堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[151: 匿名さん]

グランフロント大阪も部屋数作り過ぎですよね
この御時世に投資目的で買う人はいないので、狭い部屋を売り切るのは大変だと思いますが、かなり安く出したので売れ行き好調のようです
地震以降、低層階の広い部屋の需要も多いと思いますので、もっと広い部屋を多く作っておけば、もっと楽に売れたと思います

[152: 匿名さん]

延期という事は、やはりグランフロントとぶつけたくないからでしょう。
5～10年という期間でみると、やはりグランフロントが勝ってくるとは思います。
しかし、大きな下落って事もないと思います。

[153: 物件比較中さん]

グランは賃貸だらけでしょうね。入居者の質が悪そうで厭です。

[154: 物件比較中さん]

ここの検討者とグランフロント大阪の検討者は、殆ど同じ人ですよ。入居者の質とかで比較するのは意味なし。
少し安いからこっちを買おうと思う人は少ないはず。よほど安くして、グランフロント以外の検討者を取り込むか、逆にグランフロントより高級感を出すかでないと、難しいかと

[155: 匿名さん]

グランとは購入層が変わります。そもそもコンセプトが異なるから。
ここはそんなに豪華豪華で押すような物件じゃないでしょう。大阪の
トップ狙いではなく都心の中での落ち着きみたいなものかと。

[156: 匿名さん]

そうそう。
全く購入層が違うし、何故、グランフロントの客が色々カキコミするんだろうね。

[157: 匿名さん]

ここよりジオグランデがいい！すぐ住めるし駅近で店も多いから。

[158: 匿名さん]

人それぞれ好みもライフスタイルも違うから好きなマンション買えばいいんじゃない。

[159: 匿名さん]

どこも間違いなく１等地だが、詳しく見れば地価が違う
微妙な利便性の違いが反映されている

[160: 匿名さん]

みんな同じ単価でもそれぞれそこそこ売れると思う。趣味の違いだけでしょ。

[161: 匿名さん]

趣味の違いだけで、所得層は変わらないが買う人が違うだけ。
それなりに売れるでしょう。他の安い作りの場所悪いマンションなら売れ残るが。
ただ、残念なのは下層階の小さ過ぎる部屋が多過ぎる点。賃貸の癖悪い層が入りそうで嫌ですね。
せめて高層階とエレベーターを分けて欲しかった。

[162: 匿名さん]

新地のホステスの寮と化すかも

[163: 物件比較中さん]

結局、当初のKYな予定価格ってどれくらいだったの？

[164: 匿名さん]

今の新地のホステスに買える余裕なんてないし、それにパパさん連中も余裕ないよ。ガラガラやしな。

[165: 匿名さん]

買うんじゃなくて新地のキャバ嬢の寮として店が借りるんですよ。だから低層階の１ＬＤＫは
賃貸ニーズが中心でしょうね。見た目にもちょっとにぎやかになりますね。

[166: 匿名さん]

景気のいい時代ならそれもあるだろが、いま、高い賃料払ってでも、という潤ってるお店は多くないからな

[167: 匿名さん]

今の時代にキャバ嬢に借りてくれる会社なんてないよ？そんなんも知らないの？皆、自腹だし家賃高い近場になんて住んでないから。最近は不景気でタクシーも乗れず通勤も自転車だから。帰りのタクシー代さえくれない客だらけだし。
近場で住めても天六とかの家賃安い場所ぐらい。

[168: 匿名さん]

まるでモグリの風俗嬢の話みたい

[169: 匿名さん]

現実やろ。新地の周りは違法駐輪だらけ

[170: 匿名さん]

不景気が最も響くのは、不動産や証券業もそうだが、それ以上に水商売。

バブルの時は笑いが止まらないんだから、いいんじゃないの。

[171: 匿名さん]

最低50代以上の人は昔のイメージでこちらに魅力を感じるでしょうが、普通はグラン風呂のほうがよいと言う人多いでしょうね。

[172: 匿名さん]

