堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

あちらこちらにタワーマンションが新築で建設されますね。
こちらのマンションはどうでしょう？

[2: 匿名さん]

竣工時期早まりました？
販売は来年かと思ってましたが。
北ヤードにぶつけるわけですか。

[3: 匿名]

この周りの土地柄どんなもんですか？とても便利そうですが・・・。

[4: 匿名さん]

>>3さん
もともとビジネス街なので、人が住む場所というイメージはないです。
北浜に似てると思いますが、梅田徒歩圏内なので北浜より便利ですよね。
中之島同様、歴史ある場所なので、ステイタスは高いと思います。

[5: 匿名さん]

いわゆる超一等地。アップルタワー淀屋橋に次ぐ立地。
問題は新地が近すぎる事。

[6: 匿名さん]

歴史ある場所でも、オフィス街ってなると
実際の生活にはどうなんでしょう？
子どもが巣立ったような世代では、生活しやすい環境かなぁ・・・？

[7: 匿名さん]

すごく興味がありますが、やっぱり高いんでしょうね。
ジオグランデ梅田くらいの価格になるんでしょうか。。

[8: 匿名]

グランフロントよりほしい～。

[9: 匿名]

ここは（直結ではないものの）梅田界隈の各駅まで地下街を通って移動できるのがいいですね。
個人的には京阪線が使えるのも嬉しいです。
徒歩圏内に24時間営業のスーパーもできましたし、生活面でも不便さはなさそうです。

…でも、結局高くて手が届かないんでしょうけど(苦笑)

[10: ビギナーさん]

＞9さん
24時間スーパーってどこですか？？

新地が近いので住人が気になりますね・・

[11: 匿名さん]

直結でなくても、地下を通って最寄の駅までいけるのはとても便利ですね。
オフィス街って事でスーパーなどの心配がありましたが24時間のスーパーが
あれば普段の買い物は心配ないですね。
オフィス街であったら街は静かでしょうね。

[12: 匿名]

＞10さん
9です。
スーパーは堂島１丁目の御堂筋沿いにあるフーディアムっていうダイエー系列の店です。
信号待ちの時間を考慮してもマンションから徒歩10分以内で行けると思います。

[13: 匿名さん]

最近の梅田の開発方向とずれているね。

西梅田はパッとしないし、それほど便利な立地でもない。
ビジネスマンのセカンドか、新地のホステス用？
ここを本宅にしたい人は少ないだろうね。

[14: ビギナーさん]

10です。

9さん、返答ありがとうございます。
つい最近オープンしたんですね！
ただ、徒歩10分が遠いと思ってしまう私。
車生活してるからな…

仕事柄、車をよく使うので
阪神高速の出入り口に近いのも
うれしい。

[15: 匿名さん]

西梅田はマンション立地じゃないですね。不便です。

[16: 匿名]

グランフロントのスレでやはりグランのほうが他のマンションとのレベルが違うとの意見が多い。
やはりマンション自体の価値が違うのか？
ここもいい立地と思うんだが、マンション自体のポテンシャルの問題？

[17: 匿名さん]

立地はこっちが格上
建物はグランが格上　

同じ坪単価の部屋なら
こっちはプレミアムフロアが買える。
　

[18: 匿名]

坪単価、平均250万くらいか？
安い？

[19: 匿名]

坪250万くらいまでなら何とか手が届きそう。
それでも高いけど…。

建設予定地は落ち着いた雰囲気があって特に土日は静かだし、
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、本屋、ジムもあるから、
普通に生活はできそう。

[20: 購入検討中さん]

多分ジオグランデ梅田と同じくらいじゃない？
ここは地権者がいないだけ、まだマシだと思うけど

[21: 匿名]

地域の割には、そこそこの値段になりそう。
なかなかいいかも・・・。

[22: 匿名さん]

アートアルテールと同じぐらいと聞きました。坪@240～@300ぐらい。立地の割には良心的かなと思うがどうだろう。

[23: 購入検討中さん]

早く詳細が知りたいです。ファミリーで住むには微妙ですが、セカンドハウスとしては最高です。結構周囲は高いビルが多いので高層階が欲しいですね。

[24: 匿名]

