堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[378: 購入検討中さん]

３５８、３６７、３６９さんへ
３６７で「じゃ手付はらったの？ 違約金とられるよ」と書いていますが、グラフロ契約した後にキャンセルしたら、手付金没収に加えて違約金とられるんですか？それとも手付金没収を違約金と書いているのですか？
あと手付金没収といっても、グラフロは中間金もとってるから、実質は２割没収ということになるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

378　MRできけ。

[380: 物件比較中さん]

立地はまあまあですが、マンションの間取りや質は、もう一つですね。価格発表ありましたが、質の割には割高でしたね。もう少し下げるべきでしょうね。

[381: 匿名さん]

マンションの間取りってどこも似た感じが多いと思うのですが、間取りがいまいちと
考えていらっしゃる方達は、どのような間取りがマンションではベストとお考えなんでしょうか？
とっぴな間取りじゃ後々に後悔しそうな気がします。

[382: 匿名さん]

３７５さんはハッキリ新地仕様、旦那仕様を求めていると思います。
３７７さんもそうのようです。３７６でそれを指摘しましたが削除されました。
別に削除されるほどの内容と思いませんが。場所柄そのニーズは当たり前でしょう。

[383: 匿名]

グランフロントはその点を最低限弁えたとは言えますね。
それも最終吉と出るのか凶と出るのかわかりませんが。

[384: 物件比較中さん]

グランは使いにく過ぎます。ホテル仕様とか言ってますが、ホテルより落ちますしね。

[385: 匿名さん]

70平米で3LDKのアパートなんて日本以外ではあまり見ませんよね。
大阪市内では売れ筋みたいですが、、、
グランフロントの70平米の部屋はほぼ単身者向けなので家族で住むには使いにくいです

[386: 匿名さん]

グランで90㎡ちょいで１ＬＤＫとか、セカンド用としてはけっこう良いと思ったけど

用途次第？

[387: 匿名さん]

ここはファミリーとか子育てって感じではないと思うんですが、
間取りはファミリー向けっぽいのが多いですね。
１人で住むのに、夜寝るときにリビングからわざわざ廊下に出て、
一番離れてるマスターベッドルームまで行くのがめんどくさそうってのが、
間取り図を見た後の感想です。

[388: 匿名さん]

どんだけめんどくさがりなんよ自分ｗ
PP分離は？

[390: 匿名さん]

廊下とか玄関ホールとか、
無駄なところが広いのがいいんですが。。。

余裕のない人にはわからんでしょうが。

ホテルライクとかいって、
グラフロの間取りじゃぁ、
せまい間取りをゴマかしてるだけ。

[391: 匿名さん]

狭いと思う事は、もう検討外の話以外に無いです。
マンションを選ぶ時に最初にどれぐらいの広さの物が欲しいって決まっているんだから
それから外れるマンションは正直掲示板に書き込みするまでも無いと
思いますけど・・・
自由な間取りに出来るマンションを検討されれば問題は解決ですね。

[392: 匿名さん]

やっぱり女房と畳とタワーマンションは新しい方が良いですね！
グランフロントは広い部屋残ってないし
消費税が倍になる直前の駆け込み需要でここも売れちゃうんじゃないかな？

[393: 匿名]

今のマンション名は仮名みたいです。

[396: 匿名さん]

朝のラッシュアワーに通勤するとすれば、地下街を人の波と逆方向に進むことになるから
疲れるでー。

[397: マンション投資家さん]

堂島一丁目の地価公示下落率、大阪府商業地第二位。。

[398: 匿名さん]

しかし人がいない。ここ大丈夫？実際売れてるの？

[399: 匿名さん]

街が古くてこのマンションだけ新しくても夢がない立地ってことじゃないですかね？
場所見てそう思いました。

[401: 匿名さん]

簡素って表現されるとよくないイメージですけど
シンプルって事は良い事だと思いますけどね。

[402: 匿名さん]

