堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[479: 匿名さん]

447さんが書かれているように、立地はマンションを選ぶ時に
一番重要と思います。

[480: 物件比較中さん]

たとえ開発、計画が何年か先であっても、
それが公式に発表されれば
資産価値は上昇、またはそれなりに維持します。

不動産、特にマンションとはそういうものですよ。

かなり大きい検討材料です。

[481: 匿名さん]

15年先とか20年先の開発を考えて、維持費のかかるタワマンを買う人っているの？

まずは現状で立地の良いところを普通なら買うでしょ


１５年先とか２０年先だと建物も古すぎるし、そんなに待てないって

[482: 匿名さん]

何年か先って2･3年ならわかるけど、15年先とか言われてもね

[483: 物件比較中さん]

一生に一度の買い物ですからね。
ほとんどの人は10年以上住んでる可能性は高いです。
そのときの資産価値の下落率、買い替え需要が大切だと思います。

それにタワマンの場合は庶民的なマンションより
老朽化は思ったより目立たないですよ。
管理もしっかりされていますからね。

またタワマンの先駆地の東京では、
中古物件は築年数より立地の良さが大きく評価されています。

都心部である場合は大阪も同じだと思います。

[484: 匿名さん]

タワマンは裕福層が買う場合が多いから、良いのがあれば買い替えて住むという考えだと思うけど

裕福層が15年先とか考えて買わないでしょ
今が大事
15年も期待しながら、我慢して住むなら、北ヤードにまずは住むと思うけど

[487: 匿名さん]

東京。東京。って。

[488: 購入検討中さん]

何も無理して住む必要はないと思います。

だって今でもここはマンションでは大阪でも有数の立地ですから。

[490: 匿名さん]

有数の立地といっても北ヤードよりは落ちる

周りに高い建物が多い

地下街や町並みみが古い

[491: 匿名さん]

北ヤードなんて荒野だよ

[492: 匿名さん]

話題性では北ヤードだろうけど、堂島や淀屋橋の方がアドレスの聞こえはいいね。やや古めの人間だからだろうか(笑)

[494: 匿名さん]

グラフロのマンションが出来る前に、1期の北ヤードは町びらきしてる

大阪でこれ以上の規模での一体開発がない現状では、町並みや立地ではやはりグラフロ


名前では堂島かもしれないが、町並みが古く、きれいじゃない

[495: 匿名さん]

大阪駅の南の開発は15年とか25年先だから、買った人はこの世にいない可能性があるね

[496: 匿名さん]

だから北ヤードの荒野の方が余程今は汚い

普通の感覚の人間なら皆そう思う

ここがどうとかと別次元の問題

[497: 匿名さん]

土地を現状のＬ字型ではなく長方形に買収出来てたら、もっと良いマンションが出来たのにね。残念です。
グランフロントの二期は緑地で決定したら、土地を造成して木を植えるだけだから、あっと言う間に綺麗になるんちゃうかな？現状でも以前とは様変わりしてるね
阪急梅田駅も大改装工事が決まったし、大阪駅の北はこれから5年で変わるよ

[498: いつか買いたいさん]

なんだかんだ言っても堂島ですからね。

福島や中崎町周辺の地位（ちぐらい）とは
かなり違うと思いますよ。

[499: 匿名さん]

そんなに堂島って価値があるんですか？
大阪に長年すんでますけど知らなかった。

[500: 匿名さん]

あくまで商業としてね。

[501: 匿名さん]

492さんや498さんの書き込みに納得してしまいます。
やや古めの人間だからでしょうか？＾＾

[502: いつか買いたいさん]

やっぱり北区の中でもアドレスが梅田、曽根崎新地、堂島は別格です。

[503: 匿名さん]

>そんなに堂島って価値があるんですか？
>大阪に長年すんでますけど知らなかった。

意外とこういう人が多いのでマンション事業は儲かるのだろう

[504: 匿名さん]

５００さん

商業地域だから価値があるんですよ。
今まであまり人が住む地域ではなかったので希少性もあるし、
何よりマンションは立地が一番です。

こういう見方をする人は都心部のマンション購入はやめた方がいい。

[505: 匿名さん]

価格は高く感じるが坪400万クラスの立地なので安すぎるぐらい。中崎町のタワーなどせいぜい80万坪程度の立地だろうから割高に感じるね。何より周辺にマンションが無いというのがポイント。

[506: 匿名さん]

アドレスが別各っておっしゃる事にうなずけます。
梅田などここより便利なマンションありますが、ここは希少価値が
高いと思います。

[507: 匿名さん]

タワーマンションそんなにいいか？
大阪市内のタワマンでも売れ行きすごく低調でしょ。

[508: 匿名]

>何より周辺にマンションが無いというのがポイント

近くに古くさいマンションあったよ

[509: 匿名さん]

タワーマンションは立地の良い場所と希少性の高い場所の
タワーは人気ありますよ。

[510: マンション投資家さん]

平日夕方７時の、エスカレーターの香水、激しそうだ。
日曜夕方５時の、デカサングラススーパー買い物組も多いだろう。

[511: 匿名さん]