建物自体のできばえは期待できるでしょうか？

[25: 検討中さん]

北ヤードよりマシ違うかな？北ヤードは仕入れ高いから安くあげないと採算合わないし、しっかり何処かで取り戻す建築するだろうから不安。

[26: 匿名さん]

＞ファミリーで住むには微妙

ファミリーせ生活するのには不便ですか？
成人した子どもの要るような世帯だと便利に生活できそうですね。

[27: 匿名さん]

セカンドで買えたら最高ですね

[28: 匿名]

グランに比べたら、盛り上がりませんね・・・。
がんばりましょう！

[29: 匿名さん]

情報が少なすぎるわい

[30: 匿名]

誰か事務所行って聞いてきてください。

[31: 匿名さん]

まさか外廊下なんかじゃないですよね

[32: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
堂島のタワーマンションって、それだけで高級そうなので
外廊下って事ないと思います。
HPに情報ないですね。

[33: 匿名さん]

>30
行ってる人は誰か分かるので書き込まないですよ(笑)

[34: 匿名さん]

まだまだ未知数じゃ～。
堂島か～。新地から歩いて帰るステータス？
それともママ達がパパ達におねだりして住むじゃか？
ファミリーには似合わんけど、便利な場所でいいじゃん！

[35: 匿名]

決めた！
買う！

[36: 匿名]

ここなら６０平米、グランフロントなら５０平米、同じ値段・・・・。
どっち買う？？

[37: 匿名さん]

それなら迷わずこっち！

[38: 匿名さん]

情報無いのに決めたの?

[39: 匿名]

ここのスレならここの勝ちか・・・。

[40: 匿名さん]

シングルなら便利だし確かにいいかも。でも私は小さい子供もいて家族住まいなので、残念ながらパス。

[41: 匿名さん]

詳細な資料まだかな？
早く欲しいな。

[42: 匿名]

もう少しだよ。

[43: 匿名さん]

お洒落そうですね、ファミリー向きじゃないようですね。
ファミリーでも大人ばかりの世帯向きかな。

[44: 匿名さん]

早く販売しないと良い客をグランフロントおおさかに持って行かれてしまうよ。

[45: 匿名さん]

ぶつけても何も良いことはない
との判断なのでしょう。

つまり
あまり期待は…。

[46: 匿名さん]

つうか、資料いつおくってくるつもり？
まさか、門前払い？
11月から販売ちゃうの？

[47: ご近所さん]

パンフレット今日来た！間取りが3つくらい、堂島のイメージ冊子。
値段はいつわかるんだろう？

[48: 匿名さん]

11月販売予定ですから
11月中には…

[49: ご近所さん]

アンケートが来たよ。年収とか間取りの希望とか

[50: 匿名さん]

グランフロント買うから、もういいわ。

[51: 匿名さん]

しかし場所はグランフロントよりいいですねー
大阪駅起点にマンションより奥に行っても土地値が延々高いエリアが続くのは堂島のほう。
やはりこちらに分があると思います。

[52: 匿名さん]

最新の地価でどれくらい
Gフロント近辺のほうが高いのでしょうか？

[53: 匿名さん]

販売時期・・・延期されてますね(笑)

[54: 匿名さん]

つまり、グランフロントとぶつかるのは少しでも避けたい、ということ。
負け戦はしたくはない。かといってグランフロントよりも低価格という路線はとれない。

ということで販売時期はさらに延び、来年になるかも。

[55: 匿名さん]

遥かに、グランより良いね。

[56: 匿名]

グランより安いってこと聞いたよ・・・。

[57: 匿名さん]

場所は、やはり中津より堂島。

[58: 匿名さん]

堂島はおしゃれで静かなイメージのある街です。
中津は生活するのには便利そうですけど、おしゃれなイメージは
無いですね。
堂島の方がランク云々の話になると上ってイメージがあります。

[59: 匿名]

グランフロントは話題性はあるけど、実際に住むイメージが湧かないんですよね。。
街ができてないんで、当たり前なんですけど。。
堂島は駅までの距離とか買い物等、イメージできるので、ある程度安心して買えるような気がします。

