堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[835: 契約済み]

良い部屋は抽選になってるそうですよ
早く決めて良かったです

[836: 契約済みさん]

私も先着順の第3期で、出遅れたかなと思っていましたが予算と希望の間取りにぴったり合う部屋に出会えたので良かったです。買えるのに抽選で外れるとか悲しいですもんね。

[837: 匿名さん]

どのマンションでも抽選くらいやってるよ

[838: 購入検討中さん]

建設中のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ色々あるけど
梅田に近くて中之島に近くて福島にも近い。
いろんな面で比較されてるｸﾞﾗﾌﾛよりフットワークは断然良いと思います。
平均坪単価は５０万円くらい安いし。
設備装備に関しても良いほうかと。
大阪駅まで９分だし大丸までならむしろ近いかも。
休日は意外と静かだし住環境としては良いと歩もいます。

[839: 匿名さん]

一応高級物件なんだからモデルルームには男女ともに綺麗どころを揃えて欲しいものだがいかんせん…

まあ家には関係ないか。

[840: 匿名さん]

関係ある。

[841: 匿名さん]

ブランドのお店に綺麗どころが多いのと同じ感じですかね。まあ売れ行きには関係あるかもしれませんが、買ってしまった後は関係ないでしょう。

[842: 匿名さん]

中之島とか堂島とか明らかに住む場所って感じではない。
一つの実験として意味がある。

[843: 匿名さん]

その実験とやらは北浜や茶屋町が先行してるのではないですか?w
成果はよく知りませんが北浜はタワーパーキングを一般に貸し出すくらい使用率が低いというのは聞きました。

[844: 契約済みさん]

何でマークタワーなんて余計な名前つけたんだろ。堂島ザ•レジデンスだけでいいのにな～。似た名前の古いマンションがあるとかかな。
まあ玄関前の表示にはマークタワーとは書いてないからいいか。

[845: 匿名さん]

都会生活満喫

ﾊﾞﾝｻﾞｰｲって感じです。

[846: 検討中の奥さま]

以前何もわからずグラフロがいいと、購入を検討してましたが、周辺地域に競馬好きのおじさまが溢れかえる様を見て一気に熱が冷めました。
案外駅からも遠いし・・・

こちらも商業地なので、ごちゃごちゃしているかと思っていましたが、オフィスが多いせいか、上品な雰囲気で安心しました。

休みの日に周辺が、騒がしいってちょっと勘弁です。一日中部屋に籠ってるなら別ですが。


住み心地も、デパ地下は夕方になったら値引きするし、タクシー代も使わなくなるし、案外節約になりそうです。

[847: 匿名さん]

>>843
北浜タワーの駐車場はハイルーフのパレットが少なかったり、車高の低すぎるスポーツカーが
パレットに乗らないので、住人でも一部利用できない人がいます。
駐車場の空きが多い一番の理由は車が生活必需品となってない人が意外に多かったことですね。
3年前からスーパーが急に増えたので何でも徒歩すぐにありますし、カーシェアリングなどで
済ます人もいるようです。
北浜タワーを買うような人でもステータスのためだけに車を持つ時代ではないのかも知れません。
住民だけでは埋まらないのだから悩ましいところですね。
こちらも同じく起こりえることだと思います。
企画する側はこういうマンションを買うような層は高級車も持ってて当たり前みたいな旧い考えなんでしょう。

北浜は5年前と比べたら住みやすさは雲泥の差です。
中之島公園も徹底的に手入れされたので見違えるようになりました。

堂島は北浜ほどマンションは増えないでしょうが、現時点でも住むことには全然問題ないですね。
やまやに日用品も売ってますし、生鮮が必要ならFoodiumか阪神の地下があります。

グラフロの価値は分かりますが、すぐ近くには何もないので堂島や北浜のように気軽に歩いて
生活するイメージはありません。

[848: 匿名さん]

伊丹空港からの帰りに阪神高速から見たけど、まわりに高い建物が多すぎて、眺望はかなり厳しそう

[849: 匿名さん]

東側以外は２０階以上は良好ですよ。

[850: 契約済みさん]

東側は27階以上だと近鉄堂島ビルの影響を受けないそうです。

[851: 匿名さん]

19階以下は厳しい？

[852: 匿名さん]

あれこれ言っても梅田近辺のタワマンでは立地は一番です。
実は登記上ここは住宅地で建築基準も厳しい。
土地の広さからも建物の規模は限界です。
重厚豪華さよりシンプル、スタイリッシュさにおもきをおいたんでしょう。
都会のど真ん中に住むにはそれなりの割り切りがひつようかと。
住める人が羨ましいです。

