住友商事株式会社 関西ブロックの大阪の新築分譲マンション掲示板「堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称:堂島マンションプロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-10-22 11:11:39
 

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主:住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住商建物株式会社

[スレ作成日時]2011-07-30 12:26:33

現在の物件
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
堂島
 
所在地:大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩9分
総戸数: 269戸

堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称:堂島マンションプロジェクト)ってどうですか?

795: 匿名さん 
[2012-09-17 20:19:52]
なんやかんやゆうても場所いいと思います。
今からできるタワマンのなかでは良いと思います。
価格は安いと思う部屋あれば高いと思うのもあるけど
規模からすればあんなもん?
倍ぐらいの規模ならもっとやすくできたでしょうけど
需要ないと思われます。
796: 契約済みさん 
[2012-09-17 22:58:02]
堂島小学校跡地の取得経緯をみると、当初売り出しの想定価格よりだいぶ安く買ったようですね。だからこそ今の分譲価格で収まってるのかと。
堂島は地価下落が取り沙汰されてますが、そのおかげで「住む堂島」とやらの可能性も出てきたのかと思います。

地価が下がっても依然魅力的な街であることに変わりないので、今から楽しみです。

第四期が始まってこの連休、どの程度成果があったのか気になります。
いいご近所さんに恵まれますように。
797: 購入検討中さん 
[2012-09-18 06:44:41]
制震と免震が一緒なんてすごいと思うのですが、
建物自体は弱点はないですね
798: 匿名さん 
[2012-09-18 09:34:03]
下がったといっても元々が高いですから。
一本なかに入ってるので企業的には魅力ないのでしょう。
まっ、あの土地買って自社ビルつくろうなんて
元気のある会社ありませんわな。
必然的にマンション建設ですよ。
あの場所です。とりあえず竣工前には完売しますわ。
デベロッパーとしては思惑どうり成功でおわりますね。
799: 匿名さん 
[2012-09-18 11:05:51]
そうは問屋が卸さない。

ここは生活利便性の割に価格・管理維持費が高すぎる。

加えて大阪の経済の沈下は橋下さんが市長になってからもダダ下がり状態です。
800: 匿名さん 
[2012-09-18 12:57:18]
生活利便性は最高ですよ。
小学生以下がいるようなファミリー対象じゃない。
大人対象、SOHO、セカンドとしてはこれ以上のところないでしょう。
まさかスーパー、学校がないからとか生活じみたこといわないで。
学校跡地だし(笑)
食材はデパートであとは外食。
住宅なんだし地価の下落とか知らん。
転売目的とかバブルじゃないんだから買う人たちだって考えないでしょう。
せめて賃貸にしてください。
そしたら私借りますから。
801: 匿名さん 
[2012-09-18 13:54:41]
24㎡で月7万くらいなら借りるわ。
802: 匿名さん 
[2012-09-18 14:16:43]
この地域の地盤の強さについてご存知の方はいますか?
803: 匿名さん 
[2012-09-18 21:26:50]
生活必需品ってデパートだけで揃いますか?
野菜や肉や魚、お惣菜はもちろん揃うけど米やティッシュやトイレットペーパーや洗剤や油や醤油や缶ビールやらもデパートで買うんですか。
804: 匿名さん 
[2012-09-18 21:39:03]
日配品はネットスーパーかな。あの楽さは一度覚えるとやめられない。
スーパーだってフーディアムがあるでしょ。ダイエー経営だから安く上げたかったらPB商品だって置いてるだろうし。徒歩7分だっけ?自転車乗れば一瞬。ドーチカのドラッグストアでもいいし。
805: 匿名さん 
[2012-09-18 21:48:32]
リアルな日常生活考えてもあの立地は最強の部類だと思います。
デパ地下からスーパーまで、高級レストランから地元のご飯屋さんまで、上から下まで全て至近距離ですよ。
電車に乗る人にも至便ですし。

