堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[501: 匿名さん]

492さんや498さんの書き込みに納得してしまいます。
やや古めの人間だからでしょうか？＾＾

[502: いつか買いたいさん]

やっぱり北区の中でもアドレスが梅田、曽根崎新地、堂島は別格です。

[503: 匿名さん]

>そんなに堂島って価値があるんですか？
>大阪に長年すんでますけど知らなかった。

意外とこういう人が多いのでマンション事業は儲かるのだろう

[504: 匿名さん]

５００さん

商業地域だから価値があるんですよ。
今まであまり人が住む地域ではなかったので希少性もあるし、
何よりマンションは立地が一番です。

こういう見方をする人は都心部のマンション購入はやめた方がいい。

[505: 匿名さん]

価格は高く感じるが坪400万クラスの立地なので安すぎるぐらい。中崎町のタワーなどせいぜい80万坪程度の立地だろうから割高に感じるね。何より周辺にマンションが無いというのがポイント。

[506: 匿名さん]

アドレスが別各っておっしゃる事にうなずけます。
梅田などここより便利なマンションありますが、ここは希少価値が
高いと思います。

[507: 匿名さん]

タワーマンションそんなにいいか？
大阪市内のタワマンでも売れ行きすごく低調でしょ。

[508: 匿名]

>何より周辺にマンションが無いというのがポイント

近くに古くさいマンションあったよ

[509: 匿名さん]

タワーマンションは立地の良い場所と希少性の高い場所の
タワーは人気ありますよ。

[510: マンション投資家さん]

平日夕方７時の、エスカレーターの香水、激しそうだ。
日曜夕方５時の、デカサングラススーパー買い物組も多いだろう。

[511: 匿名さん]

低層階はお見合い。高層階は阪神高速で一番クルマの多いルートの騒音必至。
北新地至近は魅力。

[513: 購入検討中さん]

せっかくいい議論になっていたのに、
つまらん書き込みするやつがいるんだね。

[514: 匿名さん]

508さん

この周辺にはかなり築年数の経ったワンルーム中心の
賃貸専用マンションしかありません。

全く競合物件になりません。

[515: 匿名さん]

>平日夕方７時の、エスカレーターの香水、激しそうだ。
>日曜夕方５時の、デカサングラススーパー買い物組も多いだろう。
>低層階はお見合い。高層階は阪神高速で一番クルマの多いルートの騒音必至。

藁をもすがる思いの必死のネガが上記のレベルなんで
立地、仕様、資産性　全てにおいて隙が無いと判断できる。

[516: 匿名さん]

ここで子育てしようなんて思う人は少ないと思うのですが、何でこんな中途半端なファミリー向けの仕様に作ったのでしょうか？
坪単価を高くしても驚くほど広くて豪華なクローゼットやジャグジー等の設備を付けてたら、この場所に住みたい人には喜ばれたと思います

[520: 匿名]

明らかに時代を間違ってる…
しかもグラフロと販売時期が重なるとか…

[521: 匿名]

>>>何より周辺にマンションが無いというのがポイント


>>近くに古くさいマンションあったよ


>この周辺にはかなり築年数の経ったワンルーム中心の
賃貸専用マンションしかありません。
全く競合物件になりません。


マンションがないと書いてあるから、古くさいマンションがあった書いただけだよ
競合物件の話は何一つしてません

大阪エリアではなく、堂島エリアだけでの競合物件の話をしてもしかたないような

[522: 匿名さん]

堂島ってそんなに価値あるんですか？
中崎町と変わらない感覚があるんですけど。
もう大阪に６５年住んでるんですが・・。

[523: 匿名さん]

中崎町の土地と堂島の土地が同じ値段で売ってたら普通堂島買います

[524: 匿名さん]

523さんと同じくです。
中崎町と比べるのがちょっと違うような気もします。

[525: 匿名さん]

521さん、522さん
あまり不動産の価値基準がわかってないようですね。

この程度だから大阪の都心部マンションのレベルが上がらないような気がします。

[526: 匿名さん]