低層階はお見合い。高層階は阪神高速で一番クルマの多いルートの騒音必至。
北新地至近は魅力。

[513: 購入検討中さん]

せっかくいい議論になっていたのに、
つまらん書き込みするやつがいるんだね。

[514: 匿名さん]

508さん

この周辺にはかなり築年数の経ったワンルーム中心の
賃貸専用マンションしかありません。

全く競合物件になりません。

[515: 匿名さん]

>平日夕方７時の、エスカレーターの香水、激しそうだ。
>日曜夕方５時の、デカサングラススーパー買い物組も多いだろう。
>低層階はお見合い。高層階は阪神高速で一番クルマの多いルートの騒音必至。

藁をもすがる思いの必死のネガが上記のレベルなんで
立地、仕様、資産性　全てにおいて隙が無いと判断できる。

[516: 匿名さん]

ここで子育てしようなんて思う人は少ないと思うのですが、何でこんな中途半端なファミリー向けの仕様に作ったのでしょうか？
坪単価を高くしても驚くほど広くて豪華なクローゼットやジャグジー等の設備を付けてたら、この場所に住みたい人には喜ばれたと思います

[520: 匿名]

明らかに時代を間違ってる…
しかもグラフロと販売時期が重なるとか…

[521: 匿名]

>>>何より周辺にマンションが無いというのがポイント


>>近くに古くさいマンションあったよ


>この周辺にはかなり築年数の経ったワンルーム中心の
賃貸専用マンションしかありません。
全く競合物件になりません。


マンションがないと書いてあるから、古くさいマンションがあった書いただけだよ
競合物件の話は何一つしてません

大阪エリアではなく、堂島エリアだけでの競合物件の話をしてもしかたないような

[522: 匿名さん]

堂島ってそんなに価値あるんですか？
中崎町と変わらない感覚があるんですけど。
もう大阪に６５年住んでるんですが・・。

[523: 匿名さん]

中崎町の土地と堂島の土地が同じ値段で売ってたら普通堂島買います

[524: 匿名さん]

523さんと同じくです。
中崎町と比べるのがちょっと違うような気もします。

[525: 匿名さん]

521さん、522さん
あまり不動産の価値基準がわかってないようですね。

この程度だから大阪の都心部マンションのレベルが上がらないような気がします。

[526: 匿名さん]

堂島って将来性ありますか？

[528: 匿名さん]

まあ全日空前のダイビルがタワマンになるというガセで
あれだけ盛り上がった時点で、ここは今ひとつなんだよね・・・

[529: 匿名さん]

525さん
普通の人は不動産の価値基準なんてそんなに気にしていないのでは。
ここに来られてる人には大切な指標かもしれませんが、
一般人は、気に入った所に住んでいる、生まれたとこだから、がほとんどだと
思います。別にマンションのレベルあげようとは
思ってないはず。どうですか？

[530: 購入検討中さん]

マンションを購入、もしくは住居していて
マンションのレベルを上げようと思わない人がいるほうが驚きです。

特にタワマンはレベルによる資産価値が最も重要です。

マンションは不動産＝資産だということを認識したほういいですよ。

[531: 匿名さん]

同感です

[532: 匿名さん]

大阪のマンション全体のって意味です。
そりゃ自分のマンションの価値はあがってほしいのは
あたりまえと思いますが・・・・。

[533: 匿名さん]

勘違いしないでください。僕は堂島タワーは好きですよ。
ただ中崎町に住んでいる人たちがみんな堂島のほうはレベルは高いから
劣等感はもっていないということです。
だから感じ方で中崎町も堂島も両方梅田やん、といって
そんなに上とか下思ってない人も多いんではと
いうことですが、ここにこられているみなさんは
かなり中崎町を下にみられている方が多いんでっすね。
だから５２５さんのような発言をされるんだって
悲しくおもっただけです。
５２５さんの言うことは資産価値においてその通りだと
思いますが。
僕は梅田が好きですから。

[534: 匿名さん]

堂島が価値が上って、じゃあ大阪で一番価値あるのはどこ？
商業ビルならある程度共通の価値観でしょうがマンションだとそんなんありませんよ。

[535: 匿名さん]

土地の値打ちで言うと堂島と中崎町だと路線価で2倍、実勢で5倍ぐらいの差ありますよ。
利便性云々よりそういう物にこだわりのある人が選ぶのでしょう。
土地のブランド力では比べると失礼なレベルで圧倒的に堂島が上になります。
堂島が新車のベンツS550とすると中崎町は10年落ちベンツE300ぐらいの差がある。
スーパーを至近に求める人達などは堂島に住むべきでは無いのは確か。

[536: 匿名さん]

535さんに同感です。

[538: 匿名さん]

それ言ったらグランもそうやんか。

[539: 匿名さん]

三井の中崎に出来る激安タワー？マンションと比較されてるの？
さすがに、それは、、、気の毒な

[540: 匿名さん]

>>535
それだとグラフロはマイバッハになってしまいますよね。

[541: 匿名さん]