セカンドにここ買うのが目標
男の隠れ家として使うのじゃ！

[173: 匿名さん]

奥さんに隠れて何すんの？

[174: 匿名さん]

ここまで誰も
「住む堂島」始まる=Dojima Life for the Beginにツッコミ無し…

[175: 匿名さん]

買うか買わないかどーじまショウ開催
は来年1月からです。

[176: 匿名さん]

値段的にそれなのに高いから買いたい人が買えばいいんじゃないの？

[177: 匿名さん]

堂島って響きが良いです。
もちろん街も素敵ですけど、価格も素敵な価格だと良いんですけど
この立地じゃ無理なんでしょうね。

[178: 匿名さん]

北ヤード好きな人は堂島を色々言ってけなしますが、やはり堂島って地名は大阪人にとっては良いですからね。
住めるなら住みたいと素直に思います。

[179: 匿名さん]

最低価格はいくらからあるんでしょうか。

[180: 匿名]

狭い部屋が低層階に山ほどあるから狭くて良ければ安いの幾らでもあるよ。
ただ、高層階は広いし高いかな？

[181: 匿名さん]

狙うよオレ。２３００くらいなら。これでは無理？

[182: 匿名さん]

↑20平米台があればね

[183: 匿名さん]

北ヤードもそれなりの価格で、もちろん魅力ある場所なんでしょうけど
北ヤードとは違った高級感がある場所ですね。

[184: 匿名さん]

１８２さん　それならパークタワーよりかなり高いんですね。パークの東向きか北向き考えます。

[185: 物件比較中さん]

スレチだけど
パークタワーってもう価格でてるの？

資料請求したんだけどいっこうに返事がないわ

[186: 匿名さん]

色々なスレ読んでマンションにより購入層が明らかに違いますね。
関係無い物件にわざわざカキコミする人って、結局、ケナしてるのは他の物件の営業か、ローンが通らず購入出来なかった人、後は相手にされなかった人でしょうね。
暇だな。

[187: 匿名さん]

パークタワーと一騎打ちの予感が・・・
生活に便利なのはパーク、ここの魅力は何かな。

[189: 物件比較中さん]

結局パークタワーでないパークハウスが便利だったとゆうこっちゃ

[190: 匿名さん]

↑ ウサギ小屋の事ですか？

[191: 買い換え検討中]

自分の欲しい70〜80平米の部屋はグランフロントでも、まだ沢山残っているので、ここの価格を見て決めようと思ってるけど、扇町はないなぁ
扇町とここの値段が同じなら、大阪を知ってる人ならこっちを買うでしょう

[193: 購入検討中さん]

間取り、内装は一考の余地ありです。まだ確定値段ではないですが、結構高いです。眺望は高層階でないとつらですね。セカンドとして買おうかとおもいましたが、梅田フロントにしようと思います。

[194: 匿名さん]

決定価格が出るのがホント遅いね

予定価格じゃ相手にされないからだろうけど

あまりにも遅いので、グランフロントに申し込みをいれます

グランフロントは上の階から売れてるのでこれ以上は待てない

セカンドなんで９０㎡くらいの１ＬＤＫの角にします

[195: 匿名]

なんかグランフロントにします的な書き込みをわざわざする人が多いですね。。
私は普通に電車や自転車を使うので、グランフロントよりこちらの方が便利でいいです。

[196: 匿名さん]

セカンドにはいいだろうが、ここをメインに暮らすのはどうだろう。
買物した後の帰りも歩きか自転車か。タクシー乗るまでもないだろし。
百貨店からドウチカ歩いて帰るか。

[197: 匿名さん]

いつまでたっても価格が出ないんじゃ話にならない

堂島に付き合ってたらグランフロントの上の階がなくなる

タワー買うのに下の階じゃ話にならない

[198: 匿名さん]

買い物帰り歩きか自転車かは実際に生活しだしてから何が一番便利なのか
を考えれば良いのでは？
グランフロントよりこちらは静かだと思います。
グランフロントも便利で良い場所ですけど、雰囲気はこちらの方が
好きです。

