堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[244: 匿名さん]

白いガウンとワインセラーは必需品

[245: 匿名さん]

ぐらんも一緒やろな。全日空（古！）がマンションになっただけ。よりタチが悪い。立ち？

[247: 匿名さん]

この不況時、新築時の買値で売り抜けたとはさすが。
家賃分無料になりましたね。

今はどのタワーも買値を下回ってるようです。震災の影響からか、不況のためか、高層階ほど売れないので下落率高い。

[250: 匿名さん]

>>245
その全日空はクラウンプラザになっても昔とあんまり変わらんかったけど
去年外人の支配人が来て様子が変わってきた。
ちなみに業界では有名なコストカッター
ああいう用途が儲かると思えばホテル側も推奨するだろうがどうだろうか？

[252: 匿名さん]

ＴＴＯを買値で売り抜けた、というのがなんで削除？
分からん。どんな基準なんだ？

[253: 匿名]

ここは売れ行き芳しくないのでしょうか。
以前、資料請求して、好みではなかったので、そのまま放置したのですが、その後、毎日のようにパンフレットやメールが来ます。
いい加減、止めてくれないかな。

[254: 匿名さん]

グランフロント以外の大阪のタワーはさんざんたる状況なんで焦りもあるんじゃないでしょうか。
天満・福島・中津・千代崎・中之島ほか売れ残りをたくさん抱えています。

[255: 匿名さん]

グランフロントも完売したわけでもないのに。お仲間でしょう。お山の大将。

[256: 匿名さん]

ここが好調のはずがないことは、販売担当がよく分かってます。

[257: 匿名さん]

最小西向き１ＬＤＫか２７００万円。
３９階タワーのきっと３階やろね。
タワマンの１桁買うのってすごく思い切りがいると思います。
なんか後々も卑屈になりそうで。

[258: 匿名さん]

上が折れたり何かあっても安心やん。素敵やん。

[259: 匿名さん]

ちょっと梅田から遠いかな。グラフロと同じ。

鶏眼・胼胝腫・疣贅のあるオレの足にはちょっと厳しい距離。

サリチル酸絆創膏でも足の裏にはって、角質を軟化させて対応すればだいじょうぶかな？

このマンションは？

[260: 匿名さん]

市内で2700万のタワーだとアデニウムやパークタワーあべのの
ともに北西角60㎡低層と同じくらいだね。
この差を高いと見るかどうか・・・
投資なら利回りはどっちがいいんですかね？

[261: 匿名さん]

周りがビルばかりなんで、低層階は安くしないと売れないんだろね
低層階を安くしようと思うと、高層階がグランフロントと同価格帯になる
厳しそう

[262: 匿名さん]

クレヴィアタワー中之島なら55平米の１ＬＤＫが2,600万台からありますが。

[263: 匿名]

情けないな　堂島
堂島の地名が泣いてるぞ

上と下でかなり値段差があると、住む層もバラバラになりそう
タワーマンションはもともと住む層がバラバラだから仕方ないかな??

[264: 匿名さん]

2700万円台では利回り的においしくない。
不況で家賃も日々低下中。しかも完成時、ここは賃貸物件がたくさん出るので、新築なのに低家賃。
お借り得ではあるが、お買い得ではない。ボランティア家主さん向き。

[265: 匿名さん]

ここセカンドにするならホテルに泊まるかな。

[266: 匿名]

ホテルってソコソコのランクだと５０㎡とか６０㎡とかでもけっこう値段するよね
ホテルよりは賃貸の方がいいような

[267: aaaa]

<a>ああああ</a>

[268: 匿名さん]

確かに布団干したりシーツや風呂洗いの手間はないね

[269: 匿名さん]

これから数年後に梅田で新たなタワーマンションの予定ないですか？

[270: 匿名さん]

ヤンマー跡地ぐらい?