[853: 匿名さん]

知る人ぞ知る的マンション立地です。
大阪に詳しい人には憧れの場所ですよね
ｵｰﾅｰｽﾞﾀﾜｰとは比較するマンションじゃないと思います。
あそこはあそこでそういうのがすきな人たちがとりあえず買うんだと思うけど（笑）

[854: 匿名さん]

中津駅のザ・セントラルマークタワーの登場で、ここも厳しくなりましたね。

[855: 契約済みさん]

全然影響を受けないと思いますけどw

[856: 購入検討中さん]

堂島二丁目以下の番地ってどうなるか知ってますか？

[857: 匿名さん]

タワーで眺望が悪いと魅力半減

[858: 購入検討中さん]

それは間違いないですね。
この物件に限らず、方角や高さによって眺望は大きくことなりますので、マンションサロンの眺望シミュレーターでよく確認して選ばれるのがいいでしょうね。

眺望と同じく、向かいとの見合いも気を付けないと。

[859: 契約済みさん]

有償建築オプション決めて来ました！
他のマンションと比べたことないけど、我が家的には満足行くチョイスできたかなと。

[860: 匿名さん]

ドーチカが肥後橋方面に延伸するっていう話が昔あったような気がするんだけど、立ち消えたん？
フェスティバルホールとその向かいに建つタワー、地下も店入れて、さらに渡辺橋駅と肥後橋駅と連絡するみたいやし、ついでにドーチカもつなげといて欲しい

[861: 匿名さん]

眺望ですが、近鉄堂島ビルは見合いですよね
リッツカールトンやブリーゼブリーゼ、堂島アバンザはどうでしょう？

堂島という立地だけに周りの建物が高いのが気になります
眺望での方位は、南・南西・西が良いのでしょうか？

[862: 匿名さん]

リッツ、ブリーゼは方角と高さ的には見合いですが、距離は結構ありますので問題ないでしょう。北西も眺望は悪くないですよ。
西側は駐車場があるおかげで至近距離に何か建つ心配はないし、今のところ遠くにNTTデータビルがあるくらい？

[863: 契約済み]

北西角高層階契約しました。眺望は人によって感じ方が様々だと思いますが、僕は南が一番綺麗だと思いましたが価格が厳しかったです。北西は西側は開けていますが、北側３面の窓正面から角をまたいでブリーゼとリッツがあります。距離と部屋の高さから計算すると、頂上も見えて上に空間もあるので許せる範囲でしたので価格面と合わせて納得できました。人影見えても何となくか見えないくらいだと思いますよ。スーモでＣＧ見れますので参考までに。

[864: 匿名さん]

予算８～１０千万くらいでお勧めの方角や階数はありますでしょうか？
セカンドの為に大きさより眺望を優先です

[865: 匿名さん]

南向きか北西向きの高層階にされてはどうでしょう？
上の方のご意見もありますし。価格と空きがあるかは知らないですが。

[866: 匿名さん]

近鉄堂島ビル以上の階だったら東向きも眺望ありでしょうか？

[867: 契約済みさん]

高層階の特に角部屋はほぼ完売で残りわずかですね。
東南・西南角で３３〜３４階１つずつ抽選であるそうですけど、急いだほうがいいですね。

[868: 契約済みさん]

近鉄堂島以上だったら東側も多いにありだと思いますよ。いい景色だと思います。
ただ、近鉄堂島は築29年…。それより高いビルに建て替わる可能性がなきにしもあらずと思います。これは東側に限らないことですが。

[869: 匿名]

867さん　ありがとうございます

申し訳ないのですが、およその大きさと、およその価格はわかりますか？

[870: 契約済みさん]

およそですがどちらも8800万くらいかと思います。

[871: 匿名さん]

ありがとうございます

[872: 匿名さん]

今日は、抽選会ですね。
健闘を祈ります。

[873: 契約済みさん]

未来のご近所さんとなる方の幸運を祈ります！

[874: 匿名さん]

抽選に当たった方、あめでとう。

ようこそ、私の足元へ。

[875: 契約済みさん]

>>874
跪いて足をお舐めします。
あめでとうww

[877: 契約済みさん]

ここに書き込んでた方は抽選ダメだったのでしょうか…（ ; ; ）

[878: 匿名さん]

高層階あいてる部屋あったら教えてください

[879: 匿名さん]

