ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[447: 匿名さん]

こちらの物件の床暖はガス式です。
今、ワタシが住んでる賃貸マンションもガス式床暖ですが、かなり頻繁に使用しても2~3万になどなりませんよ。

[448: 購入検討中さん]

こちらとクオスを比較すると、アリュールも同様ですがやはりスーパーやファミレスとかが遠いんですよね。

資産価値は駅近の方が有利ですが、生活してみると意外にスーパー近の方が生活しやすかったりします。

あとクオスで気になるのは小学校。周辺に学校が見当たりませんがどこが学区になるのですか？
まさか子安小ではないですよね、遠すぎです。

[449: 匿名]

クオスは、子安小学校ですが、通学路から行くとアリュールから行くより近いですよ。

[450: 匿名さん]

>441

その通り。でも、大手だからといって地所を盲信するのは間違い。不祥事続出。ちょっと調べれば分かるよ。

[451: 匿名さん]

されど、地所（＋フジタ）。
資本金１．４兆円。万一なにかあっても会社つぶして「さよなら」
という規模じゃない。
価値観はひとそれぞれだけど、私にとってはこういう安心材料も重要。

[452: 匿名さん]

つぶれないが安心なら選択肢かもね。でも、土壌汚染を隠して売っちゃうような会社だよ。ここは大丈夫かな。他にもいろいろやってくれてるけどね。

[453: 匿名さん]

ところでデベが倒産して大問題になったって例があるかな。リーマンショック後デベの破綻が続いたけど、販売したマンションは売り掛けだから、建設を継続して引渡した上で資金回収してたけど。あと、手付金の保全と瑕疵担保責任履行法もあるし。

[454: 匿名さん]

土壌汚染は要注意。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんだけど、工場跡地とかで無いと土壌調査の義務はない。任意で土壌調査をしているかとその結果を要チェック。

[455: 匿名さん]

アリュール＞パークハウス＞クオス
って感じですかね。

[456: 匿名さん]

なにが？

[457: 匿名さん]

クオスの辺りって空気悪くないですか？
道路に面した方の部屋はちょっと考えてしまいます

[458: ご近所さん]

近所の目でいわせていただきますと、ここはやはり駅地下でないので、難しいと思います。
あろ最近の地所は、パンパンに作ろうとするので、D棟は厳しいんじゃないですか。
あそこに造る必要があったかすら疑問です。
いなげやが近いだけの専業主婦の方が楽なマンションでしょうね。

正直ロケ的には、ゼファー、クオス神之木、大口、アリュールとどれにも負けていると
見ていますが。

あと、会社の大きさとマンションには何の関係もないんじゃないですかね。
シーズクリエイトとかもつぶれても、問題になってませんしね。イニシアしかり。
文句を言いやすいのは事実ではありますが、浦安みたいなこともありますしね。

[459: 契約済みさん]

C棟2700万円代～みたいですね。
スーモに出てました。
高いとみるか、安いとみるか。

[460: 匿名]

A棟でも窓をしめても深夜とかは電車の音は少し聞こえるでしょうか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが聞こえます。横浜線は深夜通りませんが、近くを貨物列車が通ってますので。

[462: 匿名]

安いですねーこの品質でこの値段なら買いです

[463: 匿名]

大口周辺のマンション盛り上がってませんね。供給過多だったのかな

[464: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、ここの評価はあまり高くなかったですね。
アリュールはとても高かったけど。

[465: 匿名さん]

評価というか人気度ですね。

[466: 匿名さん]

あれって人気マンションの一覧表では？
もう一つのマンションは載ってなかったような…

[467: 匿名さん]

立地最悪。

周辺の住民のガラ悪すぎ・・・

[468: 匿名さん]

大口…微妙ですね。
一見、治安や風紀が悪くなるような要素は見当たらないんですがね。
過去の経緯、なんでしょうか。
歴史、かな、よくわからないけど。
この板の過去の書き込みでも、ちょっとちょっと、という感じです。

[469: 匿名さん]