[272: 匿名]

それにしても、ここ、皆さん言いたい放題ですね。

[273: 匿名さん]

ヤンマーは確実にマンションになるのですか？
あんないい場所なのに商業施設がはいらないんですか？
もしマンションならいつごろですか？

[274: 匿名]

２０２５年と聞きました。期待しましょう。

[276: 匿名さん]

ヤンマー跡地は電車がうるさいし立地に落ち付きが無い。話題性のグラフロか堂島アドレスの重みをとるか。
どちらにしても周辺のネーミングだけ～梅田のタワーマンションとは格が違う。

[277: 匿名さん]

タワーマンションの価格の落差は上階の方と下の階とでは
激しすぎますよね。
そんなに落差が激しくて正直大規模修理とかになったら揉め事なく
出来るのか心配です。

[278: 匿名]

揉め事にはなりにくいでしょう。心配いらないです。なぜならペントハウスならび金持ちの方はよほどの事がない限り１５年、２０年もたてば最新のマンションに必ず引っ越します。例えばこの堂島のマンションがヴィンテージマンションになれば別ですが。しかし今後の大阪、堂島周辺の事を考えるとまずありえません。今のままでしたら残念ながら大阪は衰退していくでしょう。逆にいかに劣化を遅らせるかが問題になってくるでしょう。このタワー補修の件は東京でも問題になってきています。六本木ヒルズ、元麻布ヒルズでさえです。古くなればなるほど上層階と下層階の経済格差はなくなりますので安心して下さい。

[279: 匿名さん]

タワーは５年程度住んで、ポイっ！！

これ定説ですよっ！！

また新しいタワー買って、５年後ポイっ！！

喉が渇いてカラカラの不動産屋・土建屋に水を恵んであげてるんです。感謝せぇ

[280: 匿名]

だいたいここのマンションは地下もなく平面駐車場もない。高級タワーマンションと謳って地下もなく平面駐車場もないなど聞いた事ない。デザインに関しては話にならないレベルである。高校生レベルです。大げさではありませんので。もちろん材質もですが。どっしり感というものがない。大げさですがコーナンに売っている少しこましなハンマーで壊せそうな位軽い感じにみえます。折角大阪の中ではいい場所の方なのにあれではもったいないです。会社の力が顕著に表れています。みなさんはどう思われていますか？

[281: 匿名さん]

住商のマンションってそんなもんなのか

[282: 匿名さん]

こういう場所こそすみふが全面ガラス張りのゴージャス路線でどど～んと建てなあかんやろ…
樋ノ口とかに建ててる場合ちゃうで。ほんまに…

ガラスウォールなら新地の仕事帰りも開放感を味わえていいんちゃう？

[283: 匿名]

おっしゃる通りです。もっと真剣に考えてほしいですわ。中途半端ですな。しっかりマーケティングしてくださいな。あとデザイン等の勉強もね。

[284: 匿名さん]

デザインは確かに…（笑）

あとは地下駐車場は本来必須ですね。

それだけで基礎がしっかりできている証拠にもなりますし…。

[285: 匿名]

同感ですわ。なぜあんなに簡素に建てて、ハイグレードと謳うのか疑問で、客をバカにしすぎとる。

[286: 匿名さん]

地べたにお金かけ過ぎたからと何度も既出です。

予算上、上物が建っただけで御の字でしょう。

[287: 匿名さん]

グラフロもそうだが、この辺りは地盤が弱いからハリボテでは困る。
せめて基礎・躯体だけでも通常の倍ぐらいの強度を持たせてほしい。
立地だけならエスリやプレサンの方が上。

[288: 匿名さん]

免震構造の高層マンションは上を軽く作らないといけないので、建物の感じはどれも似てきます。グランフロントとかここは見かけはヤワに見えますね。
一時代前のCTとか梅田タワー等は耐震構造なので、建物はがっしり見えます。
しかし実際の地震では建物は壊れなくても中はぐちゃぐちゃになります
自分はガラス張りの耐震構造のマンションには住む気がしません

[289: 匿名]

ここは残念で仕方ない。一流にさしたらもっと良くなっていた。大阪はなんでこうなるかな？東京とは違いすぎですな。人それぞれ趣味はあるがデザインが変に単調すぎる。六流デザイナー使っているのか知らないが、もっと勉強して頂きたい。場所がまだいいほうなのでもったいない。大阪ではまだいいという意味。

[290: 匿名さん]

東京は落ち目になってきたとはいえどもメトロポリタン。
大阪は日本の大きな地方都市。
仕方がないのさ。もっと特徴出さないと沈んでしまいます。ここもね。

[291: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中ｗｗｗ

あ、梅田は別か（ばくしょう）

[292: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中なのかどうか良くわかりませんが
確かに一時の事から思えば、市内の中心部のマンションの価格が下がっているので
今までだと手が出なかったような場所も、購入できそう？と思います。

[293: 匿名]

頑張れ堂島 今回の販売で100くらい売りきれ

[294: 匿名]

