堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[775: 匿名さん]

ここ高いよね。だからどうせ買うなら北ヤードということで人気薄。

[776: 匿名さん]

どうせ買うなら、では済まない価格差がありそうだけどね。ペントハウス買うような層は当たってるかもだけど。

[777: 匿名さん]

間取りが全然違うから比較対象にならず。

グランは生活も割切りが必要です。あの間取りではね。

ホテルです。　

堂島のは普通ですよね。だから違和感はないですよね。

でもつまんない？

でも悪い間取りせはないのでOKでしょう。

価格差は歴然としてあります。

６階の９０～１００だったら堂島だと３２階以上のが買える。

[778: 匿名さん]

グランフロントは120㎡以上あれば、メニュープランや40階以上の間取変更でかなり良い感じになるよ
80㎡以下では厳しいように思う

グランフロントのゆったりした間取見て、他のマンションの間取見るとウサギ小屋に見える

ホテルのスイートでも100㎡越えはあまりないので、グランフロントはスイート以上の部屋だと思う

[779: 匿名さん]

泊まる100㎡と住む100㎡が同じわけない

[780: 匿名さん]

そうだね
100㎡で3ＬＤＫとかでも狭いのに、80㎡で3ＬＤＫとか･････

[781: 匿名さん]

今日は時々雨だったけどマンションサロンは盛況だったように思います。

[782: 匿名さん]

乱立している偽梅田タワーとは一線を画しますね

[783: 匿名さん]

グランフロントを買えない人が堂島に流れてるようです

[784: 匿名さん]

眺望優先なんだろうけど、柱はアウトポールにして欲しかったな〜
仕様は、神戸元町のマンションと同じだね。

[785: 匿名さん]

アウトポールが良かったのはなぜですか？

[786: 匿名さん]

室内側に柱が出てこないので、家具の納まりが良い。
同じ専有面積でも、柱分得した感じ 。
ベランダ回遊タイプは、ほとんどアウトポール(アウトフレーム)だと思うよ。

[787: 契約済みさん]

占有面積って柱も含んでたのか…契約済みなのに知らなかったw
自分は眺望＆建物の見た目で、今の堂島の設計がいいな！

[788: 匿名さん]

そうだね。

豪華ではないけどオフィス街に建つﾏﾝｼｮﾝだし

クールな感じでGoodですね。

[789: 匿名さん]

クールな感じはわかるが地味だな。

[790: 匿名さん]

そしてその割には電線も電柱もむき出しで古い小さいビル群もあって整然とした街区でもない。

[791: 匿名さん]

ＴＶコマーシャル見ました

金かけてますよね。宣伝には

[792: 匿名さん]

整然としていなって当たり前でしょ。
計画された住宅地でもあるまいし、
商業地のど真ん中なんだしひとつはそれが売りなんじゃないの。
ここ選ぶ人ってごちゃごちゃしてる所に忽然とあるってのがいいんじゃないのかなー

[793: 契約済みさん]

確かにそうですねー。
でも契約済みで言うのも何ですが、パンフレットで見ていると、エントランス側にかなりゆとりがあるように見えましたが（ロビーラウンジを外からガラス越しに見ている画像があったり）、現地に行ってみると建物と道路がかなり近いですね。それは少しあれっと思いました。

まあまだ工事現場の囲い越しからみた素人の感想ですからなんとも言えませんね。

[794: 匿名さん]

少し大きめの道路だと歩道があったり電線類地中化されてるからすっきしてるわな

[795: 匿名さん]

なんやかんやゆうても場所いいと思います。
今からできるタワマンのなかでは良いと思います。
価格は安いと思う部屋あれば高いと思うのもあるけど
規模からすればあんなもん？
倍ぐらいの規模ならもっとやすくできたでしょうけど
需要ないと思われます。

[796: 契約済みさん]

堂島小学校跡地の取得経緯をみると、当初売り出しの想定価格よりだいぶ安く買ったようですね。だからこそ今の分譲価格で収まってるのかと。
堂島は地価下落が取り沙汰されてますが、そのおかげで「住む堂島」とやらの可能性も出てきたのかと思います。

地価が下がっても依然魅力的な街であることに変わりないので、今から楽しみです。

第四期が始まってこの連休、どの程度成果があったのか気になります。
いいご近所さんに恵まれますように。

[797: 購入検討中さん]

制震と免震が一緒なんてすごいと思うのですが、
建物自体は弱点はないですね

[798: 匿名さん]

下がったといっても元々が高いですから。
一本なかに入ってるので企業的には魅力ないのでしょう。
まっ、あの土地買って自社ビルつくろうなんて
元気のある会社ありませんわな。
必然的にマンション建設ですよ。
あの場所です。とりあえず竣工前には完売しますわ。
デベロッパーとしては思惑どうり成功でおわりますね。

[799: 匿名さん]