田舎のいきったヤンキーがたくさんいます

喧嘩しても勝てないくせにな

[470: 匿名さん]

どの辺にいるの？やっぱりコンビニ前？

[471: 匿名さん]

西口から綱島街道の間ってなんか怖い感じ

[472: 匿名]

てか、ここ売れてるのかな？

[473: 匿名さん]

売れてないんじゃないの？

アリュールは後からマンションギャラリーできたけど、あっという間になくなったよ。
ここはいつまでも残っているし。

[474: 匿名]

販売戸数も違うし、計画も違いますよね

[475: 匿名さん]

わざわざ販売計画を長くする業者はいないでしょ。しかももうすぐ完成なのに。
アリュールは即日完売らしいし、抽選で買いたくても買えない人が多かったらしいから、パークハウスの戸数でもすぐ売れたんじゃない？

[476: 匿名]

確かにアリュールは魅力的な物件だったよね～。

でも大口物件としてはここも魅力的だと思うよ。
大口でもアクロス辺りの西寺尾は新しい街の雰囲気あって、多少駅から離れても暮らしやすい環境だと思う。
せっかくキレイに発展してきてるからあとは歩道をちゃんと整備してくれればいいのにね。

まあ新子安までは遠いから横浜線利用者に限られちゃうけどね。
それで200近い戸数の大型マンションにしては健闘してるんじゃない。

[477: 匿名さん]

そうそう、アリュールと比べたら大抵のマンションは見劣りするから、アレと比べたらダメですよ。普通のマンションと比べないと。
パークハウスは、線路と歩道のない道路に挟まれている点が気になるけど、標準以上のマンションですよね。
大口は派手さはないけど暮らしやすそうな町ですしね。

[478: 匿名さん]

私は結局大口のマンション購入にはいたりませんでしたが、個人的にはアリュールよりパークハウスの方が魅力的でしたよ。
高台が好きではない、お店が遠い、駅近は便利だけど新子安までの道のりはどうだろう、といった感じ。
各ファミリーの好みや優先順位によるからあくまで個人的にはですが。
複合商業施設がすぐそばって、生活するにはかなりいいですよ。あとここは車で来るのにかなり分かりやすい場所なのもよいと思いました。賛否両論ありますがゲストルームやコミュニティルームもなかなか便利に使われてるマンションも多いみたいですよ。
個人的見解ですが検討中の方の参考になれば幸いです。

[479: 匿名さん]

え〜、アリュールは高台と言っても、エレベーター付きだから実質はフラットですよ。
お店が遠いと言っても、徒歩3〜4分の所にピアゴ、ライフ、コジマがありますよ。
新子安駅が嫌なら大口駅を使えるし、大口駅までの道のりもパークハウスより断然近いですよ。

ゲストルームやコミュニティルームは賛否両論ありますね。便利で良いと言う人と、管理費が高くなって嫌だと言う人と。

[480: ご近所さん]

実質フラットは言い過ぎ感がある…
実際坂を登るか階段上がるかエレベーター使うかしなきゃ敷地に入れないんだし。

でも高台は坂を登っても住みたいって人も多いからね、人気はあるでしょ。

ただこの周辺の高台は木が結構あって虫が結構いるんだよね。

[481: 匿名]

大口駅前のマクドナルドなくなったね

[482: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、条件の悪い部屋を含めて数週間で全部売り切ったんだから、立地や仕様、価格付けが絶妙だったんだと思うよ。個人的にはもうひとつのとこよりは数段上だと思うけど。

[483: 匿名]

まあそうだろうね。なんだかんだ完売してるんだし、検討してる人からすればネガ情報は当然必要だけど「アリュールに劣る点」の考察はもう要らないじゃないの。勝る点については背中を後押しするのにあってもいいかもしれないけど。

[484: 匿名さん]

パークハウスも十分魅力的だが、アリュールが近くに出来たのは、運が悪かったんだろうな。
どうしても同時期に近くに建つ物件は比べたくなるからね。

[485: 購入検討中さん]

