堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[61: 匿名]

堂島に住みたい人って、単身赴任のおじさんとか？若いシングル、ディンクス、ファミリーにこの立地需要あるの？

[62: 匿名さん]

便利な場なので，リッチな中年以上のご夫婦が住む程度。
多くは賃貸になりそうだが（借りる層は北新地関係が多い？）。
バーゲンでもしない限り，この景気では空室率高いでしょう。

[63: 匿名]

ここでも空室になるの？賃貸なら標準でも埋まるとおもってるけど・・・。

[64: 匿名さん]

ここはきついよ。
今は東梅田、北梅田の時代。
30年もすればまたこの辺が再開発でしょう。
それまではグランフロントでいいんじゃないの。

[65: 購入検討中さん]

グランフロントの価格出ましたね。
低層階でも坪300万以上と聞いてましたが、250万位に下がってました。
ここも安くしないとワンルーム以外は売れなくなるね

[66: 匿名さん]

64さんに同意。
悪くない場所ですが、場所にも旬があると思います。しかも何十年周期での。
人の一生タームとあてはめると、今は北ヤードの勝ちじゃないですかね？
それは普遍的な土地の価値とはまた別のものだと思います。

[67: 匿名さん]

ここ買おうと思ってたけど、見送り。
日本経済がどうなるか不安すぎる。
逆に安定することなんて今後ないんかな・・・

[68: 匿名さん]

でも、ここ良さそう。

[69: 匿名さん]

ここも良いけど、グランフロントと販売時期が重なっているところがつらいところだよね。本当なら、なかなか出てこない場所なのですが。

[70: 匿名さん]

平面駐車場があればよかったけど、無くて残念

[71: 匿名]

みんな現地を知らないんだね…メチャクチャ不便な場所なのに…

[72: 匿名さん]

明らかに、こちらの方がいいね。中津と堂島、比べたら昔の人が怒るよ。土地を持ってた階層が違いすぎる。駅にしても大阪駅、西梅田、北新地、淀屋橋、肥後橋やろ。
対する北は大阪駅と中津。と書くと電車なんて使わないと必ずカキコミする輩が出る。じゃ、なんで駅前買うの？って話し支離滅裂。殆どが売れてない営業が必死にカキコミしてるんだろうな。

[73: 匿名さん]

どうぞ過去にしがみついて生きて下さい。

あなたの度量が見て取れます。

[74: 匿名さん]

昔で言えばここより北浜のほうがよかったのでは？

[75: 匿名]

明らかに堂島、北浜だろ。中津より。

[76: 匿名]

なんでやねん。

[77: 匿名さん]

丸ビルとか第１～４ビルの中身がガラガラの現状で、北エリアが明らかに活性化していきているのは目に見えてる。大阪市が北エリアを開発するって宣言してるしな。そりゃ南エリアは人減るわ。
北エリアは今買うと値段あがる。でも会社が南エリアにあるから近い方がいいし…。うーん…。

[78: 匿名]

北エリアは、グランフロントだけじゃなく、２期もあるしね。
ＪＲの新駅、四つ橋の新駅、東西・南北の幹線道路の新設。
南エリアとはポテンシャルが違う。

[79: 匿名さん]

グランは中津だし堂島等の大阪駅南側の方が遥かに将来的に価値あるよ。

[80: 匿名]

堂島タワーがグランフロントよりも安いなら、堂島タワーの方を購入したいです。
北エリアの開発は注目していますが、堂島周辺は現時点でも生活する上で十分便利場所なので。
梅田の各駅が徒歩圏内(しかも地下で移動できる)で、京阪も使えるのって貴重だと思います。

ただ、グランフロントの「ホテルそのもの」っていうコンセプトはすごくいいなと思います。
堂島タワーも早く詳しい情報を出してほしいですね。

[81: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うみたいなレスばっか。
どこでも好きな所買えばいいんだよ。
妨害しても意味ないし。

[82: 匿名]

堂島の方が良いのだが、新地ホス占有化率次第かな。どちらもそうなりそうだが。

[83: 周辺住民さん]

一度、阪急百貨店のビルの展望フロアに上がってこのマンションの建つ堂島エリア
北浜エリア、グランフロントのエリア、中之島、天六、扇町のエリアを俯瞰して見てみたら良いよ
自分の了見の狭さが解るから
ここの掲示板に書いてる人は大人が多いね

[84: 匿名]

北ヤードの開発が失敗したら、大阪の開発自体が終了するから、堂島に光が当たることなんて無いよ。堂島なんて人の住む場所じゃないよ。一度現地にいってみな。

[85: 匿名さん]

