堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[528: 匿名さん]

まあ全日空前のダイビルがタワマンになるというガセで
あれだけ盛り上がった時点で、ここは今ひとつなんだよね・・・

[529: 匿名さん]

525さん
普通の人は不動産の価値基準なんてそんなに気にしていないのでは。
ここに来られてる人には大切な指標かもしれませんが、
一般人は、気に入った所に住んでいる、生まれたとこだから、がほとんどだと
思います。別にマンションのレベルあげようとは
思ってないはず。どうですか？

[530: 購入検討中さん]

マンションを購入、もしくは住居していて
マンションのレベルを上げようと思わない人がいるほうが驚きです。

特にタワマンはレベルによる資産価値が最も重要です。

マンションは不動産＝資産だということを認識したほういいですよ。

[531: 匿名さん]

同感です

[532: 匿名さん]

大阪のマンション全体のって意味です。
そりゃ自分のマンションの価値はあがってほしいのは
あたりまえと思いますが・・・・。

[533: 匿名さん]

勘違いしないでください。僕は堂島タワーは好きですよ。
ただ中崎町に住んでいる人たちがみんな堂島のほうはレベルは高いから
劣等感はもっていないということです。
だから感じ方で中崎町も堂島も両方梅田やん、といって
そんなに上とか下思ってない人も多いんではと
いうことですが、ここにこられているみなさんは
かなり中崎町を下にみられている方が多いんでっすね。
だから５２５さんのような発言をされるんだって
悲しくおもっただけです。
５２５さんの言うことは資産価値においてその通りだと
思いますが。
僕は梅田が好きですから。

[534: 匿名さん]

堂島が価値が上って、じゃあ大阪で一番価値あるのはどこ？
商業ビルならある程度共通の価値観でしょうがマンションだとそんなんありませんよ。

[535: 匿名さん]

土地の値打ちで言うと堂島と中崎町だと路線価で2倍、実勢で5倍ぐらいの差ありますよ。
利便性云々よりそういう物にこだわりのある人が選ぶのでしょう。
土地のブランド力では比べると失礼なレベルで圧倒的に堂島が上になります。
堂島が新車のベンツS550とすると中崎町は10年落ちベンツE300ぐらいの差がある。
スーパーを至近に求める人達などは堂島に住むべきでは無いのは確か。

[536: 匿名さん]

535さんに同感です。

[538: 匿名さん]

それ言ったらグランもそうやんか。

[539: 匿名さん]

三井の中崎に出来る激安タワー？マンションと比較されてるの？
さすがに、それは、、、気の毒な

[540: 匿名さん]

>>535
それだとグラフロはマイバッハになってしまいますよね。

[541: 匿名さん]

それだけここが他のタワマンに対して
違うということを強調したいだけです。

価格でも表れてますしね。

大阪のタワマンでは今のところ
グラフロとここしか勝ち組はないような気がします。

[543: 匿名さん]

ぐらふろがまいばっはｗ


土地値の話ですか？

[545: 匿名]

n4やタワーオオサカの中古はどうなんでしょうね？

[547: 購入検討中さん]

前向きに購入検討しています。

売れないというより買えない人が多いんでしょうね。
坪単価も他のタワーよりかなり高額です。
そういう人がここでネガばかり言っても全く参考にならないですが・・。

周りの環境は人が生活し始めるとインフラが整い劇的に変わりますよ。
もともと商業地の一等地ですからね。

それより駅も勤務先も近くて、平日休日とも今までより
かなり時間が有効に使えそうです。

[550: 契約済みさん]

547さんに賛成です。

都心部のタワマンは立地がすべてです。
立地が良ければ価格が高いのは当たり前のことだと思います。
要はその立地を生かしてこれからの生活を
いかに充実した時間にするかが大切だと思います。

私は時間を金で買うつもりで契約しました。

これからの人生の時間を考えると安いと判断しました。

[551: 匿名さん]

550さん
なぜグラフロにしなかったの？
ここを選んだ決め手は？

[552: 匿名さん]

グラフロの間取りはちょっとトンガリ過ぎだわ。

[553: 契約済みさん]

５５１さん

グラフロのホテル仕様の間取りと価格に違和感を感じたのもありますが
最大の理由はウメキタよりここ堂島の底力を買ったからです。

東京でも同様ですが、やっぱり歴史、伝統のある土地の評価は
天変地異でも起こらない限り不変です。
東京で言うと赤坂、紀尾井町、神田神保町など徳川譜代の土地、
大阪では豪商の大きな邸宅があった北浜、堂島、中之島周辺です。

