ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[509: 匿名さん]

年末までまだ先は長いです。
駅徒歩10分なら売れるでしょう。

[510: 匿名さん]

売れないと地所は値下げ販売ってのがある。売主の言い値で買っちゃった人にはご愁傷様な話しだけど。

[511: 匿名さん]

もう値下げしているんじゃないんでしょうか
これだけ売れないと

[512: 匿名さん]

値下げしたら買いでしょう。
マンションが同時期に大量供給されたという理由で
売れ残って値下げ販売された物件は資産価値が高い。
物件価値が一時的に本来より過小評価されてるわけだから。
売る時はばらけるので正当評価される。

[513: 匿名さん]

条件の良い部屋まだ残っているならそうかもしれないけど。

[514: 匿名さん]

>512

意味不明。新築時に売れ残る物件は、中古になったらもっと値崩するよ。下手したら買い手がつかないってこともありうる。

[515: 匿名さん]

残りあと何戸ですか。

[516: 匿名]

無視か…。

[517: 匿名]

３８戸じゃないの？

[518: 匿名さん]

さっぱり売れませんね
岸谷は残り２戸らしいですよ
いくら戸数が違うからと言ってもね
まさか岸谷に後れをとるとは思わなかった

[519: 匿名]

どちらも旧藤和不動産の不良資産だったんだから、もっと値引いてさっさと売っちゃえばいいのに…

[520: 匿名]

38戸、ざっと10億円ですか。
一旦失速すると、大変なんですね。

ペットと似てます。
時間が経ったペットほど原価が高い。
ところが、時間が経てば立つほど売値は低くなる。
デベがどこで見切りを付けるか。

[522: 匿名]

何だ、売れてるじゃない。
あと少し。
完成前完売は確定的です。

[524: 契約済みさん]

いくらなんでも、そんなに急には売れないですよ。
三期二次が6個なだけで、全体では40個くらい残っているのでしょう。
公式HPを見る限り。
消費税増税前の駆け込み需要に期待して気長に待ちます。

[525: 匿名さん]

完成時売れ残りは確定的ですね。

[526: 匿名]

あと5ヶ月もあれば売れるでしょう。
毎週2戸成約を続けるだけで完売。

[527: 匿名]

昨日、モデルルームに行ってきましたが、結構売れてる印象でしたよ。
私はC棟を検討中ですが、西向き、線路沿いで暑いのとうるさいのを懸念していたので、
担当の方のその辺はどうなのか聞いてみました。
音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。（担当の方が現地のすべての階で音の聞こえ方を確認したそうです。）
熱に関してはやはり南向きの住戸よりは暑くなるかもしれないとのことで、オプションでガラスに断熱シート？みたいなのを貼るなどして対策してください、と言われました。

[528: 匿名さん]

>毎週2戸成約を続けるだけで完売。

少なくともこの1週間で1戸も減っていないようですけど

[529: 匿名]

いい物件とは思うんですけどね。
なんと言っても大口駅に集客力がないし200戸近くの大型マンションなら完成前までに完売が厳しいのは仕方ないんじゃない。
もう少し新子安よりで京浜東北線や京急が使えればまた全然違うだろうけど。
大口が気に入った人には、店はなんでも近いし生活しやすそうだしお買い得な物件だと思うよ。

[530: 匿名さん]

HPが更新されてないだけでは。
残り35ですね。

[531: 匿名さん]

良いマンションであることを必死にアピールしている人がいますね。
良い物件ならアリュール横浜新子安のようにとっくに売れているはず。

[532: 匿名さん]

アリュールはあっという間でしたね。
この差は悲惨ですね。

[533: 近所住民]

駅力だけの差では？主婦にはこちらの方が住みやすいと思いますよ

[534: 匿名さん]

アリュールはすごかったですねー
アレと張り合える物件はなかなか無いのでしょうね。
オハナくらい？
場所が近いので比較されちゃうのがこのマンションの悲惨なとこですね。
単独で見て、良いマンションかは解りませんが、悲惨でもないと思いますが…
感じ方人それぞれですかね。

[535: 匿名]

良くも悪くも、このマンションは普通過ぎるんですよね。
広域からの客は中々見込めないですね。
近隣の客はアリュール新子安が先に食いつぶしちゃったし。

でも、35戸建くらい、いざとなればチョイチョイと売れるでしょう。
1000戸余ってる訳ではないんだから。

[536: 匿名さん]

3～4戸売るのに何年もかかっているマンションもありますけど。

[537: 匿名さん]