堂島って将来性ありますか？

[528: 匿名さん]

まあ全日空前のダイビルがタワマンになるというガセで
あれだけ盛り上がった時点で、ここは今ひとつなんだよね・・・

[529: 匿名さん]

525さん
普通の人は不動産の価値基準なんてそんなに気にしていないのでは。
ここに来られてる人には大切な指標かもしれませんが、
一般人は、気に入った所に住んでいる、生まれたとこだから、がほとんどだと
思います。別にマンションのレベルあげようとは
思ってないはず。どうですか？

[530: 購入検討中さん]

マンションを購入、もしくは住居していて
マンションのレベルを上げようと思わない人がいるほうが驚きです。

特にタワマンはレベルによる資産価値が最も重要です。

マンションは不動産＝資産だということを認識したほういいですよ。

[531: 匿名さん]

同感です

[532: 匿名さん]

大阪のマンション全体のって意味です。
そりゃ自分のマンションの価値はあがってほしいのは
あたりまえと思いますが・・・・。

[533: 匿名さん]

勘違いしないでください。僕は堂島タワーは好きですよ。
ただ中崎町に住んでいる人たちがみんな堂島のほうはレベルは高いから
劣等感はもっていないということです。
だから感じ方で中崎町も堂島も両方梅田やん、といって
そんなに上とか下思ってない人も多いんではと
いうことですが、ここにこられているみなさんは
かなり中崎町を下にみられている方が多いんでっすね。
だから５２５さんのような発言をされるんだって
悲しくおもっただけです。
５２５さんの言うことは資産価値においてその通りだと
思いますが。
僕は梅田が好きですから。

[534: 匿名さん]

堂島が価値が上って、じゃあ大阪で一番価値あるのはどこ？
商業ビルならある程度共通の価値観でしょうがマンションだとそんなんありませんよ。

[535: 匿名さん]

土地の値打ちで言うと堂島と中崎町だと路線価で2倍、実勢で5倍ぐらいの差ありますよ。
利便性云々よりそういう物にこだわりのある人が選ぶのでしょう。
土地のブランド力では比べると失礼なレベルで圧倒的に堂島が上になります。
堂島が新車のベンツS550とすると中崎町は10年落ちベンツE300ぐらいの差がある。
スーパーを至近に求める人達などは堂島に住むべきでは無いのは確か。

[536: 匿名さん]

535さんに同感です。

[538: 匿名さん]

それ言ったらグランもそうやんか。

[539: 匿名さん]

三井の中崎に出来る激安タワー？マンションと比較されてるの？
さすがに、それは、、、気の毒な

[540: 匿名さん]

>>535
それだとグラフロはマイバッハになってしまいますよね。

[541: 匿名さん]

それだけここが他のタワマンに対して
違うということを強調したいだけです。

価格でも表れてますしね。

大阪のタワマンでは今のところ
グラフロとここしか勝ち組はないような気がします。

[543: 匿名さん]

ぐらふろがまいばっはｗ


土地値の話ですか？

[545: 匿名]

n4やタワーオオサカの中古はどうなんでしょうね？

[547: 購入検討中さん]

前向きに購入検討しています。

売れないというより買えない人が多いんでしょうね。
坪単価も他のタワーよりかなり高額です。
そういう人がここでネガばかり言っても全く参考にならないですが・・。

周りの環境は人が生活し始めるとインフラが整い劇的に変わりますよ。
もともと商業地の一等地ですからね。

それより駅も勤務先も近くて、平日休日とも今までより
かなり時間が有効に使えそうです。

[550: 契約済みさん]

547さんに賛成です。

都心部のタワマンは立地がすべてです。
立地が良ければ価格が高いのは当たり前のことだと思います。
要はその立地を生かしてこれからの生活を
いかに充実した時間にするかが大切だと思います。

私は時間を金で買うつもりで契約しました。

これからの人生の時間を考えると安いと判断しました。