【フラット３５】S金利1％優遇終了について

[足長坊主]

表題の件じゃが、わしの見立てでは９月３０日正式申込みまでをもって終了すると思うぞな。

事前申込みではなく、正式申込みゆえ、それまでには土地、建物の契約はもちろんじゃが、建築確認許可証も必要じゃ。

という事は・・・

こうしてはおれぬ。今週末は住宅展示場へゴーじゃ。

[1: 匿名さん]

＞正式申込みゆえ、それまでには土地、建物の契約はもちろんじゃが、建築確認許可証も必要じゃ。

阿呆か？
適当な情報流すな。
さっさと逝け

[2: 匿名]

本当ですか！！

早く住宅展示場はゴーした方が良さそうですね。

足長様　貴重な情報をありがとうございます！！！

[3: 匿名]

自作自演とみた

[4: 足長坊主]

レスが溜まっておるのぅ。

>>1
適当な情報かどうかは近々の新聞、テレビ、ラジオ報道で明らかになるぞなもし。

>>2
うむ。貴殿のような素直な方が得をするぞなもし。

>>3
よく自作自演という疑いをかけられるが、そんな事をしておったら、とっくにアク禁となっておるワイナイナ。

[5: 匿名さん]

事前申込みって何？正式申込みって何？

[6: 契約済みさん]

デベから聞いた話だとおそらく9月前後で打ち切れになるそうです。それまでに仮承認までもっていけば、予算枠内になると銀行からも確認取れているので、ご希望の方はお早めに‼

[7: 匿名さん]

予算の消化の進行具合によって早期打ち切りはありうるけど
期日がなんとも9月末ってキリが良すぎるのが不自然じゃない？

そういやハウスメーカーは9月が中間決算のところが多いから、
そういうシナリオの方が都合が・・(以下自主規制)

[8: 匿名さん]

9月前後？
なら、明後日にはなくなるかもしれないわけ？

[9: 足長坊主]

>>5
事前申込みは仮審査（事前審査）の申込みの事じゃ。消費者金融のカードを持っているだけでも厳しいが、車やショッピングのローンがどの位残っていて、いつ支払いが終わるかとか過去に自己破産や任意整理等していないかチェックをする事じゃ。これにより住宅ローンの借入の可否や可能額が審査される。

正式申込みというのは本申込みともいうが、土地や建物を契約後、間取り、外観を確定して後、建築確認申請の準備に取り掛かり、その後、申請し、許可がおりる（図面確定から建築確認許可までおよそ1ヵ月かかる）のじゃが、それらの土地契約書、建物契約書、建築確認許可証等を添えて申し込むのが正式申込み（本申込み）じゃ。金融機関によっては建物契約だけでなく、外構工事や地盤補強工事の契約書も必要なところもあるゆえ、よほど早く動かないと９月３０日までには間に合わぬぞなもし（事前申込みでは駄目、本申込みまで終わらせておかねばならぬ）。

ちなみに、事前審査はオッケーじゃったのに、本審査では落選というケースもあるゆえ、注意が必要じゃ。

[10: 匿名さん]

>>9
そもそもフラットには事前申込みは存在しない。

[11: 匿名さん]

全くだね。
最近、フラット打ち切りの勝手なニュース多いね。

[12: 足長坊主]

>>10
それは違う。
フラットは様々な金融機関が窓口になっており、確かに事前審査無しの一発申込みのところも無い事はないが、ほとんどの金融機関は事前審査の後、本審査じゃ。
事前無しの本審査の場合、もしローン不可じゃったら、住宅会社もお客様も時間と労力と経費が無駄になるからの。

>>11
勝手ではない。あらかじめ告知されておった事じゃ。
いつ締切りになるかは今回わしが初めて確定させた訳じゃがの（もちろん、冒頭に書いたように「わしの見立てでは」じゃ）。

しかし、「わしは住宅業界にその人あり」と恐れられておる「甲斐の虎」じゃ。「見立て」とはいえ、確立はかなり高いと思うがの。

[13: 匿名さん]

>>12
それは事前審査なんじゃなくて、
フラットの手順が
①窓口銀行の審査
②機構の審査
という流れだから①を事前審査だと思い込んでるんでしょ？

[14: 匿名さん]