30階以上はもうないんじゃないかな？
詳しいことはわかりません
直接確認したらどうですか

１０年前だったらもう全室完売してるだろうにね。
ｸﾞﾗﾌﾛなければそうなってたかも。

[880: 匿名さん]

グラフロと販売が重なって、現状でも４００以上は客をもってかれてるからね
グラフロは来年早々には完売するだろうから５２５は販売がかぶった事に・・・

[881: 契約済みさん]

堂島の低層～中層を検討する人はグラフロは検討外なのではと思います…私もそうなんですが。

[882: 匿名さん]

堂島も2億円近い部屋もありますし、かぶってると思いますよ

私はグラフロの中層階と堂島の高層階を検討して、グラフロの中層階のやや上にしました
中層階といても堂島は39階建なので、堂島で考えると高層階になりますけど

[883: 契約済みさん]

堂島の高層階とグラフロがかぶっているというのは認識に相違ないです。
ただ、堂島の低層から中層が埋まらないとしても、グラフロに持って行かれたからではないと思いますよ、と言うことが言いたかっただけです。伝わりにくい書き方でごめんなさい。

[884: 匿名さん]

んなわけなかろう。
グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。たとえ2億だろうが最上階だろうが江戸時代にピークを迎えた斜陽の立地を再開発のグラフロと一緒にするのが間違い。
むしろ最も正反対と言っていい。

[885: 匿名さん]

むしろジオグランデはかぶったかもしれない。茶屋町はガヤガヤしてるが伸びしろのある街。

[886: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもやっぱ堂島は大阪の中心だよ。
立地はナンバーワン。
再開発中津や茶屋町とは比較にならないよ。
北に梅田、南に中之島、西に福島　東に新地（笑）
フットワークいいし。
大人な街です。
住む堂島とは上手いキャッチだと思います。ちょっびっとﾊｽﾞｲけど。

[887: 匿名さん]

伸びしろとか斜陽とか何言ってんだか。
成熟した大人な街。それが堂島です。
昔も今も大阪の中心でありつづけています。
大阪人ならば誰もが自慢に思う街ですよ。
すくなくとも大人はそう考えます。
このあたりにはそうそうﾀﾜｰマンションは建たないでしょう。

[888: 匿名さん]

堂島の装備は平均的なもんです。
がしかし、ｸﾞﾗﾌﾛもオプションいれなきゃ小手先の無理矢理間取りのセカンドマンションです。
決して豪華でもない。
ホテルの生活？
使いづらいぞー

[889: 契約済さん]

自分が良くて選んだ場所なんだからどこがどうとかあんまり関係ないですね。
僕は堂島で大変満足ですよ。

[890: 購入検討中さん]

低層階の南向きでしたら、坪単価いくら位なのでしょうか？
価格次第では検討したいと思います。

[891: 匿名さん]

契約ぞくぞくと決まってきているようですよ。

[892: 匿名]

>グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。

グラフロを契約しましたが、グラフロがなければ堂島を契約してましたけど・・・

堂島とグラフロを検討した方は他にもたくさんいると思います

他にいいところ見当たらないし

[893: 匿名さん]

どこの立地に住むのが自分にとって便利で生活いやすいかってこと。
あとマンションのグレードと予算とのかねあい。
ご自身のライフスタイル考えたら自ずと結論でますわな。
どっちゃでもよろしいやん。
評価しあってもいいけど優劣つける問題ではないですわ。

[894: 匿名さん]

一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

[895: 契約済みさん]

早くマンションサロンに行くことをお勧めします。

[896: 匿名さん]

＞一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

管理員室はどうや？

清掃員で使ってやろうか？

[897: 契約済みさん]

こらこら、荒れることを言わないの。
安価な部屋でも、立地や共用部のサービスは享受できますもんね。
ただ、投資用としてなのか、ある程度需要はあるみたいですから早めに見に行くことをオススメしますよ。

[898: 匿名さん]

ここもようやく薄日が差してきたんでしょうか...

