堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[528: 匿名さん]

まあ全日空前のダイビルがタワマンになるというガセで
あれだけ盛り上がった時点で、ここは今ひとつなんだよね・・・

[529: 匿名さん]

525さん
普通の人は不動産の価値基準なんてそんなに気にしていないのでは。
ここに来られてる人には大切な指標かもしれませんが、
一般人は、気に入った所に住んでいる、生まれたとこだから、がほとんどだと
思います。別にマンションのレベルあげようとは
思ってないはず。どうですか？

[530: 購入検討中さん]

マンションを購入、もしくは住居していて
マンションのレベルを上げようと思わない人がいるほうが驚きです。

特にタワマンはレベルによる資産価値が最も重要です。

マンションは不動産＝資産だということを認識したほういいですよ。

[531: 匿名さん]

同感です

[532: 匿名さん]

大阪のマンション全体のって意味です。
そりゃ自分のマンションの価値はあがってほしいのは
あたりまえと思いますが・・・・。

[533: 匿名さん]

勘違いしないでください。僕は堂島タワーは好きですよ。
ただ中崎町に住んでいる人たちがみんな堂島のほうはレベルは高いから
劣等感はもっていないということです。
だから感じ方で中崎町も堂島も両方梅田やん、といって
そんなに上とか下思ってない人も多いんではと
いうことですが、ここにこられているみなさんは
かなり中崎町を下にみられている方が多いんでっすね。
だから５２５さんのような発言をされるんだって
悲しくおもっただけです。
５２５さんの言うことは資産価値においてその通りだと
思いますが。
僕は梅田が好きですから。

[534: 匿名さん]

堂島が価値が上って、じゃあ大阪で一番価値あるのはどこ？
商業ビルならある程度共通の価値観でしょうがマンションだとそんなんありませんよ。

[535: 匿名さん]

土地の値打ちで言うと堂島と中崎町だと路線価で2倍、実勢で5倍ぐらいの差ありますよ。
利便性云々よりそういう物にこだわりのある人が選ぶのでしょう。
土地のブランド力では比べると失礼なレベルで圧倒的に堂島が上になります。
堂島が新車のベンツS550とすると中崎町は10年落ちベンツE300ぐらいの差がある。
スーパーを至近に求める人達などは堂島に住むべきでは無いのは確か。

[536: 匿名さん]

535さんに同感です。

[538: 匿名さん]

それ言ったらグランもそうやんか。

[539: 匿名さん]

三井の中崎に出来る激安タワー？マンションと比較されてるの？
さすがに、それは、、、気の毒な

[540: 匿名さん]

>>535
それだとグラフロはマイバッハになってしまいますよね。

[541: 匿名さん]

それだけここが他のタワマンに対して
違うということを強調したいだけです。

価格でも表れてますしね。

大阪のタワマンでは今のところ
グラフロとここしか勝ち組はないような気がします。

[543: 匿名さん]

ぐらふろがまいばっはｗ


土地値の話ですか？

[545: 匿名]

n4やタワーオオサカの中古はどうなんでしょうね？

[547: 購入検討中さん]

前向きに購入検討しています。

売れないというより買えない人が多いんでしょうね。
坪単価も他のタワーよりかなり高額です。
そういう人がここでネガばかり言っても全く参考にならないですが・・。

周りの環境は人が生活し始めるとインフラが整い劇的に変わりますよ。
もともと商業地の一等地ですからね。

それより駅も勤務先も近くて、平日休日とも今までより
かなり時間が有効に使えそうです。

[550: 契約済みさん]

547さんに賛成です。

都心部のタワマンは立地がすべてです。
立地が良ければ価格が高いのは当たり前のことだと思います。
要はその立地を生かしてこれからの生活を
いかに充実した時間にするかが大切だと思います。

私は時間を金で買うつもりで契約しました。

これからの人生の時間を考えると安いと判断しました。

[551: 匿名さん]

550さん
なぜグラフロにしなかったの？
ここを選んだ決め手は？

[552: 匿名さん]

グラフロの間取りはちょっとトンガリ過ぎだわ。

[553: 契約済みさん]

５５１さん

グラフロのホテル仕様の間取りと価格に違和感を感じたのもありますが
最大の理由はウメキタよりここ堂島の底力を買ったからです。

東京でも同様ですが、やっぱり歴史、伝統のある土地の評価は
天変地異でも起こらない限り不変です。
東京で言うと赤坂、紀尾井町、神田神保町など徳川譜代の土地、
大阪では豪商の大きな邸宅があった北浜、堂島、中之島周辺です。

流動する不動産において、まずは一番確実で最後まで残る要素は土地力だと思います。

そのため、アップル淀屋橋とこの物件は大阪市内でもピカ一の場所にあるタワマンで、
評価が下落する危険度が極めて低い物件だと感じたからです。

また周辺に競合物件がない希少性も大きな理由です。