フラットＳの予算が約4,000億円で、昨年をベースにすると全体の年間着工数は80万戸。
一件あたり3,000万前後が平均値と仮定すると、打ち切るには約14万件の申込みが
いるけどＳだけで9月末に消滅するほどそんなに申込みあるかな？

震災で購入意欲失せた人も多いはずなのに。

[15: 匿名さん]

いずれにせよ、3週間前に告知があるしね。

[16: 匿名さん]

　住宅業界にこの人あり・・・誰に言われてるのでしょうか？
　
　具体的に是非お答え下さい。

[17: 匿名さん]

>12
事前審査って窓口となる銀行のサービスみたいなもんだぞ(笑)

[18: 匿名さん]

個人情報と支払い基準が合ってるかチェックをサービスでしてるだけでしょう？
それをしないで正式審査をすると手間がかかりすぎるから、銀行独自で篩いにかけてるみたいな感じで・・・

[19: 匿名さん]

足長が出てこないな・・・
嘘がばれて出にくいのかな？？？
足長って本当しょぼいからな～

[20: 匿名さん]

足長さんは相当頭良いと思います。

[21: 匿名]

↑まったく、自分で誉めちゃってるよ

[22: 匿名さん]

早期終了の時期は置いといて、
正式申し込みからの下り適当なこと書くなよw

ハウスメーカーか
仲介か知らんけど、さすが住宅業界、申し込みの必要用件も理解できてない阿呆だな。

さっさと逝け
って、認識誤りを指摘されて逃げたか
人間のグズだな

[23: 匿名]

いつもこの調子だから 放っておいたらいいと思う 相手してもしょうがないからね

[24: 匿名]

スレ終了

[25: 匿名]

足長のスレなんて全部、さっさと閉鎖すれば良いのに・・・

[26: 足長坊主]

大濠公園の花火大会に来ておる。

今年で49回目じゃ。

ローソンで買った月桂冠香り贅沢淡麗辛口の冷酒持参じゃ(運転手は彼氏じゃ)。

わしの見立てではお盆前に建築確認申請をせぬと、駆け込みの混乱で、1％優遇には間に合わぬ。
急がれよ。

たまやー、かぎやー。

[27: 匿名さん]

どっかの大臣に続いて、
九州の恥さらしか？

可哀想にw

[28: 匿名]

やっぱ終わってるな～

[29: 匿名さん]

金利優遇９月３０日までに前倒し決定。

[30: 足長坊主]

おっ、発表あったのかの？

わしの見立てがピシャリ当たったの、

昨日羽田から九州に向かったばかりじゃが、今日は大分のハーモニーランドにキティちゃんに会いに行くずら。

[31: 匿名さん]

日経のニュースに出てたよ。

[32: 匿名さん]

足長さんすごい

[33: 契約済みさん]

9/30で終わりですか。
ちなみに11月開始予定だったらどうなってしまいますか？

[34: 匿名さん]

確かに情報はその通りだったようだ。
しかし独自の予測が的中したというより預言者気取りで
｢その情報を知りえる立場だった人が事前に情報を漏らした｣
ということだからモラル的にはかなり問題がありそうだ。

[35: 匿名さん]

申請が9月末か。

[36: 匿名さん]

>33
マジで書いてますか？

[37: 匿名さん]

NHKニュースでも報じてました。

[38: 匿名さん]

>34

その通りじゃないし

＞事前申込みではなく、正式申込みゆえ、それまでには土地、建物の契約はもちろんじゃが、建築確認許可証も必要じゃ。

いつから正式申し込みに 建築確認許可証 が必要になった？
結局、中途半端な知識で先人気取り。
スレ主はただの情弱かと思うよ。

[39: 足長坊主]

ハーモニーランドで汽車に乗らずに徒歩でカーニバルスクエアまで行ったわしは、やはり只者ではないのぅ。

ゴルフより疲れたわい。
ところで、前にも書いたが、一口にフラット35と言っても、本申込みに必要な書類はその窓口により様々じゃ。

契約書、建築確認証だけでなく、外構工事や地盤補強工事の契約書の提出を求められる場合もある。

早目、早目の準備が大切じゃ。特に前倒しによる駆け込み申し込みの混乱があるゆえの。

機構が言っておった3週間前の発表では大混乱じゃった。

わしの大本営発表で日経やNHKが慌てて動いてくれた事に感謝せねばなるまい。

[40: 匿名]