生活利便性の割に価格、維持管理費が高いという書き込みがありましたが、そもそも生活利便性が低いという感覚がよくわかりません。価格も維持管理費も、高いか?って感じ。
806: 匿名さん 
[2012-09-18 22:10:24]
日々を楽しむには最高の立地でしょうね。
都会好き梅田好きにはたまりません。
契約された方が羨ましいです。
807: 匿名さん   
[2012-09-18 22:16:53]
洗剤やティッシュ類はドラッグストアで、ビール類はやまやが安くて便利ですよ。
調味料もやまやで高くなく物によっては揃えられますよ。
フーディアムなどは便利ですが、物によっては高い?
808: 匿名さん 
[2012-09-18 22:22:33]
あそこで利便性なければどこがあるっつうの?
徒歩で通勤できちゃう。
玄関でて2分で会社、
言い訳できなくなるなー。となるとやっぱり利便性悪いに一票。

809: 匿名さん 
[2012-09-18 22:25:27]
私は玄関出て15分で会社。言い訳できなくなるから利便性悪しww
810: 匿名さん 
[2012-09-18 22:29:39]
利便性悪い人増殖中ww
811: 匿名さん 
[2012-09-18 23:20:14]
梅田に心斎橋筋のような商店街作ってほしい。
812: 匿名さん 
[2012-09-18 23:35:03]
巨大地下街が商店街みたいなもん。

むかしは南が好きだったけど今は北が好き。
813: 購入検討中さん 
[2012-09-19 01:32:12]
うーん値段の割には外観がシティタワー天満ほどの質感がないかなあ
けど立地はこっちがいいし・・・
814: 匿名さん 
[2012-09-19 05:47:43]
敷地狭いからシティタワーみたいに立派にはできない。
あの敷地にマンションだとあれが限界だわな。
815: 匿名さん 
[2012-09-19 20:42:36]
シティタワーって立地的に検討外でしたけど、外観だけじゃなくて中もいい仕様な感じですか?
816: 匿名さん 
[2012-09-19 23:02:36]
ざっと見たけど水回りは堂島の方が上だよね
天満は安っぽい
817: 購入検討中さん 
[2012-09-20 21:32:09]
けどキッチンの引き出しはCT天満は引き出し風だったが
こっちは棚空け式だった。外観は向こうの圧勝かと。
あのつくりはずるい。確かに梅田は便利だが生活は天六の方が・・・

制震&免震代と考えるしかないかなあ

せめてもう一割くらい安くしてほしい。
818: 匿名さん 
[2012-09-20 22:12:05]
土地の落札が坪350万やからしゃあないよね。
マンション立地としては意見はわかれるけど。
また京阪ってのがなー。
819: 匿名さん 
[2012-09-20 22:42:49]
京阪も住商も素人の私にはマンションデベロッパーとしては???です。
自分に合った土地に自分に合った部屋があったらそれだけで十分です。住んじゃったらデベロッパーより管理だし。
820: 匿名さん 
[2012-09-20 22:48:42]
オプション月末までに決めなきゃ!
色々いれるぞー!
821: 匿名さん 
[2012-09-21 02:28:25]
北西高層階の眺望どうでしょうか?
リッツとブリーゼが気になりませんかね?
822: 契約済みさん 
[2012-09-21 08:23:08]
気になるというよりは綺麗だろうな、と思って北西にしたよ。見合いになるような近距離じゃないんだから、夜景の一部でしょ。
パンフでもMRでも眺望シミュ見られるのに、見てないの?
823: 匿名さん 
[2012-09-21 09:35:31]
遠方を見渡せないから閉塞感はあります。
でも街中にいる実感はあるでしょう。
西側は開放感あるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。
824: 匿名さん 
[2012-09-21 09:37:05]
南西の眺望がいいぞ。
825: 契約済みさん 
[2012-09-22 00:49:43]
高層階はそれなりにどこ向きも眺望はいいでしょうね。淀川花火が遠くに見える部屋もあるでしょう。