＞街が古くてこのマンションだけ新しくても夢がない立地ってことじゃないですかね？
場所見てそう思いました。

そうはいうても、
新地の店で北ヤードに動きそうなとこは、
今んとこ無いで。。。

[404: 匿名さん]

消費税アップ前に駆け込みで意外と売れたりして

[406: 匿名さん]

初めまして
ショールームのお姉さんの質はグラフロに完敗でした
なんか半端なタワマンですね～
他人事ながら心配です
京阪は毎回売れ残るとこっそり売却していますが（他もやってるけど）
果たして今回は・・・・

[408: 匿名さん]

夢がある立地ってどのような事をおっしゃっているのでしょうか？
購入後にものすごく地価が上がりそうな場所を言っているのですか？
地価が上がる理由も様々だと思いますが、そのような理由だけでマンションを
選んでいる人ばかりじゃないと思います。
逆に夢のある立地なんてあるんでしょうか？

[409: 匿名さん]

大概のマンションでは夢あるんじゃないですかね

ここは生活実感が湧きにくいです

毎日北新地で遊びたいがお金ないので…

[411: 匿名さん]

ここは小学校跡地

[414: 匿名さん]

生活実感が湧きにくさが売りの立地だと思っています。
生活の場所とは似つかわしくない立地が魅力です。

[420: 匿名さん]

ここをどう使うかですね。
周辺の建物は古くて都心らしさがないし、かと言って日常生活施設は少ない。

大阪駅に近いなりの垢抜けた立地だったり、そうでないなら普通の買い物できる店が近いとか、どっちかであればよいんだけど、なんだかその辺が割りきれないなぁ。

[421: 匿名さん]

地震が多いしタワーもいい加減乱立気味で、他も大苦戦してるみたいで、
少しくらい梅田や難波から離れても、中層までのいいマンションでいいかな。

[422: 匿名さん]

なんばからは離れたいな

[423: 匿名さん]

サンクタス淀屋橋は？

[424: 匿名さん]

淀屋橋への誘導成功!

[425: 匿名さん]

なんでオリシバリなん？

[426: 匿名さん]

難波は検討外ですね。

[427: 匿名さん]

こんなにいい場所なのに・・・。

[428: 匿名さん]

難波とこことじゃ全然比較にならないですよね。
淀屋橋もちょっとこことじゃ雰囲気違います。
ここはやっぱり独特の雰囲気です。

[429: 匿名さん]

ハービスが近いんでいつでもそじ坊にいける。
うれしい～。

[430: KK]

こんないい場所なのに書き込みが少ないなあ。
梅田周辺のマンションでは最高の立地だと思います。

[431: 匿名さん]

ほんとにいいとこは、
このスレに出ませんよ。。

[432: 匿名さん]

オリックスの淀屋橋とこことはかぶらないですからGFが完売したら売れだすでしょう。

[433: いつか買いたいさん]

新地、堂島の西梅田地区では間違いなく希少物件です。
この周辺では競合する物件すらありません。
盛り上がらないのが不思議です。

[434: 匿名さん]

盛り上がらないから人気が無いって事では無いと思います。

[435: 購入検討中さん]

確かに人気がないとはいえないと思うけど、売れ行きは芳しくなさそう…

やっぱり値段が高め設定だからかな？　デフレの時代だし、割高のものはそうそう売れないのかも。

ジオやPTと比較検討してるけど、どれも一長一短で決め手にかけるな～

[436: 匿名さん]

超都心マンションに間違いない。
でも暮らしにくいし、ひと昔前の街。
一目おかれるけどいざ買うかとなったら引いてしまう。
なんとなくわかるなー。

[437: 東京在住なにわっ子]