それは厳しいやろ￥　猫嫌いじゃないけど絶対飼う人多いやろな。

[295: 匿名さん]

地価は下がっていますが、堂島という限られた場所は、限られていますから、ある程度の需要があれば、高価格帯を維持できるのです。
わかりますか？

[296: 匿名]

高価格帯が通るかどうかは売れゆき次第

無理っぽいけど

新地大好きは数が限られるし

[297: 匿名]

淀屋橋方面の御堂筋側の新地にも高層マンションできるのしってますか？かなりいいみたい。

[298: 匿名さん]

いまや、コインパーキングだらけだからねぇ～
自動車が減り、少子高齢化が進み、どうなることやらｗｗｗ

ハシモトカジノに期待するしかないね。

それかサマンサタバサのような色っぽい会社を誘致するか？

[299: 匿名さん]

＞＞２９７
ソース教えて？

[300: 匿名さん]

全日空の前にでっかいダイビル跡があるやん
まさにザ・新地レジデンスな立地
川側の部屋はグラフロ以上になるんちゃうか？

[301: 匿名さん]

そこほんまにマンション建つんかいな？

[302: 匿名]

ほんまに建ちまっせ。南側の現場に看板みたいのありまっせ。

[303: 匿名さん]

残念でしたな。堂島マックタワーさん

[304: 匿名さん]

堂島って立地は、ある意味他の場所に比べて別格な気はします。
梅田でもなくて、堂島って独特の雰囲気のある場所です。

[305: 匿名さん]

緑の少ない大阪

特別な場所は大阪城近辺

堂島？オフィスはもう要らん時代。

[306: 匿名さん]

ダイビルってあれすら建て直しできないくらい厳しいの？
あの空き地かなり広いよね。
緑地いっぱいのツインタワーあたりになるのかな？
どちらにしてもあそこにタワマンできるなら、ここは偽堂島タワーで
何の売りもなくなってしまう・・・

[307: 匿名さん]

ダイビルが新しいビル作るでしょ

[308: 匿名さん]

ダイビル・・なんかゴッサムシティを思い浮かべてしまった。

[309: 購入検討中さん]

さすがに、新・新ダイビル建て替え後のビルはオフィスビルじゃないんでしょうか？完成後のデザインだけ見ましたが、マンションのようではなかったような感じでしたが・・・。

[310: 匿名さん]

緑が多い環境も虫が心配ですって話も聞きます。
それぞれ求めている物が違います。
環境としては緑がある方が良いと思いがちですが、そうじゃない人も
いるんですよ。
そのような人達は、大阪城辺りの環境より堂島の環境が
良いとおもうんですよ。

[311: 匿名]

そこには新しい高級タワーマンションできるよ。おおまかなデザイン南側に貼ってるよ。緑も多いみたい。それから地下駐車場もあるし、デザイナーも著名な方みたいやし、検討の価値は有り。

[313: 匿名さん]

ANAの目の前ならタワーの価値ありやね。
南東角が抜群の眺望だね。

オフィス需要は淀屋橋ですら死んでるし伊勢丹の上もあんなまま
ANAの前もタワーで正解。

ANAからルームサービスしてくれるのかな？
グランフロントはインターコンチネンタルだから同じIHGのクラウンプラザより
格上だけど（というか全日空からリブランドの時に基準を満たせず
インターコンチネンタルになれなかった）昔からの全日空の客は離れてないから
ホテル自体は今でも活気がある。
ホテル事情に詳しければインターコンチネンタルはかなりの確率で逃げることも
知ってると思う。

どちらにしてもここは始まる前から終わってしまった・・・
グランフロントを避けたつもりがさらに強力なライバル出現、
しかもそのライバルに勝るものが何一つないやんけ・・・
もうねーちゃん用の賃貸にしたら？？？

[314: 匿名さん]

すみません教えてください、全日空の前のタワーが出来そうな立地とは川を挟んだ中之島３丁目のことでしょうか？無知で恥ずかしいですが興味があります。

[315: 匿名さん]

ダイビルはマンションじゃなく、オフィスビルでしょ

[316: 匿名さん]

現地行ってみな、予想図書いてあるから

[317: 匿名]

新ダイビルの建て替えで、新・新ダイビルでしょ
３１階建てのオフィスです
現地に行かなくても、ダイビルのＨＰに載ってます

[318: 匿名さん]

確かにタワーマンションに間違えそうなデザインではあるが

オフィスビル！！

[319: 匿名さん]

