ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[273: 匿名さん]

悪いけどそれはないわ。

[274: サラリーマンさん]

ここと比較対象となる物件なら、
立地優先ならエステム、物件品質優先ならグランドメゾン
になりますね。

ここは中途半端な気がします。

[275: ご近所さん]

今はここの建築騒音が全盛ですが次は向かいのマンション
皆さんも入庫直後から覚悟してくださいね。

[276: 匿名さん]

残ってる物件、値切ればかなり落ちそうだけど、
安いだけあって、立地が悪すぎ。駅近でもちょっとな。

[277: 匿名]

通りにアレもありますしね

[278: 匿名さん]

伊丹郷町朝鮮総連痛み支部も喪に伏しております。
悲しい出来事。住民と共に乗り越えましょう。

[279: 匿名]

それってニトリとプラウドの間の建物ですね。

[280: 匿名]

伊丹って多いんでしょ

[281: 匿名さん]

日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。

[282: 匿名]

坂の上じゃ年取ると地獄だよね。

[283: 匿名さん]

朝鮮総連伊丹支部は、プラウド北側、ニトリの前にありますよ。

[284: 匿名さん]

残り３邸は年越しか・・・
バーゲンセールになるんだろうな。

[285: 匿名]

もうあと3戸しか残ってないんだ！値引きなんてないでしょうね…

[286: 匿名]

ないのかな？

[287: 匿名さん]

ここの弱点である眺望が無く、日当たりが極めて悪いことをネタに交渉したらいいと思うよ。

[288: 匿名]

この辺りの駅近物件は、どの物件も、なんだかんだ言われてもすぐ完売しますよ。
もうあと3邸ですし、値下げはあり得ないと思います。

[289: マンション投資家さん]

ここは、３ＬＤＫで７０㎡未満が多い。購入者が実際に入居するわけでなく、
投資目的の利便性重視・賃貸向けマンションでしょう。

永住目的のファミリー層からみると、狭くて昭和時代の間取りに見えますが、
投資目的で、ＤＩＮＫＳに賃貸に出すには丁度良い大きさです。

従って、お見合い・日当たりは関係なく、駅から近いかどうかがポイントです。
これは、エステムコートも同じでしょう。

そもそも永住ファミリー向けのジオやプラウドとコンセプトが違うのです。
とにかく投資対効果が重要です。
年越し後、セール価格で買えればいいのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>No.281 by 匿名さん　2011-12-20 23:05:49
>>日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
>>やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。


日商エステムって、プレサンスやＦＪネクストと同じ
ワンルーム投資マンションが本業の会社やで！

どんだけえぐいことやってるか知ってるん？

迷惑電話と社名で検索したらどない？

[291: 匿名]

No.289さん
ここのマンションは、ほとんどが70平米超える部屋ですよ。嘘はいけません。
おっしゃる通りエステムコートは、ほとんどが70平米未満で、投資向け、DINKS向けです。
日商エステムは投資マンションの会社です。駅近の50平米～60平米ぐらいのマンションを「買って家賃収入にしませんか」と電話を頻繁にかけてきます。
大手不動産とは違います。

[292: 不動産購入勉強中さん]

ファミリーで永住するには、７３㎡は欲しいとこです。欲を言えば７５㎡以上あれば
親子３人で無理なく暮らせます。
７０㎡前後なら、ＤＩＮＫＳ向けだな。