だから都心でしょ。
オフィス街でしょ。
これ以上の都心がおおさかにある？
あとは淀屋橋～御堂筋。南海難波

[962: 匿名さん]

オシャレな都心だったらいいけど、古い感じのオフィス街に住むってのもね

高層のオフィスビル街の中に住んでもメリット少なそう

大阪駅と新地に近いぐらい??

[963: 匿名さん]

四ツ橋沿いのオフィス街を寂れてるって言われたら大阪全部パーです。
特に堂島界隈を。
一筋中に入ってるからいいんじゃん。
まんまえ電通だよ。

[964: 匿名さん]

御堂筋沿いだって裏通り入れば古びれてるぞ。
NYだってローマだってﾊﾟﾘだってロンドンだって東京もそうだぞ

[965: 匿名さん]

大阪駅前の第一から第四ビルも古びてるぞ

[966: 匿名さん]

確かに。
あれはやばいね。
でもねサラリーマンのオアシスなんだよ（涙）

[967: 契約済みさん]

ここを買ったこと、職場で言って回りたいけど、言うと東京転勤させられそうww
とりあえず入居までは会社以外の友達にだけ言うことにしよう

[968: 契約済みさん]

あ、今日インテリアオプション会の案内が届いた！

[969: 契約済み]

この完成予想CG見ると結構四ツ橋筋から見ても存在感ありそう。近鉄堂島ビルとの高さ関係がちょっとわかる画像ですね。

[970: 匿名さん]

CGだから、良く見えるようにつくっただけじゃない

[971: 匿名さん]

ご家庭でよく問題となる主なコバエの特徴
・チョウバエ：ハート型をしたゴバエで、排水口や下水管のくだに長蛇でこびりついたヘドロなどに発生
・浴室・トイレ・台所・洗面化粧台などの排水口まわり

新築マンションから対策をしましょう。
タワマンの排水口は長いですから特にです。

[972: 契約済みさん]

>>970
高さまで誤魔化さねーだろww

[973: 匿名さん]

高さ100mの宙に浮きながら眺めたらそうかもしれんが地上から見たらほとんど隠れてそんな風に見えないってわかるんだが。
高さ誤魔化したなんで書いてないだろw

[974: 匿名さん]

ＣＧでマンションだけ青く光ってるから存在感は確かにある

[975: 契約済みさん]

インテリアオプション会、楽しみです（＾∇＾）
でも高いんだろうなあ…。カーテンは採寸とかの手間を考えたらオプションで付けたいけど。
皆さん、これはオプションで付けたい、付けた方がいいみたいなやつってありますか？

[976: 匿名さん]

どれくらいの契約状況かな？
竣工前に完売しますか？

[977: 契約済みさん]

ここ見てていつも思うんですけど、一般顧客なのに成約率を気にするのって何でですか？
空室の管理費やら修繕積立とかは売主が払うって契約のときに聞いたように思うので単純に疑問で…

[978: 匿名さん]

単純に自分が契約した物件が売れ残ると人気ないみたいで嫌じゃないですか。
やっぱり全戸完売って文字見たいんだと思いますよ。
契約したひとだけの心理ですよ。ｷﾞｬﾗﾘｰの人たちにはわかんないでしょうけど。

[979: 匿名さん]

七割いくかってとこだとおもうよ。

[980: 匿名さん]

新築人気はリセールに直結するからね。即完物件はやはり高い資産価値を維持する。

[981: 契約済みさん]

なるほど～。何となく理解できました。

[982: 匿名さん]

まぁアッパーはあまり資産性気にしませんね。

[983: 匿名さん]

アッパーは一番資産性を気にするだろw
てか嗅覚あるからアッパーなんであってそういうのに鈍い人は金に縁がないの。

[984: 匿名さん]

住商、たぶん思惑より苦戦してると思いますよ。
ｺﾝｾﾌﾟﾄは若干違うがｸﾞﾗﾌﾛなければ文句なしの完勝だったでしょう。ｸﾞﾗﾌﾛだって楽勝ではない。
これから出てくるﾀﾜﾏﾝはさらに大規模なものほどしんどいな。
明らかに供給過多。
でもねここの強味は立地。堂島のこと大阪市民であってもあんまり知らない人多いと思う。
近くに公立の学校とかは全然ないからそういう家庭には選択の余地はないんだけど私立に通う家庭やその他の人たちにとっては文化的な面も含めてめちゃくちゃ利便性ある場所と同時に中之島と並ぶ由緒正しき大阪の顔というべきところ。
SOHOとかにはうってつけだと思う。上層階も価格さえ高くなけりゃ完売必至だったと思うけど竣工後にはなんとかうまるんじゃないかなー。きっとみんなイメージできてないだけ。

[985: 匿名さん]

誰もこんなところにﾀﾜﾏﾝできるなんて思いもしなかっただろうからね。
面食らうでしょ。
このあたりでは今後ﾀﾜﾏﾝはでてこないだろうなー。

[986: 匿名さん]

歴史が売りで地価が高いが今は寂れてる。
一番避けられる立地。