この辺のスレ見てるといつまでも比較してるのってアリュール契約者だけな感じするけど。クオスもパークハウスも契約者はあんまりこの掲示板見ないっぽいし。完売した物件はもう検討外だし、クオスや他の近隣物件と比較したいところ。

[486: 匿名さん]

誰からも関心をもたれてないということでしょう
不振のようだし
なんだか暗いね

[487: 匿名]

書きこみが増えてるようなので、C棟を検討されてる方いますか？横浜近隣の駅で徒歩10分圏内、商業施設が充実してして三菱のパークハウスで我が家にも手が届くこの価格。かなり前向きに検討してるのですが、西向きだけが気がかりです。線路沿いに住んでたので電車の音は慣れてます。西向きの部屋に住まわれてる方、住んでみていかがですか？

[488: 匿名さん]

永住ならいいですが、西向き線路沿いは転売するときは苦労す可能性があるので気にしておいたほうがよいです。その分割安なわけです。

[489: 匿名さん]

日当たりということですよね？

西向きのマンションに住んでいますが暗いということはありません。
バルコニー前に隣接したマンションや崖でもない限り明るさは大丈夫だと思いますよ。
C棟もバルコニー前は道路と線路なので暗いということはないと思ますよ。

昼過ぎからは直射日光がバルコニーに当たりますので布団も問題なく干せますよ。

[490: 購入検討中さん]

既に完売しているアリュール契約者が、わざわざこの掲示板にくることなんてあるのかな？

うちは金額的にアリュールは買えませんでしたが、パークハウスのC棟なら買えそうなので前向きに検討中です。
C棟を検討している書き込みが増えて安心しました。

[491: 匿名]

ご意見ありがとうございます。西向きでも明るさは問題なく確保できるのですね。それに洗濯物などもそれほど心配いらなそうですね。西向き住まいの方のお話、非常に参考になりました。一応永住目的ですが何があるか分からないので転売時のリスクについても考慮してみます。いただいた意見を参考にまたもう少し検討したいと思います。ありがとうございました。

[492: 匿名さん]

西向きは、夏場の西日対策で快適性がずいぶん変わります。ガラスフィルムや遮熱、遮光カーテン、バーティカルブランドが有効とされています。あと雨は西から吹き込むので降りそうになったら洗濯物は早めに取り込んで窓は閉めておく、とかですかね。

[493: 購入検討中さん]

雨は西から吹き込むって、どうしてですか？
風向きじゃないのですか？
すみません知識不足で。

[494: 匿名さん]

492です。
漠然と天気は西から崩れるからかと思っていましたが、きちんと説明できないです。
すみません。
（風向きで正しいと思います。）

このＢＢＳの姉妹サイト（マンコミュをまとめたもの）ですが、参考に。
「西向き物件」
http://sutekicookan.com/%E8%A5%BF%E5%90%91%E3%81%8D%E7%89%A9%E4%BB%B6

「夕立があると洗濯が濡れ易いこと。寒冷前線が通過すると、風向きが北西方向からに変わりますので、北側と西側は大抵雨に晒されます。 」とあります。

[495: 匿名]

とても参考になりました。西向きでも、気をつけるところは注意して、あとは工夫次第でだいぶ快適に暮らせるということなんですね。夏場の午前中なんかは涼しくていいのかも、なんて前向きに考えられるようにもなりました。

[496: 匿名さん]

西向きに住んでいる人はなかなか認めないと思いますが、暑いですよ
あの暑さは南向きの暑さとは違いますから
ガラスをどうとかしても限度がありますし
安いものには理由があります

[497: 購入検討中さん]

西日は、すだれをつければ問題ないです。それだけです。

[498: 匿名]

Ｃ棟の、この設備でこの価格は、やはりお得感はあります
先日モデルルームに行きましたが、検討者さんいらっしゃいましたよ

[500: 匿名さん]

西日は、すだれをつけないと問題あります。それだけです。

[501: 匿名]

値引きされてる？

[503: 周辺住民さん]