826: 匿名さん 
[2012-09-22 18:38:42]
隙間から見えるかな?
827: 匿名さん 
[2012-09-23 14:37:57]
土地は超一等地だから高いのは分かるけど、それでも他の周辺タワー
と比べるとやっぱり高いと思うけど。
今後ここの地価がどんどん上がるとも思えない、むしろ下降かな。
お金持ちならセカンドとしてあっさり買うんでしょうね。
828: 契約済みさん 
[2012-09-23 14:53:04]
ま、そこそこ高級マンションですから、そこらの乱造タワーより高いのは当たり前。
セカンドじゃないけどあっさり買いましたよ。
地価なんて住みはじめたら気になりません。
829: 契約済みさん 
[2012-09-23 16:10:32]
場所や設備仕様を考えたらむしろ安いと思いますが。。。
830: 匿名さん 
[2012-09-23 16:22:57]
安いならもっと売れてるよ
831: 匿名さん 
[2012-09-23 20:31:02]
CMで金使ってるな…ホント。
いつも思うのだが、管理修繕費に回して欲しいと思う。
このマンションに限らず。ミリかヒルズとか。
832: 匿名さん 
[2012-09-23 23:08:04]
タレント使ってないだけまだ納得感あるけどね。ベッキーだの真木よう子だの、その辺りはほんと実が無いと思う。

堂島は、CMの時間帯考えると枠は高そうだけど制作は安そう。
833: 匿名さん 
[2012-09-24 09:01:10]
売れ行きは竣工まであと一年残して六割ぐらいだそうです。
まずまずだそうです。
タワーマンション乱立の中やはりこの立地はかなり有利でしょう。
再開発地のグラフロはかなり特殊なケース。
それでもあと一年切って八割の売れ行きだそうです。

834: 契約済みさん 
[2012-09-24 18:39:33]
六割ですか~。基準はよくわかりませんがまずまずなんですね。ただこの物件は東側のビルと見合いになる部屋がありますから、不人気の部屋は竣工しても残ってしまう可能性もあるかな、と思いました。
まあ、完売しなくても大体埋まっていれば、住人としては安心ですね。
38階、39階で売れ残りがあると寂しいですが…
835: 契約済み 
[2012-09-24 23:11:01]
良い部屋は抽選になってるそうですよ
早く決めて良かったです
836: 契約済みさん 
[2012-09-24 23:57:52]
私も先着順の第3期で、出遅れたかなと思っていましたが予算と希望の間取りにぴったり合う部屋に出会えたので良かったです。買えるのに抽選で外れるとか悲しいですもんね。
837: 匿名さん 
[2012-09-25 07:29:23]
どのマンションでも抽選くらいやってるよ
838: 購入検討中さん 
[2012-09-25 12:34:24]
建設中のタワーマンション色々あるけど
梅田に近くて中之島に近くて福島にも近い。
いろんな面で比較されてるグラフロよりフットワークは断然良いと思います。
平均坪単価は50万円くらい安いし。
設備装備に関しても良いほうかと。
大阪駅まで9分だし大丸までならむしろ近いかも。
休日は意外と静かだし住環境としては良いと歩もいます。
839: 匿名さん 
[2012-09-25 13:42:14]
一応高級物件なんだからモデルルームには男女ともに綺麗どころを揃えて欲しいものだがいかんせん…

まあ家には関係ないか。
840: 匿名さん 
[2012-09-25 13:48:14]
関係ある。
841: 匿名さん 
[2012-09-25 16:00:46]
ブランドのお店に綺麗どころが多いのと同じ感じですかね。まあ売れ行きには関係あるかもしれませんが、買ってしまった後は関係ないでしょう。
842: 匿名さん 
[2012-09-25 19:50:17]
中之島とか堂島とか明らかに住む場所って感じではない。
一つの実験として意味がある。
843: 匿名さん 
[2012-09-25 20:43:47]
その実験とやらは北浜や茶屋町が先行してるのではないですか?w
成果はよく知りませんが北浜はタワーパーキングを一般に貸し出すくらい使用率が低いというのは聞きました。
844: 契約済みさん 
[2012-09-25 21:28:26]
何でマークタワーなんて余計な名前つけたんだろ。堂島ザ•レジデンスだけでいいのにな~。似た名前の古いマンションがあるとかかな。
まあ玄関前の表示にはマークタワーとは書いてないからいいか。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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