ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[790: 周辺住民さん]

一々ネチネチ言いにくんなよ。皆それなりに気に入っているわけで、人工的な都市が好きなら通勤不便でも田園都市線に住んでたらいいじゃないか。しかも自作自演っぽいし。

[792: 匿名さん]

耳の痛い話ですから否定したい気持ちよく分かります。

人工的な都市とか通勤不便とかいっていると、かえって僻みにしか聞こえないのは私だけでしょうか？

大口は通勤が不便でも住みたい町だということが言いたいのでしょうか。

[793: 匿名さん]

地元民ですが、概ね784さんの内容には同意します。
ただ、そんなに害のあるヤンキーはあまりみないとは思いますが・・・。

そうですね、言うならば下町風情が好きか都会的な雰囲気が好きかみたいな
部分もあるんでしょうね。

大口は完全に下町寄りの街であり、住んでいる人間もそんな雰囲気が好きという
人が多いです。いい悪いじゃなくて、そこは好き嫌いですから、
肯定しても否定しても意味はありませんね。

まぁ、唯一の大きな欠点は、知名度が低い事・・・ですかね。（笑）
その分、値段が安くなっているという部分もあるのですが。

[794: 周辺住民さん]

検討中なんだけど、不愉快だけどね。
田園都市線とかに僻みを持っているわけではないし、
そもそもそこを検討してる人が覗きにくるスレじゃあ、ないでしょう。

もとから発展してた都市ふきんが古くなるのは当たり前で神奈川は辺鄙なところを人口的に切り開き付加価値をつけてきた都市。実際問題、大企業本社の多い
大手町、品川には田園都市線の方が遥かに不便。

[795: 購入検討中さん]

大口が不満な匿名さんはどこに住まれてますか?
おすすめでもいいので教えてください。

[796: 購入検討中さん]

789さんの怖い思いも具体的に教えてください。

[797: 匿名さん]

大口の良いところは、
住宅街であること、
横浜に近いこと、
安いことです。

悪いところは、
老害と民度とボロさと、
知名度やイメージが低いことです。

おすすめは日吉です。

[798: 周辺住民さん１号]

日吉・・・街の状態は大口とさほど変わらない以上に
駅近のスーパー・飲食店が多くはなく、最近工事が終わったばかりで駅前の道が不便でしかも混雑が多く、
駅からちょっと離れればすぐ下町になり、
某マンモス高校の本校の中高生が駅前で麻雀し（笑）、
某超有名大学の生徒が夜の駅ホームで全裸で走る（爆）
と、どこでも言い出せばキリがないわけですよ。

否定だけしようとすればなんとでもできるけど、
否定しても始まらないわな。

あと、交通の便に関して、どこどこに行くには大口のほうが田園都市線寄りもいいとか、
そういう個人的な意見書いてもあまり意味ないのでは？？
横浜に近いという意見は参考になりますが、大手企業のある大手町品川・・・って言われても、
そこで働いている人以外からしたら( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝですね。

[799: 購入検討中さん]

日吉は驚きましたが、大手町、品川は参考になるでしょう。そこらに務める人は多いわけだから。

[800: 物件比較中さん]

日吉のパークホームズ見に行ったけど、なかなかの
立地だったネ。でも坂が多く、オンボロな家も結構あったけどね。

[801: 物件比較中さん]

失礼、上はパークハウスの間違いだったネ。

[803: 購入検討中さん]

匿名さんはそんな心配してないで日吉に不動産買えるよう貯金してください。あそこは高いよ。

[804: 購入検討中さん]

日吉買えないので、大口で我慢します。悲っ

[805: 購入検討中さん]

其れが正しい。日吉は特別高いし、物件出ない。

[806: 匿名さん]

日吉が高いといっている時点で大きな意識のズレを感じます。

高くもなく住環境もそこそこだというつもりで日吉を挙げたのに、
貯金だとか高いとかいっている人がいます。

確かにその感覚だと大口しか選択肢がないかもしれませんね。

>日吉・・・街の状態は大口とさほど変わらない以上に
釣りですか？

>駅近のスーパー・飲食店が多くはなく、
大口に比べたらはるかに多いですね。

>最近工事が終わったばかりで駅前の道が不便でしかも混雑が多く、
街が発展していることの現れですね。

>駅からちょっと離れればすぐ下町になり、
大口は駅から離れなくても下町ですが。

>某マンモス高校の本校の中高生が駅前で麻雀し（笑）、
賭博している大口よりはましかと。

>某超有名大学の生徒が夜の駅ホームで全裸で走る（爆）
大口の商科大は超無名ですね。

[807: 購入検討中さん]

信じられないね。日吉を高くないって。そもそも新築出ないよ。匿名掲示板で何を粋がっているのか知らないが、大口で堅実に生きて行きなさい。

[808: 買い換え検討中]

高くもなく住環境もそこそこ!!!!www

[809: 買い換え検討中]

まさに大口そのもののビッグマウスが紛れているネ。
イメージは新百合とかかと思ってたが日吉か。
日吉なら都内に僕は買うけどネ。

[810: 匿名さん]

坪３００と比較できるところなんて、武蔵小杉しかないんじゃないの。そんなところと比べてること自体がナンセンス。そもそも、価値観が違うと本人が言ってるように、考え方が違いすぎる。

[811: 購入検討中さん]

日吉本町とかグリーン線か徒歩20分とかのとこ言ってるんじゃない?

