ルネ吹田江坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルネ吹田江坂ってどうですか？


売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地(地番)：吹田市南金田2丁目1
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩12分、阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：46戸


【タイトル・本文の『（仮称）』『計画』を削除しました。2012.10.12管理担当】

[110: 匿名さん]

私も知人から内覧会はかなり疲れると聞きました。
キズや汚れは、引越し後に気付いてもだいたいは対応してくれないそうです。が、長谷工物件はキズや汚れはがかなり多いそうです。
頑張りましょうね。

[111: 入居予定さん]

毎日マンションの前を通っていますが、
今日も先程帰宅途中に通ると、
お掃除をされていました。
明日からの内覧会が楽しみですね。

部屋のキズ汚れよりも、
家具とカーテンばかり気にしていたので、
しっかり見ないといけませんね。
長いローンがはじまりますからね（笑）

[112: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。部屋の中は暑かったですが、
想像以上に良かったです。キズもほとんど無く、引越しが待ち遠しいです。
（出来たら見学中に扇風機とかの心遣いが欲しかった・・）

[113: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。長い時間をかけて、細かくチェックをしました。引越しが待ち遠しいです。
思ったより、外観もよく、部屋の中も良かったです♪
引越しは佐川引越しセンターに決めました。他社ではだいたい同じような金額だったので・・

[114: 入居予定さん]

引越し見積もり2社お願いしましたが、
結局マンションの推薦にしました。
8月末は一日に5件以上の引越があり、
効率よく作業ができるとのことで、
他よりかなり安くして頂きました。

今日、佐川引越センターから
ダンボールがタップリ届き、
まだ、何もしていないのに、ダンボール見てるだけで、
気持ちがあせってきますね（笑）

今年の夏は引越し準備に追われそうですが、
皆さん楽しみながら、がんばりましょうね。

[115: 匿名さん]

何社か見積もりを出して、価格がたいして変わらなければ
マンションの推薦の業者さんにお願いした方がスムーズに
引越しがおわりそうですよね。
暑い時期の引越し作業です、なかなか作業がはかどりませんが
引越しは楽しみですね。

体調に気をつけながら、引越し作業をしましょうね。

[116: 入居予定さん]

引越し荷造り大変ですが、頑張りましょう！！！
４６戸の小規模マンションですので、すぐ皆さんと顔見知りになれそうですね！
よろしくお願いします＾＾

[117: 匿名]

もうすぐ引き渡しですが、住宅エコポイントは間に合いますか？
申請書類は、事前に頼んでおかなくても引き渡し時に貰えるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[118: 入居予定さん]

申請書類は自分で用意しなくてはいけません。でも工事の建築書類とかは、鍵渡しのときに
もらえるはずですよ。詳しくは、インターネットで調べれば、すぐ出てきますよ。
多分エコポイントはもらえます。

[119: 匿名さん]

あと何邸ぐらい残っているのでしょうか？

[120: 匿名さん]

8月16日にホームページの情報が更新されているみたいですが、販売予定数は14戸から変わっていませんね。
夏休みは販売が鈍るそうですよ。
9月になってからまた動きがあるかもしれませんね

[121: 匿名さん]

そうなんですか。あまり売れ行きが良くないのでしょうか・・・
もう入居は開始されていますよね

[122: 匿名さん]

売れ行きが悪いって程でもないのでは？
ここ最近の南金田の物件は完成後に完売という形のようですので、予想の範囲内の売れ行きだと思いますよ。
模型よりも実物の方がずっと素敵に仕上がっているので、これから値引きがかかればあっという間かも？
先週目の前を通ったときには、まだ玄関は通れないようになってました。
一戸だけ明かりが灯ってましたが、現地モデルルームかなと思いました。

[123: 入居予定さん]

２８日から入居開始ですよ！！外観もきれいですが、内装もとても気に入りました。
もう少しなので、楽しみです。

[124: 入居予定]

売れ行きを気にする方って、売れてたら買うんですかね。
ウチはここが自分たち家族にとって暮らしやすい条件だったので決めました。
高い買い物なのに、周りの評価に流されて決めるのは嫌です。

[125: 匿名さん]

