ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[651: 匿名さん]

同じザ・パークハウスなのに、浦島丘や岸谷がさっさと完売して、ここだけがなかなか完売しないのはなぜでしょうか？
規模の違いだけではとうてい説明できないような気がします。

[653: 匿名さん]

眺望の有無が売れ行きに少なからず影響してるのでは？

[654: 匿名さん]

大口程度に必死にしがみついてる人より、追浜選択する人のほうがスマートな気もするが。
追浜のほうが休日は楽しそうだしな。まあそれは好みか。

[656: 匿名さん]

追浜が大口に勝てないのは都心への近さだけでしょう。

[657: 周辺住民さん]

ここは叩かれるほどひどい物件だとは思わないけどねえ

[658: 物件比較中さん]

まぁ、人それぞれです。
十人十色じゃないですかねぇ〜♪

[659: 匿名さん]

>>656
不動産の価値は立地が全てですよ。
その一点だけで追浜の大敗です。
現役引退した老夫婦が住むなら追浜でもいいけどね。

[660: 周辺住民さん]

悪くないと思いますよ。渋谷、品川、川崎、横浜に近いし。実利をとって見栄を捨てれるかどうかかな。確かに大口と聞いてもどこか分からないってのが普通なのは認めます。でも追浜とは比較できないとは思いますよ。

[662: 購入検討中さん]

何がいいかは人それぞれ。価格、利便性、環境、日当たり、間取り、ローン比率など、何を優先するかも人それぞれ。家選びの価値観はみんな違います。その人が気に入っていれば、それでいいと思うのですが。
菊名へのバス便もかなり充実してるようですし、東横線の価格を考えれば、密かに穴場なんじゃかと思ったのですが。

[663: 周辺住民さん]

そうそう、駅前行ったことあるのかって感じだよね。
東口降りたらピアゴ・ライフ・コジマ・TSUTAYAがあってちょっと歩けばアクロスプラザ、
西口降りたら横浜屋に大口通商店街。
住環境・・・悪いか？！

[667: 匿名さん]

このマンションは、菊名まで意外とアクセスが良く東横線に乗り換えしやすいし、横浜も近い。また、アクロスプラザがすぐ近くにあり、日常の買い物も非常に便利。それで東横線物件より1000万円以上安いのだからお買い得では？大口は確かに地味ですが、利便性、値段を考えると穴場だと思いますよ 。価値観はいろいろなので、気に入らないなら買わなければいいだけ。

[672: 匿名さん]

西口にある大口公園の周りとかちょっと雰囲気が独特なんだけどみんな知ってるのかな。あと地盤が良くないのは知ってる？液状化マップとか表層地盤増幅率とかチェックしてる？周辺の学校のことはどうです？近隣の地域に住んでる人からすると大口のイメージってあまり良くないんだけど、そういうのが気にならない人にとっては、それなりに便利だし価格も安いから良い買い物だと思う。

[673: 匿名さん]

あのねぇ、君が知ってる事くらいみん知ってるから。

[674: 匿名さん]

みんな知っているから売れ行きがはかばかしくないということですか？

[675: 周辺住民さん]

大口公園のあたりは、夜は独特な雰囲気かもしれないけど昼間は人通りも多く、
商店街から近いこともあってたくさんの子供が遊んでますね。
地盤は良くはないけど悪くもないね。ちょうど首都高のあたりから先は
すべて埋立地で、その手前の国道１５号までは砂浜だった場所なので、
もともとの海からの距離は遠くはないので確かによくはありませんが、
砂浜を埋め立てた場所ではないので、それに比べればはるかにいいですね。
小学校はそれぞれなんとも言えないけど、錦台中学校は可もなく不可もなく、
浦島中学校は比較的治安は悪目、神中は年により良かったり悪かったり。
大口に約２０年住んでいる私からしたら、こんなところですね。

売れ行きが芳しくないのは、単純に大口の知名度が低いだけでは？
社会人としては、比較的横浜・渋谷へのアクセスはいいので許容範囲、
主婦としては買い物場所も多く商店街もあり悪くはないとおもいますし。

[676: 匿名さん]

あらあら
やっちゃったんですか（笑）

それはそうと、検討されているみなさん
マンション選びでは周囲の環境をよく調べることが大切だと思います
例えば、線路の向こうの西側のあたりとか、駅向こうの南西の方とか
そういったあたりまで含めてよくお歩きになることをお勧めします

大切な買い物ですからね
学校の評判もよく調べましょうね

[677: 匿名さん]

クオス横浜大口、アリュール横濱新子安には、あまり大口の環境に関する悪口が書かれていないのになぜパークハウス横浜大口ばかり大口の雰囲気は…みたいな悪口が数多く書かれているのか理解できない。大口駅西口あたり悪口が多いですが、このマンションは大口駅東口ですよね。しかも、クオス横浜大口、アリュール横濱新子安と比べて大口駅西口からは離れていますよね…。なんでこのマンションばかり言われてしまうんだろう？？

[678: 匿名]

>676
>線路の向こうの西側のあたりとか、駅向こうの南西の方とか

もう少し人に伝えるということを意識したほうが良いと思います。

[679: 購入検討中さん]

みなさんのおっしゃる「環境」とは、具体的にどういった事を言うのでしょうか？
歩いてみれば明らかにわかる事ですか？？

[680: 周辺住民さん]

昼と夜と、それぞれ一度歩けば大体はわかると思いますよ。
まぁ、夜の治安が悪いって言ってる人もたまにいるけど、
所詮中学生のガキがちょっと悪ぶってるくらいです。
そんなのにも当たる機会はなかなか無いですがね。

