ルネ吹田江坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルネ吹田江坂ってどうですか？


売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地(地番)：吹田市南金田2丁目1
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩12分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：46戸


【タイトル・本文の『（仮称）』『計画』を削除しました。2012.10.12管理担当】

[24: 購入検討中さん]

駅から少し遠くてもいい人は、ルネが１番いいですね☆彡

駅近いとガチャガチャしてるかなと思ってしまいます。将来売ることとかを考えると、駅近ですけどね。

でもこの前モデルルーム行ったら、対応してくれた人は親切な人でした。オリジナルの参考フリーペーパーも

たくさんありましたよ。(ルネはなぜいいか・・みたいなもの)

長谷工は安心できますね。でもすごく迷います。

余談ですが、とと屋(回転寿司)さんは美味しかったです。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームみてきましたが、
最近みた他の物件と設備に差がありすぎて(T_T)
ここはナシかなと。ディスポーザーも安っぽく丸洗いできないタイプだったし。
同じ長谷工だし価格も同等だったので、この差は何でしょう。
設備が非常に良いと感じた物件は、江坂駅から徒歩8分と
近いですが新御堂のそばというのが私的にネック。ここは川を越える分、環境は良いのかもしれませんが駅が遠いです。
駅近で環境良いって無理なのでしょうか。

[26: 匿名さん]

駅近となると商業地域ですからね。
でも川をギリギリ超えないあたまできて、さらに内環や大通りから外れていれば十分静かですよ。
環境がいいかどうかというと緑が少なくビルばかりなので求められているものと違うかもしれませんが

ただ駅近だと毎日の駅までの距離は快適ですが、
その分駐車場の数が十分でなく抽選になったり、
同じ価格でもやや狭めだったりします

設備や仕様は駅からの距離に関係なく売主の設計次第でそれぞれ違いますが

あと、駅近の物件はちょこちょこ出てますがわりと売れ残らずに完売が早いので
早めに見に行かれた方がいいと思います



ディスポーザーがついていると言ってもいろんなタイプがあるんですね

[27: 匿名さん]

モデルルームに行ったのですが
いきなり営業の人に

「クリスタルグランツは行きましたか？」

「行ってない」と言ったら

「行く予定ありますか？」って

「あそこは駅近いから投資目的で購入する人が多くて５年もしたら賃貸マンション化しますよ」だって
そんなん、どうでもいいわ

誰も聞いてないし、どんだけ意識してんねん
一気にテンション下がったわ

[28: 匿名さん]

クリスタルグランツ、合同契約会してるのとか見たけど
小さい子ども連れなんかのファミリーがいっぱい契約してたよ
普通にファミリーで見学してる人多かったし
立体モデル見ながら「うちはここよ～」とか子どもに言ってた契約者らしきファミリーも見た
投資目的もおるやろうけど賃貸マンション化は言い過ぎ

私がルネのギャラリー行ったときは　いきなり活断層の図面を出されて
クリスタルグランツが上町断層の延長上だから被害が甚大になるとか
断層の上やから土地の入手が安くすんで駅前やのにあの値段だとか
やっぱりクリスタルグランツのネガティブキャンペーンしてた

駅からの距離では負けても駐車場の数とか利点はあるやろうからそういうところをアピールして勝負してほしかった
テンション下がる気持ちわかる
駅から遠いし内環近い環境やしであせってんの？って思った

実際ここ最近の江坂だとディモアとかディオとか駅近は完売早いし、
ルネとかアーバネックスとかプラウドとか駅から遠いとか大きい通りに近いとかの物件はなかなか完売してない

[29: 匿名さん]

売れてないのでしょうか。

私もルネのギャラリーに行った時、活断層の地図が最初からテーブルに広げられてました。

「あのマンションは御堂筋沿いなのでうるさいし排ガスがひどい」だの「このマンションは活断層の上に建てるから安い」だの「こっちのマンションも交通量が多いから排ガスがすごい」だの…
まぁー他マンションをコキ下ろしまくってましたね。必死過ぎて怖かったです。

ルネも内環のそばなので結構うるさいですよねと質問したら、「ここはうるさくないです！全くうるさくさいです！」
と…これまた必死で。うんざりしました。

モデルルームはやたらオプション多かったです。

[30: 匿名さん]