周りの評価は、決定する為の材料にはなりますが
結局最後は、自分達の生活にとって一番どうかって考えた時の
答えが検討から決定になるのだと思います。

[126: 匿名さん]

私は売れ行きを気にする派です。
一生をこのルネで過ごす場合は気にせずに済みますが、転勤や家族構成の変化から売却に出すこともあるわけですし。
その場合、「ルネはなかなか売れなかったから最終的には相応な値引きをした」ってことになれば、将来の物件の査定に影響する可能性もありますよね。
だからみなさん売れ行きを気にしているのでは？
売れてるから買うのではなく、買ったからこそ早く売り切って欲しいのだと思います。

[127: 入居済み住民さん]

引越しが終わりました。ダンボールは少し残っていますが、とっても快適です。このマンションに住まれている方は、
誰に挨拶しても、ちゃんと丁寧に挨拶してくれるので、嬉しいです。

[129: 匿名さん]

既に入居されている方に質問です。
玄関前の石畳？や玄関タイル(左下)などがかなり雑に仕上がっているようですが、どなたか指摘された方はいらっしゃいますか？
誰も指摘していないのか、指摘したけれど直してもらえないのか、修理待ちなのか気になります。
今回は信号待ちの際にちらっと見ただけですが、それでもかなり気になったので。
差し支えなければ教えてください

[130: ご近所の奥さま]

通りすがりでもいろんな方がいらっしゃるのですね。
友人が住んでいるので遊びに行きました。
きれいなマンションでした(^^)

[131: 匿名さん]

たしかに新築ですので、きれいですが駅から遠く食べもの屋さんが近くにあるのは少し気になります。たしか昔は焼肉屋さんだったような。

[132: ご近所の奥さま]

そうですね。

[133: 匿名さん]

129です。
前回は通りすがりに見て気になったので書き込みをしましたが、もともと江坂近辺にマンション購入を考えているので、一般の方よりは細かくチェックしているとは思います。
用事があれば、江坂周辺の新築、建設中のマンションの前を通っているので。

[134: 契約済みさん]

必要ないです。

[135: 購入検討中さん]

思ってたよりいいマンションですね。
出来ればもう少し駅前ならすぐに買ってたんですけどね・・

[136: ご近所さん]

たしかに、毎日自転車にて江坂まで行ってますが特に雨の日はつらいですよ。

[137: 購入検討中さん]

私は江坂周辺に住んでますが、逆にちょっと駅から離れたほうが
いいなと思ってます。今は家具付きのお部屋を考えてるんですが、
家具付きと家具なしで少し安くしてもらうので迷ってます。

[138: 匿名さん]

やっぱり値引きされないと売れないのですね。

[139: 匿名さん]

広芝町のマンションは売れ行きよさそうですけどねー
ここも歩こうと思えば歩けるんですけどね。。。

[140: 物件比較中さん]

安く買えるならお得だと思いますが・・
広芝町は全部売れたんですよね。
江坂周辺は選択肢が少ないので、待ったほうがいいかも？

[141: 入居済み住民さん]

阪急にもいけるし、駅からちょっと離れているほうが、まだ駅前に比べてガチャガチャしていないので、
静かです。同じマンションの人たちは親切な人ばかりなので、安心して子育てもできますし、
エコポイントはとても大きいので、今のうちだとは思います！！もし入居されるのであれば、
よろしくお願いいたします♪

[142: 匿名さん]

75平米のお部屋3000万円切らないですか？

[143: 購入検討中さん]

買う気があるなら直接業者に問い合わせすればいい。

[144: 匿名]

営業は切羽詰まると恐ろしいほど値下げをしてきます。

もう少し様子をみれば5～600万値引きしてくれるかもね～

よっぽど条件のいいマンション以外は様子を伺ったほうがよいでしょう。

慌てて買うと損しますよ。とくにここは駅から遠いですしね・・。

[145: 購入経験者さん]

駅から遠いですか？？？
当方、このあたりで生活して長いですが、そんなに遠い・・って
思った事ないんです・・・人それぞれかと思いますが・・・

切羽つまるってどの程度？
今まで近所のマンション見てきたけど、そんなに
値引きばかりしてなかったけど。
値引きするから買うんじゃなくて、「欲しいから
手が届くようなら買う」でしょ？
本に書いてるような「今が買い時～」っていうより
自分たち家族にとって必要な時期なら、購入を真剣に
検討した方がいいと思いますが。
自分たちは、得したかどうかは今となってはわかりません
が、買ってよかった！って本当に思っています。