このマンション所在地(=大阪市北区堂島)には大阪市の歴史的な重みを感じる。しかし、もう直ぐ維新の橋下が大阪市の区を統合するらしいから… 橋下の答弁を聴いてると、大阪都梅田区北自治区堂島にされてしまうかもしれないよ。区なんか統合しても何のメリットも無い。逆に大阪市内の官民法人個人のデータベース、市内の標識 等、全て書き換えねばならないから、莫大な費用と無意味な手間が掛かる。大阪市内にマンション欲しいけど、維新の橋下のエキセントリックな動向を見て考えたいと思う。我が故郷大阪市が無事でありますよう心から祈ります。

[438: 匿名さん]

送られてきた販売の案内をチラッとみたけど、けっこうは販売戸数やった

グランフロントの残っている部屋は少ないし、残りで次の立地が良いのは堂島だから、これから売れるのかな？

[439: 購入検討中さん]

こんな便利な場所は大阪市内では貴重です。
みんなに気づかれる前に、早く狙ってる部屋を販売してほしいです。

[440: 匿名さん]

<437
ウダウダ言わずにご自分の懐具合と相談することが先決じゃないのｗ

[441: 匿名さん]

敷地広いのに建物小さいと思ったら、奥の敷地はマンションのではないのね！

[442: マンション投資家さん]

賃貸重要ありそうですが、新地・飲食の方はとぶおそれありますよ。

[443: 匿名さん]

堂島は公示地価下落も激しい。地盤沈下エリア。

[444: 購入検討中さん]

いいと思うけどね、ここは。

[445: 匿名さん]

売れてます？

[446: 232さんへ]

かなり苦戦されていられる感じがしました。場所はいいのですが、なぜなんでしょう？

[447: 匿名さん]

やっぱりベースは不景気にあると思います。大阪は特に。
そして、好立地のタワーマンションだからと言って
羨望される時代ではもう無いのではないでしょうか。
タワーを買いたい方や買える余裕のある方はもう入手済みなのでは。
デペロッパーには新たな付加価値を求められているんでしょうね。
地震大国であることを改めて再認識されたこともマイナス要因。

[448: 匿名さん]

値段高いは。無理じゃ。

[449: 物件比較中さん]

質の割には割高だよね。
フラット３５Sエコも使えないし。あの値段を取る今時のマンションではありえない。

[450: なぜ？]

あの機械式駐車場が残念です。なぜ平面駐車場も作らないのですか?場所が無いのでと言われましたが、東京ではありえないし地下になぜ作らないのか！あのようなコストカットはしてほしくなかった。あれだけでぐーっと高級感が無くなるので残念でいたしかたない。場所は決して悪いことはないのに残念です。外観は好き嫌いありますがもう少し重厚感出して欲しかったです。コスト上がりますが永く住むのでもう少しだけお金かけてほしっかたです。そのことを考えると残念です。エレベーターも数が少ないです。営業の方は大丈夫と言ってました。セカンドハウスが多いと判断というか、予想されている事が残念です。せめてあと一台は必要です。あとフロアで分けるなどしていない事が残念でした。かなりモデルルームはビックリするほど閑散としていましたし、販売状況もすこぶる調子が残念な状況で、驚き、戸惑い空いた口がふさがりませんでした。北東の一部分は好調ですが、、、。しかし決して場所だけは悪くないです。
私は住友不動産、三井不動産、野村不動産だったら、、、と思うと残念でしかたないです。決して本当に大京さんがだめだのとは言ってませんので。今回は今の現状できあがり拝見しだいでは申し訳御座いませんがパスして頂きます。
ps 営業の方が、度が過ぎる程大変熱心で、本日中に要望を取ろうと必至でした。5回も聞かれこっちも必死で断わり大変な思いでした。大変疲れました。その必死さが一段と嫌になってしまい残念な結果になりました。

[452: 匿名さん]

余裕のある方まで逃してしまうとは…。

土地の落札に運をすべて使い果たしてしまったのかな

[453: 周辺住民さん]

450さんて日本の方ですか？

文章にちょっと違和感

まぁ別に外国の方だからどうってわけでもないのですが

[454: 匿名]

このマンションと大京って何か関係あるんですか？

[455: 匿名さん]

日本の方です。大京は関係ありません。

[456: 匿名さん]

ここは大京さんではないのですか?

