堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[290: 匿名さん]

東京は落ち目になってきたとはいえどもメトロポリタン。
大阪は日本の大きな地方都市。
仕方がないのさ。もっと特徴出さないと沈んでしまいます。ここもね。

[291: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中ｗｗｗ

あ、梅田は別か（ばくしょう）

[292: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中なのかどうか良くわかりませんが
確かに一時の事から思えば、市内の中心部のマンションの価格が下がっているので
今までだと手が出なかったような場所も、購入できそう？と思います。

[293: 匿名]

頑張れ堂島 今回の販売で100くらい売りきれ

[294: 匿名]

それは厳しいやろ￥　猫嫌いじゃないけど絶対飼う人多いやろな。

[295: 匿名さん]

地価は下がっていますが、堂島という限られた場所は、限られていますから、ある程度の需要があれば、高価格帯を維持できるのです。
わかりますか？

[296: 匿名]

高価格帯が通るかどうかは売れゆき次第

無理っぽいけど

新地大好きは数が限られるし

[297: 匿名]

淀屋橋方面の御堂筋側の新地にも高層マンションできるのしってますか？かなりいいみたい。

[298: 匿名さん]

いまや、コインパーキングだらけだからねぇ～
自動車が減り、少子高齢化が進み、どうなることやらｗｗｗ

ハシモトカジノに期待するしかないね。

それかサマンサタバサのような色っぽい会社を誘致するか？

[299: 匿名さん]

＞＞２９７
ソース教えて？

[300: 匿名さん]

全日空の前にでっかいダイビル跡があるやん
まさにザ・新地レジデンスな立地
川側の部屋はグラフロ以上になるんちゃうか？

[301: 匿名さん]

そこほんまにマンション建つんかいな？

[302: 匿名]

ほんまに建ちまっせ。南側の現場に看板みたいのありまっせ。

[303: 匿名さん]

残念でしたな。堂島マックタワーさん

[304: 匿名さん]

堂島って立地は、ある意味他の場所に比べて別格な気はします。
梅田でもなくて、堂島って独特の雰囲気のある場所です。

[305: 匿名さん]

緑の少ない大阪

特別な場所は大阪城近辺

堂島？オフィスはもう要らん時代。

[306: 匿名さん]

ダイビルってあれすら建て直しできないくらい厳しいの？
あの空き地かなり広いよね。
緑地いっぱいのツインタワーあたりになるのかな？
どちらにしてもあそこにタワマンできるなら、ここは偽堂島タワーで
何の売りもなくなってしまう・・・

[307: 匿名さん]

ダイビルが新しいビル作るでしょ

[308: 匿名さん]

ダイビル・・なんかゴッサムシティを思い浮かべてしまった。

[309: 購入検討中さん]

さすがに、新・新ダイビル建て替え後のビルはオフィスビルじゃないんでしょうか？完成後のデザインだけ見ましたが、マンションのようではなかったような感じでしたが・・・。

[310: 匿名さん]

緑が多い環境も虫が心配ですって話も聞きます。
それぞれ求めている物が違います。
環境としては緑がある方が良いと思いがちですが、そうじゃない人も
いるんですよ。
そのような人達は、大阪城辺りの環境より堂島の環境が
良いとおもうんですよ。

[311: 匿名]

そこには新しい高級タワーマンションできるよ。おおまかなデザイン南側に貼ってるよ。緑も多いみたい。それから地下駐車場もあるし、デザイナーも著名な方みたいやし、検討の価値は有り。

[313: 匿名さん]

ANAの目の前ならタワーの価値ありやね。
南東角が抜群の眺望だね。

オフィス需要は淀屋橋ですら死んでるし伊勢丹の上もあんなまま
ANAの前もタワーで正解。

ANAからルームサービスしてくれるのかな？
グランフロントはインターコンチネンタルだから同じIHGのクラウンプラザより
格上だけど（というか全日空からリブランドの時に基準を満たせず
インターコンチネンタルになれなかった）昔からの全日空の客は離れてないから
ホテル自体は今でも活気がある。
ホテル事情に詳しければインターコンチネンタルはかなりの確率で逃げることも
知ってると思う。