リビングが南向きだから内環に面してないでしょうが
あの近さなら音はともかく空気がいいとは言えないでしょうね
内環の交通量はすごいですから

駅から離れたわりには環境が…

でも価格に対しての広さとか駐車場台数とか いいところもありますよ
他をこき下ろさずに売ってほしいですね

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにオプションが、やたら多かったです。
グレードの低いディスポーザーや換気扇など
このままではせっかく新居に住むのに
テンション下がります。かといって、他のモデルルームでは標準でついていたようなものに付け替えると
費用もかかるし…
価格は決して高くなく私でも手に届きそうだと
思いましたが、オプションつけたりいろいろ手を加えたら
結構な値段になりそうです。

[32: 物件比較中さん]

E-label（えらべる）と標準のUs-styleが売りなんですよね

だからモデルルームはオプションのE-labelだらけの展示で、
しかもローンにしたら「月々○○円」という表示はどうかと。

35年ローンの月々にしたら微々たる金額に見えるかもしれないけど
よくよく考えたら選べば選ぶほど購入の予算を大きくオーバーしそうで
なんかいやな提示の仕方でした

標準のUs-styleの「ステキドレッサー」「スッキリシューズボックス」って…。
「長谷工アーベストオリジナルです！」って力説してくださるんですけど
ネーミングセンスに吹き出しそうになりました

環境はイマイチでも物件は悪くないんですが、見せ方や売り方が…。
しつこくはされないのでそこはいいんですけど。

[33: 匿名さん]

モデルルームに行ったけどイマイチ！

下駄箱にスツールはいらないし、洗面所で化粧しないし、ドライヤーもそんなに使わない。ルネの売りはこんなもんでしょう

あとは特筆する事は無い

ここの設備は全般的に劣ってるような・・・

今は寒い時期なのでよけい思うのかもしれないけど床暖房が無いなんて近頃のマンションでは ありえない

[34: 物件比較中さん]

ここの設備はイマイチですね！
床暖房がない点を言ったら、
最近は床暖房のニーズは随分減ってますよ〜と
営業さんに言われました。
我が家には必要なんですけどね^^;

[35: 購入検討中さん]

床暖房は、あっても使わないですね。壊れたら修理費高いし、ガス代も高くつくので、うちではホットカーペットを冬だけ

使ってます。床も傷つかないし、結構便利です☆

購入された人とかの意見ききたいです。どこの掲示板もですが、悪いところばかり書いてあるのは、気分よくないです。

[36: 物件比較中さん]

うちは床暖房、使いますね。

購入された方の意見は確かに聞いてみたいです。
でも、皆さんが感じていらっしゃるデメリットも
教えて欲しいです。なぜ、良い点の意見があまり
出てこないのでしょうか？

今日、ルネから郵便物きました。
今月中に契約したら、３０万円分の家電か
もしくは旅行券がもらえるそうです。

ここは住宅エコポイントの対象でしょうか？

[37: 匿名さん]

近所の一戸建てに住んでます。ウチもDMきてました
しかし東南角部屋、最上階であの値段は安いな〜

ここはリストから外していたけど気持ちが揺らぎそう(笑)

ちなみに我が家は床暖房のヘビーユーザーです
数年前にガス式から電気に変えたら維持費が半分くらいになりました
ガス式のは相当古かったので比較にならないかも知れませんが

アラフォーになると駅まで歩くのもキツイし家の階段もしんどくなってきた

憧れのワンフロアー生活がしたいな〜

[38: 匿名さん]

良い点が上がらないのは、他の近隣マンションより特筆する利点が無いからでは
？

[39: 匿名さん]

購入するか迷ってます

うちの予算ではここしか買えない

お金があれば東南角部屋に飛び付くんですが

でも東南角部屋しかも最上階が売れ残ってるマンションって・・・

ちなみにうちは床暖房はいりません
厳密に言うと使いたくても使えません
少しでも切り詰めてお金貯めたいからです
お客さんが来たときは使います
やっぱ床暖房は快適で素晴らしいですね

[40: 購入検討中さん]