それだけここが他のタワマンに対して
違うということを強調したいだけです。

価格でも表れてますしね。

大阪のタワマンでは今のところ
グラフロとここしか勝ち組はないような気がします。

[543: 匿名さん]

ぐらふろがまいばっはｗ


土地値の話ですか？

[545: 匿名]

n4やタワーオオサカの中古はどうなんでしょうね？

[547: 購入検討中さん]

前向きに購入検討しています。

売れないというより買えない人が多いんでしょうね。
坪単価も他のタワーよりかなり高額です。
そういう人がここでネガばかり言っても全く参考にならないですが・・。

周りの環境は人が生活し始めるとインフラが整い劇的に変わりますよ。
もともと商業地の一等地ですからね。

それより駅も勤務先も近くて、平日休日とも今までより
かなり時間が有効に使えそうです。

[550: 契約済みさん]

547さんに賛成です。

都心部のタワマンは立地がすべてです。
立地が良ければ価格が高いのは当たり前のことだと思います。
要はその立地を生かしてこれからの生活を
いかに充実した時間にするかが大切だと思います。

私は時間を金で買うつもりで契約しました。

これからの人生の時間を考えると安いと判断しました。

[551: 匿名さん]

550さん
なぜグラフロにしなかったの？
ここを選んだ決め手は？

[552: 匿名さん]

グラフロの間取りはちょっとトンガリ過ぎだわ。

[553: 契約済みさん]

５５１さん

グラフロのホテル仕様の間取りと価格に違和感を感じたのもありますが
最大の理由はウメキタよりここ堂島の底力を買ったからです。

東京でも同様ですが、やっぱり歴史、伝統のある土地の評価は
天変地異でも起こらない限り不変です。
東京で言うと赤坂、紀尾井町、神田神保町など徳川譜代の土地、
大阪では豪商の大きな邸宅があった北浜、堂島、中之島周辺です。

流動する不動産において、まずは一番確実で最後まで残る要素は土地力だと思います。

そのため、アップル淀屋橋とこの物件は大阪市内でもピカ一の場所にあるタワマンで、
評価が下落する危険度が極めて低い物件だと感じたからです。

また周辺に競合物件がない希少性も大きな理由です。

[555: 匿名さん]

10年後だったら、二期のタワーもまだだろうし、築10年の中古タワーも住む気はしない

安く買いたい中古好きには良いんだろうけど

[557: 匿名さん]

北ヤードは前評判どうなんでしょう。
意見が様々なので読めません。
堂島は評価が下がる事は無いと思います。

[559: 匿名さん]

急に勢いでてきましたね。

[561: 匿名さん]

505さん
中崎町が坪80？中崎のパークタワーは700坪で16.5億だったので坪230万くらいでしょう？

[563: 匿名さん]

マンションの価値はどんな人達が住むかである程度決まります
安いにこした事はないですが、安いと言う理由ではマンションの購入はしません

グランフロントとここ、あと淀屋橋のグランサンクタスはセカンドとして買われる方が多いと思います
購入層が被るのでお互いの批判的な意見が出るのは解るのですが
中崎町のマンションは少し違う様な気がします

[566: 匿名さん]

好景気時なら良かったのに。

だけど不況だから、販売不調で当然、ということで気は楽かな。

[567: 購入検討中さん]

ここは良いかなと前から見ていますが
売れ行きの出だしが悪いので値引きとかありそうで躊躇しています

間取りは改装で何とでも出来ますが、建物が小さいので部屋の奥行きがなさすぎて
どうしても平たい部屋になってしまいます

中崎町のタワーマンションと比較されてしまうようでは買う気も失せてしまいます

[568: 匿名]

北ヤードの２期のタワーは時間がかかるだろうけど、緑地化は早いんでないかな

大阪のオフィス街の震災時の避難場所となる緑地はすぐにでも必要だから

[570: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

[573: 匿名さん]

いらないんなら書き込む必要ないよ。

中崎町と比べるあたり、なんか貧乏人のひがみみたいでみっともない。

[574: 匿名さん]

新地で四つ橋はさんだとこにタワー出来るよねって話したら、えーそうなんですかー？
でもそこはあんまり新地の子は住まないと思うな。とか言うから、え、買えるの？ローンとか組めないでしょって言ったら
不動産屋がなんとかしてくれるとか言ってた(笑)
源泉徴収票とかどうすんのとか言っても、やってくれるとこは少ないかも
しれないけど不動産屋がなんとかしてくれるってムキになって言ってた。
それってそういう職の人間が町の不動産屋に賃貸物件借りる時の話しですよね。

[575: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

グランフロンで終わりではないのですか？

[576: 匿名さん]

大阪で自慢できるマンションはこことグランロントとグランサンクタスだけ。
他はどんぐりの背比べですよ。
中崎町の三井なんて買っても私なら内緒にしときますね(笑)

[577: 北ヤードに2期って？]

北ヤードにまたタワーマンションできるのですか？

[578: 匿名さん]

このマンションを購入する人と北ヤードを検討する人とは
求める物が違うように思います。