[457: 購入検討中さん]

立地が最高にいいので、ある程度は値段が高いのは仕方がないです。
庶民的なマンションと同レベルで考えてる人は手が出ないかもね。
希少性を考えたらいい物件だと思います。

[458: 匿名]

場所は最高。
近くにスーパーや公園があればもっと良かったんだけど

[459: 匿名]

場所は最高。
近くにスーパーや公園があればもっと良かったんだけど

[460: ご近所さん]

　
　下記の計画が実行されたら、このマンションの資産価値は間違いなく上がります。


★大阪府計画：大阪駅南側も緑地化　駅前ビル取り壊し

・大阪府が、ＪＲ大阪駅南側の大阪駅前ビル（第１～第４、大阪市北区）を取り壊し、
　跡地に公園を建設する都市改造プランを検討していることが分かった。
　府はメーンストリート・御堂筋や大阪駅北側の「うめきた」も公園とする方針を
　打ち出しており、実現すれば市街地に巨大な緑地帯が出現する形になる。

　府のグランドデザイン・プロジェクトチーム（ＰＴ）が２９日の府市統合本部で
　示す都市構造の見直し案「グランドデザイン・大阪」の骨子案に盛り込む方針だ。
　「緑が少ない」と指摘される大阪市街地を緑豊かな「暮らしの場」に変貌させ、
　人口流入を進める狙いがある。市中心部を東西に貫く「中央大通」と、その上を
　通る阪神高速１３号の一部を廃止し、全面公園化する構想も同時に打ち出す。

　駅前第１～第４ビルは、大阪市が駅前再開発事業の一環で６０年代～８０年代に
　かけて建築・分譲し、各ビルには約３００～約６００の店舗や事務所が入居する。
　府案では老朽化が進む第１ビル（１９６９年完成）と第２ビル（７６年完成）は、
　１５年をめどに解体。跡地に植樹するなどして公園を造成し、さらに５０年をめどに
　第３、第４の両ビルについても解体・撤去し公園とする。

　完成すれば、梅田の中心市街地に約３万５０００平方メートルの公園が誕生する。

[461: 匿名さん]

昼休みになったらやたら投稿が増えるな

[463: 匿名さん]

15年先とか30年先に解体なんて、あまりにも先の話

その頃には古すぎて資産価値なんてあがらないでしょ

[464: 匿名]

緑地化は大賛成！
しかし10年以上も先なのか…

[465: ご近所さん]

東京の日比谷公園や代々木公園、新宿御苑のようになればいいけどね。

[467: 匿名さん]

もう場所のいいマンションは大阪には間違いなく出てこない。
冷静に考えてどこにある？

[469: 匿名さん]

まさに目くそ鼻くそな話です

[470: 匿名さん]

場所はいい。値段はそれほど高く感じない。
なのにあまり好調ではない。


なぜ？

[472: 匿名さん]

北東の高層階だけはいいと思う。
しかし残っているのは、
残念ながら北東の高層階以外。
消費者はよく解っている。北東の高層階以外価値が無い事を。

[473: 匿名さん]

なんで北東がいいの？

[474: マンション投資家さん]

共用部にネイルサロン、美容室、ワインバー、託児所は必須だろう。

[476: 匿名さん]

ネイルサロンや美容室などは、人それぞれの好みがあるので
共用部にあっても使用する人少ないと思います。
託児所は、あったら使用する人多いかも。

[477: 購入検討中さん]

あえてここの価値を語るなら階高や方位ではなくて
立地と希少性だと思いますよ。

梅田にいて阪急以外のJR、地下鉄、京阪、阪神がすべて駅近で、
官庁街、歓楽街、商業エリアも徒歩圏。

この先、駅ビルの緑地化や四ツ橋線が阪急、南海と延伸すれば、
このマンションが注目されるかもしれません。