はいはい シカトシカト

[41: 匿名さん]

＞求められる場合もある

ぷ
融資実行までの書類準備と機構の規約にあるのに？

何で不動産業界ってまともに日本語の読み書きが出来ない人ばっかりなんですかね？
この堕スレ立てた馬鹿も、自分で不動産業界を代表すると言うだけあって、その御多分に漏れず読み書き出来ないみたいだし。
その上で間違った御託並べてスレ汚し。

家買うときにまともに日本語話せる人が少なくて呆れたけど、カワンネーナこの業界。
レインズ一般解放して、早く吹き飛べば良いのに(笑)

[43: 匿名さん]

足長さんは女性なんですね。尊敬〜。

[44: 匿名さん]

>33
日経の記事だと１％優遇が9月末で終了して
そのあとは最低でも－0.3％の優遇になるっぽい感じだった

[46: 匿名さん]

とりあえず、本家サイトのリンクを貼りました。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[47: 匿名さん]

>46
リンク先を見てみ！

[49: (-_-;)]

足長脳足りん坊主は

スレ主偽装か？
それとも本人か？

いずれにせよ愉快犯としか思えんな。
書き込みが最低だ。

削除希望。

[50: 匿名さん]

バカ丸出しだな。
気持ち悪すぎで同じスレ見てるだけで悲しくなる。

[53: 匿名]

もう！せっかく足長さんがいいスレ立ててくれてんのに‥

[54: 匿名さん]

もうこのスレ終わりじゃん。
フラット終了もわかったんだから。

[57: 匿名さん]

足臭

公安にマークされました

終了

[58: 足長坊主]

ハーモニーランド以降の書き込みは、言うまでもなく偽者じゃ。

善良な皆さんには迷惑千万じゃろうが、スルーして大切なポイントのみ拾い読みされよ。

明日からの住宅展示場は大忙しじゃ。

[59: ビギナーさん]

何で毎回住宅展示場にコダワルの？

[62: ビギナーさん]

先々週7月下旬にフラット35sの申し込みをしてきました。
※マンションは6月に契約済

書類一式を提出して、いま審査待ちの状態です。
いまいち優遇に間に合うのかよくわからないのですが、、

オリックスさんで申し込みをしました。
どのくらい待てば優遇に○の確定がいただけるものなのでしょうか。
ご存じの方、またすでにご経験おありの方いらっしゃいましたら教えてください。

[64: 匿名さん]

足長さんの今後の人生とか皆心配しているかも知れませんよ

[65: 足長坊主]

63の偽者の信玄は62の疑問に答えてはおらぬのぅ。

この1週間ほど風邪でサイトを覗いておらんかったが、前倒し日をピタリと当てた時点でこのスレの役割は終わっておる。
フラット35に関する疑問点は住宅金融支援機構の公式ホームページを参照されたらええぞな。

[66: 匿名さん]

>62
まだ？
私は7月26日に審査かけて、8月の5日には結果でましたよ。
東芝ですが。

[72: デベにお勤めさん]

年収４７０万　３４歳独身　自己資金１３％　個人情報記載の借入０円
これで進捗停止になた・・・・

最近の支援機構は、ハッキリ言って存在価値ねぇよｗ
民間の金融機関で問題なく通る内容の客ですら、そんなに貸し出し増やしたくないのかねぇ～

もう、ホントにイラつくわｗ
クソ公務員ｗｗ　
実質はみなし公務員だけどさｗ
やってる仕事がクソだよ、クソ。。。

[73: 匿名さん]

フラットの駆け込み多くて大変なんだろうね。
10月になれば申し込みなくて暇になるでしょ。

[74: 匿名]

もうこのスレの存在の意味はあまり無い様な気がしますが・・・

[75: 申込予定さん]

今申し込んでも、まだいけますかね。

[76: 匿名さん]

9月30日までに申込すればいけると思いますよ。

[77: ビギナーさん]

なにをもって申込?

