ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[835: 周辺住民さん]

人権擁護。君らの方が仕事わかってないと思うよ。

[837: 匿名さん]

大口に住むということは人権問題に関わるということ？

[838: 匿名さん]

まあどちらかと言えば、好んで住む街ではなく妥協して住む街ですよね。

[839: 周辺住民さん]

匿名さん、匿名だと思って他の大口に立つマンションの掲示板でデマばっかり言ってるけど、まあ言い過ぎかもしれないよ。

[840: 匿名さん]

確かに大口のことを悪く言う奴がいて、読んでいても感じ悪いな。
ごく少数の奴が何度も書き込んでいるように思えるな。

[841: 匿名さん]

>839
どれがデマなんですか？
具体的に挙げていただけますか？

[842: 周辺住民さん]

差別的な発言をしているのはほぼ全て。なんの意図かわからないけど、大口を悪く書くことばかりに熱中し、このスレのみならず、度々他のマンションスレにも投稿する。横浜は上手く何もないところを開発し、イメージ作りをしてきた街。もちろん中区、西区が中心になり、その周りを囲むように発展してきたためどうしても近いところから古い街となる。

[843: 周辺住民さん]

本当のハマっこのすみたい街は、日吉、大倉山、山手、磯子、東寺尾など丘の上。運転手付きならなんの問題もなし。未だに京浜工業地帯のイメージで臨海地帯、しかも大口は臨海地帯でもない単なる古い街に対し中傷してくることに、非常に腹が立つ。法務局に問い合わせてもいいくらいの、差別発言連発だし。

[844: 匿名さん]

>842
具体的にはこの板でいうとどの書き込みのことですか？

[846: 周辺住民さん]

なんだビビり始めたのか。ネガキャンやめて他のすれいけよ。他社営業マンかもしれんが。

[847: 匿名さん]

マンションに関するネガ情報の書き込みは自由だが、地域そのものを見下すような書き込み、例えば「山側に住めない貧困層が住み着いている」等は、書き込みした方の人間性を疑う。貧困層の定義は何なんだ(怒)。住民の年収、財産を調べたのか？常識のある方は、間違っても「貧困層」と見下すような書き方はしない。

[848: 周辺住民さん]

そこ彼自身もまずいこと書いたなーって気づいているみたいですよ。８４２がその例でしょう。これで削除とか自分でしたら困るのでlogとっておきました。

[849: 周辺住民さん]

８４４でした。８４２は私が書いたもので怒られている方と同じ指摘をしたまでです。

[850: 匿名さん]

えっ？
他に具体的にはこの板でいうとどの書き込みのことですか？
それだけではないんですよね？

[851: 匿名さん]

廃墟や、建て替えずにボロボロになった建物が異様に多いからでは？

[852: 匿名さん]

西口の雰囲気をなんとかしてもらいたいな

[854: 周辺住民さん]

このあたりは地主さんが持っている土地が多く、借地権で土地を貸したりしているから
権利関係が複雑なため、大きな再開発はできないよ。

横浜で買い物をして、その恩恵を被り、お得な価格で不動産を買う場所。
東口などは、不動産業をしている人からはそこそこ評価高い。

転売を考えず、長年住むことを前提にした人向け。

パークハウスは駅距離で苦戦しているだけで、これは別にどこのマンションでもありうること。

そもそも、１８０戸のマンションを出すなんて、昨年度から4件目の大規模マンションの建設の
中、無理がある。これは、デベの問題。

[855: 物件比較中さん]

すいません。ここって直床200ミリ通常スラブですか？

[856: 購入検討中さん]

>855さん

http://www.mecsumai.com/tph-ooguchi/quality/quality02.html

ここに書いてありますよ。

[857: 855]

ありがとうございます。直床ってことですよね？二重床なら書いてありそうですし。

[858: 購入検討中さん]

おそらく直床200で合っていると思いますよ。

[859: 匿名さん]

直床ですか…

[860: kuma]

今日ガス代の請求書が来ましたが、１万８千円弱！高くないでしょうか？みなさんはどうでしょう？

[861: 匿名さん]