[813: 匿名さん]

大口なんか興味ないですけど、上の方のやりとりを見てるとうけるｗ

中くらいの所得層の感覚だと、こうじゃないかな？ｗｗ
日吉・・・意味不明に高すぎ
大口・・・東横、京浜東北を諦めて、さらに妥協する結果

[814: 匿名さん]

日吉本町は、一駅で東横線に乗り換えするのは、大口と同じです。都心に乗り換えなしで出れないのは、グリーンラインも横浜線も同じです。大口は、京浜東北線にも一駅で出られるので、電車の利便性は大口の方が上かもしれません。あくまでも電車の利便性のみを分析しただけなので誤解なく。世間一般の評価は日吉本町の方が大口より高いと思います。日吉と冠がついているのでイメージ良いですね。
大口はそこそこ便利ですがマイナーですよねぇ…。その分安いから実利を取る選択はありだと思います。

[815: 匿名]

日吉に魅力はないな～

[816: 物件比較中さん]

皆さん、上から目線だったり棘のあるレスが多くて、読んでて意地悪だなぁと思ってしまいます。
言ってる事は頷ける事も多々ですが、そんな言い方しなくても…って。
でも老後までのマネープランをきちんと考えたら、みんな何かしら諦めて妥協して買ってると思いますけどねぇ。
住宅資金だけが全てじゃないですから…。

[817: 匿名さん]

住民が意識を高く持って大口を浄化してもらいたい

[819: 購入検討中さん]

うーん、京浜東北線か東横だったら通勤路考えると、京浜東北線か東海道線使って行くほうがいいんだけどとないに買えないからおすすめ聞いたら日吉か。
日吉徒歩フラット10分だったら、都内にがんばれば買えるなー。他にもシュミットあるしマンション高いイコール固定資産税何かも高くなるからなー。
グリーンラインは今後でしょう。乗り継ぎは大口の
方が楽でしょうな。

[820: 物件比較中さん]

そうそう色々見てきたけど、結構大口廼東側は住むのに便利だしね。知名度なさすぎて、じまんにならないけど、実利的だしね。４０００万円くらいのマンション１０年収経過で３０００オーバーで売却できてる案件多いし。コスモ神ノ木は２９８０で売れたんと聞くが年数立っても駅近くは売れるね。新子安側からライオンズ、アリュール、ナイス、サンマンションアトレ、
ナイス、クオス、ゼファーくらいなら80パーくらいで売れる物件。パークハウスは道路拡張さえうまく行けば期待できる案件。

[821: 匿名]

＞818
家を買うのに、こんな匿名掲示板を参考にしてる時点でアウト。
しかもババじゃないマンションなんてない。この世の中、完璧な物件なんて一つもないよ

[822: 匿名さん]

なぜ大口が安いのかわかっている人がほとんどいないですね。
パークハウスはギリギリ大丈夫なのですが、大口はもともと地盤が弱い液状化地域であるため、山側に住めない貧困層が住み着いているのです。
また多くの工場があるのも、元々は人が住む場所ではなかったためです。
駅を降りて少し歩けばその意味が分かると思います。

最近は新しいマンションが増え、新しい人が流入しています。
町は古いが地価も物価も安く、住みやすくはなっています。
しかし、大口色が強く残っているのも事実です。

[823: 周辺住民さん]

またお前か。

[824: 購入検討中さん]

大口に三菱東京UFJ銀行は、ありますか？

[825: 匿名さん]

大口に島忠はありますか？

[826: 匿名さん]

東京三菱はATMも店舗もありません。
島忠は鶴見区の岸谷にあります。

[827: 匿名さん]

大口は駅前に王将があります。そういう街です。

[828: 匿名]

同じ人物のネガの繰り返しだねここ。

[830: 匿名さん]

ここを買えない貧乏人のひがみじゃないの？

[831: 購入検討中さん]

そんな貧乏人いないだろう。こいついつも大口にマンションができると、スラム街だの戦時中のしたい置き場だったの散々ひでえこと言いやがるし。発言ひどいから一度法務局に問い合わせてもいいかもしれない。