東南角・最上階であの値段は安いと思う。
なぜ？とも思うが、空いているのであれば
検討してみる価値はあるのでは？？

桃山台や千里中央では角部屋は無理・・しかも最上階なんて
何でこんなにするの？っていうくらい高かった！
まだ色も選べるみたいやし、見るだけ見に行ってみようかな・・

[41: 匿名さん]

身内が長谷工が施工したマンションに住んでますけど、標準の設備は使いやすいと言ってます。
角度が調整できる面格子も良いし、下駄箱のスツールもスリッパ等が入れられるし
今は必要なくても年取った時に便利になるだろうと思います。
中には玄関鏡や食洗機もない物件もありますしオプションだと各10数万円しますよ。

ドレッサーは場所を取るだけで意外と使わないから洗面所で化粧ができるのは良いかと。
家族が多く、同時間帯に洗面所を使うご家庭はメリットないかもしれませんね。
それでも鏡裏に収納がたくさんあるのは助かります。

うちは床暖房はガス代が高いしメンテ代もかかるし無くても問題ないです。
他の物件も細かい所にケチってたりしますよ。
ここは駅から遠いのがネックですが、バランスが取れている方だと思います。

[42: 購入検討中さん]

ルネはエコポイント３０万がつくみたいです。

家電３０万は非常に、ありがたいですが、どうしようか悩みます。

うちも床暖房はなしでもぜんぜん大丈夫です。節約しなくちゃローンを払っていけないし・・・

洗面は非常に便利です。朝化粧を洗面所でするので、収納が多いと助かりますね。

あとキッチンのオープンスペースの下に物を置く場所があるのはルネだけで、いいなと感じました。

デメリットは本当に駅から遠いことだけかと・・・江坂１２分、豊津１２分、吹田１５分、JR吹田自転車で１０分。

実際歩いてみると、長くは感じますが、江坂とか豊津は１０分でいけました。まだバスとか使わないだけマシかな・・

１００パーセントのマンションに会えるわけないとは分かってるのですが、大きな買い物だと、すぐに決心が出ないです。

でもルネが今のところ、我が家では値段的にも、設備にも総合的に、１番かなと思います。

[43: 匿名さん]

駅から遠いこと、そのわりに内環に近すぎて決して空気がきれいでないことの2点が私の中で大きなデメリットです

とくに糸田川を毎朝夕越えるアップダウンが今実際に苦痛で苦痛でたまりません。
駅から何分とかいう距離よりもアップダウン。
住んで毎日体験したらホントこたえますよ。
川より手前に建っていてくれれば…。


設備は最上ではないかもしれませんが、部屋の広さと値段を考えたら充分かなと思いました。
特にガスかオプションでIHか選べるのはいいですね。
オール電化のマンションはガス設備がそもそもないので将来的にも選択の余地がない。

そういう意味では床暖も、あまり使わないと思っていても、最初から入ってる方があとから時々使うということもできていいのになぁと思います。
入ってないのがもったいない。

[44: 購入検討中さん]

私が行った時は、売主はそんなに他の物件を下げたりしていなかったですが、、やっぱりいろんな営業の人が
いるんですね。いろいろ聞くと教えてくれるので、勉強になります。

[45: 匿名さん]

電気の床暖房は、部屋全体を暖める効果は無いらしいですね。
足元だけ温める電気カーペットのような効果しかないと聞きました。
ガスの床暖房は、部屋全体を暖めて乾燥もなく良いと聞きましたが
ガス代がかなり来るらしいので、ちょっと考えますね。
床暖房にこだわりが無いです。

[46: 匿名さん]

糸田川を越えるのに、そんなに苦痛に感じる人もいるんですね。
勉強になります。

ルネはいい意味で可もなく不可もなくって感じでした。
立地と価格と設備が絶妙のバランスなんでしょうね。
おかげでMR言っても、大して聞きたいことが無い。
見たまんまって感じ。

個人的には川よりも内環よりも六中校区が気になります。
最近は良くなったらしいと聞きますが、普通に平日ふらふらしているのを見かけます。

5年以上近所に住んでずっとこうなんですから、やっぱり伝統ってあるんだと感じました。

[47: 匿名]