堂島のが便利なのは間違いない。

[86: 匿名さん]

グランの営業さんて、本当に暇なのか他のスレまで見回して書き込みするのって凄いね。
マンション自体が、よっぽど売れないか、マンションは売れてるけど自分自身がレベル低く売れない営業なんかでしょうね。
書き込み方が小学生かと思うくらいレベル低くいです。そら、億クラスのマンション買う層からしたら、一生、話す事もないし、会う必要もない程度の営業だろうし売れんわな。

[87: 匿名さん]

今日、予定価格聞いた
あり得ない
(￣◇￣;)

[88: 購入検討中さん]

87さんへ
「予定価格聞いた　あり得ない」とは、あり得ないほど高かったのですか？
もしかして、グランフロントより高かったのですか？

[89: 匿名さん]

知り合いから聞いた話ですが、土地の購入価格から計算するとグランフロンより安くなると聞いてます

だいたいいくらくらいじゃないかと聞いていますが、書けません

グランフロントの販売状況を見て価格を決めるそうです

[90: 購入検討中さん]

60m 2L 4000万後半〜5000万くらい

[91: 購入検討中さん]

グランフロントよりはそら安いやろ。しかし上に書いてある値段では他も検討を要す。

[92: 匿名さん]

グランフロントより高いやん

[93: 匿名さん]

高ければ買わずに
他を買うだけや。

どうぞお好きな値付けで。

ここはグランフロントよりも安いやろ、との予想やから、
それを見事に裏切ってくると、表彰状もの。

[94: 匿名さん]

グランフロントより遥かに場所いいからな。

[95: 匿名さん]

もちろん表彰状はグランフから

[96: 匿名]

グランフロントより高いとなるとちょっと手を出しにくいですね。
まあ、「堂島と大深町」って考えると堂島の方が高いのは納得なんですが。
この辺でこれだけ大きな土地が空くこと自体滅多にないことでしょうし。

[97: 匿名さん]

貴重な土地だからね。
堂島のアドレスって。大深町はね。無理矢理、売る為に名前変える土地って騙しやん。

[98: 匿名さん]

堂島が貴重と言っても、グランフロントが貴重と言っても焦る必要はないと思う


大阪駅近くでタワーは他にも建つだろうし、高い土地を購入したタワーを高値で買う必要はないと思う

[99: 近所をよく知る人]

今、出ている物件でグランフロントと比べられるのはここ位やからなぁ
茶屋町は建物がちゃっちいので買う気失せたし

大阪にやすもんのタワーマンションをいっぱい作って
商売人の大阪人がホイホイ買うとでも思ってるんかな？
東京のデベロッパーや近鉄なら解るけど阪急さんまでやるとは思わんかった
天六にタワーマンションはいらん
何も解らんと買ってもうた若い子がかわいそうや

この2年の内で大阪にマンション買わんとあかんので正直迷ってる
ここの値段と仕様を見てから決めようと思てたら
グランフロントは欲しい部屋は売れてもうたし、、、

ここの正式な一期の販売は年内にあるのかな？
グランフロントの次回の販売は1月になるらしい

若い子に言っといたる
やすもんの女と家は買うたら痛い目に会うで

[100: 匿名]

無一文にされるということですね。

30代半ばで年収1000万でマンション買ったが、未だ結婚に踏み出せず・・

[101: 近所をよく知る人]

３０代半ばで年収1000万やったら若いのに偉い！！！
ここかグランフロントに住んでたらブサイクでもモテるで
経済情勢なんか考えんと楽しんだもんが勝ちやで
頑張ってな

[102: 匿名さん]

期待薄

[103: 匿名さん]

モデルルーム見に行く人も少ないようで

[104: 匿名さん]

今週12月３日（土）からいよいよモデルルーム優先案内開始ですね。価格帯が分かればいいのですが、まだ出さないかな。

[105: 匿名さん]

延期に次ぐ延期でした。
また延びるということは。

[106: ご近所さん]

前に建つから、買おうかと思ったけど
どう考えても、隣のビルから丸見えやし、夜はNTTコミュニケーションのビルからのなんかの装置の
「キューーーーーーーーーーーーーーーーーん」って音が響くし、寝れません。きっと、ま、二重サッシに改造すれば
ええかもしれへんけど、あの夜の音は気になる人は気になるはず。

買う人は、夜１２時頃に現地で耳を澄ましてみて（まぁ普通に聞こえるけど）

てか、販売価格ありえへん。高すぎる。

グランフロント買います。

[107: 匿名さん]