[60: 匿名さん]

グランフロント周りは開発されて値段上がるんだろうけど・・・
堂島と迷うなぁ

[61: 匿名]

堂島に住みたい人って、単身赴任のおじさんとか？若いシングル、ディンクス、ファミリーにこの立地需要あるの？

[62: 匿名さん]

便利な場なので，リッチな中年以上のご夫婦が住む程度。
多くは賃貸になりそうだが（借りる層は北新地関係が多い？）。
バーゲンでもしない限り，この景気では空室率高いでしょう。

[63: 匿名]

ここでも空室になるの？賃貸なら標準でも埋まるとおもってるけど・・・。

[64: 匿名さん]

ここはきついよ。
今は東梅田、北梅田の時代。
30年もすればまたこの辺が再開発でしょう。
それまではグランフロントでいいんじゃないの。

[65: 購入検討中さん]

グランフロントの価格出ましたね。
低層階でも坪300万以上と聞いてましたが、250万位に下がってました。
ここも安くしないとワンルーム以外は売れなくなるね

[66: 匿名さん]

64さんに同意。
悪くない場所ですが、場所にも旬があると思います。しかも何十年周期での。
人の一生タームとあてはめると、今は北ヤードの勝ちじゃないですかね？
それは普遍的な土地の価値とはまた別のものだと思います。

[67: 匿名さん]

ここ買おうと思ってたけど、見送り。
日本経済がどうなるか不安すぎる。
逆に安定することなんて今後ないんかな・・・

[68: 匿名さん]

でも、ここ良さそう。

[69: 匿名さん]

ここも良いけど、グランフロントと販売時期が重なっているところがつらいところだよね。本当なら、なかなか出てこない場所なのですが。

[70: 匿名さん]

平面駐車場があればよかったけど、無くて残念

[71: 匿名]

みんな現地を知らないんだね…メチャクチャ不便な場所なのに…

[72: 匿名さん]

明らかに、こちらの方がいいね。中津と堂島、比べたら昔の人が怒るよ。土地を持ってた階層が違いすぎる。駅にしても大阪駅、西梅田、北新地、淀屋橋、肥後橋やろ。
対する北は大阪駅と中津。と書くと電車なんて使わないと必ずカキコミする輩が出る。じゃ、なんで駅前買うの？って話し支離滅裂。殆どが売れてない営業が必死にカキコミしてるんだろうな。

[73: 匿名さん]

どうぞ過去にしがみついて生きて下さい。

あなたの度量が見て取れます。

[74: 匿名さん]

昔で言えばここより北浜のほうがよかったのでは？

[75: 匿名]

明らかに堂島、北浜だろ。中津より。

[76: 匿名]

なんでやねん。

[77: 匿名さん]

丸ビルとか第１～４ビルの中身がガラガラの現状で、北エリアが明らかに活性化していきているのは目に見えてる。大阪市が北エリアを開発するって宣言してるしな。そりゃ南エリアは人減るわ。
北エリアは今買うと値段あがる。でも会社が南エリアにあるから近い方がいいし…。うーん…。

[78: 匿名]

北エリアは、グランフロントだけじゃなく、２期もあるしね。
ＪＲの新駅、四つ橋の新駅、東西・南北の幹線道路の新設。
南エリアとはポテンシャルが違う。

[79: 匿名さん]

グランは中津だし堂島等の大阪駅南側の方が遥かに将来的に価値あるよ。

[80: 匿名]

堂島タワーがグランフロントよりも安いなら、堂島タワーの方を購入したいです。
北エリアの開発は注目していますが、堂島周辺は現時点でも生活する上で十分便利場所なので。
梅田の各駅が徒歩圏内(しかも地下で移動できる)で、京阪も使えるのって貴重だと思います。

ただ、グランフロントの「ホテルそのもの」っていうコンセプトはすごくいいなと思います。
堂島タワーも早く詳しい情報を出してほしいですね。

[81: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うみたいなレスばっか。
どこでも好きな所買えばいいんだよ。
妨害しても意味ないし。