[832: 匿名さん]

法務局ってどういう仕事するところか知っているんですか(笑)

[833: 匿名さん]

法務局に問い合わせってwww

[834: 匿名さん]

住人さんの言い方の方が酷いと思いますが。

[835: 周辺住民さん]

人権擁護。君らの方が仕事わかってないと思うよ。

[837: 匿名さん]

大口に住むということは人権問題に関わるということ？

[838: 匿名さん]

まあどちらかと言えば、好んで住む街ではなく妥協して住む街ですよね。

[839: 周辺住民さん]

匿名さん、匿名だと思って他の大口に立つマンションの掲示板でデマばっかり言ってるけど、まあ言い過ぎかもしれないよ。

[840: 匿名さん]

確かに大口のことを悪く言う奴がいて、読んでいても感じ悪いな。
ごく少数の奴が何度も書き込んでいるように思えるな。

[841: 匿名さん]

>839
どれがデマなんですか？
具体的に挙げていただけますか？

[842: 周辺住民さん]

差別的な発言をしているのはほぼ全て。なんの意図かわからないけど、大口を悪く書くことばかりに熱中し、このスレのみならず、度々他のマンションスレにも投稿する。横浜は上手く何もないところを開発し、イメージ作りをしてきた街。もちろん中区、西区が中心になり、その周りを囲むように発展してきたためどうしても近いところから古い街となる。

[843: 周辺住民さん]

本当のハマっこのすみたい街は、日吉、大倉山、山手、磯子、東寺尾など丘の上。運転手付きならなんの問題もなし。未だに京浜工業地帯のイメージで臨海地帯、しかも大口は臨海地帯でもない単なる古い街に対し中傷してくることに、非常に腹が立つ。法務局に問い合わせてもいいくらいの、差別発言連発だし。

[844: 匿名さん]

>842
具体的にはこの板でいうとどの書き込みのことですか？

[846: 周辺住民さん]

なんだビビり始めたのか。ネガキャンやめて他のすれいけよ。他社営業マンかもしれんが。

[847: 匿名さん]

マンションに関するネガ情報の書き込みは自由だが、地域そのものを見下すような書き込み、例えば「山側に住めない貧困層が住み着いている」等は、書き込みした方の人間性を疑う。貧困層の定義は何なんだ(怒)。住民の年収、財産を調べたのか？常識のある方は、間違っても「貧困層」と見下すような書き方はしない。

[848: 周辺住民さん]

そこ彼自身もまずいこと書いたなーって気づいているみたいですよ。８４２がその例でしょう。これで削除とか自分でしたら困るのでlogとっておきました。

[849: 周辺住民さん]

８４４でした。８４２は私が書いたもので怒られている方と同じ指摘をしたまでです。

[850: 匿名さん]

えっ？
他に具体的にはこの板でいうとどの書き込みのことですか？
それだけではないんですよね？

[851: 匿名さん]

廃墟や、建て替えずにボロボロになった建物が異様に多いからでは？

[852: 匿名さん]

西口の雰囲気をなんとかしてもらいたいな

[854: 周辺住民さん]

このあたりは地主さんが持っている土地が多く、借地権で土地を貸したりしているから
権利関係が複雑なため、大きな再開発はできないよ。

横浜で買い物をして、その恩恵を被り、お得な価格で不動産を買う場所。
東口などは、不動産業をしている人からはそこそこ評価高い。

転売を考えず、長年住むことを前提にした人向け。

パークハウスは駅距離で苦戦しているだけで、これは別にどこのマンションでもありうること。

そもそも、１８０戸のマンションを出すなんて、昨年度から4件目の大規模マンションの建設の
中、無理がある。これは、デベの問題。

[855: 物件比較中さん]

すいません。ここって直床200ミリ通常スラブですか？

[856: 購入検討中さん]

>855さん

http://www.mecsumai.com/tph-ooguchi/quality/quality02.html

ここに書いてありますよ。

[857: 855]

ありがとうございます。直床ってことですよね？二重床なら書いてありそうですし。

[858: 購入検討中さん]

おそらく直床200で合っていると思いますよ。

[859: 匿名さん]

直床ですか…

[860: kuma]

今日ガス代の請求書が来ましたが、１万８千円弱！高くないでしょうか？みなさんはどうでしょう？

[861: 匿名さん]

床暖房をたくさん使ったのでしょうか

[862: kuma]

床暖房は１日しようしても１１０円と書いてありました。年末年始家に居ることが多かったからかもしれませんが他の家庭はどうだろうと思いまして。

[863: 入居済み住民さん]