[199: 匿名さん]

土日は静かだろうけど。

[200: 匿名さん]

堂島と扇町に興味があって資料請求しました。資料はまだ漠然としてるが、どっちか
というと扇町のほうがまだマシか。堂島はいまだに間取りも明らかでない。
複数事業主より一社の三井の方がなんとなく対応がいい感じがする。
実際は後日確認したい。こちらはもう少し歩みを速められないものか。

[201: 匿名さん]

無理
ＧＦオーナーズなどの購入をサポート中

本来１１月販売が１２月に延び、そして１月に。これも延びて２月か３月というところか。

[202: 匿名さん]

個人的にはフランフロントよりもこっちが上ですね。住むなら。

価格帯は高めだが地下街を歩いて行けるので便利だろう。

[203: 匿名さん]

それは１００％ないと思う。買えたらＧＦ買いけど無理なんでこちらを検討中。
金額出たのかな？

[204: 匿名さん]

地下街を歩いたけど、あまりぱっとしないような

グランフロントとより1〜2割くらいは安くなるのかな?

でもグランフロントは30階より上はほとんど売れてしまってるね

[205: 匿名さん]

今日、前を通ったら敷地の隣の公園が更地に工事中？みたいですけど何になるんですか？

[206: 匿名さん]

堂島ですからね、ちょっと繁華街とは違った地域ですから
地下街がぱっとしなくても仕方ないと思います。
ぱっとしないのが又よさと言うか、静かな環境が売りって事もありますよ。

[207: 匿名]

第１期分譲登録申込会の案内がきてますね

４部屋のみなんで、お客さんがついた部屋を販売するのかな？

[208: 匿名さん]

でしょうな

興味なし

[209: 匿名さん]

強気の価格やった
グランフロント契約してて良かった

[210: 匿名さん]

ホンマに強気の価格ですね。No.207さんのおっしゃる通りで事前打ち合わせ済なんでしょうね。あの立地で38，39階角部屋でも眺望は限られますね。さすが天下の住○商○様。世間との間隔のずれが全く分かっていらっしゃらず、ご自身の利益だけ確保できればいいんでしょうね。古くからの地元の系統の会社だけに愕然としました。ここは検討から外させて頂きます。じらすだけじらされて、損しましたわ。

[211: 匿名さん]

住商はグランフロントに相乗りしなかったんですね。

[212: 匿名さん]

グランフロントは４２戸
堂島は４戸

事前に４人しか客を捕まえられなかったのか
堂島は情けない

[213: 匿名さん]

住友とつく会社はどれもしっかり儲け考える会社ですね。
がめつい感じが前面に出るので個人的には三井や三菱を好みますが。

[214: 匿名さん]

売れ残って値引きすれば結局は一緒
この値段で売れるかどうか

グランフロントが好調やったから、堂島もいけると考えたのかな？
堂島の価格待ちの客は、あまりの価格にがっかりしてグランフロントに行くのかな？

[215: 匿名さん]

ここ買うのに値引きを期待して待つような人はいないでしょ。
その時点で諦めた方がいいでしょう。

[216: 匿名さん]

グランフロントの立地も最初はｹﾁｮﾝｹﾁｮﾝに言われていたのに
結果はやっぱり売れ行き良いんですね。
こちらの立地は華やかさは無いですけど、堂々とした気品あると思うんですけどねぇ。

[217: 匿名さん]

セカンドマンションなんて慌てる必要はないでしょ

価値からして高いと思うと買わないし、妥当と思うと買うだけ

ココをどうしても欲しいという魅力が感じられないからね

[218: 物件比較中さん]

場所はいいけどね。仕様がまったくダメ。
リビングの窓側の天井の梁は大きいし、室内の梁の圧迫感も相当なもの。
表示の専有面積の2割減の広さしか感じられない設計です。
アウトフレーム工法を採用しなかった点とか、標準で設置されるキッチンがタカラだとか、80平方㍍強の部屋のバスタブが１４００サイズだとか、徹底的にコストを削っているのに、坪単価300万円強はありえない。
しかも、２７０戸近くの大規模マンションなのに、エレベーターはわずか３基。
住民のストレスは相当だろうなぁ。自分で買って住むための仕様では作られていないマンションですよ。