床暖房をたくさん使ったのでしょうか

[862: kuma]

床暖房は１日しようしても１１０円と書いてありました。年末年始家に居ることが多かったからかもしれませんが他の家庭はどうだろうと思いまして。

[863: 入居済み住民さん]

うちは12000円くらいでした。12/28～1/15の半月でこの額なので、同じペースで1月使うとこの倍くらい…。
恐ろしくなって昨日から床暖停止してホッカイロに切り替えました。こんなに高いもんなんでしょうか？
1日で110円ってことですが、風呂とかの使用分を合わせてもこれは高い！
機器の故障じゃないかと不安です。みなさんも同じくらいの額でしょうか？

[864: 入居者匿名]

12月末〜でウチは6000円くらいでした

[865: kuma]

床暖房、浴室乾燥、風呂使用後にカビ防止のために乾燥をかけ、冬は洗濯が乾きにくいから乾燥、ガス使いまくりです。
エアコンはあまり使用しないので電気代はかからなさそうですが・・・。ちなみにガスプランは団らんセット割です。

[866: 匿名]

浴室乾燥がすごく光熱費かかるっていいますね。床暖じゃなくてそっちが原因では？
お風呂後は乾燥じゃなくて換気で十分乾きますよ。

[868: 匿名さん]

公式ホームページの残戸数が増えたような気がするのですが、私の勘違いでしょうか？

[869: 引越前さん]

今まで見公開にしていた物件をすべて公開にしたからではないでしょうか。
現在オープンルームに使っている部屋等が販売対象になったために、
残戸数が増えたのだと思います。
見てる感じだと、条件が悪い部屋って言うより単純に料金が高い部屋が残って
感じはありますね。
条件面で言うならばC棟２～３階の線路の真横当たりはもう売れましたからねぇ。

[870: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数ではないってのがポイント。いっぱい余ってるってのがばれたら、さらに売れなくなっちゃう。

[871: 匿名さん]

>869
それでは本当のところ何戸売れ残っているのかはわからないということになりますね。

[872: 引越前さん]

>>871さん

おっしゃる通りですね。
ただ、先日聞いた話しでは、あと１０部屋程度が未販売で、
販売中でまだ売れていないのが３０部屋程度、合わせて４０部屋程度が
残っているとか言っていたような・・・。

[873: 匿名さん]

そんなに残っているんですか…（絶句）

[874: 匿名さん]

う～ん、40戸ですか。
売れるところから売れているわけですから、これからはますます苦戦を強いられるわけですね。
どんどん値引きが入るにしても、それでも完売まで４～５年くらいかかるのではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

相模大野にそろそろ竣工後４年経つのにまだ販売している物件がある。販売の経緯と、どういう末路をたどるか知っておいて損は無いと思うよ。

[876: 匿名さん]

同じくらいの規模のマンションでも、新古化してしまって、１年で２～３戸しか売れないなんていう例もよく聞きます。
これから検討される方は、そのあたりの事情をよく研究された方がいいと思いますよ。

[877: 匿名さん]

価格・立地・ブランドともパークハウスがアリュールより上だと思ったんだけどな。

[878: 匿名さん]

駅距離、用途地域、周辺環境、仕様、ゼネコンのどれを取ってもアリュールが上だと思いますが… パークハウスっていう名前に目が眩んじゃったのが後の祭りでしたね。

[879: 匿名さん]

＞８７７
あなたにとっては上だったんだから何も問題ないのでは？

[881: 匿名さん]

中堅デベであった藤和と統合して、パークハウスって玉石混交になった。ブランドを盲信してはいけないっていい例。

[882: 匿名さん]

ていうか、藤和と合併以降に横浜エリアで分譲された地所らしいまともなパークハウスって日吉くらいしか思いつかないんだが。

[883: 匿名さん]

地所はハイクラス、藤和はミドルクラスって棲み分けがあったから、合併前でも横浜エリアだと藤和物件がほとんどで、地所物件は年に１つあるかどうかだった。それがすべて地所物件になったわけだからね。ブランド詐欺まがい。