流動する不動産において、まずは一番確実で最後まで残る要素は土地力だと思います。

そのため、アップル淀屋橋とこの物件は大阪市内でもピカ一の場所にあるタワマンで、
評価が下落する危険度が極めて低い物件だと感じたからです。

また周辺に競合物件がない希少性も大きな理由です。

[555: 匿名さん]

10年後だったら、二期のタワーもまだだろうし、築10年の中古タワーも住む気はしない

安く買いたい中古好きには良いんだろうけど

[557: 匿名さん]

北ヤードは前評判どうなんでしょう。
意見が様々なので読めません。
堂島は評価が下がる事は無いと思います。

[559: 匿名さん]

急に勢いでてきましたね。

[561: 匿名さん]

505さん
中崎町が坪80？中崎のパークタワーは700坪で16.5億だったので坪230万くらいでしょう？

[563: 匿名さん]

マンションの価値はどんな人達が住むかである程度決まります
安いにこした事はないですが、安いと言う理由ではマンションの購入はしません

グランフロントとここ、あと淀屋橋のグランサンクタスはセカンドとして買われる方が多いと思います
購入層が被るのでお互いの批判的な意見が出るのは解るのですが
中崎町のマンションは少し違う様な気がします

[566: 匿名さん]

好景気時なら良かったのに。

だけど不況だから、販売不調で当然、ということで気は楽かな。

[567: 購入検討中さん]

ここは良いかなと前から見ていますが
売れ行きの出だしが悪いので値引きとかありそうで躊躇しています

間取りは改装で何とでも出来ますが、建物が小さいので部屋の奥行きがなさすぎて
どうしても平たい部屋になってしまいます

中崎町のタワーマンションと比較されてしまうようでは買う気も失せてしまいます

[568: 匿名]

北ヤードの２期のタワーは時間がかかるだろうけど、緑地化は早いんでないかな

大阪のオフィス街の震災時の避難場所となる緑地はすぐにでも必要だから

[570: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

[573: 匿名さん]

いらないんなら書き込む必要ないよ。

中崎町と比べるあたり、なんか貧乏人のひがみみたいでみっともない。

[574: 匿名さん]

新地で四つ橋はさんだとこにタワー出来るよねって話したら、えーそうなんですかー？
でもそこはあんまり新地の子は住まないと思うな。とか言うから、え、買えるの？ローンとか組めないでしょって言ったら
不動産屋がなんとかしてくれるとか言ってた(笑)
源泉徴収票とかどうすんのとか言っても、やってくれるとこは少ないかも
しれないけど不動産屋がなんとかしてくれるってムキになって言ってた。
それってそういう職の人間が町の不動産屋に賃貸物件借りる時の話しですよね。

[575: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

グランフロンで終わりではないのですか？

[576: 匿名さん]

大阪で自慢できるマンションはこことグランロントとグランサンクタスだけ。
他はどんぐりの背比べですよ。
中崎町の三井なんて買っても私なら内緒にしときますね(笑)

[577: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

[578: 匿名さん]

このマンションを購入する人と北ヤードを検討する人とは
求める物が違うように思います。

[579: 北ヤードに2期って？]

グランフロンではなく、北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

[580: 匿名さん]

北ヤードにもうマンションなんて出来ないですよ。
橋下氏が総理になれば出来るかもしれませんが。

[581: 匿名さん]

二期のタワーは10年以上先の話になるんじゃないかな

とりあえずは緑地化からスタートかな

[582: 匿名さん]

生活感がなく不便だな。
セカンド用にはいいかも。

[583: 匿名さん]

堂島も北ヤードも生活感がないのを好む人が検討するのでは？？

生活感を求めるなら、場所を変えてもうちょっと安いのが良いんじゃない

[584: 匿名]

北ヤードを買えない人が堂島？

堂島を買えない人が中崎町や天六？

[585: 匿名さん]

北ヤードと堂島は価格同じようなもんだったけどね。
どちらも生活感は全く無い。でっかいカゴ付いた自転車でスーパーへ買い物とかは
イメージしにくい。

[586: 匿名さん]

北ヤードも堂島のマンションを購入する人が、でっかいカゴの付いた自転車で
スーパーへ買い物行くのでしょうか？
行かないイメージです。
デパ地下の宅配やデパ地下で買い物されるのでは？