取り敢えず街を綺麗にして欲しい。この辺は一度リセットしないとダメと思われるほどゴチャゴチャし過ぎ！東口はいいのに西口の一部が雰囲気悪い。なんか曰くでもあるのかと思うくらい。

[504: 匿名]

同感です。
でも昔からの大口住民はそう思ってないみたい。
大口のまちBBS見るとよく分かります。

リセット出来れば簡単なんだけど、
それが出来ないから何も変わらない。

[505: 匿名]

こちらのマンションは、西口東口どちらからでも、行き来しやすいですね

[506: 匿名さん]

日産グラウンド跡がパークらしいのでまちですかね。

[507: 入居予定さん]

あっちは高くて手が届かないと予想。

[508: 匿名さん]

それにしてもさっぱり売れませんね。
棟内ＭＲはもはや確定としても、いったいぜんたいこの先何年くらいかかるんでしょう。

[509: 匿名さん]

年末までまだ先は長いです。
駅徒歩10分なら売れるでしょう。

[510: 匿名さん]

売れないと地所は値下げ販売ってのがある。売主の言い値で買っちゃった人にはご愁傷様な話しだけど。

[511: 匿名さん]

もう値下げしているんじゃないんでしょうか
これだけ売れないと

[512: 匿名さん]

値下げしたら買いでしょう。
マンションが同時期に大量供給されたという理由で
売れ残って値下げ販売された物件は資産価値が高い。
物件価値が一時的に本来より過小評価されてるわけだから。
売る時はばらけるので正当評価される。

[513: 匿名さん]

条件の良い部屋まだ残っているならそうかもしれないけど。

[514: 匿名さん]

>512

意味不明。新築時に売れ残る物件は、中古になったらもっと値崩するよ。下手したら買い手がつかないってこともありうる。

[515: 匿名さん]

残りあと何戸ですか。

[516: 匿名]

無視か…。

[517: 匿名]

３８戸じゃないの？

[518: 匿名さん]

さっぱり売れませんね
岸谷は残り２戸らしいですよ
いくら戸数が違うからと言ってもね
まさか岸谷に後れをとるとは思わなかった

[519: 匿名]

どちらも旧藤和不動産の不良資産だったんだから、もっと値引いてさっさと売っちゃえばいいのに…

[520: 匿名]

38戸、ざっと10億円ですか。
一旦失速すると、大変なんですね。

ペットと似てます。
時間が経ったペットほど原価が高い。
ところが、時間が経てば立つほど売値は低くなる。
デベがどこで見切りを付けるか。

[522: 匿名]

何だ、売れてるじゃない。
あと少し。
完成前完売は確定的です。

[524: 契約済みさん]

いくらなんでも、そんなに急には売れないですよ。
三期二次が6個なだけで、全体では40個くらい残っているのでしょう。
公式HPを見る限り。
消費税増税前の駆け込み需要に期待して気長に待ちます。

[525: 匿名さん]

完成時売れ残りは確定的ですね。

[526: 匿名]

あと5ヶ月もあれば売れるでしょう。
毎週2戸成約を続けるだけで完売。

[527: 匿名]

昨日、モデルルームに行ってきましたが、結構売れてる印象でしたよ。
私はC棟を検討中ですが、西向き、線路沿いで暑いのとうるさいのを懸念していたので、
担当の方のその辺はどうなのか聞いてみました。
音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。（担当の方が現地のすべての階で音の聞こえ方を確認したそうです。）
熱に関してはやはり南向きの住戸よりは暑くなるかもしれないとのことで、オプションでガラスに断熱シート？みたいなのを貼るなどして対策してください、と言われました。

[528: 匿名さん]

>毎週2戸成約を続けるだけで完売。

少なくともこの1週間で1戸も減っていないようですけど

[529: 匿名]

いい物件とは思うんですけどね。
なんと言っても大口駅に集客力がないし200戸近くの大型マンションなら完成前までに完売が厳しいのは仕方ないんじゃない。
もう少し新子安よりで京浜東北線や京急が使えればまた全然違うだろうけど。
大口が気に入った人には、店はなんでも近いし生活しやすそうだしお買い得な物件だと思うよ。