暴走族や＊＊＊まがいの人間がたむろっていたりするわけでは無いですので、
そこまで治安の心配は要らないと思っていますよ。

ちなみに、線路を越えた向こう側（松見町）の更に西の方に行くと
火葬場があります。ただし、パークハウスから見えませんし、行こうとすると徒歩
２０分くらいありますからまったく気にならないと思いますし、
普通は意識するような距離では無いです。

駅向こうの南西が何を指しているのかは不明です。


以上、大口在住２０年のものでした。

[681: 周辺住民さん]

あと、小学校は個々の学年の細かい問題は別とすれば、とくにこれといった
問題はありません。
錦台中学に関しては、中学時代よく自分の通ってた中学と試合があって（剣道部）
錦台中学は強かったという個人的などうでも良い印象は置いといて（笑）、
可もなく不可もなく、ごく普通の中学です。
特に荒れてるとも言いませんし、特に優秀とも言いません。
あの辺の学区だと２つ隣の浦島中学はむかしからちょっと荒れ気味、
隣の神奈川中は年によって荒れたり荒れなかったり。


ちなみに、なんでこんなに必死になっているのかって言うと、
別にパークハウスの関係者云々ではなく、大口在住の者として、
大口の間違った印象を持って欲しくないからです。

自分で歩いて感じた事ならいいと思いますが、印象操作的に
『ちょっと歩いた向こう側とかあっち側とか、きっと気づいていないんだろう』
というようなイタズラに人の不安を煽るような発言が気になるからです。

もし書くなら
『ちょっと歩いた向こう側にＡがあり、あっち側にはＢがある』
と教えればいいことではないでしょうか？

どこの土地にだってプラスの部分とマイナスの部分が有るわけで、
確かにプラスの部分は見えやすく、マイナスの部分は見えにくいのは確かです。
だからこそ、例えば売主側があんまり説明したくないようなマイナスの部分も
もし知っているものが有るのなら共有する事がこういうサイトのあるべき姿だと
私は思います。

[683: 匿名さん]

大口の環境は悪くないと思いますよ。
大口の環境を悪いなんて言ってる人は、どこにも住めないよ。

[685: 匿名さん]

>>684
大口から引っ越してわかった違いはなんですか？それが知りたい。たくさんあると書いてありますが、具体性にいくつか教えてください。

[686: 周辺住民さん]

私もそろそろ10年目を迎えますが、横浜の海沿いは似たり寄ったりだと思いますがねえ。石川町、元町位で買うならいざ知らず、東横線でも多摩川超えるまでは、特別イイとも思いませんねえ。田園都市線は通勤不便ですし。丸の内などのJR線沿いに務めるなら穴場ですよ。確かに西口廼子安方向と妙蓮寺方向西口独特
な雰囲気ありますが関西から越して来た目からすると、土地なし分譲住宅に駅近利便性で決める以外、
わざわざ高くて混むところを買うとかの意思決定は
よくわかりませんね。

[688: 匿名さん]

西成区も広いですよ、例えばどういう雰囲気を備えてるのですか？
ぜんぜん伝わりませんよ。
せっかく地域の特性を把握されてるのだから教えて下さいよ。
いたずらに不安を煽るだけですか？

あと、独特の雰囲気と言うかたがいますが、どう独特なのか、独特だから良いのか悪いのか言ってください。
伝わりません。

[689: 匿名さん]

大口は、下町の雰囲気が漂う普通の街です。お洒落な雰囲気がゼロなのは認めますが。どの街にも金持ち、貧乏人はおります。例えば、お洒落なイメージがある青山、自由ヶ丘にもボロボロのアパートに住む貧乏人はおります。根拠のない変な書き込みは無視しましょう。

[690: 匿名さん]

＞どの街にも金持ち、貧乏人はおります。

そりゃそうだけど、問題はその割合なんでしょうね。

[691: 匿名さん]

大口、新子安、生麦辺りは旧横浜東口～川崎の京浜工業地帯で働く工場労働者の社宅用地。その社宅がぶっ壊されて、アリュールだパークハウスだかが建ってる街。

[692: 匿名さん]

>>691
具体的でかつ事実に基づく内容なので参考になります。大口も近年そこそこの価格帯のマンションが増えているので、以前よりも所得レベルが高い方々が増えてきているような気がします。三菱のマンションならそれなりの方々が買われるんじゃないですか。

[693: サラリーマンさん]

そもそもこれだけ書き込みが増えているっていうことは
注目されている。ってことですよね。

[695: 匿名さん]

なるほど、ではこの辺りは過渡期を迎えて、入れ替わりの時期なんですかね。
スーモのこれから価値が上がる街ランキングで大口が上位だったのも間違いではなさそうですね。

[696: 匿名さん]

>694
どちらかというと、三菱のほうが濃いのでは？

[697: 買い換え検討中]

日産グラウンド跡地にも三菱はきますから
それを考えるとここは難しいかもね

[698: 匿名さん]

日産グランド跡地は、ここよりずっと高いでしょ

[699: 匿名さん]

日産グランド跡地は駅徒歩３分で497戸と、大口/新子安付近では超大規模開発です。
当然、大口案件が完売あるいは完売の目処が立つまで、決して販売されることはないでしょう。
しかし現地には大分前から看板が建っていますので公知の事実です。
ご参考の為、写真を貼り付けておきます。

[700: 匿名さん]

地元の方でしょうか。
大変参考になります。