堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[204: 匿名さん]

地下街を歩いたけど、あまりぱっとしないような

グランフロントとより1〜2割くらいは安くなるのかな?

でもグランフロントは30階より上はほとんど売れてしまってるね

[205: 匿名さん]

今日、前を通ったら敷地の隣の公園が更地に工事中？みたいですけど何になるんですか？

[206: 匿名さん]

堂島ですからね、ちょっと繁華街とは違った地域ですから
地下街がぱっとしなくても仕方ないと思います。
ぱっとしないのが又よさと言うか、静かな環境が売りって事もありますよ。

[207: 匿名]

第１期分譲登録申込会の案内がきてますね

４部屋のみなんで、お客さんがついた部屋を販売するのかな？

[208: 匿名さん]

でしょうな

興味なし

[209: 匿名さん]

強気の価格やった
グランフロント契約してて良かった

[210: 匿名さん]

ホンマに強気の価格ですね。No.207さんのおっしゃる通りで事前打ち合わせ済なんでしょうね。あの立地で38，39階角部屋でも眺望は限られますね。さすが天下の住○商○様。世間との間隔のずれが全く分かっていらっしゃらず、ご自身の利益だけ確保できればいいんでしょうね。古くからの地元の系統の会社だけに愕然としました。ここは検討から外させて頂きます。じらすだけじらされて、損しましたわ。

[211: 匿名さん]

住商はグランフロントに相乗りしなかったんですね。

[212: 匿名さん]

グランフロントは４２戸
堂島は４戸

事前に４人しか客を捕まえられなかったのか
堂島は情けない

[213: 匿名さん]

住友とつく会社はどれもしっかり儲け考える会社ですね。
がめつい感じが前面に出るので個人的には三井や三菱を好みますが。

[214: 匿名さん]

売れ残って値引きすれば結局は一緒
この値段で売れるかどうか

グランフロントが好調やったから、堂島もいけると考えたのかな？
堂島の価格待ちの客は、あまりの価格にがっかりしてグランフロントに行くのかな？

[215: 匿名さん]

ここ買うのに値引きを期待して待つような人はいないでしょ。
その時点で諦めた方がいいでしょう。

[216: 匿名さん]

グランフロントの立地も最初はｹﾁｮﾝｹﾁｮﾝに言われていたのに
結果はやっぱり売れ行き良いんですね。
こちらの立地は華やかさは無いですけど、堂々とした気品あると思うんですけどねぇ。

[217: 匿名さん]

セカンドマンションなんて慌てる必要はないでしょ

価値からして高いと思うと買わないし、妥当と思うと買うだけ

ココをどうしても欲しいという魅力が感じられないからね

[218: 物件比較中さん]

場所はいいけどね。仕様がまったくダメ。
リビングの窓側の天井の梁は大きいし、室内の梁の圧迫感も相当なもの。
表示の専有面積の2割減の広さしか感じられない設計です。
アウトフレーム工法を採用しなかった点とか、標準で設置されるキッチンがタカラだとか、80平方㍍強の部屋のバスタブが１４００サイズだとか、徹底的にコストを削っているのに、坪単価300万円強はありえない。
しかも、２７０戸近くの大規模マンションなのに、エレベーターはわずか３基。
住民のストレスは相当だろうなぁ。自分で買って住むための仕様では作られていないマンションですよ。

[219: 匿名さん]

エレベーターの混む時間帯って朝の出勤の時間帯でしょうか？
朝の出勤に時間帯に一斉に出勤って雰囲気ないマンションだから
エレベーターが3基でもストレスかかる人いないんじゃないでしょうか。

[220: 匿名さん]

90戸で一機　高額物件の仕様では無いな。

[221: 匿名]

ボッタクリ仕様なのかな

[222: 物件比較中さん]

仕様の割には高すぎますね。色々、削ってますしね。
グランの部屋の間取りは最悪だけど、ここも部屋の間取りは使いづらい。
まっ、この値段では買う魅力は感じないね。

[223: 匿名さん]

中ノ島の野村か扇町の三井の方がいいのかな？

[224: 匿名さん]