[884: 匿名さん]

しかし同じパークハウスでも浦島丘や岸谷、確か白楽も完成前にさっさと完売してますよね。
完成したのに40戸も売れ残っているのだとしたら規模の違いだけでは説明できないのではないでしょうか。

[885: 匿名さん]

ここは追浜のようなオトク感も乏しいもんなあ。

[886: 匿名さん]

ここを検討する人からすれば追浜のような僻地は対象外

[887: 匿名さん]

同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
ある地域で以前同じことが起こって、結局値引き販売して完売したけど、
それで買った人はリセール時に儲けてたよ。

[888: 土地勘無しさん]

神奈川でマンションを探すことになってからかなり駅名も覚えてきました。
大口駅というのは今回初めて知る場所です。
でもいいじゃないですかココ、単純な見解なんですけど横浜駅６分って価値はあるんじゃないですか？
びっくりしたのは品川とか渋谷・東京が随分と近いことです、横浜線ってこんなに便利だっけって疑ってるぐらい（笑）
侮ってました。

[889: 匿名さん]

大口駅は、横浜駅から６分だから価値はあるよ。

[890: 匿名さん]

>同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。

でもよそは売れたんですよね。

[891: ご近所さん]

>>同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
>
>でもよそは売れたんですよね。

うん、そうだね。
だから何なの？？

[892: 匿名さん]

じゃあここはなぜ売れてないの？
って意味だと思う。

[893: 匿名さん]

ご近所のマンションは供給過多の中でも売り切ったが、ここは、どなたかのお話によれば、40戸売れ残っているらしい

[894: ご近所さん]

ふ～ん。
で、なんで売れてないの？ｗｗｗ

[895: 匿名さん]

>神奈川でマンションを探すことになってからかなり駅名も覚えてきました。
>大口駅というのは今回初めて知る場所です。

この辺りにはあまり詳しくていらっしゃらないようですね。
老婆心ながら。

>単純な見解なんですけど横浜駅６分って価値はあるんじゃないですか？
>びっくりしたのは品川とか渋谷・東京が随分と近いことです、横浜線ってこんなに便利だっけって疑ってるぐらい（笑）

であれば、東神奈川や新子安の方がもっと近いですよ。
わざわざ東神奈川で乗り換える必要ないです。
横浜線は意外と本数が少なくて混みますしね。
ひと駅だけ乗るのは本当にムダと感じました。
また、渋谷に出たいなら始めから東横線を検討された方がいいと思います。

>侮ってました。

そういうわけですのでそれはそれほど間違っていなかったと思いますよ。

[896: 匿名さん]

大口からだと、どこに行くにも乗り換えが必要というのは
事前に納得して購入する必要がありますね。
横浜線の本数も少ないのでなおさらです。

横浜方面はたまに直通電車が来るのですが、
更に本数が少ないので、普段の利用には不向きですね。

横浜線沿いが生活圏という人にとってはいいと思いますが、
需要は限られるでしょうね。

[897: 購入検討中さん]

ネガ言ってるみたいだけど、東神奈川と新子安の海側であれば、住環境は大口廼方がいいでしょうね。
じっさい乗り換えたって、電車おりて隣の田舎にヒョイと乗るだけでそれが苦痛なんて一回も思ったこと
ないですよ。

[898: 購入検討中さん]

乗り換えでたったひと駅、横浜からタクシー乗っても２千円弱というのは
結構魅力的ですよ。
乗り換えなくて新子安よりは乗り換えて大口のほうが住環境は良いです。
確かにアクセスは新子安より悪いのかもしれませんが。
それに前に出てましたが、地震が来て云々を言い始めたら
新子安は液状化の恐れが高いですからね。

どこにいくにも乗り換えが必要なのは納得しなくてはいけませんね。
その代わり、予め知っているなら乗り換える場所によって
菊名→渋谷、東神奈川→横浜・品川、町田→新宿・箱根
乗り換えなし→町田・八王子
という選択肢の広さも意外と魅力的です。

[899: 匿名さん]