[219: 匿名さん]

エレベーターの混む時間帯って朝の出勤の時間帯でしょうか？
朝の出勤に時間帯に一斉に出勤って雰囲気ないマンションだから
エレベーターが3基でもストレスかかる人いないんじゃないでしょうか。

[220: 匿名さん]

90戸で一機　高額物件の仕様では無いな。

[221: 匿名]

ボッタクリ仕様なのかな

[222: 物件比較中さん]

仕様の割には高すぎますね。色々、削ってますしね。
グランの部屋の間取りは最悪だけど、ここも部屋の間取りは使いづらい。
まっ、この値段では買う魅力は感じないね。

[223: 匿名さん]

中ノ島の野村か扇町の三井の方がいいのかな？

[224: 匿名さん]

肥後橋のダイワNYより橋渡った分程度の上乗せなら理解できるが、それ以上だとボッタクリ。
今の価格はそれすら遥かに超えた超ボッタクリ。
なんでグランフロント並なのか理解不能。

せめて四ツ橋の東側で地下直結ならよかったのに…

[225: 匿名さん]

まあまあ、ＫＹな住商さんですから。しょうがない。

[226: 匿名さん]

ごもっとも

[227: 匿名さん]

すみふと協力関係は全くないと思うが住友と名のつく会社の売り方は何でいつもこうなのか・・・？
ここが大阪だということを全く理解していないのではと思ってしまう。

[228: 匿名さん]

竣工後何年かけても売り続ける、というあの住不がお手本か
せいぜい頑張ってほしいもんでんな

[229: 匿名さん]

住友ですがすみふじゃないでしょ？
ここはアドレスはよさげだけど、立地条件は見たら寂れたとこでした。

[230: 匿名さん]

適当に値段つけたな（笑）
大阪らしい。

[231: 匿名さん]

何を学んでこられたのか、済み商さんには呆れました。

[232: 匿名さん]

ＧＦが販売中にもかかわらずこのＫＹはないでしょ

[233: 匿名さん]

エントランスや車寄せの感じはグランフロントより良いと思うけどな。

[234: 匿名さん]

車寄せは狭そう

[235: 匿名さん]

また、安くしすぎたくらいだとか、テレビで客に上から目線でほざいてしまうのかな

あの本部長さんお元気ですか

[236: 匿名]

エントランスの変な置物を営業マンに自慢されたけど

[237: 匿名さん]

グランフロントの販売促進にはなったな

[238: 匿名さん]

仮にアバンザかエルセラーンの場所だったとしてもこの価格はありえない。

[239: 匿名さん]

新地好きはグランフロントより堂島

[240: 匿名さん]

新地好きだが近すぎるのもどうかと・・・w

[241: 匿名さん]

新地で帰りにタクシーまで見送ってもらう時どうするの？

いや、歩きなんて（汗

とか言わないといけないのか・・・

[242: 匿名さん]

よってけへんか、って

モテへんおっちゃん続出？

[243: 匿名さん]

部屋でワイン飲もっ とか(笑)

[244: 匿名さん]

白いガウンとワインセラーは必需品

[245: 匿名さん]

ぐらんも一緒やろな。全日空（古！）がマンションになっただけ。よりタチが悪い。立ち？

[247: 匿名さん]

この不況時、新築時の買値で売り抜けたとはさすが。
家賃分無料になりましたね。

今はどのタワーも買値を下回ってるようです。震災の影響からか、不況のためか、高層階ほど売れないので下落率高い。

[250: 匿名さん]

>>245
その全日空はクラウンプラザになっても昔とあんまり変わらんかったけど
去年外人の支配人が来て様子が変わってきた。
ちなみに業界では有名なコストカッター
ああいう用途が儲かると思えばホテル側も推奨するだろうがどうだろうか？