どちらにしてもここは始まる前から終わってしまった・・・
グランフロントを避けたつもりがさらに強力なライバル出現、
しかもそのライバルに勝るものが何一つないやんけ・・・
もうねーちゃん用の賃貸にしたら？？？

[314: 匿名さん]

すみません教えてください、全日空の前のタワーが出来そうな立地とは川を挟んだ中之島３丁目のことでしょうか？無知で恥ずかしいですが興味があります。

[315: 匿名さん]

ダイビルはマンションじゃなく、オフィスビルでしょ

[316: 匿名さん]

現地行ってみな、予想図書いてあるから

[317: 匿名]

新ダイビルの建て替えで、新・新ダイビルでしょ
３１階建てのオフィスです
現地に行かなくても、ダイビルのＨＰに載ってます

[318: 匿名さん]

確かにタワーマンションに間違えそうなデザインではあるが

オフィスビル！！

[319: 匿名さん]

やっぱりでけへんのや！・・・・・

[320: 匿名さん]

まあこのデマ（？）で分かったのは、ここよりANAの横のほうが
タワマン立地だったということと、ここに不満を持ってる人が
多かったということ。
もしここが素晴らしいマンションならスルーされた話題だろう

[321: 匿名]

さっそく現地にいってきたがものすごく良かった。気になるのが値段。場所、質等堂島マークタワーよりいい。周りは緑化らしいし。

[322: 匿名さん]

↑
だからマンションでけへんて！！

[323: 匿名さん]

ブリーゼタワーがマンションならほしかったが、ここはいらん。
そんなとこにマンションできんのはわかってるが、堂島は建設地みてバス。地名では正直期待してた。

[324: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、何故かグランに比べると、
影が薄い。
なぜ？

[325: 匿名さん]

地震を恐れているAHOが多いんじゃないか？

[326: 匿名さん]

今ANAのクラブフロアの川側にに泊まってるけど、この横がタワーなら魅力的やわ

でも現地見たら普通に新・新ダイビルって書いてあったのでデマ確定

ねーちゃん来るまで暇や・・・

[327: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2012&...
☆京阪電鉄、京阪電鉄不動産／大阪市北区に超高層マンション、竹中工務店で５月着工

[328: 匿名さん]

少子高齢化による労働力不足で手抜きがないよう、がんばってもらいたい。
鳴り物入りのグランフロントも関西経済の終焉とともに完売も難しい状況。
その中でも堂島さんには頑張ってもらいたい。

[329: 匿名]

本当にがんばってほしいですが値段と質が納得いかない。モデルルームにいっても厳しさがつたわってくる。

[330: 匿名さん]

労働力不足ですね。
公務員を現場作業員にするのが一番いいでしょう。

[331: 匿名]

ここまで残念なマンションになるとは思わなかった。今からでも計画変更したほうがいいかも。ｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌ

[332: 匿名]

リビングから廊下を通らず直接寝室に入れる間取りが好きなんですが、
ここは廊下から各室に入るようになってる間取りが多いですね。
グランフロントのようにホテルっぽい間取りがよかったんですが。。。
でも、立地としては、今、販売中のマンションの中で一番好きです。

[333: 匿名さん]

オフィス需要なんてないのに新・新ダイビルは大丈夫なの？
せめて上だけでもマンションにならんかな？
全日空のクラブフロアで外見ながらあんなことこんなことしてるのに
ここはダメすぎて使えない

[334: 匿名]

どうなってんだい、ここは？がんばれーーーーーーーっと。

[335: 匿名さん]

☆京阪電鉄、京阪電鉄不動産／大阪市北区に超高層マンション、竹中工務店で５月着工⇒「（仮称）北区大淀北１丁目ＰＪ」みたいよ。

[336: 匿名さん]