液状化の話がでたので再掲します。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

[900: 購入検討中さん]

見事ですね、液状化マップ。
小学校の位置と地図を重ねて見ると、何故かパークハウスとアクロスプラザだけ
安全で、周辺は危険と・・・。（苦笑）
地図を見れば容易ですが、新子安周辺は昔は海だった場所の埋め立て、
大口駅周辺は昔は河川だったところの埋め立てですね。
これを見ても危険性は新子安の方が高いのは歴然ですね。

[901: 匿名さん]

新子安より大口の方が液状化のリスクが小さいのだとしたら、
それなのに同時期に発売した新子安のマンションがさっさと完売したのにこちらの方は完成してもなお数十戸の売れ残りがあるという、
そっちのほうが問題なのではないでしょうか。

[902: 購入検討中さん]

＞そっちのほうが問題なのではないでしょうか。

別に私は売っている人間ではないので、なんの問題も感じないのですが、
購入検討者にとって、何か問題があるのですか？？
街の雰囲気の好き嫌いだったり、京浜東北線と横浜線の知名度の違いだったり、
そういう部分が影響しているんだと思いますが。


そもそも、売れ残っている原因が液状化の可能性と考える方が不自然なのでは？？
単純に大口と新子安、液状化のリスクを比べたら新子安の方が高いのは、
嘘を付いているわけでもなく、大げさに言っているわけではなく、
前述の通りの土地の成り立ちからして本当の話ですよ。
歴史でも出てくる、生麦事件や神奈川宿の位置関係を考えれば、
少なくとも江戸時代までは海岸線が続いていた事は事実ですから。
新子安の事をよくご存知のようですからその辺はご承知の事かと思いますが。

アンチとしては認めたくはないのかもしれませんが・・・。

[903: 購入検討中さん]

新子安の方って、アリュールのことかもしれんがあっちも大口でしょう。多少新子安に近いって感じ。
ここは新子安まで歩けないのが痛かった。
クオスも完売したのは二路線使えるから。
何気に便利。

[904: 匿名さん]

埋立地は新子安ではなく子安通ですよ。
新子安という地名は新子安駅北側（山側）です。

子安通と比べても、大口駅周辺の入江地区や大口通地区は
同じように液状化エリアですね。
勉強になりました。

[905: 匿名さん]

ここは生麦事件の影響で売れ残っているのですか
まことに不勉強でした

[906: 匿名さん]

完成しているのに40戸も売れ残っているのだとしたら、完売まで何年かかるんでしょう。
２年や３年では不可能に近いですよね。
そのうち賃貸やバルク売りに出されてしまうのではないかと懸念されます。

[907: 匿名さん]

海岸線の話が出たので掲示します。

http://www.geocities.jp/shinyokokun/jyoumon2.html

[908: 賃貸住まいさん]

で、大口と新子安が戦って優越を競ったところで、何が生まれるんだい？

[909: 購入検討中さん]

元禄型関東地震
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/genroku/02...

東京湾北部地震
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/wankita/02...

南海トラフ巨大地震
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/nankai/02n...

[910: 申込予定さん]

マジで40戸も残ってんん？

[911: 匿名さん]

そのとおりであれば完売するまで５年くらいかかりそうですね。
いや、その前にデベがバルク売りしそうな気がしますね。
バルク売りされると６割くらいに値下がりでしょうかね。

[912: 購入検討中さん]

生麦事件って、パークハウス辺りが現場なんですか？

先日内見してきました。
周囲は古い、寂れた雰囲気で
交通量の割りに歩道の整備もなく。
駅までの裏道を歩いてみましたが、
民家が多い割りに人気が感じられず
ちょっと怖かったです。

何より気になったのは室内で
携帯の電波が悪すぎる所。
私はDOCOMOユーザーですが
DOCOMOだけ？アンテナ1本が立ったり消えたり。

[913: 購入検討中さん]

今残り２０戸ちょいだね。

[914: 購入検討中さん]

20戸台ですか。
未販売の部屋はもうないのでしょうか？
夜明かりが点いていない部屋がだいぶあるような気がするのですが。
たまたまですかね。

[915: 匿名さん]