家が必要でない人が「もう少し待つ」とかいえると
思うんですけどね～

[146: 匿名さん]

南金田の中古マンションも安くなってますので参考にされてはいかがでしょう。

[147: 匿名さん]

地域にもよるかと思いますが、この辺は3沿線通ってますから、どの沿線からも徒歩１５分は駅から遠いってことになるでしょうね。
相対的な判断で。
自転車に慣れていればどうってことありませんが、電車で来る知人なんかには申し訳ない気持ちになります。
みんな子持ちなのに遠くてごめんって。
ベビーカーにしろ自転車にしろ、子供と一緒だと内環は通りにくいので(坂が急なので危ない)、迂回する人も多いです。
そうなると更に遠い。
住んでみればスーパーサクラは安いし、自転車に慣れれば快適だし悪くはない地域なんですが、外からみると手を出しにくいのはあると思います。

値引きはそこそこかかっているようですよ。今までも。
145番さんのように買って良かったと思える人もいればそうではない人もいますよね。
こればかりは住んでみないと分からないと思います。
そうなった場合のことを考えて安く買うのも間違った考えではないのでは？
人それぞれです。
今すぐ必要な人もいれば、「子供が小学校に上がるまでに」と時間をかけて探している人もいますので、「待つ＝家は必要ない」ではないとおもいますよ。
実際、このエリアは新築分譲が供給過多になりつつあるのに、今後も計画はあるようですので、希望予算まで物件価格が下がるまで待つ方もいるでしょうしね。
私の場合そこまで期間をかけて探すつもりはないので、今ある物件の中から選ぶことになりそうですが、正直もっと早く動いていれば選択肢も広がったのになと思います。

[148: 物件比較中さん]

周辺に新築マンションが発売されましたね(聞いたことない会社でしたけど・・)
値段的にはどちらが安いんでしょうか？

[149: 匿名さん]

えっなんてゆうマンションですか！？

[150: 物件比較中さん]

吹田レジデンスだと思います。
ルネさんと同様に駅からの距離はあるマンションのようです。
その割に値段が高そうなので、どうなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

吹田垂水町ザ・レジデンスが正式名称のようです。
同じような距離でもこの物件はフラットアクセスですし、なにより人気の垂水町の物件なのでそれなりのお値段になるのでは？
戸建で同じような条件で比べると、垂水町の方が数百万単位で高い気がします。
江坂駅を新御堂と内環を境にして4つのエリアに分けると、垂水町の周辺が一番人気らしいですよ。
ただ、あの辺は戸建が多い印象なので、どうせ買うなら戸建狙いの人の方が多いかもしてませんね。
私はマンション派ですが、ご近所さんはみんな戸建で自分はマンションってちょっと嫌かもです。
ここのようにマンション群の中の一軒を選びます。

[152: 匿名さん]

垂水町3丁目は立派なマンション群ですよ。1丁目程じゃないけど、2丁目は確かに古い戸建多めですが、そのマンションはかなり3丁目寄りじゃないですか？
人気のエリアだけあって予算的に厳しいけど、あの辺りは江坂からもフラットだし静かだし理想的ですよ。

[153: 匿名]

垂水町で、江坂から徒歩圏内ならかなり高くなるでしょうね。
豊津に近いのに、江坂圏内にしているなら、安くなりますね

[154: 匿名さん]

垂水町ってだけで売れそうですね

[155: 匿名さん]

私もそう思います。
ネットでは狭い部屋しか確認できなかったのですが、広い部屋もあるのかなというところが気になります。

[156: 匿名さん]

まぁ、どちらにせよここと比べる物件ではないですよね。
値段も全然違うようですし、なにより完成時期が26年ではかなり待たなければいけませんしね。

[157: 匿名さん]

ここ全然人気ないですね

[158: 匿名さん]

残りちょっとみたいですね。
今からの値引きに期待します。

[159: 購入検討中さん]