大淀なんて話にならないよ・・・
大淀税務署管内に住みたいの？？？
それならまだここのほうがマシ

[337: 匿名さん]

336さん
ですよね、ここは北区堂島だから注目があるんだと
思います。
堂島って独特の雰囲気のある地域です。

[338: 匿名さん]

北ヤードの2期が本当に緑地になったら、それを囲む福島・大淀は素敵な街になると思うけどな
今のままなら大深町や大淀より絶対堂島の方が価値は上やな

[339: 匿名]

駄目だなここは全くもって、、、、。客層絞らなきゃダメっだてんの！頑張れーーーーー頑張れーーーーーー頑張れーーーーー！　　　　もう手遅れかも、、、、やはり中途半端は怖いとあらためて思っただろう。今後二度とおこしてはいけない失敗であろう。

[340: 匿名さん]

千里でも御影でも住商は失敗してませんか？

[341: 匿名さん]

住商にとっては、開発事業なんて遊びみたいなもの。
たとえ失敗して傾いても、JALや東電みたいに公的資金を注入されてセーフ。

住商の社員ってほんと調子乗ってそう。
一方の住商建物は肩身狭そうだけど

[342: 匿名さん]

まあ、今は特に商社は本体が儲かってるからね

調子には乗ってるでしょう

ただ、不動産事業は調子に乗れる実力も実績も残念ながらないな

[343: 匿名さん]

以前御影の件で、テレビのインタビュー取材受けて、

「もっと高くても良かった」とか現場トップが言っちゃうぐらいだからね。

調子のってるうんぬんより客商売でアタマが本来的によくないんだなと感じた。

[344: 匿名]

私はそんな会社のマンションなんて買いたくないです。デザイン、設備も嫌いですが。やっぱり苦労して会社を大きくした社員がたくさんいる会社とは違います。３４３さんの件は客を見下しすぎである。マンションにもそういう所が必ずでてくるはずです。怖すぎー！。

[345: 匿名さん]

それはこの物件が値段以上の物って
いうことをいいたいんじゃないの。

[346: 匿名]

儲ける事も重要だが、その前にやらなければいけない事が沢山あるはずだが、、、、、、、、、、、、、、、。情けない、、、、、、、、、、、。

[347: 匿名さん]

堂島という一等地にあるふつーの高層マンションって感じになってきたかな。
地味というか残念。セカンドで一番小さな部屋考えてるけど、間取り見たら
ど真ん中に手洗いはどうなんだろ。

[348: 匿名]

それはないやろー。さすがやな。どこにトイレおこうが関係ないがちょっとびっくりするわ。

[349: 匿名さん]

ど真ん中のトイレは風水では凶相です。

[350: 匿名]

マジっすかーーーーーーー！？さすがというか本当に五流マンションだわな。ここは本当に金儲けのためなら何でもありか？安全面は大丈夫と思うが。３４３番読むとヤバ過ぎーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

[351: 匿名さん]

せこい部屋、見るからやろ。

１００平米以上なら、
グラフロと違ってオーソドックスにまとまった、いい間取りだよ。

グラフロ、キャンセルしてこっちにしようかと迷ってきた。

[352: 匿名]

それはやめといた方がいいよ。資産価値ぐっとさがるよ。ここは上層部の一部の階だけ内装こましにしちるだけだよ。間取りみたけどまとまっているというかごく普通で６流設計士が設計した単調そのもの。グランフロン大阪は一階からすべて質感、グレードが同じであるし、現在大阪のタワーの中では間違いなくトップクラスである。場所は少し難ある。しかしそれは完璧な場所求める場合である。客層といえば堂島とグランでは残念ながらかなり差というかかわってくる。賑やかというか少しうるさい、ざわつき等好むなら堂島にするといいが。収入面でいうとかなり差は出るだろう。まずアッパークラスは堂島のペントハウス以外は購入はほとんど無いだろう。ごく一般的な家庭が大部分をしめるだろう。それを見越したうえでここのマンションもこのような内装にしたんだろう。駐車場を比べても、エレベーター、エアコンにしても、堂島はペントのみカセット式でグランは全て、じゅうたんにしても、エレベーターにしても、共用施設にしても、デザインにしても、見た目のどっしり感にしても、いえばきりがないが。そのうえグラン購入層はここは見向きしないだろう。マジで。物足りなくて。最後に言っておくが私は決してグランフロンの方などもっていない、ただ現状述べただけである。３５１さん一度モデルルーム見学にいけば納得するよ。

