ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[427: 新居ウキウキ]

このご時世、少しでもお金は残しておいた方がいい。
そう考えると、この物件は総合的に見てなかなか良い物件！

[428: 匿名]

まぁまぁ、沿線・駅のみの比較じゃなく、あくまで物件同士の比較なのだからそんな目くじらたてないで。
日吉が大好きなあなたの気持ちは伝わってますから。

[429: 匿名]

このマンションは線路沿いを除けば、結構いいと思います。
設備は充実しているし、細かい配慮ができていると思います。
営業さんも一生懸命で親切です。

[430: 匿名さん]

線路と道路に挟まれているから騒音があるけど、それが気にならなければ良いマンションだと思う。
アリュールが良すぎるからイマイチに感じるだけ。

[431: 匿名さん]

アリュールそんなに良すぎるかなあ。
少なくともあのスーパーの遠さは私は無理。荷物抱えた買物の帰り道毎回後悔しそう。

駅だって徒歩6分もエレベーター前までの距離だし、新子安だと徒歩10分でしょ、しかも階段多いし。パークハウスから大口駅までと時間は変わらないしこちらは平坦。

あと駅からの帰り道にスーパーがあるのは本当に便利だと思います。駅からピアゴ寄ってアリュールまでは10分じゃ着かなかったよ。

あと小学校が目の前なのも親として安心です。

アリュールと比べて劣る点ももちろん色々ありますが、勝る点であるスーパー近・小学校近、だけとっても人によってはアリュールより魅力的に感じる人もいるのでは。少なくとも私の価値観ではパークハウスの方が魅力的です。

まだ私も比較検討中の身ですが、こんな意見も参考にどうぞ。

[432: 契約済みさん]

431さん

アリュールはもう残り3戸のようで、
すぐに完売するでしょう。

今頃アリュールと比較してもしょうがない
ので、クオスと比較じゃないですか？

[433: 匿名]

アリュールの売れ行きを見ると大口に需要があることはわかったが、ここはその需要を拾うだけの魅力に乏しい物件だってことも浮き彫りになってしまいましたね…

[434: 匿名]

アリュールと同じ位の戸数はもう売れてるけどね

[435: 匿名]

こちら線路沿いとの事ですが、一番近いとこだと何メートルくらい距離ありますか？

[436: 購入検討中さん]

クオスはなあ～…
食洗機も床暖もディスポーザーもないんだよね。
特にディスポーザーは後付けできるものじゃないし。

生ゴミ処理が嫌いなのでディスポーザーがないマンションは検討外です。

立地は何気にアリュールよりもいいと思うので、設備にこだわらない人にはいい物件では？

[437: 匿名さん]

アリュールの近くにスーパーが出来たら、平坦であること以外に
なかなか勝てる点が無くなってしまいますが…。
あの４万平米の跡地にスーパーが入るかどうかですね。

[438: 匿名]

私もクオスとここで、迷ってます。
平坦の方が、将来的にいいと思うので。

駅近をとるか…、いなげやブックオフが、近いのをとるか…。
こちらは、道幅が広くなった後、どうなるのか…、交通量もかなり増えるかもしれないし…、私はディスポーザないのは、気にならないから…、やっぱりクオスにしようか…迷います。

[439: 匿名]

436さん
クオスは、食洗機ついてましたよ。
あと、浴室乾燥機もついてました～。

[440: 物件比較中さん]

そうですね、アリュール完売ってことは、パークハウスとクオス２つ検討で決められますね。
みなさんは、どういう比較してますか？
２つとも、平坦地にあるので、どうしようか、迷ってます。

[441: 匿名]

売主は非常に大事だと思いますよ。

[442: 匿名]

でも、売りに出す時に注目される点は、まず駅近かどうかだと聞きました。
中古物件買う方は、どこの不動産かまで気にしていないそうですよ、それによって値段が上下したりもないそうですよ。

[443: 周辺住民さん]

