堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[351: 匿名さん]

せこい部屋、見るからやろ。

１００平米以上なら、
グラフロと違ってオーソドックスにまとまった、いい間取りだよ。

グラフロ、キャンセルしてこっちにしようかと迷ってきた。

[352: 匿名]

それはやめといた方がいいよ。資産価値ぐっとさがるよ。ここは上層部の一部の階だけ内装こましにしちるだけだよ。間取りみたけどまとまっているというかごく普通で６流設計士が設計した単調そのもの。グランフロン大阪は一階からすべて質感、グレードが同じであるし、現在大阪のタワーの中では間違いなくトップクラスである。場所は少し難ある。しかしそれは完璧な場所求める場合である。客層といえば堂島とグランでは残念ながらかなり差というかかわってくる。賑やかというか少しうるさい、ざわつき等好むなら堂島にするといいが。収入面でいうとかなり差は出るだろう。まずアッパークラスは堂島のペントハウス以外は購入はほとんど無いだろう。ごく一般的な家庭が大部分をしめるだろう。それを見越したうえでここのマンションもこのような内装にしたんだろう。駐車場を比べても、エレベーター、エアコンにしても、堂島はペントのみカセット式でグランは全て、じゅうたんにしても、エレベーターにしても、共用施設にしても、デザインにしても、見た目のどっしり感にしても、いえばきりがないが。そのうえグラン購入層はここは見向きしないだろう。マジで。物足りなくて。最後に言っておくが私は決してグランフロンの方などもっていない、ただ現状述べただけである。３５１さん一度モデルルーム見学にいけば納得するよ。

[353: 匿名さん]

なっがっ

[354: 匿名]

長ーいが、事実と思う。

[355: 匿名さん]

住商の大敗北がいよいよ現実のものになってきたなっ。

[356: 匿名]

がんばれー、がんばれーーーーーーー、がんばれーーーーーー、っと。客層絞ったほうがいいよ。設備、工事関連の経費は絞らないでね。

[357: 匿名]

レジデンスマークタワー！？　なんじゃそれ面白い名前。俺だったらこう、アウトフロンスポンサーズタワーwith北新地、もしくはザ堂島レジデンスキスマークタワー。どうよ！

[358: 匿名さん]

３５２さん

３５１ですが、ほんとにそう思いますか？


勢いでグラフロ契約しましたが、
入居する前にすでに飽きてしまった感があります。

大阪駅から中途半端な距離だし。。。
歩くに遠いし、タクシー乗ると運ちゃんににらまれそうだし。。。
結局、周辺に何ができるかわからないし、ほんとに便利なの。。。
コンチのケータもたまにはいいけど、すぐに飽きるし。。。

遠い将来はわからないけど、
少なくとも数年先までは、
なんやかんやで堂島の方が楽しめそうな気がしてきて。

北ヤードにするかどうかは、
５年か１０年先に決めようかと。
また新しいのできるでしょうから。

[359: 匿名さん]

踊らされない真っ当な意見ですね。
問題はここが無用に高い点か。

[360: 匿名さん]

352さんは携帯からの投稿でしょうかね。
もう少し改行などしてあったほうが読みやすいです。

こちらのようなマンションを購入される人は、資金に余裕のある生活をされている人が
多いようですね。
堂島と北ヤードの周辺では、雰囲気が違っていて求める物も
若干違うように思います。
考え方はそれぞれなのでどれが正解って無いと思います。

[361: 匿名さん]

グラフロ解約して、手付け1000万捨てる位なら、ここの狭い部屋と両方買ったらええんちゃう。
ここ狭い部屋なら安いで！

[364: 匿名]

ホテルライク、ホテルライクと営業はあほの一つ覚えみたいに言うが一体どこのホテルを基準にと聞くと、リッツカールトンです。びっくるいするわ!遺憾も遺憾もあほもとおりこした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７，８年前ではここも客は考えていたが今では何の新鮮さも無い。　
関係者の方、時間は進んでいますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３５８さんここと比べると間違いなく大丈夫ですよ。銀行の方にも確認済み。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そもそも堂島にはマンションは合っていないんです。金儲けできると思ったらどこにでも建設する企業体質に問題があります。もったいないし、情けない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３５８さんにへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　グランフロンは残念ながら北浜や淀屋橋みたいに文化的要素は全くないです。お金と場所さえあればいくらでもできる、作ることのできる町です。　　　　　　　　　　　　　

[365: 匿名]

ここはこうしてほしかったとなど意見募集しています。もしですが良かった点もおねがいします。無いですが。。。。

[367: 匿名さん]

＞＞３５８
本当にグラフロ契約したのか？
じゃ手付はらったの？
違約金とられるよ。
大阪駅からグラフロまでタクシーのるやつ
おらんやろ。

[368: 匿名さん]

間取りなんてどうでもいい。
一般人はレジデンスマークタワーなんて誰も知らん。
グラフロは誰もが知っている。
その価値を知り金がある人がグラフロを購入する。それだけでしょ

[369: 匿名さん]

そうなんよ。

違約金いるんで、
契約保持のまま、
転売先をあたってみようかなと。

[370: 匿名さん]