この前見学しましたが、結構お客さんが入っていて、びっくりしました。
思ってたより良かったけど、もう少し値段が落ちるまで待つつもりです。

[160: 購入検討中さん]

あと残り４戸くらいらしいです。商談も入っているみたいなので、どうしようか迷います。
家具つきの部屋は、お得ですね。もう一回見に行ってみようと思います。

[161: 周辺住民さん]

残りちょっとのチラシが良く入ってますね。
もうすぐ終わりなのかな。

[162: 匿名さん]

残り5戸になってからかなり経つので、今現在4戸ということを考えるともうしばらく時間がかかるのでは？
どこまで値引きがかかるのか気になるところですね。

[163: 匿名さん]

家具と家電が全部付いた部屋は売れたんでしょうか？

[164: 匿名さん]

残り３戸になってますね。
もう少しで完売・・・・ガンバレ！

[165: 匿名さん]

上の階はまだ残ってるんでしょうか

[166: 匿名さん]

駅までは皆さんはどのように通われているのでしょうか？
徒歩１２分だと歩くにはちょっと遠いなぁという印象です。
自転車の方が多いのかな？
路線バスなどはあるのでしょうか？

[167: ご近所さん]

南金田の方は自転車が多いですよ。
電動の。
私はアシストなしですが、初めはしんどく感じました。慣れますけどね。
路線バスはあの辺はほとんどないはず。内環沿いにもバス停ありますけど、一日数本レベルだった気がします。
前に一度調べて、全く使えないなと諦めたことがあります。
スーパーさくらの前から江坂行きのバスは出ていますが、一時間に一本以下。
ルネからだとバス停まで歩くぐらいなら駅まで歩いた方がいいと思います。

[168: ご近所さん]

バスは殆どないですね。川を越える所以外はフラットですから、じゅうぶん歩けますよ

[169: 匿名]

糸田川を越すと坪単価が極端に下がりますね

[170: 物件比較中さん]

ここは江坂界隈でも一番お買い得な物件になっていますね。
駅前のマンション売れちゃいましたし、垂水町は何がよいのか
よくわからなかったし・・・
値段と広さでいえば、割とお買い得じゃないかな？
残り３戸みたいだし、値引きがんばるんじゃない？
どなたか検討している方、情報教えて！

[171: ご近所さん]

垂水町はやっぱり江坂近辺では一番の人気地区ですし、駅近で便利な割には住環境が良いのがウリなのでは？
広さと安さならルナコートもまだ余っていますよね。豊津駅が最寄りにはなりますが、、、。

ルネのすぐそばに宗教団体の施設が建設中だそうですね。
前から近くにはあったそうなんですが、会合の時なんかは信者がたくさん集まるそうです。
そうなると厄介なので、今のうちに売り切っちゃおうとするのではないかなって思います。
値引きは交渉次第では？
ああいう棟内モデルルーム維持ってどのくらいかかるんでしょうね。
それを調べてみては？
そこから相手がどこまで値引きをするか予想を立ててみるといいかも？

[172: 匿名]

やかましい宗教団体では ないですよ。ネガに捉える方は、宗教嫌いか某学会の方では？

[173: 周辺住民さん]

近所にすんでいるものですが、宗教団体？は全く気になりませんよ。
どちらかというと、礼儀正しく、きちんとしてますよ。
お寺さんみたいなもん。

3年ほど前に近くで購入しましたが、この辺も安くなったもんだ。
あの仕様でなら、かなりお買い得だと思いますよ！
場所がどうとか、駅からの距離がどうとかいう人たちいますが、
私たちからしたらこの辺住みやすいんですけど！
北摂で検討している人はいいと思うんですけどね！

[174: 匿名さん]

何の宗教団体なんですか？

[175: ビギナーさん]

GLAっていう団体。スピードラーニングの会社とつながりあるみたい。

[176: 匿名]

宗教団体にこだわるね～。 オウムとかと一緒にしてないか？(笑)馬鹿げてる。それに地域住民に嫌われてたら、反対の看板とか出てる。そういうのはないし。

[177: 匿名さん]

まあただの白装束ですわ。

[178: 匿名さん]