住んでしまえばブランドはあまり
関係ないです。それより利便性と駅までの距離が
1番重要。

しかしコンだけマンションできるので、大口駅を
綺麗にして欲しい。

[444: 匿名さん]

利便性で選ぶのだったら大口はなしということになってしまいますが。

[445: 匿名]

大口は、かなり利便性があると思いますよ。

繁華街に住むのは嫌だし、でも電車一本で横浜にも新横浜にも行ける。
スーパー、病院、学校などなど、生活に必要なのは、他に行かなくても自分の駅で賄える…、住むのに最高の場所じゃないですかね。

[446: 匿名]

私もクオスの床暖房ないのが、気になって検討外にしていたのですが…、お友達に聞くと、床暖房の電気代だけで、１ヶ月２万～３万円もきたと…、しかも、これから電気料金上がってくだろうし…。
省エネのエアコンを、各部屋につけていた方が、まだ安くすむかもしれないかな～、平らな土地だし、クオスも検討してみようかな。

[447: 匿名さん]

こちらの物件の床暖はガス式です。
今、ワタシが住んでる賃貸マンションもガス式床暖ですが、かなり頻繁に使用しても2~3万になどなりませんよ。

[448: 購入検討中さん]

こちらとクオスを比較すると、アリュールも同様ですがやはりスーパーやファミレスとかが遠いんですよね。

資産価値は駅近の方が有利ですが、生活してみると意外にスーパー近の方が生活しやすかったりします。

あとクオスで気になるのは小学校。周辺に学校が見当たりませんがどこが学区になるのですか？
まさか子安小ではないですよね、遠すぎです。

[449: 匿名]

クオスは、子安小学校ですが、通学路から行くとアリュールから行くより近いですよ。

[450: 匿名さん]

>441

その通り。でも、大手だからといって地所を盲信するのは間違い。不祥事続出。ちょっと調べれば分かるよ。

[451: 匿名さん]

されど、地所（＋フジタ）。
資本金１．４兆円。万一なにかあっても会社つぶして「さよなら」
という規模じゃない。
価値観はひとそれぞれだけど、私にとってはこういう安心材料も重要。

[452: 匿名さん]

つぶれないが安心なら選択肢かもね。でも、土壌汚染を隠して売っちゃうような会社だよ。ここは大丈夫かな。他にもいろいろやってくれてるけどね。

[453: 匿名さん]

ところでデベが倒産して大問題になったって例があるかな。リーマンショック後デベの破綻が続いたけど、販売したマンションは売り掛けだから、建設を継続して引渡した上で資金回収してたけど。あと、手付金の保全と瑕疵担保責任履行法もあるし。

[454: 匿名さん]

土壌汚染は要注意。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんだけど、工場跡地とかで無いと土壌調査の義務はない。任意で土壌調査をしているかとその結果を要チェック。

[455: 匿名さん]

アリュール＞パークハウス＞クオス
って感じですかね。

[456: 匿名さん]

なにが？

[457: 匿名さん]

クオスの辺りって空気悪くないですか？
道路に面した方の部屋はちょっと考えてしまいます

[458: ご近所さん]

近所の目でいわせていただきますと、ここはやはり駅地下でないので、難しいと思います。
あろ最近の地所は、パンパンに作ろうとするので、D棟は厳しいんじゃないですか。
あそこに造る必要があったかすら疑問です。
いなげやが近いだけの専業主婦の方が楽なマンションでしょうね。

正直ロケ的には、ゼファー、クオス神之木、大口、アリュールとどれにも負けていると
見ていますが。

あと、会社の大きさとマンションには何の関係もないんじゃないですかね。
シーズクリエイトとかもつぶれても、問題になってませんしね。イニシアしかり。
文句を言いやすいのは事実ではありますが、浦安みたいなこともありますしね。

[459: 契約済みさん]

C棟2700万円代～みたいですね。
スーモに出てました。
高いとみるか、安いとみるか。

[460: 匿名]

A棟でも窓をしめても深夜とかは電車の音は少し聞こえるでしょうか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが聞こえます。横浜線は深夜通りませんが、近くを貨物列車が通ってますので。

