ウェリス市川行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

便利さと豊かさを享受する暮らし。
全戸南東・南西向き、全56邸、行徳エリアの中心に「ウェリス」誕生。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[6: 匿名さん]

この物件の沿線と、都心への距離、駅からの距離、部屋の広さから言って2千万円台中心なんてまず、ありえないと思います。（震災後の湾岸地域であることや放射能影響などを加味しても）
過去数年のこの地域の新築分譲マンションは大体７０㎡で３千万円台半ば～４千万円台半ばですから、極端に駅から遠いわけでもない本物件も例外ではないと思われます。
以前に他の方が書かれてるように、新規物件がかなり少ない地域ですので、需要と供給のバランスから言ってもある程度の強気の値段設定で来る気がします。長谷工仕様が良いのか悪いのかあまり詳しくはないのですが、販売が野村ですしね。ただ高圧電線や、角部屋で窓が小さい仕様など、いくつかのマイナスポイントが見受けられます。
この物件と総武線の千葉市地域の物件との比較は、人によっては対象になるのかも知れませんが、直接的には南行徳の三井物件になるでしょう。

[7: 匿名さん]

南行徳の三井物件とは？
他にも新築物件があるのですか？

[8: 匿名]

即日完売したプラウドと外観・広告が全く同じで萎えました。成功例を真似たのでしょうが…
プライドが無いというか、節操が無いというか

[9: 匿名さん]

ここは全く盛り上がらないですね。

すべてが中途半端だから？？

住友を待ちます

[10: 匿名さん]

設備いまいち
駅徒歩１１分
それであの価格設定？？

どれだけ強気なんだか

[11: 購入検討中さん]

気になっていたのですが、価格を御存知の方はいらっしゃいますか？
67㎡と73㎡の両方教えて頂けると大変助かります(>_<)

[13: 匿名はん]

1㎡あたりの価格はプラウド行徳と変わらないとモデルルームの方は言っていました。3900～4200の間ぐらいです。

[14: 匿名]

ここで、そんなに高いの！
都内に住めるじゃん。

[15: 物件比較中さん]

>都内に住めるじゃん。

条件しだいでは例え3000万でも都内住めるよ（笑）
あなたが言う都内って何？

[16: 匿名さん]

11分ですが、マンションのエントランスまでではないんですね。
駅に一番近い敷地の角から駅まで11分でした。。。
＋1～2分ですね。

[17: 土地勘無しさん]

このマンションを検討中の方、どこが魅力ですか？
なかなか新築がでずに、ウェリスを検討してますが、ふみだせずにいます。

[18: 匿名さん]

特に魅力はありません
住み慣れた場所に新築が買えるというだけですね

[19: 匿名さん]

価格情報
67㎡　3500万～
73㎡　3900万～

設備関係あんまりよくない
びみょー…
日当たりのいい部屋は3700万～

[20: 購入検討中さん]

モデルルームは人がいっぱいでしたね。
私は物件の設備に満足で購入決心しました。
希望の部屋が抽選にならないと良いのですが・・・

[21: 物件比較中さん]

ここは都心には近いんだけどね〜
70m2で4000前後なら市川か船橋辺りの中古でもありかな。

[22: 購入検討中さん]

物件名がなぁ・・・生理用品みたいでちょっと気になるかも

[24: ご近所さん]

ホームページ更新されないけど、
だいたい決まったのかな～

[25: 契約済みさん]

いくら新築でも、
行徳からも南行徳からも徒歩10分以上なんてありえない。
しかも、3500万円以上なんて、なんて強気なんだ…。
これなら、もっと駅に近い中古で十分かな。

[26: ご近所さん]

行徳駅周辺に大京と伊藤忠が建てますね。
そちらに期待します。

[27: 周辺住民さん]

ここは駅からも遠いし、施工は長谷工だよね。
もっと価格が安いとか、何か魅力がないと厳しいそうですね。

[28: 匿名さん]

新築マンションラッシュですね
ウェリスはもう少し価格下げた方が良いのでは？

[29: 匿名]

長谷工なのに二重床なんだね。
珍しい。

[31: 近所をよく知る人]

70㎡以上だと3500万では買えないでしょう。
まあ、中古でも築浅物件はその位はするけどね。

[32: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
知ってるかたいますか？

[34: 匿名さん]

売主さんってどうなんでしょうか？
マンション探してて見たことない名前でしたので・・・

公式で出てる戸数はあてにならないって購入した友人は言ってました。
わからないてすが。

[35: 物件比較中さん]

向かいのパークホームズが入口まで20mほどしか離れていませんが行徳まで徒歩9分となっていました。実際に歩いて見ましたが大人の足で10分くらいでした。個人差はあるとおもいますが苦にならない距離でした。設備は最低限必要なものを取り入れている感じでした。エコ設備はひと通り付いてました。ディスポーザーがついてないので必須のひとはおすすめできません。あと、個人的には三面鏡がないのが、マイナスです。間取り、都心へのアクセスなど全体的には気に入っているので候補のひとつとして検討中です。価格は、高すぎず、安過ぎず相場かなと感じました。

[36: 匿名]

　いいなとは、思っているけど

やっぱり駅からかなり遠いですよねー　

　

[37: 匿名]

今朝、南行徳駅前でちらしを配っていました。
内容は「最終８邸！」と。
当初の強気の割には売れ行きは鈍いようです。

[43: 買い換え検討中]

パークホームズみてきたけどあっちの方が全然設備関係は良いね。
ウェリスは内装設備に手抜いてる印象。あと駅から11分って書いてるけど敷地の角からだからねぇ
実際歩くと13～5分くらいはかかるからちと汚いよね。住友もできるしここは8月以降も売れ残ってるんじゃない？

[44: 不動産業者さん]

ここは人気無いですね。
三井、住友のスレと大違いだ。

[45: 物件比較中さん]

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

[47: 匿名]

現在、残り何戸くらいかわかりますか？

[48: 匿名さん]

>>37
ずーっと8邸ですね
全く進んでないですねぇ…

[49: ご近所さん]

住不と三井に流れ、キャンセル発生につき残りは増えるでしょう。

[50: 匿名]

昨日、建設現場においてある広告をみました。あと、6戸みたいです。
8月竣工ですが、そろそろ値引きとかやってるんですかね？
気になる物件です。

[51: 匿名さん]

営業の方に聞いてみたらどうやら値引きはしない方針らしいですよ。
NTTが母体なのですぐ売れなくても困らないとのこと。
なんだかなぁ

[52: 匿名さん]

竣工前に完売する感じたですね。
申し訳ないけど素人からみると平凡なマンションだし、売り主もよくわからない会社だよね。
それでも売れているんだから、行徳・南行徳周辺は
人気あるんだね。

[53: 購入検討中さん]

値引きすると思いますよ。いくら安くなったら買いますかと聞かれましたし。

[54: 入居予定さん]

残り3戸になったようです。
悪くない物件だと思うので早く完売して欲しいです。

値引きですか、、、まぁしょうがないですね。
今買えばどれくらい値引きしているんですか？

[55: 物件比較中さん]

値引きの話は営業さんから３～４カ月前にかかってきましたが、
結局やらないみたいですよ。