肥後橋のダイワNYより橋渡った分程度の上乗せなら理解できるが、それ以上だとボッタクリ。
今の価格はそれすら遥かに超えた超ボッタクリ。
なんでグランフロント並なのか理解不能。

せめて四ツ橋の東側で地下直結ならよかったのに…

[225: 匿名さん]

まあまあ、ＫＹな住商さんですから。しょうがない。

[226: 匿名さん]

ごもっとも

[227: 匿名さん]

すみふと協力関係は全くないと思うが住友と名のつく会社の売り方は何でいつもこうなのか・・・？
ここが大阪だということを全く理解していないのではと思ってしまう。

[228: 匿名さん]

竣工後何年かけても売り続ける、というあの住不がお手本か
せいぜい頑張ってほしいもんでんな

[229: 匿名さん]

住友ですがすみふじゃないでしょ？
ここはアドレスはよさげだけど、立地条件は見たら寂れたとこでした。

[230: 匿名さん]

適当に値段つけたな（笑）
大阪らしい。

[231: 匿名さん]

何を学んでこられたのか、済み商さんには呆れました。

[232: 匿名さん]

ＧＦが販売中にもかかわらずこのＫＹはないでしょ

[233: 匿名さん]

エントランスや車寄せの感じはグランフロントより良いと思うけどな。

[234: 匿名さん]

車寄せは狭そう

[235: 匿名さん]

また、安くしすぎたくらいだとか、テレビで客に上から目線でほざいてしまうのかな

あの本部長さんお元気ですか

[236: 匿名]

エントランスの変な置物を営業マンに自慢されたけど

[237: 匿名さん]

グランフロントの販売促進にはなったな

[238: 匿名さん]

仮にアバンザかエルセラーンの場所だったとしてもこの価格はありえない。

[239: 匿名さん]

新地好きはグランフロントより堂島

[240: 匿名さん]

新地好きだが近すぎるのもどうかと・・・w

[241: 匿名さん]

新地で帰りにタクシーまで見送ってもらう時どうするの？

いや、歩きなんて（汗

とか言わないといけないのか・・・

[242: 匿名さん]

よってけへんか、って

モテへんおっちゃん続出？

[243: 匿名さん]

部屋でワイン飲もっ とか(笑)

[244: 匿名さん]

白いガウンとワインセラーは必需品

[245: 匿名さん]

ぐらんも一緒やろな。全日空（古！）がマンションになっただけ。よりタチが悪い。立ち？

[247: 匿名さん]

この不況時、新築時の買値で売り抜けたとはさすが。
家賃分無料になりましたね。

今はどのタワーも買値を下回ってるようです。震災の影響からか、不況のためか、高層階ほど売れないので下落率高い。

[250: 匿名さん]

>>245
その全日空はクラウンプラザになっても昔とあんまり変わらんかったけど
去年外人の支配人が来て様子が変わってきた。
ちなみに業界では有名なコストカッター
ああいう用途が儲かると思えばホテル側も推奨するだろうがどうだろうか？

[252: 匿名さん]

ＴＴＯを買値で売り抜けた、というのがなんで削除？
分からん。どんな基準なんだ？

[253: 匿名]

ここは売れ行き芳しくないのでしょうか。
以前、資料請求して、好みではなかったので、そのまま放置したのですが、その後、毎日のようにパンフレットやメールが来ます。
いい加減、止めてくれないかな。

[254: 匿名さん]

グランフロント以外の大阪のタワーはさんざんたる状況なんで焦りもあるんじゃないでしょうか。
天満・福島・中津・千代崎・中之島ほか売れ残りをたくさん抱えています。

[255: 匿名さん]

グランフロントも完売したわけでもないのに。お仲間でしょう。お山の大将。

[256: 匿名さん]

ここが好調のはずがないことは、販売担当がよく分かってます。

[257: 匿名さん]

最小西向き１ＬＤＫか２７００万円。
３９階タワーのきっと３階やろね。
タワマンの１桁買うのってすごく思い切りがいると思います。
なんか後々も卑屈になりそうで。

[258: 匿名さん]

上が折れたり何かあっても安心やん。素敵やん。

[259: 匿名さん]