営業の人が六中の事を普通に
「どうしても下町組と転勤族組に分かれて下町組に時々荒れた子がいる」
と問題発言になるような事を平気で言ってましたよ

ウチは子供が小さいので「お子さんが中学行く頃は大丈夫ですよ」
と根拠の無いことを言われました

それより風邪をひいていたらマスクくらいして！
マスクもせず目の前でゴホゴホと咳されたら不快です
ここの営業、どんな教育してんの
教育じゃなくて常識ですね

[48: 物件比較中さん]

なかなか正直な営業さんですね

大丈夫ですよにまったく信頼はおけませんが


糸田川は、買い物に出かける程度の専業主婦ならそんなに気にならないでしょうね

雨の日も風の日も、小雪が舞う日も毎日毎日通勤で行き帰りする身であればこたえます
距離があるので自転車に乗るにしろ、その距離を傘をさして歩くにしろキツイです
買い物に行くのと違って出かける際に天気や時間を選べないですからね

[49: 契約済みさん]

ルネを契約しました。散々迷って、２ヶ月悩んでやっと契約しましたよ。
やっぱりエコなマンションなのと、営業マンの人柄の良さ、阪急と地下鉄、頑張ればＪＲにもいける場所、
コンビニが近くて、公園もあって、すぐ隣に小児科もある。長谷工が建てている安心と、
便利そうな設備、標準でも、いけるのがいいです。〔私はオプションは何もつけませんでした。。〕
地元では評判の飯藤産婦人科も徒歩１５分くらいであるし〔私的には、産婦人科が近いことが大事だったので〕、
小規模マンションなのも良かった。駅遠いのと、機械式駐車場には妥協しましたが、値段には満足です。
中学も今は落ち着いているし、校区は普通なので、まあまあいいかなと。
豊津中学が今荒れているようで、やっぱり悪くなったり良くなっていったり、変わっていくんですね。
他のモデルルームにもたくさんいき、ルネにも５回くらい行って、総合的にここが８５点で決めました。
良い方がたくさん入ってくださると嬉しいです。

[50: 匿名さん]

坂って緩やかでもかなり堪えますよね。
電動自転車だと苦痛は無いですけどね＾＾

[51: 匿名さん]

そして電動自転車あっても雨の日の通勤はびしょびしょですけどね(T_T)

[52: 匿名さん]

私が担当していただいた営業マンの方も人柄はよかったです
押しもしつこくないし

唯一、他の物件をけなす点だけが残念でした

[53: 物件比較中さん]

広芝町の3物件だけでなく江坂1丁目にも計画があるらしいですね

駅近10分以内のものがそんなに次々出て環境もいいのがあるならちょっと考えてしまいます

時期がどんどん遅くなるからある程度でパッと決めた方がいいのか…

[54: 匿名]

49さん
豊津中は今は荒れているってどこからの情報ですか

近隣に住んでるけど、どう考えても六中の方が・・・

[55: 匿名さん]

豊津中学は、現在、荒れてないと思いますよ。
知り合いが通っています。
ちょっと前に荒んでいた六中も今は先生が頑張られているので改善されて、
穏やかになっているとききます。
どちらも大丈夫なはずです。

荒れているといことばは、響きが悪いですね。

[56: 物件比較中さん]

荒れているという言葉はきついかもしれませんが
もし本当に荒れているなら率直に教えていただいた方が私は有難いです
伝え聞いた程度の話であればちょっと…なんですけど

掲示板でのことですので根拠のある話なのかどうかの判断は難しいですが、
そのあたりは自己責任でいただいた情報を判断しないとと思っております

プラスマイナス問わず一つでも多くの情報をいただけたら参考になり助かります

[57: 契約済みさん]

豊津中の情報は、友達のお母さんからの情報です。現在通っているらしく、耳にしました。
だいぶ落ち着いてきているみたいですが、六中と違って、実際見に行ったわけではないので、
そんなにひどくないのかもしれません。そこは自己判断でお願いします。

[58: 購入検討中さん]

主人の実家が豊津中学の近くですが、登下校で見かけた学生はものすごく普通の中学生でしたよ。

ところでこちらの物件、本当にまだ半分近く残っているのですか？
スーモには最上階角部屋がまだあると書いてありましたが本当ですか？
モデルルームに行ったのはかなり前だったもので。
お詳しい方おられませんか？

[59: ご近所さん]