[78: 匿名さん]

銀行サイトへレッツゴー

[79: 匿名さん]

デベやＨＭに指示された添付書類・申込み書類を期限ぎりぎりに機構に送って
セーフだと思ってたものの、デベやＨＭのミスで不足書類が発覚して9月末の
申込み受付になりませんでした、っていうトラブル多発するのではと人事ながら
心配している。

[80: 匿名]

月末までに申し込み書類を発送して不備が無ければOK？
それとも審査まで済まないとダメ？

[81: 匿名さん]

　審査に入らないとダメらしいです。
　このスレ終了って事で・・・

[82: 物件比較中さん]

審査です。
ノーサイド

[83: 匿名]

まだどこで建築しようか悩んでる状態で、今から間に合いますかね？

[84: 匿名さん]

そこまで焦る必要あるかな？

[85: 匿名さん]

申し込みとは本審査申し込みのことを言います。
フラットの場合、ノンバンク系だろうが、銀行系だろうが、本審査申込のときには
「長期固定金利型住宅ローン借入申込書」という申込書に記入します。
この書類の頭に「長期固定金利型住宅ローン借入申込書」と書いてあるのですが、
その横に、「お申込日」という欄があります。これが９月３０日ならばＯＫです。

本審査申し込み時、工事請負契約書は必要ですが確認済証は必要ありません。

時間が無い場合、銀行系だと事前審査に１週間かかる場合があります。
ネット系であってもネット上で申込をする事は出来ず、ネットで申込書郵送を依頼すると
申込書が送られてくるといった感じなので、事前審査が済んでいない人は急ぐ必要があります。

本申込の際は、所得証明書だのなんだのって用意する書類も多いから早めにね。

[86: 匿名さん]

フラットに本審査も仮審査もないですよ。
機構の審査が通った段階を仮承認といいます。
それですぐ金消締結の流れなので一般の本審査・本承認と実質同じ。

事前とか仮だと勝手に思ってるのは受付金融機関が整理というか、単に間引いてるだけ。
金融機関にフラット融資是非の判断はそもそもありません。
そこにどれだけ時間が掛かるか、手間掛けるかもその金融機関次第。

金融機関にはフラットのマニュアルがあり、書類や要件に不備があるとはじかれるから
早いに越したことはない。

９月末が申込日ベースなのか、機構の受理日ベースなのか、詳しい方教えてください。

[87: 匿名さん]

１％優遇終了後、長期(３０－３５年）固定金利を考えた場合、どこの金融機関が有利かご存知の方ご教示ください。0.3%の優遇だけだと、フラット３５Sのメリットはないと思うのだが。。

[88: 匿名さん]

教えてください。
12月竣工のマンションを契約済みです。
フラット３５Sか変動か迷っていて、変動は本審査まで終わっています。
この状態で、フラット35ｓの審査も通しておいて、
11月頃に最終決定するということは可能でしょうか？
その場合、9月末までにフラット35ｓの審査を通しておけば、
10年１％優遇で、11月に正式に申込ということも可能でしょうか？

[89: 物件比較中さん]

銀行で確認しないと。
９月末の優遇は無理だどHMが言ってたよ

[90: 匿名さん]

＞８８さん
始めまして。
通りすがりで拝見しましたが、自分と期限が近いので参考になればと思いコメしときます。
自分も変動の本審査パス後に、本命の変動＆フラット３５ｓのmixローンで申し込み中です。
３５ｓの１０年１％優遇は政府の財源の問題で今月末（９月）で終了の見込みです。

条件は本申し込みのタイミングが期日までかどうかみたいですので、１１月では優遇の法案が延長されなければ、１％優遇は受けれないことになります。仮審査では期日内でも無効になりそです。

急いで、申し込み先銀行に確認してみるのが懸命だと思います。

[91: 匿名さん]

なんか、おかしなこと言ってる人がいるね

フラットの仮承認は２年間有効

９月に仮承認得てれば余裕で大丈夫かと

ネット系が早いと限らないので（雑だから）

市中銀行とネット系と両方声掛けされては

[92: 匿名さん]

フラット仮承認＝巷で勝手に言ってる本審査ＯＫのことですよ。念の為。

ＭＩＸだとバタついてるとややこしくなる予感するけど。

フラットじゃないプロパーの方にひっぱられて優遇間に合わないとかさ。

[93: 匿名さん]

ごめん、９１の３行目

９月に申し込んで、その後に仮承認さえ得てれば、が正しい。

[94: 匿名さん]

>86
>受付金融機関が整理というか、単に間引いてるだけ。

整理して間引く判断を行うことを仮審査と呼んでいます。

[95: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。