都心の隠れ家ってHPに書かれているように
グランフロントの立地にくらべたら、ずっと静かな生活ができる
場所だと思います。

[108: ご近所さん]

夜は、全然静かじゃないし。
ほんま、住んだ事無いくせにええ加減な事言うよね。
営業さん！
なんか、もうすでに終わった感が
ヽ(´o｀；

[109: 匿名さん]

予定販売価格より２〜３割くらい下げないと厳しいんでないかな？


無理な価格設定したらかなり売れ残りそう

[110: 匿名さん]

どうでもいいですよー

[111: 購入検討中さん]

少し高いね。ただ、グランは余りにもたいした事ないだけに残忍な物件でした。

[112: 匿名さん]

高いわ。

[113: 匿名さん]

この大不況と未来が見えない時代に…

ＬＣＣやＴＰＰのようなグローバル化が第一。

ここは、そういうところで成功したオーナー様が入る場所でしょうね。

[115: 匿名さん]

もっと高く売るべきだな。
全部屋１億円以上で販売すべきだ。

これでは、北新地の隠れ家になり果てる。

[116: 匿名さん]

そんな人は、マンションなんて貧乏臭いもん買おうなんて考えずに、ホテルのスイート年間で借り上げたら良いんちゃうか？

[117: 匿名さん]

ここは堂島と言っても、古いビルの合間に高層が建つ感じで美的には全然よろしくない。
周りが整備されてないから浮いてしまってガックリすると思うよ。
イメージ先行は失敗の元か。

[118: 匿名さん]

>108
四ツ橋挟んでこっち（西側）は夜でも静かですよ。
高速通るパトカーと消防車のサイレン以外には
特にうるさいと感じたことはないけどなぁ。

[119: 匿名さん]

だいたいオブジェを置いて誤魔化すしかない物件はたかが知れてる。
グラフラのように４億は取れない。ただし、１億以上の部屋をもっと増やさなあかん。
せめて金額くらい高くしないと話題性ゼロ。富裕層をさっぱり刺激できん（安物買わんで）。

[120: 匿名さん]

堂島って場所が高級なイメージを持たせてくれるように思います。
環境は静かで良いと思います。
価格は少しぐらい高いなぁと思わせるほうが売れるのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

大深町や中津より遥かにマシ

[122: 匿名さん]

↑ちょつと前までグランフロントで書き込みまくってた地名マニアやー！
良かったね、ここ発売になって！
もちろん買うよね！！

[123: 匿名さん]

地名マニアって、終わってる地名より遥かにマシやろ。貴方こそ色々は場所にカキコミしないで買ってね。ネットのみお金持ちさん。

[124: 匿名さん]

あっ、よく出て来るバーチャル金持ちね。買えないからお金持ちになったつもりで最上階を買ったつもりの想像楽しいんだろうね。

[125: 匿名さん]

あっ気に障ったらごめん！
ここも考えてたんだけど、値段出ないし欲しい部屋がなくなったら悲しいので、もう大深町のマンション買っちゃいました。最上階ぢゃないけど、、
ここもカッコ良さそうだし、地名もバッチリだから良いと思うよ！

[126: 匿名さん]

大深町の方がきれいに整備されてるのは事実。
ここは建物自体の評価となるから比べるとグランに行くけど
むこうはバカ高いんじゃないの。

[127: 匿名さん]

地価がまるで違うやろ
建物自体のグレードも違う
ロビー較べて見　　話にならんで

安物欲しかったら、エスリー○とか何とか色々あるよ

[128: 匿名さん]

地価って中津近辺なんて大阪では下やん

[129: 匿名]

グランフロントへほとんどの客は行ってしまったようです


さようなら堂島

[130: 購入検討中さん]

グランよりは安いだろうけど買えるかな？一番狭い１ＬＤＫでおいくらでしょう。

[131: 匿名さん]

グランがいいのは分かるけど買えるかな。賃貸ニーズも凄いんだろうけど高すぎるんじゃないの。

[132: 匿名]

グランは上の階から売れていってる
３０階から上の角部屋はほぼ完売
金持ちはやはりグランの上の階に流れた


堂島がどれだけ下がるかわからないけど、かなり下がったとしても、堂島の上の階とグランの下の階との競合になるのかな？


グランの上の階は高くても売れた
では下の階は？？？

[133: 匿名さん]

下でもほしい ここでもほしい ２つほしい

[134: 匿名さん]

地名マニアじゃなくても大深町、中津より堂島なのでは？

[135: 匿名さん]