[462: 匿名]

安いですねーこの品質でこの値段なら買いです

[463: 匿名]

大口周辺のマンション盛り上がってませんね。供給過多だったのかな

[464: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、ここの評価はあまり高くなかったですね。
アリュールはとても高かったけど。

[465: 匿名さん]

評価というか人気度ですね。

[466: 匿名さん]

あれって人気マンションの一覧表では？
もう一つのマンションは載ってなかったような…

[467: 匿名さん]

立地最悪。

周辺の住民のガラ悪すぎ・・・

[468: 匿名さん]

大口…微妙ですね。
一見、治安や風紀が悪くなるような要素は見当たらないんですがね。
過去の経緯、なんでしょうか。
歴史、かな、よくわからないけど。
この板の過去の書き込みでも、ちょっとちょっと、という感じです。

[469: 匿名さん]

田舎のいきったヤンキーがたくさんいます

喧嘩しても勝てないくせにな

[470: 匿名さん]

どの辺にいるの？やっぱりコンビニ前？

[471: 匿名さん]

西口から綱島街道の間ってなんか怖い感じ

[472: 匿名]

てか、ここ売れてるのかな？

[473: 匿名さん]

売れてないんじゃないの？

アリュールは後からマンションギャラリーできたけど、あっという間になくなったよ。
ここはいつまでも残っているし。

[474: 匿名]

販売戸数も違うし、計画も違いますよね

[475: 匿名さん]

わざわざ販売計画を長くする業者はいないでしょ。しかももうすぐ完成なのに。
アリュールは即日完売らしいし、抽選で買いたくても買えない人が多かったらしいから、パークハウスの戸数でもすぐ売れたんじゃない？

[476: 匿名]

確かにアリュールは魅力的な物件だったよね～。

でも大口物件としてはここも魅力的だと思うよ。
大口でもアクロス辺りの西寺尾は新しい街の雰囲気あって、多少駅から離れても暮らしやすい環境だと思う。
せっかくキレイに発展してきてるからあとは歩道をちゃんと整備してくれればいいのにね。

まあ新子安までは遠いから横浜線利用者に限られちゃうけどね。
それで200近い戸数の大型マンションにしては健闘してるんじゃない。

[477: 匿名さん]

そうそう、アリュールと比べたら大抵のマンションは見劣りするから、アレと比べたらダメですよ。普通のマンションと比べないと。
パークハウスは、線路と歩道のない道路に挟まれている点が気になるけど、標準以上のマンションですよね。
大口は派手さはないけど暮らしやすそうな町ですしね。

[478: 匿名さん]

私は結局大口のマンション購入にはいたりませんでしたが、個人的にはアリュールよりパークハウスの方が魅力的でしたよ。
高台が好きではない、お店が遠い、駅近は便利だけど新子安までの道のりはどうだろう、といった感じ。
各ファミリーの好みや優先順位によるからあくまで個人的にはですが。
複合商業施設がすぐそばって、生活するにはかなりいいですよ。あとここは車で来るのにかなり分かりやすい場所なのもよいと思いました。賛否両論ありますがゲストルームやコミュニティルームもなかなか便利に使われてるマンションも多いみたいですよ。
個人的見解ですが検討中の方の参考になれば幸いです。

[479: 匿名さん]

え〜、アリュールは高台と言っても、エレベーター付きだから実質はフラットですよ。
お店が遠いと言っても、徒歩3〜4分の所にピアゴ、ライフ、コジマがありますよ。
新子安駅が嫌なら大口駅を使えるし、大口駅までの道のりもパークハウスより断然近いですよ。

ゲストルームやコミュニティルームは賛否両論ありますね。便利で良いと言う人と、管理費が高くなって嫌だと言う人と。

[480: ご近所さん]

実質フラットは言い過ぎ感がある…
実際坂を登るか階段上がるかエレベーター使うかしなきゃ敷地に入れないんだし。

でも高台は坂を登っても住みたいって人も多いからね、人気はあるでしょ。

ただこの周辺の高台は木が結構あって虫が結構いるんだよね。

[481: 匿名]