ま、いいんじゃない。

マンションなんて自分のライフスタイルにあってるかどうかだからね。

売れ残りがあっても自分にあってれば満足いくいい物件。

即完売でもあってなければ暮らしにくい悪い物件。

販売状況や他人の意見を重視しすぎて失敗したら元もこもない。

[538: 匿名さん]

人が買わないようなものを買ってしまったら後悔するのが普通だと思いますが
まあそれでも満足なら今はそれはそれでもいいのかもしれませんが
いずれ事情ができて売却しようとしたときにしまったと思うのではないでしょうか

[539: 匿名]

このマンションの一番の売りは何でしょうね。
大口を知らないような人も買いたいと思うような売り。

近所にアクロスプラザって、ちょっと弱いんですよね。
近所にトレッサとイオンがあるザ・ハウスですらあれだけ残ってるんですし。

[540: 匿名さん]

そりゃ即完売する人気物件の方がベターでしょうね。
ただ自分の望む条件が全て叶う物件を購入できる人なんて一握りでは？
自分の住みやすい条件と予算に近い方を選ぶか、人気な物件を選ぶか…、
両方満たせた人は幸せすね。人生設計の問題もありますし。

ここの売りは難しいですね。
アクロスプラザ、駅徒歩10分、価格、どれもバランス良く許容範囲内ってとこでしょうか。
飛び抜けて良いものはないかもですね。
逆にザ-ハウスは駅からの距離で敬遠されがちかもですね。
回りに大型店も多く、広くて良い物件と思いますが。

[541: 匿名さん]

私もバランスの良さだと思います。
マンション良し、そこそこ駅近、アクロスやスパーが近い、だけど価格も手が出る良い感じ

子育て世帯やシルバー世帯には、あってる気がします。なんとなくだけど

[542: 匿名さん]

>音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。

それって対策しなければやかましくてしかたがないってことの裏返しですよね。
うるさくて窓も開けられないってことになるんじゃないんですか。

[543: 匿名]

どれも悪くないんだけど、どれも凄くいいってわけじゃない。
世の中とおんなじで、多少偏ったマンションの方が売れるのかしら。

[544: 匿名]

高速できたらこの周辺もっと発展しないですかね

[545: 匿名さん]

高速と何の関係があるのですか（笑）
西寺尾に向かうお弔いの交通の便がよくなるくらいかと

[546: 匿名]

道路の交通量が増えると歩道が整備されたりお店が増えるんじゃないかと考えるのはごく自然かと。

[547: 匿名さん]

>>546
ロードサイド型の店舗なんて、ファミレスとかコンビニですよ・・・
しかも、今は新しく歩道整備できるような財源は横浜市にないです・・・

[548: 匿名]

車の交通量が増えて、騒々しくなって空気が悪くなるだけと考える方がごく自然かと。

[549: 匿名さん]

ファミレスとかコンビニ増えるといいですね！

[550: 周辺住民さん]

きたせん開通→道路拡張再開→ベビーカー楽々歩道完成→○兆つぶれる→ファミレス追加→○ニクロも来いや→穴場の街として栄える→マンションの価値上がってラッキー


になると思う人？

[551: 匿名さん]

普通は嫌悪施設扱いされるのではないでしょうか
おもしろい住人さんもいたもんですね

[552: 匿名さん]

高速道路が騒音や排気ガスで一般的に嫌悪されるのは理解できますが、
きたかんは周辺環境を配慮してほとんどのエリアが
トンネル構造のはずですから、
「高速道路=嫌悪施設」の図式は成り立たないのでは？

きたせんが出来ればマンション前の道路の交通量はむしろ減りませんかね？
そしたら、コンビニは撤退かもだけど。

[553: 匿名]

きたせん出来ても、あまり変わらない気がします。
第三京浜と首都高が繋がるんでしょう。
それが出来ることで、わざわざ目の前を通るようになる車って、どこの人？

[554: 匿名]

マンション前の歩道拡張はいつなの？

[555: 匿名]

28年度までにという計画らしいですね。

[556: フジタ]

解体中に大量のアスベストが出たマンションはあまりお勧めしないな。俺が進めるなら今新子安の近くに清水建設が作ってるマンションがいいと思う

[557: 匿名]

歩道けっこう先ですね…あんなに近くに小学校が２校もあるのに、なぜ歩道が無いのか…おかしすぎです

[558: 匿名さん]

556さんオススメの清水建設のマンションというのは、アリュール横濱新子安のことですか？
あのマンションは、もの凄い人気だったらしいですね。