だからあっちは大阪のシンボルにふさわしい町名が準備されてるんですって
堂島なんてオワコン
新地のレベルの低下ぶりをみたら分かる

[136: 匿名さん]

大阪のシンボルに相応しいと思ってるのって北ヤードオタクぐらいでしょう？
大阪市民からしたら別にどうでもいいし、あんな場所が開発されても何も良くならないしね。
単なる端っこの中津だから。誰も市民からしたらシンボルなんて思わないよ。

[137: 匿名さん]

ここの立地を実際に見てみるとがっくり来るって言ってるでしょ。

[138: 匿名さん]

中津よりマシ

[139: 匿名さん]

確かにあの緑と水の庭園ひとつとっても、
こことはまったく比較にもならない。

[140: 匿名さん]

土地購入から建設の費用、販売のための広告費、人件費、どれをとってもカネのかけ方が違う。

地名は勝ってるといってもねぇ。そりゃそうだけどさ。それだけのことで。

[141: 匿名さん]

その間接費は誰に上乗せされてるんですかね？価値の無い割には馬鹿高く。
思ったより安いと言われてる方々がいますが、それより遥かに安く仕上げられてると言うことです。
それも元から価値無い北の土地を。

[142: 匿名さん]

東側に近鉄ビルが隣接するから東向きの部屋からは平日だとにらめっこに
なりそう。

[143: 匿名さん]

東側は安くなりそうですね。

[144: 匿名さん]

東側はエレベーター

[145: 匿名さん]

今更言っても仕方ないけど、近鉄この土地買っておけばよかったのに。ビルと一緒にすれば、大通りに面すから一気に土地価格があがったのでは？

[146: 匿名さん]

将来のことも考えてできるだけ高層階を

30階以上なら当分眺望に問題ないのでは

[147: 匿名さん]

それはそうですね。

[148: 匿名さん]

あと少し安い方がいいですね。これから未だ未だ日本の不動産は値下がりしますし、本当の不景気に突入しますからね。
北ヤード含め高値で捕まされるとバブル崩壊時と同じ目に遇いますから。

[149: 匿名さん]

安いファミリー向けのタワーマンションは、もうすでに供給過剰で山ほど売れ残ってるのに、これ以上作ってどうするの？
買えるなら買えば？位のスタンスで、ここは作って欲しかったけど、部屋数作り過ぎ、建物もシックじゃないし本当に残念な感じ

[150: 匿名さん]

あそこはプチバブル期の土地購入
どうしても高値になります
もっとひどい不況に陥る前に
うまく売り抜ければよいのですが

[151: 匿名さん]

グランフロント大阪も部屋数作り過ぎですよね
この御時世に投資目的で買う人はいないので、狭い部屋を売り切るのは大変だと思いますが、かなり安く出したので売れ行き好調のようです
地震以降、低層階の広い部屋の需要も多いと思いますので、もっと広い部屋を多く作っておけば、もっと楽に売れたと思います

[152: 匿名さん]

延期という事は、やはりグランフロントとぶつけたくないからでしょう。
5～10年という期間でみると、やはりグランフロントが勝ってくるとは思います。
しかし、大きな下落って事もないと思います。

[153: 物件比較中さん]

グランは賃貸だらけでしょうね。入居者の質が悪そうで厭です。

[154: 物件比較中さん]

ここの検討者とグランフロント大阪の検討者は、殆ど同じ人ですよ。入居者の質とかで比較するのは意味なし。
少し安いからこっちを買おうと思う人は少ないはず。よほど安くして、グランフロント以外の検討者を取り込むか、逆にグランフロントより高級感を出すかでないと、難しいかと

[155: 匿名さん]

グランとは購入層が変わります。そもそもコンセプトが異なるから。
ここはそんなに豪華豪華で押すような物件じゃないでしょう。大阪の
トップ狙いではなく都心の中での落ち着きみたいなものかと。

[156: 匿名さん]

そうそう。
全く購入層が違うし、何故、グランフロントの客が色々カキコミするんだろうね。

[157: 匿名さん]

ここよりジオグランデがいい！すぐ住めるし駅近で店も多いから。

[158: 匿名さん]

人それぞれ好みもライフスタイルも違うから好きなマンション買えばいいんじゃない。

[159: 匿名さん]

どこも間違いなく１等地だが、詳しく見れば地価が違う
微妙な利便性の違いが反映されている

[160: 匿名さん]

みんな同じ単価でもそれぞれそこそこ売れると思う。趣味の違いだけでしょ。