うちは12000円くらいでした。12/28～1/15の半月でこの額なので、同じペースで1月使うとこの倍くらい…。
恐ろしくなって昨日から床暖停止してホッカイロに切り替えました。こんなに高いもんなんでしょうか？
1日で110円ってことですが、風呂とかの使用分を合わせてもこれは高い！
機器の故障じゃないかと不安です。みなさんも同じくらいの額でしょうか？

[864: 入居者匿名]

12月末〜でウチは6000円くらいでした

[865: kuma]

床暖房、浴室乾燥、風呂使用後にカビ防止のために乾燥をかけ、冬は洗濯が乾きにくいから乾燥、ガス使いまくりです。
エアコンはあまり使用しないので電気代はかからなさそうですが・・・。ちなみにガスプランは団らんセット割です。

[866: 匿名]

浴室乾燥がすごく光熱費かかるっていいますね。床暖じゃなくてそっちが原因では？
お風呂後は乾燥じゃなくて換気で十分乾きますよ。

[868: 匿名さん]

公式ホームページの残戸数が増えたような気がするのですが、私の勘違いでしょうか？

[869: 引越前さん]

今まで見公開にしていた物件をすべて公開にしたからではないでしょうか。
現在オープンルームに使っている部屋等が販売対象になったために、
残戸数が増えたのだと思います。
見てる感じだと、条件が悪い部屋って言うより単純に料金が高い部屋が残って
感じはありますね。
条件面で言うならばC棟２～３階の線路の真横当たりはもう売れましたからねぇ。

[870: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数ではないってのがポイント。いっぱい余ってるってのがばれたら、さらに売れなくなっちゃう。

[871: 匿名さん]

>869
それでは本当のところ何戸売れ残っているのかはわからないということになりますね。

[872: 引越前さん]

>>871さん

おっしゃる通りですね。
ただ、先日聞いた話しでは、あと１０部屋程度が未販売で、
販売中でまだ売れていないのが３０部屋程度、合わせて４０部屋程度が
残っているとか言っていたような・・・。

[873: 匿名さん]

そんなに残っているんですか…（絶句）

[874: 匿名さん]

う～ん、40戸ですか。
売れるところから売れているわけですから、これからはますます苦戦を強いられるわけですね。
どんどん値引きが入るにしても、それでも完売まで４～５年くらいかかるのではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

相模大野にそろそろ竣工後４年経つのにまだ販売している物件がある。販売の経緯と、どういう末路をたどるか知っておいて損は無いと思うよ。

[876: 匿名さん]

同じくらいの規模のマンションでも、新古化してしまって、１年で２～３戸しか売れないなんていう例もよく聞きます。
これから検討される方は、そのあたりの事情をよく研究された方がいいと思いますよ。

[877: 匿名さん]

価格・立地・ブランドともパークハウスがアリュールより上だと思ったんだけどな。

[878: 匿名さん]

駅距離、用途地域、周辺環境、仕様、ゼネコンのどれを取ってもアリュールが上だと思いますが… パークハウスっていう名前に目が眩んじゃったのが後の祭りでしたね。

[879: 匿名さん]

＞８７７
あなたにとっては上だったんだから何も問題ないのでは？

[881: 匿名さん]

中堅デベであった藤和と統合して、パークハウスって玉石混交になった。ブランドを盲信してはいけないっていい例。

[882: 匿名さん]

ていうか、藤和と合併以降に横浜エリアで分譲された地所らしいまともなパークハウスって日吉くらいしか思いつかないんだが。

[883: 匿名さん]

地所はハイクラス、藤和はミドルクラスって棲み分けがあったから、合併前でも横浜エリアだと藤和物件がほとんどで、地所物件は年に１つあるかどうかだった。それがすべて地所物件になったわけだからね。ブランド詐欺まがい。

[884: 匿名さん]

しかし同じパークハウスでも浦島丘や岸谷、確か白楽も完成前にさっさと完売してますよね。
完成したのに40戸も売れ残っているのだとしたら規模の違いだけでは説明できないのではないでしょうか。

[885: 匿名さん]

ここは追浜のようなオトク感も乏しいもんなあ。

[886: 匿名さん]

ここを検討する人からすれば追浜のような僻地は対象外

[887: 匿名さん]

同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
ある地域で以前同じことが起こって、結局値引き販売して完売したけど、
それで買った人はリセール時に儲けてたよ。

[888: 土地勘無しさん]

神奈川でマンションを探すことになってからかなり駅名も覚えてきました。
大口駅というのは今回初めて知る場所です。
でもいいじゃないですかココ、単純な見解なんですけど横浜駅６分って価値はあるんじゃないですか？
びっくりしたのは品川とか渋谷・東京が随分と近いことです、横浜線ってこんなに便利だっけって疑ってるぐらい（笑）
侮ってました。

[889: 匿名さん]

大口駅は、横浜駅から６分だから価値はあるよ。