ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[427: 新居ウキウキ]

このご時世、少しでもお金は残しておいた方がいい。
そう考えると、この物件は総合的に見てなかなか良い物件！

[428: 匿名]

まぁまぁ、沿線・駅のみの比較じゃなく、あくまで物件同士の比較なのだからそんな目くじらたてないで。
日吉が大好きなあなたの気持ちは伝わってますから。

[429: 匿名]

このマンションは線路沿いを除けば、結構いいと思います。
設備は充実しているし、細かい配慮ができていると思います。
営業さんも一生懸命で親切です。

[430: 匿名さん]

線路と道路に挟まれているから騒音があるけど、それが気にならなければ良いマンションだと思う。
アリュールが良すぎるからイマイチに感じるだけ。

[431: 匿名さん]

アリュールそんなに良すぎるかなあ。
少なくともあのスーパーの遠さは私は無理。荷物抱えた買物の帰り道毎回後悔しそう。

駅だって徒歩6分もエレベーター前までの距離だし、新子安だと徒歩10分でしょ、しかも階段多いし。パークハウスから大口駅までと時間は変わらないしこちらは平坦。

あと駅からの帰り道にスーパーがあるのは本当に便利だと思います。駅からピアゴ寄ってアリュールまでは10分じゃ着かなかったよ。

あと小学校が目の前なのも親として安心です。

アリュールと比べて劣る点ももちろん色々ありますが、勝る点であるスーパー近・小学校近、だけとっても人によってはアリュールより魅力的に感じる人もいるのでは。少なくとも私の価値観ではパークハウスの方が魅力的です。

まだ私も比較検討中の身ですが、こんな意見も参考にどうぞ。

[432: 契約済みさん]

431さん

アリュールはもう残り3戸のようで、
すぐに完売するでしょう。

今頃アリュールと比較してもしょうがない
ので、クオスと比較じゃないですか？

[433: 匿名]

アリュールの売れ行きを見ると大口に需要があることはわかったが、ここはその需要を拾うだけの魅力に乏しい物件だってことも浮き彫りになってしまいましたね…

[434: 匿名]

アリュールと同じ位の戸数はもう売れてるけどね

[435: 匿名]

こちら線路沿いとの事ですが、一番近いとこだと何メートルくらい距離ありますか？

[436: 購入検討中さん]

クオスはなあ～…
食洗機も床暖もディスポーザーもないんだよね。
特にディスポーザーは後付けできるものじゃないし。

生ゴミ処理が嫌いなのでディスポーザーがないマンションは検討外です。

立地は何気にアリュールよりもいいと思うので、設備にこだわらない人にはいい物件では？

[437: 匿名さん]

アリュールの近くにスーパーが出来たら、平坦であること以外に
なかなか勝てる点が無くなってしまいますが…。
あの４万平米の跡地にスーパーが入るかどうかですね。

[438: 匿名]

私もクオスとここで、迷ってます。
平坦の方が、将来的にいいと思うので。

駅近をとるか…、いなげやブックオフが、近いのをとるか…。
こちらは、道幅が広くなった後、どうなるのか…、交通量もかなり増えるかもしれないし…、私はディスポーザないのは、気にならないから…、やっぱりクオスにしようか…迷います。

[439: 匿名]

436さん
クオスは、食洗機ついてましたよ。
あと、浴室乾燥機もついてました～。

[440: 物件比較中さん]

そうですね、アリュール完売ってことは、パークハウスとクオス２つ検討で決められますね。
みなさんは、どういう比較してますか？
２つとも、平坦地にあるので、どうしようか、迷ってます。

[441: 匿名]

売主は非常に大事だと思いますよ。

[442: 匿名]

でも、売りに出す時に注目される点は、まず駅近かどうかだと聞きました。
中古物件買う方は、どこの不動産かまで気にしていないそうですよ、それによって値段が上下したりもないそうですよ。

[443: 周辺住民さん]

住んでしまえばブランドはあまり
関係ないです。それより利便性と駅までの距離が
1番重要。

しかしコンだけマンションできるので、大口駅を
綺麗にして欲しい。

[444: 匿名さん]

利便性で選ぶのだったら大口はなしということになってしまいますが。

[445: 匿名]

大口は、かなり利便性があると思いますよ。

繁華街に住むのは嫌だし、でも電車一本で横浜にも新横浜にも行ける。
スーパー、病院、学校などなど、生活に必要なのは、他に行かなくても自分の駅で賄える…、住むのに最高の場所じゃないですかね。

[446: 匿名]

私もクオスの床暖房ないのが、気になって検討外にしていたのですが…、お友達に聞くと、床暖房の電気代だけで、１ヶ月２万～３万円もきたと…、しかも、これから電気料金上がってくだろうし…。
省エネのエアコンを、各部屋につけていた方が、まだ安くすむかもしれないかな～、平らな土地だし、クオスも検討してみようかな。

[447: 匿名さん]

こちらの物件の床暖はガス式です。
今、ワタシが住んでる賃貸マンションもガス式床暖ですが、かなり頻繁に使用しても2~3万になどなりませんよ。

[448: 購入検討中さん]