値引きはあんまりでしたけど、モデルルーム家具付きは
結構豪華でしたよ。
お買い得感はあり！でしたが、もう少し上の階が残ってたら
良かったのに・・

[179: 匿名さん]

家具付きでも値引きがなかつたら、ココは距離的に・・・お買得感はないです。

[180: 匿名]

値引きありますでしょ？

[181: 匿名さん]

値引きありますです。

[182: 匿名さん]

このあたりでは買い得感は一番でしょう。
やっぱり最後になるまで待つほうがいいよね。

[183: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいですね。

[184: 匿名さん]

あと3戸ですか。
本当にもう少しですね！！

家具付きのＭＲはかなりいいのでは？
家具が良い感じかと思います。

[185: 購入経験者さん]

No １８４さん、関係者？？コメントがわざとらしい・・・

[186: 匿名さん]

もうそろそろ終わったかな！！

[187: 入居済み住民さん]

最近引っ越しも多いからもうすぐ完売じゃないですか

[188: 入居済み住民さん]

あと2戸になってましたね。

[189: 匿名さん]

家具付きのＭＲって家具がいらない場合は
引き取ってもらえるんですよね？
好みの物じゃない場合は
テンションさがるなぁって思います…。

[190: 匿名さん]

確かに家具は好みですよね。
エアコンとかの家電やったらあんまり好みはないけど、
ソファとかは色目で好き嫌いが分かれますよね。
引き取ってもらったら、値段は引いてもらえるんでしょうか。

[191: 匿名さん]

そりゃないてましょ。
あくまでおまけやし。

[192: 匿名さん]

いやいや。交渉の価値ありでしょ。

[193: 匿名さん]

ついに完売したようですね・・！！

[194: 入居済み住民さん]

モデルルームの旗とかなくなってますね。３月で売れたんですかね＾＿＾
早く完売して、嬉しいです！！

[195: 匿名さん]

３月決算時期だったから特別に売り切っちゃつたのかな？！
いずれにしても完売して良かったですね。

[196: 匿名さん]

あれ、モデルルームの旗がまだありましたよ。
ホームページも残ってるんで、まだあるのと違いますか。

[197: 匿名さん]

ホームページはどのマンションも完売後数週間はそのままですよ。
最後の契約者が完全にローン手続き終わるまではそのままで、全て完了してから完売御礼の貼り紙がされるようです。
江坂近辺の2物件もそうでしたし。

[198: 匿名さん]

ホームページに完売とは書いてませんが、江坂な人気のエリアなので
ながなが売れ残るって事は、何処のマンションも無いみたいですね。
早々にうれちゃって良かったです。

[199: 物件比較中さん]

完売したみたいですね。
看板もホームページもなくなりました。
今となっては南向きで設備も充実していたので
検討しとくべきだったかな。

[200: 物件比較中さん]

完売したんですね。もう少し値引きがあれば検討しましたが、やっぱり人気の江坂エリアは完売早いですね。

[201: 匿名さん]

完売してません。残り２邸です。今朝マンション前の看板に書いてありましたから。

[202: 匿名さん]

完売だろうが残二戸だろうが、どっちでもええやんけ。

[203: 匿名さん]

202
あんたなんにもわかってへんなぁ！

完売と売れ残りの違いは大きいで～！

売れ残るとあんたみたいな、性格のやつが書き込みしよるからなぁ

[204: 匿名さん]

この価格帯で完売しないとまずいでしょ？

[205: 物件比較中さん]

もう完売してますよ。この前電話したら、３月末で契約が済んで、あとは引渡しのみなのでキャンセル住戸待ちといわれました。モデルルームの看板や、垂れ幕の撤去がまだされてないだけみたいですね・・。

[206: ご近所さん]

先週くらいからモデルルームの看板も垂れ幕もなかったですよ？

やっぱり、完売なんですね。欲しかったなぁ…。

[207: 匿名さん]

垂水町のレジデンスはまだ残ってますよ！！
ただ、工事会社が倒産したみたいですが・・

[208: ビギナーさん]

もうこちらのマンションの売り物件のチラシが入っていましたよ！

[209: 名無しさん]

旦那の転勤でマンションを探してます
このマンションは今購入するといくらくらいが適正価格なのでしょうか？

綺麗でそこそこ広くて、とても魅力的です...