ちょっと梅田から遠いかな。グラフロと同じ。

鶏眼・胼胝腫・疣贅のあるオレの足にはちょっと厳しい距離。

サリチル酸絆創膏でも足の裏にはって、角質を軟化させて対応すればだいじょうぶかな？

このマンションは？

[260: 匿名さん]

市内で2700万のタワーだとアデニウムやパークタワーあべのの
ともに北西角60㎡低層と同じくらいだね。
この差を高いと見るかどうか・・・
投資なら利回りはどっちがいいんですかね？

[261: 匿名さん]

周りがビルばかりなんで、低層階は安くしないと売れないんだろね
低層階を安くしようと思うと、高層階がグランフロントと同価格帯になる
厳しそう

[262: 匿名さん]

クレヴィアタワー中之島なら55平米の１ＬＤＫが2,600万台からありますが。

[263: 匿名]

情けないな　堂島
堂島の地名が泣いてるぞ

上と下でかなり値段差があると、住む層もバラバラになりそう
タワーマンションはもともと住む層がバラバラだから仕方ないかな??

[264: 匿名さん]

2700万円台では利回り的においしくない。
不況で家賃も日々低下中。しかも完成時、ここは賃貸物件がたくさん出るので、新築なのに低家賃。
お借り得ではあるが、お買い得ではない。ボランティア家主さん向き。

[265: 匿名さん]

ここセカンドにするならホテルに泊まるかな。

[266: 匿名]

ホテルってソコソコのランクだと５０㎡とか６０㎡とかでもけっこう値段するよね
ホテルよりは賃貸の方がいいような

[267: aaaa]

<a>ああああ</a>

[268: 匿名さん]

確かに布団干したりシーツや風呂洗いの手間はないね

[269: 匿名さん]

これから数年後に梅田で新たなタワーマンションの予定ないですか？

[270: 匿名さん]

ヤンマー跡地ぐらい?

[272: 匿名]

それにしても、ここ、皆さん言いたい放題ですね。

[273: 匿名さん]

ヤンマーは確実にマンションになるのですか？
あんないい場所なのに商業施設がはいらないんですか？
もしマンションならいつごろですか？

[274: 匿名]

２０２５年と聞きました。期待しましょう。

[276: 匿名さん]

ヤンマー跡地は電車がうるさいし立地に落ち付きが無い。話題性のグラフロか堂島アドレスの重みをとるか。
どちらにしても周辺のネーミングだけ～梅田のタワーマンションとは格が違う。

[277: 匿名さん]

タワーマンションの価格の落差は上階の方と下の階とでは
激しすぎますよね。
そんなに落差が激しくて正直大規模修理とかになったら揉め事なく
出来るのか心配です。

[278: 匿名]

揉め事にはなりにくいでしょう。心配いらないです。なぜならペントハウスならび金持ちの方はよほどの事がない限り１５年、２０年もたてば最新のマンションに必ず引っ越します。例えばこの堂島のマンションがヴィンテージマンションになれば別ですが。しかし今後の大阪、堂島周辺の事を考えるとまずありえません。今のままでしたら残念ながら大阪は衰退していくでしょう。逆にいかに劣化を遅らせるかが問題になってくるでしょう。このタワー補修の件は東京でも問題になってきています。六本木ヒルズ、元麻布ヒルズでさえです。古くなればなるほど上層階と下層階の経済格差はなくなりますので安心して下さい。

[279: 匿名さん]

タワーは５年程度住んで、ポイっ！！

これ定説ですよっ！！

また新しいタワー買って、５年後ポイっ！！

喉が渇いてカラカラの不動産屋・土建屋に水を恵んであげてるんです。感謝せぇ

[280: 匿名]

だいたいここのマンションは地下もなく平面駐車場もない。高級タワーマンションと謳って地下もなく平面駐車場もないなど聞いた事ない。デザインに関しては話にならないレベルである。高校生レベルです。大げさではありませんので。もちろん材質もですが。どっしり感というものがない。大げさですがコーナンに売っている少しこましなハンマーで壊せそうな位軽い感じにみえます。折角大阪の中ではいい場所の方なのにあれではもったいないです。会社の力が顕著に表れています。みなさんはどう思われていますか？