いまさらですが、ここの場所って「豊津中」ではないですよね？

それに、今この辺で荒れてる（言い方悪くてすいません・・）
中学校ってそんなに無いと思いますけど・・・
あくまで自分基準なのもので、一概には言えませんが。

それより、伊藤忠の物件も始まりましたね！
近鉄さんといい、なんかあの辺ゴミゴミしていて住む気
になれません。
ルネのあたりは、静かで言いと思いますよ。

[60: 匿名さん]

言い方悪いのは「荒れてる」より
>なんかあの辺ゴミゴミしていて住む気 になれません。
の方だと思いますよ・・・

[61: 匿名さん]

>>58
今週のスーモでは46戸中販売戸数が20戸となっていました
大規模マンションではないのでこの20戸がそのまま残戸数ではないかと思います
おっしゃってるように半分近くですね
ものはいいのにやっぱり場所なのかな・・・

[62: 匿名さん]

生活に必要な施設が整っている場所や、買い物しやすい立地などは
よっぽど再開発などで街を整えていない限り、狭い大阪では
ごみごみと言うか雑然とした雰囲気はありがちだと思います。
大阪市内で雑然としていない場所ってある意味少ないですけどね。
まとまりが無いところが大阪の良さでもあるような気がします。

[63: ご近所さん]

最近見に行かれた方、いらっしゃいます？

[64: 物件比較中さん]

見に行きましたよー。あと１７戸くらいみたいですね。今はキャンペーンもやってるし、迷っていますが、クレヴィアを見てから決めようと思っています。

[65: ご近所さん]

昨日の住宅ローンセミナー参加してみました。
個別に、親切に対応していただけ、大変よかったです。
お土産ももらえたし！
毎週あるみたいなんで、参加してみようと思っています。

参加された方、検討されている方いらっしゃいますか～？

[66: 匿名さん]

物件はいいと思いますよ。需要もきっとあるでしょう。

でも営業さん、あんたほんとなんなの？
週末セミナーのお知らせの電話をしてくるのはいいよ。
でも、他物件を検討してるので今回は結構ですって言ったら、
「立地はどこですか？」
「そこは供給過多で資産価値ありませんよ」
「将来売るとき大変ですよ」
って。

ほっとけや！そんなこと言われてルネに行く気になるとでも思うんか！？
営業で8割位損してるんじゃないの？ここ。

[67: ご近所さん]

そんなことなかったですよ。私はとても親切にわかりやすく
説明していただきました。
ところで、週末セミナーってどんなでした？？

[68: 匿名さん]

住宅ローンセミナーってどんな事を話してくたのですか？
住宅ローンの話ってなかなかっ詳しく聞く機会が無いですものね。
セミナーの内容は参加する日によって違うのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

セミナー参加したものです。内容は、住宅ローンの種類？元利均等と元金均等の
違いとか、1万円から繰り上げ返済できるシステムだとか、私なりには
かなり勉強になりました！
来週は「保険の見直しセミナー」とかで、住宅ローン組んだあとの生命保険
の見直しや火災保険などの話もきけるみたいですよ。
なんか、こじんまりした雰囲気で個別の質問にも答えていただけて中々
よかったですよ。

[70: 申込予定さん]

私もセミナー行きました。皆さんすごく親切でした。わかりやすく、丁寧に説明してくれて、良かったです。
住宅ローンも奥が深いですね。今回いけてなくても、いろいろモデルルームに直接聞きにいったら、営業の人が
教えてくれるみたいで、いつでもどうぞーという感じで、好感は持てましたね!

収納セミナーと、家電の選び方もいってみようと思います☆

[71: 物件比較中さん]

ローレル、アーバネックスとここ、迷っています。
ここの売りって何でしょう？？

[72: 匿名さん]

収納はマンション住まいの主婦の永遠のテーマのようなものですから
セミナーなどで良い情報を得たいです。
家電の選び方も、今は同じ品物でもメーカーなどによって様々な
特色の物が出ているので、選び方ってわからないのでこのような
セミナーって良いですね。
参加したいです。

[73: 物件比較中さん]

近所に住んでいるものですが、ここは子育てするにはいいですよ。
静かだし、公園も混んでないし、スーパー安いし。
生活しやすいと思いますよ！

あと、ここの物件ホームページにある現地取材レポートに近所の様子が
のってましたよ！