[353: 匿名さん]

なっがっ

[354: 匿名]

長ーいが、事実と思う。

[355: 匿名さん]

住商の大敗北がいよいよ現実のものになってきたなっ。

[356: 匿名]

がんばれー、がんばれーーーーーーー、がんばれーーーーーー、っと。客層絞ったほうがいいよ。設備、工事関連の経費は絞らないでね。

[357: 匿名]

レジデンスマークタワー！？　なんじゃそれ面白い名前。俺だったらこう、アウトフロンスポンサーズタワーwith北新地、もしくはザ堂島レジデンスキスマークタワー。どうよ！

[358: 匿名さん]

３５２さん

３５１ですが、ほんとにそう思いますか？


勢いでグラフロ契約しましたが、
入居する前にすでに飽きてしまった感があります。

大阪駅から中途半端な距離だし。。。
歩くに遠いし、タクシー乗ると運ちゃんににらまれそうだし。。。
結局、周辺に何ができるかわからないし、ほんとに便利なの。。。
コンチのケータもたまにはいいけど、すぐに飽きるし。。。

遠い将来はわからないけど、
少なくとも数年先までは、
なんやかんやで堂島の方が楽しめそうな気がしてきて。

北ヤードにするかどうかは、
５年か１０年先に決めようかと。
また新しいのできるでしょうから。

[359: 匿名さん]

踊らされない真っ当な意見ですね。
問題はここが無用に高い点か。

[360: 匿名さん]

352さんは携帯からの投稿でしょうかね。
もう少し改行などしてあったほうが読みやすいです。

こちらのようなマンションを購入される人は、資金に余裕のある生活をされている人が
多いようですね。
堂島と北ヤードの周辺では、雰囲気が違っていて求める物も
若干違うように思います。
考え方はそれぞれなのでどれが正解って無いと思います。

[361: 匿名さん]

グラフロ解約して、手付け1000万捨てる位なら、ここの狭い部屋と両方買ったらええんちゃう。
ここ狭い部屋なら安いで！

[364: 匿名]

ホテルライク、ホテルライクと営業はあほの一つ覚えみたいに言うが一体どこのホテルを基準にと聞くと、リッツカールトンです。びっくるいするわ!遺憾も遺憾もあほもとおりこした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７，８年前ではここも客は考えていたが今では何の新鮮さも無い。　
関係者の方、時間は進んでいますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３５８さんここと比べると間違いなく大丈夫ですよ。銀行の方にも確認済み。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そもそも堂島にはマンションは合っていないんです。金儲けできると思ったらどこにでも建設する企業体質に問題があります。もったいないし、情けない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３５８さんにへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　グランフロンは残念ながら北浜や淀屋橋みたいに文化的要素は全くないです。お金と場所さえあればいくらでもできる、作ることのできる町です。　　　　　　　　　　　　　

[365: 匿名]

ここはこうしてほしかったとなど意見募集しています。もしですが良かった点もおねがいします。無いですが。。。。

[367: 匿名さん]

＞＞３５８
本当にグラフロ契約したのか？
じゃ手付はらったの？
違約金とられるよ。
大阪駅からグラフロまでタクシーのるやつ
おらんやろ。

[368: 匿名さん]

間取りなんてどうでもいい。
一般人はレジデンスマークタワーなんて誰も知らん。
グラフロは誰もが知っている。
その価値を知り金がある人がグラフロを購入する。それだけでしょ