消費税ＵＰの影響が少しずつ浸透？
先は誰にも分かりませんが、ちょっと一息つけそうな

[899: 契約済みさん]

堂島の次のちょっとした目玉物件のパークタワー北浜は消費税UP後の価格になりますもんね。加えてあの微妙な立地なので堂島にしましたが。上物はいいものができそうな気はしたんですけどね。我が家が検討してた価格帯だと、消費税だけで200万くらい変わってきて、そのまま価格転嫁はされないにしても何をケチられるか分からない怖さもあり。

堂島はキタでは増税前最後の優良物件なのでは…。

と自分に言い聞かせています。

[900: 契約済さん]

現地１９階部分まで
伸びてましたよ

楽しみでしゃーない

[901: 購入検討中さん]

何割位売れているのですか？

[902: 契約済みさん]

少し前に6割という書き込みがあって、その後「続々と決まっている」という書き込みがありましたから、推測するに7割くらいじゃないですか？

19階まで来ましたか～。
いろんなビルの建築状況を撮影してるブログでたまに堂島も取り上げられてますね。それを楽しみに見ています。

[903: 匿名さん]

7割はあやしいぞ

[904: 物件比較中さん]

別に何割でもいいじゃん。
住みたい人が買う。
ただそれだけ。
怪しいもなにもない。

[905: 社宅住まいさん]

７割は、嘘でしょ。６割ですよね。

[906: 匿名さん]

維持費が高すぎない？

[907: 匿名さん]

もっと高くして、
低い人が住めないようにしてほしい。

[908: 契約済みさん]

管理費修繕積立金のことですか？
他の物件と比較してどうかは知りませんが個人的には高くないです。
ちゃんと払える人に入って欲しいですな

[909: 匿名さん]

すでに、ＣＴ大阪天満化してますね。
買いたい人がいても売主が厳しく吟味するそうです(笑)
売れてない理由だそうです。
でも、ここは、総戸数が多くなくてよかったですね。

[910: 匿名さん]

変な住人が入るより、事業者が所有してるほうが
マシですね。

[911: 匿名さん]

セントプレイスタワーに比べればココはまだマシだろう。

[912: 匿名さん]

>>911
セントプレイスタワーはそんなにひどいのですか？

[913: 匿名さん]

酷さから言えば
シティータワー＞センプレ＞ジオ天六≒堂島
って感じじゃないでしょうかねェ・・東京のようにはいかないね。

[914: 匿名さん]

テンロクは予想よりも苦戦の感じですね。
駅直結なんだけど、エリアが…

なかなか景気回復の兆候も見えないから、高価格物件が
低価格物件に押されるのは当然でしょう。

野村が概して好調なのは注目に値。決して安くないのだが、プラウドの割にはちょい安め。
ほんまに、ちょっとだけなんだけどね。

[915: 契約済みさん]

セントプレイスに住んでる知り合いがいますが、竣工時半分しか入ってなかったといってました。

野村の営業力すごいですよね～さすが体育会系？

[916: 匿名さん]

野村ってまさか同心とか？あんなミニマンションが完売するのと一緒にするか（笑）

[917: 匿名さん]

>909
CT天満なんて、入居審査なんてしてないよ。
売れてないからそんな言い訳してるだけ(笑)
年収300万の友人が買ってたもん。

[918: 契約済みさん]

野村はどこも竣工前には完売するというのをブログで見ただけです。同心？というところのことは知りません。

[919: 匿名さん]

Kitahamaの頃がタワマン全盛期だったかなぁ
3.11以降急激に市況が悪化している気がする
そんな中ここは大健闘ですよ

[920: 購入検討中さん]

これから検討したいのですが、南向きで低層～中層の物件では坪単価いくら位でしょうか？

[921: 契約済みさん]

自分で淀屋橋いってこい！

[923: 匿名さん]

大健闘？
ここが？

[924: 匿名さん]

大健闘っていうか他のタワマンが悪すぎる。

[925: 匿名]

中古もいいのあるぞ

[926: 匿名さん]

例えばどこよ

[927: 匿名さん]

Kitahamaとかctoとかどうよ

[928: 匿名さん]

ここは高すぎるよ
売れ残り必至とみた

[929: 匿名さん]

ここは売れ残っても、
賃貸出せば全然ＯＫですね。

[930: 匿名さん]

北区のタワーマンションで売れてない方に分類

[931: 匿名さん]

売れてるほうですよ。
ファミリータイプ中心じゃないから。
あと一年以上残して六割越え　ｸﾞﾗﾌﾛが十ヶ月切って八割。
この時節としては健闘してるんちゃう？

[932: 匿名さん]

場所はいいかもしれんが生活は不便って感じ。
金持ちのセカンドなら割が合うんじゃないか？
いきなりココはちょっと抵抗がある。

[933: 匿名さん]

子供づれはないでしょうよ。
生活はいたって便利。ていうか便利すぎ。
わたし近所の賃貸に住んでますから。
住みたいです。

[934: 匿名さん]

買物が便利と言っても、近くにスーパーはあるのですか？
金持ちが多いでしょうから、百貨店の宅配ですかね。