[82: 匿名]

堂島の方が良いのだが、新地ホス占有化率次第かな。どちらもそうなりそうだが。

[83: 周辺住民さん]

一度、阪急百貨店のビルの展望フロアに上がってこのマンションの建つ堂島エリア
北浜エリア、グランフロントのエリア、中之島、天六、扇町のエリアを俯瞰して見てみたら良いよ
自分の了見の狭さが解るから
ここの掲示板に書いてる人は大人が多いね

[84: 匿名]

北ヤードの開発が失敗したら、大阪の開発自体が終了するから、堂島に光が当たることなんて無いよ。堂島なんて人の住む場所じゃないよ。一度現地にいってみな。

[85: 匿名さん]

堂島のが便利なのは間違いない。

[86: 匿名さん]

グランの営業さんて、本当に暇なのか他のスレまで見回して書き込みするのって凄いね。
マンション自体が、よっぽど売れないか、マンションは売れてるけど自分自身がレベル低く売れない営業なんかでしょうね。
書き込み方が小学生かと思うくらいレベル低くいです。そら、億クラスのマンション買う層からしたら、一生、話す事もないし、会う必要もない程度の営業だろうし売れんわな。

[87: 匿名さん]

今日、予定価格聞いた
あり得ない
(￣◇￣;)

[88: 購入検討中さん]

87さんへ
「予定価格聞いた　あり得ない」とは、あり得ないほど高かったのですか？
もしかして、グランフロントより高かったのですか？

[89: 匿名さん]

知り合いから聞いた話ですが、土地の購入価格から計算するとグランフロンより安くなると聞いてます

だいたいいくらくらいじゃないかと聞いていますが、書けません

グランフロントの販売状況を見て価格を決めるそうです

[90: 購入検討中さん]

60m 2L 4000万後半〜5000万くらい

[91: 購入検討中さん]

グランフロントよりはそら安いやろ。しかし上に書いてある値段では他も検討を要す。

[92: 匿名さん]

グランフロントより高いやん

[93: 匿名さん]

高ければ買わずに
他を買うだけや。

どうぞお好きな値付けで。

ここはグランフロントよりも安いやろ、との予想やから、
それを見事に裏切ってくると、表彰状もの。

[94: 匿名さん]

グランフロントより遥かに場所いいからな。

[95: 匿名さん]

もちろん表彰状はグランフから

[96: 匿名]

グランフロントより高いとなるとちょっと手を出しにくいですね。
まあ、「堂島と大深町」って考えると堂島の方が高いのは納得なんですが。
この辺でこれだけ大きな土地が空くこと自体滅多にないことでしょうし。

[97: 匿名さん]

貴重な土地だからね。
堂島のアドレスって。大深町はね。無理矢理、売る為に名前変える土地って騙しやん。

[98: 匿名さん]

堂島が貴重と言っても、グランフロントが貴重と言っても焦る必要はないと思う


大阪駅近くでタワーは他にも建つだろうし、高い土地を購入したタワーを高値で買う必要はないと思う

[99: 近所をよく知る人]

今、出ている物件でグランフロントと比べられるのはここ位やからなぁ
茶屋町は建物がちゃっちいので買う気失せたし

大阪にやすもんのタワーマンションをいっぱい作って
商売人の大阪人がホイホイ買うとでも思ってるんかな？
東京のデベロッパーや近鉄なら解るけど阪急さんまでやるとは思わんかった
天六にタワーマンションはいらん
何も解らんと買ってもうた若い子がかわいそうや

この2年の内で大阪にマンション買わんとあかんので正直迷ってる
ここの値段と仕様を見てから決めようと思てたら
グランフロントは欲しい部屋は売れてもうたし、、、

ここの正式な一期の販売は年内にあるのかな？
グランフロントの次回の販売は1月になるらしい

若い子に言っといたる
やすもんの女と家は買うたら痛い目に会うで

[100: 匿名]

無一文にされるということですね。

30代半ばで年収1000万でマンション買ったが、未だ結婚に踏み出せず・・