[530: 匿名さん]

HPが更新されてないだけでは。
残り35ですね。

[531: 匿名さん]

良いマンションであることを必死にアピールしている人がいますね。
良い物件ならアリュール横浜新子安のようにとっくに売れているはず。

[532: 匿名さん]

アリュールはあっという間でしたね。
この差は悲惨ですね。

[533: 近所住民]

駅力だけの差では？主婦にはこちらの方が住みやすいと思いますよ

[534: 匿名さん]

アリュールはすごかったですねー
アレと張り合える物件はなかなか無いのでしょうね。
オハナくらい？
場所が近いので比較されちゃうのがこのマンションの悲惨なとこですね。
単独で見て、良いマンションかは解りませんが、悲惨でもないと思いますが…
感じ方人それぞれですかね。

[535: 匿名]

良くも悪くも、このマンションは普通過ぎるんですよね。
広域からの客は中々見込めないですね。
近隣の客はアリュール新子安が先に食いつぶしちゃったし。

でも、35戸建くらい、いざとなればチョイチョイと売れるでしょう。
1000戸余ってる訳ではないんだから。

[536: 匿名さん]

3～4戸売るのに何年もかかっているマンションもありますけど。

[537: 匿名さん]

ま、いいんじゃない。

マンションなんて自分のライフスタイルにあってるかどうかだからね。

売れ残りがあっても自分にあってれば満足いくいい物件。

即完売でもあってなければ暮らしにくい悪い物件。

販売状況や他人の意見を重視しすぎて失敗したら元もこもない。

[538: 匿名さん]

人が買わないようなものを買ってしまったら後悔するのが普通だと思いますが
まあそれでも満足なら今はそれはそれでもいいのかもしれませんが
いずれ事情ができて売却しようとしたときにしまったと思うのではないでしょうか

[539: 匿名]

このマンションの一番の売りは何でしょうね。
大口を知らないような人も買いたいと思うような売り。

近所にアクロスプラザって、ちょっと弱いんですよね。
近所にトレッサとイオンがあるザ・ハウスですらあれだけ残ってるんですし。

[540: 匿名さん]

そりゃ即完売する人気物件の方がベターでしょうね。
ただ自分の望む条件が全て叶う物件を購入できる人なんて一握りでは？
自分の住みやすい条件と予算に近い方を選ぶか、人気な物件を選ぶか…、
両方満たせた人は幸せすね。人生設計の問題もありますし。

ここの売りは難しいですね。
アクロスプラザ、駅徒歩10分、価格、どれもバランス良く許容範囲内ってとこでしょうか。
飛び抜けて良いものはないかもですね。
逆にザ-ハウスは駅からの距離で敬遠されがちかもですね。
回りに大型店も多く、広くて良い物件と思いますが。

[541: 匿名さん]

私もバランスの良さだと思います。
マンション良し、そこそこ駅近、アクロスやスパーが近い、だけど価格も手が出る良い感じ

子育て世帯やシルバー世帯には、あってる気がします。なんとなくだけど

[542: 匿名さん]

>音に関しては、西向きの窓はすべて２重サッシで、音はほとんど聞こえなくなるとのことでした。

それって対策しなければやかましくてしかたがないってことの裏返しですよね。
うるさくて窓も開けられないってことになるんじゃないんですか。

[543: 匿名]

どれも悪くないんだけど、どれも凄くいいってわけじゃない。
世の中とおんなじで、多少偏ったマンションの方が売れるのかしら。

[544: 匿名]

高速できたらこの周辺もっと発展しないですかね

[545: 匿名さん]

高速と何の関係があるのですか（笑）
西寺尾に向かうお弔いの交通の便がよくなるくらいかと

[546: 匿名]

道路の交通量が増えると歩道が整備されたりお店が増えるんじゃないかと考えるのはごく自然かと。