こちらとクオスを比較すると、アリュールも同様ですがやはりスーパーやファミレスとかが遠いんですよね。

資産価値は駅近の方が有利ですが、生活してみると意外にスーパー近の方が生活しやすかったりします。

あとクオスで気になるのは小学校。周辺に学校が見当たりませんがどこが学区になるのですか？
まさか子安小ではないですよね、遠すぎです。

[449: 匿名]

クオスは、子安小学校ですが、通学路から行くとアリュールから行くより近いですよ。

[450: 匿名さん]

>441

その通り。でも、大手だからといって地所を盲信するのは間違い。不祥事続出。ちょっと調べれば分かるよ。

[451: 匿名さん]

されど、地所（＋フジタ）。
資本金１．４兆円。万一なにかあっても会社つぶして「さよなら」
という規模じゃない。
価値観はひとそれぞれだけど、私にとってはこういう安心材料も重要。

[452: 匿名さん]

つぶれないが安心なら選択肢かもね。でも、土壌汚染を隠して売っちゃうような会社だよ。ここは大丈夫かな。他にもいろいろやってくれてるけどね。

[453: 匿名さん]

ところでデベが倒産して大問題になったって例があるかな。リーマンショック後デベの破綻が続いたけど、販売したマンションは売り掛けだから、建設を継続して引渡した上で資金回収してたけど。あと、手付金の保全と瑕疵担保責任履行法もあるし。

[454: 匿名さん]

土壌汚染は要注意。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんだけど、工場跡地とかで無いと土壌調査の義務はない。任意で土壌調査をしているかとその結果を要チェック。

[455: 匿名さん]

アリュール＞パークハウス＞クオス
って感じですかね。

[456: 匿名さん]

なにが？

[457: 匿名さん]

クオスの辺りって空気悪くないですか？
道路に面した方の部屋はちょっと考えてしまいます

[458: ご近所さん]

近所の目でいわせていただきますと、ここはやはり駅地下でないので、難しいと思います。
あろ最近の地所は、パンパンに作ろうとするので、D棟は厳しいんじゃないですか。
あそこに造る必要があったかすら疑問です。
いなげやが近いだけの専業主婦の方が楽なマンションでしょうね。

正直ロケ的には、ゼファー、クオス神之木、大口、アリュールとどれにも負けていると
見ていますが。

あと、会社の大きさとマンションには何の関係もないんじゃないですかね。
シーズクリエイトとかもつぶれても、問題になってませんしね。イニシアしかり。
文句を言いやすいのは事実ではありますが、浦安みたいなこともありますしね。

[459: 契約済みさん]

C棟2700万円代～みたいですね。
スーモに出てました。
高いとみるか、安いとみるか。

[460: 匿名]

A棟でも窓をしめても深夜とかは電車の音は少し聞こえるでしょうか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが聞こえます。横浜線は深夜通りませんが、近くを貨物列車が通ってますので。

[462: 匿名]

安いですねーこの品質でこの値段なら買いです

[463: 匿名]

大口周辺のマンション盛り上がってませんね。供給過多だったのかな

[464: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、ここの評価はあまり高くなかったですね。
アリュールはとても高かったけど。

[465: 匿名さん]

評価というか人気度ですね。

[466: 匿名さん]

あれって人気マンションの一覧表では？
もう一つのマンションは載ってなかったような…

[467: 匿名さん]

立地最悪。

周辺の住民のガラ悪すぎ・・・

[468: 匿名さん]

大口…微妙ですね。
一見、治安や風紀が悪くなるような要素は見当たらないんですがね。
過去の経緯、なんでしょうか。
歴史、かな、よくわからないけど。
この板の過去の書き込みでも、ちょっとちょっと、という感じです。

[469: 匿名さん]

田舎のいきったヤンキーがたくさんいます

喧嘩しても勝てないくせにな

[470: 匿名さん]

どの辺にいるの？やっぱりコンビニ前？

[471: 匿名さん]

西口から綱島街道の間ってなんか怖い感じ

[472: 匿名]

てか、ここ売れてるのかな？

[473: 匿名さん]

売れてないんじゃないの？

アリュールは後からマンションギャラリーできたけど、あっという間になくなったよ。
ここはいつまでも残っているし。

[474: 匿名]

販売戸数も違うし、計画も違いますよね

[475: 匿名さん]

わざわざ販売計画を長くする業者はいないでしょ。しかももうすぐ完成なのに。
アリュールは即日完売らしいし、抽選で買いたくても買えない人が多かったらしいから、パークハウスの戸数でもすぐ売れたんじゃない？

[476: 匿名]

確かにアリュールは魅力的な物件だったよね～。

でも大口物件としてはここも魅力的だと思うよ。
大口でもアクロス辺りの西寺尾は新しい街の雰囲気あって、多少駅から離れても暮らしやすい環境だと思う。
せっかくキレイに発展してきてるからあとは歩道をちゃんと整備してくれればいいのにね。

まあ新子安までは遠いから横浜線利用者に限られちゃうけどね。
それで200近い戸数の大型マンションにしては健闘してるんじゃない。