お金持ち気分でランララーン♫

[372: 匿名さん]

３７１さん

だって、
グラフロって、
周辺の開発に失敗したら（公園なんかになったら）、
陸の孤島みたいな寂しいマンションになるで。

冷静で頭のいい人は、
北ヤードは次の開発時期に買えばいいという人、多いですよ。


ＣＴ大阪、ＣＴ西梅田にも住んできたが、
大阪では住友物件が一番（だった）。
東京では三井だと思うが。

最近はしょぼいＣＴばかりで、
住友はなれようかとも思っているんだが。。。

[373: 匿名さん]

気の毒ですが耐震構造のみでガラス張りのタワーマンションの高層階なんて、今となっては余程の物好きしか買わないでしょう。中古価格もダダ下がりです。
ここは制震も免震もついてるので中古タワーとは比べ物になりません。
免震なので外観は仕方ないとしても、もっと内装には金かけても良かったのではないかな？
素人はキッチンや水栓にブランド品がついてると嬉しいので、円高で安いんだしドイツ製とかにすれば良かったのに！

[375: 匿名]

立地は決して悪くないと思うんですけどね。
高層階でないと眺望は期待できませんが、便利な場所であるとは思います。

とりあえず間取りが似たようなのが多くて残念です。
セカンド使用を前提にしてる人も多いと思うので、
無理に部屋の数を増やすんじゃなくて、寝室が広々とした１ＬＤＫとかがあればよかったんですが。。

[378: 購入検討中さん]

３５８、３６７、３６９さんへ
３６７で「じゃ手付はらったの？ 違約金とられるよ」と書いていますが、グラフロ契約した後にキャンセルしたら、手付金没収に加えて違約金とられるんですか？それとも手付金没収を違約金と書いているのですか？
あと手付金没収といっても、グラフロは中間金もとってるから、実質は２割没収ということになるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

378　MRできけ。

[380: 物件比較中さん]

立地はまあまあですが、マンションの間取りや質は、もう一つですね。価格発表ありましたが、質の割には割高でしたね。もう少し下げるべきでしょうね。

[381: 匿名さん]

マンションの間取りってどこも似た感じが多いと思うのですが、間取りがいまいちと
考えていらっしゃる方達は、どのような間取りがマンションではベストとお考えなんでしょうか？
とっぴな間取りじゃ後々に後悔しそうな気がします。

[382: 匿名さん]

３７５さんはハッキリ新地仕様、旦那仕様を求めていると思います。
３７７さんもそうのようです。３７６でそれを指摘しましたが削除されました。
別に削除されるほどの内容と思いませんが。場所柄そのニーズは当たり前でしょう。

[383: 匿名]

グランフロントはその点を最低限弁えたとは言えますね。
それも最終吉と出るのか凶と出るのかわかりませんが。

[384: 物件比較中さん]

グランは使いにく過ぎます。ホテル仕様とか言ってますが、ホテルより落ちますしね。

[385: 匿名さん]

70平米で3LDKのアパートなんて日本以外ではあまり見ませんよね。
大阪市内では売れ筋みたいですが、、、
グランフロントの70平米の部屋はほぼ単身者向けなので家族で住むには使いにくいです

[386: 匿名さん]

グランで90㎡ちょいで１ＬＤＫとか、セカンド用としてはけっこう良いと思ったけど

用途次第？

[387: 匿名さん]

ここはファミリーとか子育てって感じではないと思うんですが、
間取りはファミリー向けっぽいのが多いですね。
１人で住むのに、夜寝るときにリビングからわざわざ廊下に出て、
一番離れてるマスターベッドルームまで行くのがめんどくさそうってのが、
間取り図を見た後の感想です。

[388: 匿名さん]

どんだけめんどくさがりなんよ自分ｗ
PP分離は？

[390: 匿名さん]

廊下とか玄関ホールとか、
無駄なところが広いのがいいんですが。。。

余裕のない人にはわからんでしょうが。

ホテルライクとかいって、
グラフロの間取りじゃぁ、
せまい間取りをゴマかしてるだけ。

[391: 匿名さん]

狭いと思う事は、もう検討外の話以外に無いです。
マンションを選ぶ時に最初にどれぐらいの広さの物が欲しいって決まっているんだから
それから外れるマンションは正直掲示板に書き込みするまでも無いと
思いますけど・・・
自由な間取りに出来るマンションを検討されれば問題は解決ですね。

[392: 匿名さん]

やっぱり女房と畳とタワーマンションは新しい方が良いですね！
グランフロントは広い部屋残ってないし
消費税が倍になる直前の駆け込み需要でここも売れちゃうんじゃないかな？

[393: 匿名]

今のマンション名は仮名みたいです。

[396: 匿名さん]

朝のラッシュアワーに通勤するとすれば、地下街を人の波と逆方向に進むことになるから
疲れるでー。

[397: マンション投資家さん]

堂島一丁目の地価公示下落率、大阪府商業地第二位。。

[398: 匿名さん]

しかし人がいない。ここ大丈夫？実際売れてるの？

[399: 匿名さん]

街が古くてこのマンションだけ新しくても夢がない立地ってことじゃないですかね？
場所見てそう思いました。