[589: 匿名さん]

応援してるぜ！

[590: 匿名さん]

北東の低層角部屋は投資の方が多いね～　近鉄ビル真横だから売却も考えもの・・・

[591: 匿名さん]

期待していたが他に食われた感が強いのはどうしたものでしょうね

[592: マンション投資家さん]

平成24年地価公示下落率順位表（大阪府域）
商業地
１位　難波三丁目
２位　堂島１丁目
３位　備後町三丁目
４位　北浜三丁目
５位　高麗橋１丁目

[594: 匿名さん]

下落したからマンションもできる土地になったのでは？
普通ならビル立地だし。

このあたりにマンションがたくさんできるなら住みやすくなって歓迎。

[596: 匿名さん]

第４ビルマンションほしいな。

[597: 堂島というステータス]

第1ビルにマンションできるのですか？

[598: 匿名さん]

数十年後。

[600: 匿名さん]

大阪城はつぶしちゃ駄目でしょう・・・
大阪城をつぶしちゃったらあの辺りの価値が下がるでしょう。

これからはオフィス街がどんどん住居地域に変わっていくんでしょうね。
先に買ったもの勝ちでしょうか？

[602: 匿名]

元Ｇのキヨマーさん？

[603: 匿名さん]

残っている間取りが残念でなりません。

ここは高級感がないと思いました。

[605: 検討中の奥さま]

完成まで１年5カ月　なげーーよ

[606: 匿名さん]

堂島は過去の街。北浜といっしょ。高値づかみは危険なのでしばし静観かな。

[607: 検討中の奥さま]

あまり売れてない気がするのは私だけかな　　サロン行った方はどう思いました？
値引きしないと無理でしょ　　営業マンは強気だけど～

[608: 匿名さん]

値引きまでして売らないといけないのか。不況なんですね。
庶民向けのタワーみたいですね。

[610: 匿名さん]

ステータス、ステータスって、生活するために買うんじゃないの？セカンドハウスとして買う金持ちは別として、メイン住居としてここで生活するなんてメッチャ不便だよ。生活関連施設が皆無に等しいから。

[611: 匿名さん]

今更言われなくとも分っていますから

[612: 匿名さん]

ステイタスないから売れてない。あれば完売してるでしょ。

[613: 匿名さん]

確かに今時堂島アドレスを有難がる人って少ないよね。
北新地に近いせいか、なんか高級ホステスを囲う脂ぎったオヤジなイメージ笑。それだったらグランとかジオグランデの方が立地的にもインパクトあって羨ましい。

[614: 契約済みさん]

たしかにジオグランデは明るいし活気があるけど騒がしい
グラフロはなんだかんだで高級感も立地も最高
ここは高いのはわかるけど寂れた感や暗い街のイメージ

[615: 匿名さん]

ジオグランでは高層階には今でも空きが一杯。一等地だから立地の問題ではないようだ。

[616: 匿名さん]

近くにスーパーなんてなくても百貨店近いから良いのでは？
阪急キッチンエールを使ったらとても便利ですよ。

[617: 匿名さん]

ジオグランデの高層階ならGFOOって考えるわ
1億以上のマンション買う層なら茶屋町は安っぽすぎて幼稚な街でしょ。

[618: 匿名さん]

茶屋町のマンションを購入する人と堂島のアドレスを好む人とは
求める物が違と思います。

[619: 匿名さん]

悪戦の気配　大丈夫か

[620: 匿名さん]

この辺りのマンションの上の階を購入する人たちって
普通のスーパーで毎日買い物するような人達では無いんでしょうね。
上の階と下の階の価格差激しいと思うのですが、どこのタワーマンションでも
これぐらいの価格差は普通ですか？

[621: 匿名さん]

金持ちでもけちな人はケチ！

[622: 買い換え検討中]

消費税がどの様に影響を及ぼすか？

[623: 匿名さん]

下々の階層を検討する人は、消費税気になるでしょうけど
セカンドや上階を検討する人も消費税の値上がりなど気になるんでしょうかね。

[624: 匿名さん]

そんなもん人それぞれやで。

[626: 匿名さん]

このマンションの住民でなおかつ上の方へ上がっていらっしゃる方達が
安いスーパーの袋を持ってエレベーターなんて乗らないんでしょうね。
消費税が上がる事なんて、頓着無いでしょう。