大口駅前のマクドナルドなくなったね

[482: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、条件の悪い部屋を含めて数週間で全部売り切ったんだから、立地や仕様、価格付けが絶妙だったんだと思うよ。個人的にはもうひとつのとこよりは数段上だと思うけど。

[483: 匿名]

まあそうだろうね。なんだかんだ完売してるんだし、検討してる人からすればネガ情報は当然必要だけど「アリュールに劣る点」の考察はもう要らないじゃないの。勝る点については背中を後押しするのにあってもいいかもしれないけど。

[484: 匿名さん]

パークハウスも十分魅力的だが、アリュールが近くに出来たのは、運が悪かったんだろうな。
どうしても同時期に近くに建つ物件は比べたくなるからね。

[485: 購入検討中さん]

この辺のスレ見てるといつまでも比較してるのってアリュール契約者だけな感じするけど。クオスもパークハウスも契約者はあんまりこの掲示板見ないっぽいし。完売した物件はもう検討外だし、クオスや他の近隣物件と比較したいところ。

[486: 匿名さん]

誰からも関心をもたれてないということでしょう
不振のようだし
なんだか暗いね

[487: 匿名]

書きこみが増えてるようなので、C棟を検討されてる方いますか？横浜近隣の駅で徒歩10分圏内、商業施設が充実してして三菱のパークハウスで我が家にも手が届くこの価格。かなり前向きに検討してるのですが、西向きだけが気がかりです。線路沿いに住んでたので電車の音は慣れてます。西向きの部屋に住まわれてる方、住んでみていかがですか？

[488: 匿名さん]

永住ならいいですが、西向き線路沿いは転売するときは苦労す可能性があるので気にしておいたほうがよいです。その分割安なわけです。

[489: 匿名さん]

日当たりということですよね？

西向きのマンションに住んでいますが暗いということはありません。
バルコニー前に隣接したマンションや崖でもない限り明るさは大丈夫だと思いますよ。
C棟もバルコニー前は道路と線路なので暗いということはないと思ますよ。

昼過ぎからは直射日光がバルコニーに当たりますので布団も問題なく干せますよ。

[490: 購入検討中さん]

既に完売しているアリュール契約者が、わざわざこの掲示板にくることなんてあるのかな？

うちは金額的にアリュールは買えませんでしたが、パークハウスのC棟なら買えそうなので前向きに検討中です。
C棟を検討している書き込みが増えて安心しました。

[491: 匿名]

ご意見ありがとうございます。西向きでも明るさは問題なく確保できるのですね。それに洗濯物などもそれほど心配いらなそうですね。西向き住まいの方のお話、非常に参考になりました。一応永住目的ですが何があるか分からないので転売時のリスクについても考慮してみます。いただいた意見を参考にまたもう少し検討したいと思います。ありがとうございました。

[492: 匿名さん]

西向きは、夏場の西日対策で快適性がずいぶん変わります。ガラスフィルムや遮熱、遮光カーテン、バーティカルブランドが有効とされています。あと雨は西から吹き込むので降りそうになったら洗濯物は早めに取り込んで窓は閉めておく、とかですかね。

[493: 購入検討中さん]

雨は西から吹き込むって、どうしてですか？
風向きじゃないのですか？
すみません知識不足で。

[494: 匿名さん]

492です。
漠然と天気は西から崩れるからかと思っていましたが、きちんと説明できないです。
すみません。
（風向きで正しいと思います。）

このＢＢＳの姉妹サイト（マンコミュをまとめたもの）ですが、参考に。
「西向き物件」
http://sutekicookan.com/%E8%A5%BF%E5%90%91%E3%81%8D%E7%89%A9%E4%BB%B6

「夕立があると洗濯が濡れ易いこと。寒冷前線が通過すると、風向きが北西方向からに変わりますので、北側と西側は大抵雨に晒されます。 」とあります。

[495: 匿名]