そうは問屋が卸さない。

ここは生活利便性の割に価格・管理維持費が高すぎる。

加えて大阪の経済の沈下は橋下さんが市長になってからもダダ下がり状態です。

[800: 匿名さん]

生活利便性は最高ですよ。
小学生以下がいるようなファミリー対象じゃない。
大人対象、SOHO、セカンドとしてはこれ以上のところないでしょう。
まさかｽｰﾊﾟｰ、学校がないからとか生活じみたこといわないで。
学校跡地だし(笑）
食材はデパートであとは外食。
住宅なんだし地価の下落とか知らん。
転売目的とかバブルじゃないんだから買う人たちだって考えないでしょう。
せめて賃貸にしてください。
そしたら私借りますから。

[801: 匿名さん]

２４㎡で月7万くらいなら借りるわ。

[802: 匿名さん]

この地域の地盤の強さについてご存知の方はいますか？

[803: 匿名さん]

生活必需品ってデパートだけで揃いますか？
野菜や肉や魚、お惣菜はもちろん揃うけど米やティッシュやトイレットペーパーや洗剤や油や醤油や缶ビールやらもデパートで買うんですか。

[804: 匿名さん]

日配品はネットスーパーかな。あの楽さは一度覚えるとやめられない。
スーパーだってフーディアムがあるでしょ。ダイエー経営だから安く上げたかったらPB商品だって置いてるだろうし。徒歩7分だっけ？自転車乗れば一瞬。ドーチカのドラッグストアでもいいし。

[805: 匿名さん]

リアルな日常生活考えてもあの立地は最強の部類だと思います。
デパ地下からスーパーまで、高級レストランから地元のご飯屋さんまで、上から下まで全て至近距離ですよ。
電車に乗る人にも至便ですし。

生活利便性の割に価格、維持管理費が高いという書き込みがありましたが、そもそも生活利便性が低いという感覚がよくわかりません。価格も維持管理費も、高いか？って感じ。

[806: 匿名さん]

日々を楽しむには最高の立地でしょうね。
都会好き梅田好きにはたまりません。
契約された方が羨ましいです。

[807: 匿名さん]

洗剤やティッシュ類はドラッグストアで、ビール類はやまやが安くて便利ですよ。
調味料もやまやで高くなく物によっては揃えられますよ。
フーディアムなどは便利ですが、物によっては高い？

[808: 匿名さん]

あそこで利便性なければどこがあるっつうの？
徒歩で通勤できちゃう。
玄関でて２分で会社、
言い訳できなくなるなー。となるとやっぱり利便性悪いに一票。

[809: 匿名さん]

私は玄関出て15分で会社。言い訳できなくなるから利便性悪しww

[810: 匿名さん]

利便性悪い人増殖中ｗｗ

[811: 匿名さん]

梅田に心斎橋筋のような商店街作ってほしい。

[812: 匿名さん]

巨大地下街が商店街みたいなもん。

むかしは南が好きだったけど今は北が好き。

[813: 購入検討中さん]

うーん値段の割には外観がシティタワー天満ほどの質感がないかなあ
けど立地はこっちがいいし・・・

[814: 匿名さん]

敷地狭いからシティタワーみたいに立派にはできない。
あの敷地にマンションだとあれが限界だわな。

[815: 匿名さん]

シティタワーって立地的に検討外でしたけど、外観だけじゃなくて中もいい仕様な感じですか？

[816: 匿名さん]

ざっと見たけど水回りは堂島の方が上だよね
天満は安っぽい

[817: 購入検討中さん]

けどキッチンの引き出しはCT天満は引き出し風だったが
こっちは棚空け式だった。外観は向こうの圧勝かと。
あのつくりはずるい。確かに梅田は便利だが生活は天六の方が・・・

制震＆免震代と考えるしかないかなあ

せめてもう一割くらい安くしてほしい。

[818: 匿名さん]

土地の落札が坪350万やからしゃあないよね。
マンション立地としては意見はわかれるけど。
また京阪ってのがなー。

[819: 匿名さん]

京阪も住商も素人の私にはマンションデベロッパーとしては？？？です。
自分に合った土地に自分に合った部屋があったらそれだけで十分です。住んじゃったらデベロッパーより管理だし。

[820: 匿名さん]

オプション月末までに決めなきゃ！
色々いれるぞー！

[821: 匿名さん]

北西高層階の眺望どうでしょうか？
リッツとブリーゼが気になりませんかね？

[822: 契約済みさん]

気になるというよりは綺麗だろうな、と思って北西にしたよ。見合いになるような近距離じゃないんだから、夜景の一部でしょ。
パンフでもMRでも眺望シミュ見られるのに、見てないの？

[823: 匿名さん]

遠方を見渡せないから閉塞感はあります。
でも街中にいる実感はあるでしょう。
西側は開放感あるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。

[824: 匿名さん]

南西の眺望がいいぞ。