[369: 匿名さん]

そうなんよ。

違約金いるんで、
契約保持のまま、
転売先をあたってみようかなと。

[370: 匿名さん]

お金持ち気分でランララーン♫

[372: 匿名さん]

３７１さん

だって、
グラフロって、
周辺の開発に失敗したら（公園なんかになったら）、
陸の孤島みたいな寂しいマンションになるで。

冷静で頭のいい人は、
北ヤードは次の開発時期に買えばいいという人、多いですよ。


ＣＴ大阪、ＣＴ西梅田にも住んできたが、
大阪では住友物件が一番（だった）。
東京では三井だと思うが。

最近はしょぼいＣＴばかりで、
住友はなれようかとも思っているんだが。。。

[373: 匿名さん]

気の毒ですが耐震構造のみでガラス張りのタワーマンションの高層階なんて、今となっては余程の物好きしか買わないでしょう。中古価格もダダ下がりです。
ここは制震も免震もついてるので中古タワーとは比べ物になりません。
免震なので外観は仕方ないとしても、もっと内装には金かけても良かったのではないかな？
素人はキッチンや水栓にブランド品がついてると嬉しいので、円高で安いんだしドイツ製とかにすれば良かったのに！

[375: 匿名]

立地は決して悪くないと思うんですけどね。
高層階でないと眺望は期待できませんが、便利な場所であるとは思います。

とりあえず間取りが似たようなのが多くて残念です。
セカンド使用を前提にしてる人も多いと思うので、
無理に部屋の数を増やすんじゃなくて、寝室が広々とした１ＬＤＫとかがあればよかったんですが。。

[378: 購入検討中さん]

３５８、３６７、３６９さんへ
３６７で「じゃ手付はらったの？ 違約金とられるよ」と書いていますが、グラフロ契約した後にキャンセルしたら、手付金没収に加えて違約金とられるんですか？それとも手付金没収を違約金と書いているのですか？
あと手付金没収といっても、グラフロは中間金もとってるから、実質は２割没収ということになるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

378　MRできけ。

[380: 物件比較中さん]

立地はまあまあですが、マンションの間取りや質は、もう一つですね。価格発表ありましたが、質の割には割高でしたね。もう少し下げるべきでしょうね。

[381: 匿名さん]

マンションの間取りってどこも似た感じが多いと思うのですが、間取りがいまいちと
考えていらっしゃる方達は、どのような間取りがマンションではベストとお考えなんでしょうか？
とっぴな間取りじゃ後々に後悔しそうな気がします。

[382: 匿名さん]

３７５さんはハッキリ新地仕様、旦那仕様を求めていると思います。
３７７さんもそうのようです。３７６でそれを指摘しましたが削除されました。
別に削除されるほどの内容と思いませんが。場所柄そのニーズは当たり前でしょう。

[383: 匿名]

グランフロントはその点を最低限弁えたとは言えますね。
それも最終吉と出るのか凶と出るのかわかりませんが。

[384: 物件比較中さん]

グランは使いにく過ぎます。ホテル仕様とか言ってますが、ホテルより落ちますしね。

[385: 匿名さん]

70平米で3LDKのアパートなんて日本以外ではあまり見ませんよね。
大阪市内では売れ筋みたいですが、、、
グランフロントの70平米の部屋はほぼ単身者向けなので家族で住むには使いにくいです

[386: 匿名さん]

グランで90㎡ちょいで１ＬＤＫとか、セカンド用としてはけっこう良いと思ったけど

用途次第？

[387: 匿名さん]

ここはファミリーとか子育てって感じではないと思うんですが、
間取りはファミリー向けっぽいのが多いですね。
１人で住むのに、夜寝るときにリビングからわざわざ廊下に出て、
一番離れてるマスターベッドルームまで行くのがめんどくさそうってのが、
間取り図を見た後の感想です。

[388: 匿名さん]

どんだけめんどくさがりなんよ自分ｗ
PP分離は？