[281: 匿名さん]

住商のマンションってそんなもんなのか

[282: 匿名さん]

こういう場所こそすみふが全面ガラス張りのゴージャス路線でどど～んと建てなあかんやろ…
樋ノ口とかに建ててる場合ちゃうで。ほんまに…

ガラスウォールなら新地の仕事帰りも開放感を味わえていいんちゃう？

[283: 匿名]

おっしゃる通りです。もっと真剣に考えてほしいですわ。中途半端ですな。しっかりマーケティングしてくださいな。あとデザイン等の勉強もね。

[284: 匿名さん]

デザインは確かに…（笑）

あとは地下駐車場は本来必須ですね。

それだけで基礎がしっかりできている証拠にもなりますし…。

[285: 匿名]

同感ですわ。なぜあんなに簡素に建てて、ハイグレードと謳うのか疑問で、客をバカにしすぎとる。

[286: 匿名さん]

地べたにお金かけ過ぎたからと何度も既出です。

予算上、上物が建っただけで御の字でしょう。

[287: 匿名さん]

グラフロもそうだが、この辺りは地盤が弱いからハリボテでは困る。
せめて基礎・躯体だけでも通常の倍ぐらいの強度を持たせてほしい。
立地だけならエスリやプレサンの方が上。

[288: 匿名さん]

免震構造の高層マンションは上を軽く作らないといけないので、建物の感じはどれも似てきます。グランフロントとかここは見かけはヤワに見えますね。
一時代前のCTとか梅田タワー等は耐震構造なので、建物はがっしり見えます。
しかし実際の地震では建物は壊れなくても中はぐちゃぐちゃになります
自分はガラス張りの耐震構造のマンションには住む気がしません

[289: 匿名]

ここは残念で仕方ない。一流にさしたらもっと良くなっていた。大阪はなんでこうなるかな？東京とは違いすぎですな。人それぞれ趣味はあるがデザインが変に単調すぎる。六流デザイナー使っているのか知らないが、もっと勉強して頂きたい。場所がまだいいほうなのでもったいない。大阪ではまだいいという意味。

[290: 匿名さん]

東京は落ち目になってきたとはいえどもメトロポリタン。
大阪は日本の大きな地方都市。
仕方がないのさ。もっと特徴出さないと沈んでしまいます。ここもね。

[291: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中ｗｗｗ

あ、梅田は別か（ばくしょう）

[292: 匿名さん]

大阪都心部地価下落中なのかどうか良くわかりませんが
確かに一時の事から思えば、市内の中心部のマンションの価格が下がっているので
今までだと手が出なかったような場所も、購入できそう？と思います。

[293: 匿名]

頑張れ堂島 今回の販売で100くらい売りきれ

[294: 匿名]

それは厳しいやろ￥　猫嫌いじゃないけど絶対飼う人多いやろな。

[295: 匿名さん]

地価は下がっていますが、堂島という限られた場所は、限られていますから、ある程度の需要があれば、高価格帯を維持できるのです。
わかりますか？

[296: 匿名]

高価格帯が通るかどうかは売れゆき次第

無理っぽいけど

新地大好きは数が限られるし

[297: 匿名]

淀屋橋方面の御堂筋側の新地にも高層マンションできるのしってますか？かなりいいみたい。

[298: 匿名さん]

いまや、コインパーキングだらけだからねぇ～
自動車が減り、少子高齢化が進み、どうなることやらｗｗｗ

ハシモトカジノに期待するしかないね。

それかサマンサタバサのような色っぽい会社を誘致するか？

[299: 匿名さん]

＞＞２９７
ソース教えて？

[300: 匿名さん]

全日空の前にでっかいダイビル跡があるやん
まさにザ・新地レジデンスな立地
川側の部屋はグラフロ以上になるんちゃうか？

[301: 匿名さん]

そこほんまにマンション建つんかいな？

[302: 匿名]

ほんまに建ちまっせ。南側の現場に看板みたいのありまっせ。

[303: 匿名さん]

残念でしたな。堂島マックタワーさん