やっぱりでけへんのや！・・・・・

[320: 匿名さん]

まあこのデマ（？）で分かったのは、ここよりANAの横のほうが
タワマン立地だったということと、ここに不満を持ってる人が
多かったということ。
もしここが素晴らしいマンションならスルーされた話題だろう

[321: 匿名]

さっそく現地にいってきたがものすごく良かった。気になるのが値段。場所、質等堂島マークタワーよりいい。周りは緑化らしいし。

[322: 匿名さん]

↑
だからマンションでけへんて！！

[323: 匿名さん]

ブリーゼタワーがマンションならほしかったが、ここはいらん。
そんなとこにマンションできんのはわかってるが、堂島は建設地みてバス。地名では正直期待してた。

[324: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、何故かグランに比べると、
影が薄い。
なぜ？

[325: 匿名さん]

地震を恐れているAHOが多いんじゃないか？

[326: 匿名さん]

今ANAのクラブフロアの川側にに泊まってるけど、この横がタワーなら魅力的やわ

でも現地見たら普通に新・新ダイビルって書いてあったのでデマ確定

ねーちゃん来るまで暇や・・・

[327: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2012&...
☆京阪電鉄、京阪電鉄不動産／大阪市北区に超高層マンション、竹中工務店で５月着工

[328: 匿名さん]

少子高齢化による労働力不足で手抜きがないよう、がんばってもらいたい。
鳴り物入りのグランフロントも関西経済の終焉とともに完売も難しい状況。
その中でも堂島さんには頑張ってもらいたい。

[329: 匿名]

本当にがんばってほしいですが値段と質が納得いかない。モデルルームにいっても厳しさがつたわってくる。

[330: 匿名さん]

労働力不足ですね。
公務員を現場作業員にするのが一番いいでしょう。

[331: 匿名]

ここまで残念なマンションになるとは思わなかった。今からでも計画変更したほうがいいかも。ｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌｌ

[332: 匿名]

リビングから廊下を通らず直接寝室に入れる間取りが好きなんですが、
ここは廊下から各室に入るようになってる間取りが多いですね。
グランフロントのようにホテルっぽい間取りがよかったんですが。。。
でも、立地としては、今、販売中のマンションの中で一番好きです。

[333: 匿名さん]

オフィス需要なんてないのに新・新ダイビルは大丈夫なの？
せめて上だけでもマンションにならんかな？
全日空のクラブフロアで外見ながらあんなことこんなことしてるのに
ここはダメすぎて使えない

[334: 匿名]

どうなってんだい、ここは？がんばれーーーーーーーっと。

[335: 匿名さん]

☆京阪電鉄、京阪電鉄不動産／大阪市北区に超高層マンション、竹中工務店で５月着工⇒「（仮称）北区大淀北１丁目ＰＪ」みたいよ。

[336: 匿名さん]

大淀なんて話にならないよ・・・
大淀税務署管内に住みたいの？？？
それならまだここのほうがマシ

[337: 匿名さん]

336さん
ですよね、ここは北区堂島だから注目があるんだと
思います。
堂島って独特の雰囲気のある地域です。

[338: 匿名さん]

北ヤードの2期が本当に緑地になったら、それを囲む福島・大淀は素敵な街になると思うけどな
今のままなら大深町や大淀より絶対堂島の方が価値は上やな

[339: 匿名]

駄目だなここは全くもって、、、、。客層絞らなきゃダメっだてんの！頑張れーーーーー頑張れーーーーーー頑張れーーーーー！　　　　もう手遅れかも、、、、やはり中途半端は怖いとあらためて思っただろう。今後二度とおこしてはいけない失敗であろう。

[340: 匿名さん]

千里でも御影でも住商は失敗してませんか？

[341: 匿名さん]

住商にとっては、開発事業なんて遊びみたいなもの。
たとえ失敗して傾いても、JALや東電みたいに公的資金を注入されてセーフ。

住商の社員ってほんと調子乗ってそう。
一方の住商建物は肩身狭そうだけど

[342: 匿名さん]

まあ、今は特に商社は本体が儲かってるからね

調子には乗ってるでしょう

ただ、不動産事業は調子に乗れる実力も実績も残念ながらないな

[343: 匿名さん]

以前御影の件で、テレビのインタビュー取材受けて、

「もっと高くても良かった」とか現場トップが言っちゃうぐらいだからね。

調子のってるうんぬんより客商売でアタマが本来的によくないんだなと感じた。