まだ引っ越ししていないんじゃないの？

[916: 匿名さん]

生麦事件は海側のキリンビールの辺りですね。
ひっそりと石碑が建って入るので観光してみましょう。

神奈川線の整備はこれからなので、今は道幅が狭いですね。
数年以内に自動車整備場からアクロス付近の出っ張った邪魔な戸建てまで一斉に取り壊されます。

人気が感じられず怖いのは大口が中途半端だからです。
整然とした住宅街ならいいのですが、何せ建っているのはバラック家屋ですから。
交通量が益々増える計画なのに商業施設も無い。
大口商店街は若者が入りにくい雰囲気の、老人が経営する個人商店だけ。

[917: 匿名さん]

六割に値下げってことは四割引きですか！
3000万越えの物件が2000万以下で買えちゃう事があるんですね。

[918: 購入検討中さん]

新築3LDKで2000万円切るなんて、びっくりですね。
そんな掘り出し物見つけてみたいです。

[919: 匿名さん]

>917
バルク売り物件では3～4割引なんていうこともある。
私は以前、いきなり5割引を言われてびっくりしたことがある。
誰でも知っているデベだった。
後から調べてみたら、それなりの理由があることがわかったが。
もちろん丁寧にお断りした。

[920: 匿名さん]

>914

電気の灯りはあまりあてにならない。完売物件でも、半分も点いてなかったりする。エアコンが設置されてるかが別の確認手段。室外機は外から見えなくても、配管で確認できる。隠蔽配管じゃないからね。

[921: 匿名さん]

地所は大手の中でも、表立って値下げ販売するって珍しい会社だから、その前に裏でこっそりってのも十分ありうる。

[922: 匿名さん]

つい最近、まだ40戸売れ残っていると聞いたという書き込みがありましたが。

[923: 購入検討中さん]

つい最近４０戸売れ残ってると書いた張本人です。
そして、先ほど２０ちょいと書いた張本人でもあります。
物件の全部屋一覧の実数をカウントしているので、間違ってはいないと思いますが・・・。

[924: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないよ。いっぱい残ってるってのが表ざたになったら、売れてないのがさらに売れなくなっちゃうってことで、本当のところを知っているのは営業のみ。

減るのをカウントダウンしていると、突然増えたりするってのはよくあること。

[925: 購入検討中さん]

あ、実際に販売物件の一覧（金額が入ってる奴と売約済み・未公開が明記されているもの）を
都度カウントしているので、増えることもないですし、時系列を追ってて
整合性が取れていますよ。

[926: 匿名さん]

>923
わざか10日かそこいらで20戸も売れたってこと？(笑)

[927: 購入検討中さん]

２０ちょいって言ったけど２５あったから１５戸位ですね。
もちろん、リアルタイムではなくて数日の誤差はあるけど、
それくらいいったみたいですよ～。
営業さんも立て続けに来たとは言ってましたが、何かきっかけがあるんですかね？
相変わらずＤをメインに残ってますね。

[928: 匿名さん]

ほお
わずか10日かそこいらで15戸も売れたってことですか(笑)
急に売れ出したんですなぁ

[929: 匿名さん]

この勢いでいけば、あと２０日で楽々完売する計算になります。

[930: 匿名]

まぁ、ここまではいっても、残ってるのがDばっかりだから行き詰まるでしょう。

[931: C棟人]

なんでD棟は残っているのでしょうか？
日も良く当たるし全棟の中でもかなり良い部屋と思いますが！

[932: 購入検討中さん]

Ｄ棟は他の棟に比べたら概ね５００万円くらい高いですからね。
そこまで違うかと言われたらそうでもないし。
それくらいの金額の余裕があったら選択肢もかなり広いですからね。

[933: 匿名さん]

10日かそこいらで15戸も売れたんですか。
夏ころは週に2戸売れたらいいとかでしたのに、ハイペースですね。
どうして急に売れ出したんですか？

[934: 匿名さん]

値下げ以外に理由はないでしょ。