とても参考になりました。西向きでも、気をつけるところは注意して、あとは工夫次第でだいぶ快適に暮らせるということなんですね。夏場の午前中なんかは涼しくていいのかも、なんて前向きに考えられるようにもなりました。

[496: 匿名さん]

西向きに住んでいる人はなかなか認めないと思いますが、暑いですよ
あの暑さは南向きの暑さとは違いますから
ガラスをどうとかしても限度がありますし
安いものには理由があります

[497: 購入検討中さん]

西日は、すだれをつければ問題ないです。それだけです。

[498: 匿名]

Ｃ棟の、この設備でこの価格は、やはりお得感はあります
先日モデルルームに行きましたが、検討者さんいらっしゃいましたよ

[500: 匿名さん]

西日は、すだれをつけないと問題あります。それだけです。

[501: 匿名]

値引きされてる？

[503: 周辺住民さん]

取り敢えず街を綺麗にして欲しい。この辺は一度リセットしないとダメと思われるほどゴチャゴチャし過ぎ！東口はいいのに西口の一部が雰囲気悪い。なんか曰くでもあるのかと思うくらい。

[504: 匿名]

同感です。
でも昔からの大口住民はそう思ってないみたい。
大口のまちBBS見るとよく分かります。

リセット出来れば簡単なんだけど、
それが出来ないから何も変わらない。

[505: 匿名]

こちらのマンションは、西口東口どちらからでも、行き来しやすいですね

[506: 匿名さん]

日産グラウンド跡がパークらしいのでまちですかね。

[507: 入居予定さん]

あっちは高くて手が届かないと予想。

[508: 匿名さん]

それにしてもさっぱり売れませんね。
棟内ＭＲはもはや確定としても、いったいぜんたいこの先何年くらいかかるんでしょう。

[509: 匿名さん]

年末までまだ先は長いです。
駅徒歩10分なら売れるでしょう。

[510: 匿名さん]

売れないと地所は値下げ販売ってのがある。売主の言い値で買っちゃった人にはご愁傷様な話しだけど。

[511: 匿名さん]

もう値下げしているんじゃないんでしょうか
これだけ売れないと

[512: 匿名さん]

値下げしたら買いでしょう。
マンションが同時期に大量供給されたという理由で
売れ残って値下げ販売された物件は資産価値が高い。
物件価値が一時的に本来より過小評価されてるわけだから。
売る時はばらけるので正当評価される。

[513: 匿名さん]

条件の良い部屋まだ残っているならそうかもしれないけど。

[514: 匿名さん]

>512

意味不明。新築時に売れ残る物件は、中古になったらもっと値崩するよ。下手したら買い手がつかないってこともありうる。

[515: 匿名さん]

残りあと何戸ですか。

[516: 匿名]

無視か…。

[517: 匿名]

３８戸じゃないの？

[518: 匿名さん]

さっぱり売れませんね
岸谷は残り２戸らしいですよ
いくら戸数が違うからと言ってもね
まさか岸谷に後れをとるとは思わなかった

[519: 匿名]

どちらも旧藤和不動産の不良資産だったんだから、もっと値引いてさっさと売っちゃえばいいのに…

[520: 匿名]

38戸、ざっと10億円ですか。
一旦失速すると、大変なんですね。

ペットと似てます。
時間が経ったペットほど原価が高い。
ところが、時間が経てば立つほど売値は低くなる。
デベがどこで見切りを付けるか。

[522: 匿名]

何だ、売れてるじゃない。
あと少し。
完成前完売は確定的です。

[524: 契約済みさん]

いくらなんでも、そんなに急には売れないですよ。
三期二次が6個なだけで、全体では40個くらい残っているのでしょう。
公式HPを見る限り。
消費税増税前の駆け込み需要に期待して気長に待ちます。

[525: 匿名さん]

完成時売れ残りは確定的ですね。

[526: 匿名]

あと5ヶ月もあれば売れるでしょう。
毎週2戸成約を続けるだけで完売。