ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[387: 購入検討中さん]

本日モデルルームへ行ってきました。A棟はかなり売れてきましたね。
まだC棟が売り出されていないのですが、どうなるのでしょう・・・。
白楽の方ではかなり値引きして頂けたのですが、ここは値引きの話一切出ませんでした。
残念。

[388: 匿名さん]

値引きに応じてくれるのは販売の先行きにめどがたってきた時だと思います。
値引いてでもさっさとけりをつけた方が得だとデベが判断した時です。
逆に、売れ残り満載のおそれがある時は収集がつかなくなるのでそう簡単には値引きには応じてくれません。
むしろ不安要因だと思いますが。

それと、共用施設ってそんなにうれしいですか。
それってデベのプレゼントじゃないんですよ。
全部、自分たちがお金を出すんですよ。
年に数回も使うかどうかわからないような施設ができたらそんなに喜んでいられるんですか。

[389: 購入検討中さん]

>>388
まあ、いいじゃないですか。共有施設にありがたみを感じる人にとってはいいものなんですから
人それぞれの考え方の違いですから。

白楽は、お話しにならないわいに強気だったからしょうがないでしょう。あのマンションは見に行き
ましたが、ディンクスかシングル向けのようなマンションでしたし。

ここは、問題の線路沿いの売れ方で販売の方向性が決まると思います。

[390: 匿名さん]

それにしても人気ありませんね

[391: 物件比較中さん]

そう？
二回行ったけどほぼ満席で、営業さんも忙しそうでしたよ？
希望の時間で予約とれなかったし。
そろそろ決めなきゃなぁ～

[392: 物件比較中さん]

アリュールとずっと比較してきましたがそろそろ決断の時、パークハウスに決めようと思ってます。

やはりアクロスプラザの近さはかなり魅力。駅からの道は西口側の線路沿いを歩いて小学校手前で線路をくぐるルートが一番良かったです。そうすると通り道に横濱屋もありこれもかなり便利。（ピアゴ、ライフより全然安いですよ！）

駅からのアクセスだけとればアリュールに軍配があがりますが逆にいうとそれしか強みがないのに値段が高い。

生活する分には総合的に見て、アリュールは割高、パークハウスの方がお買い得と感じています。

ちなみに確かにアリュールの営業が感じ悪いのに比べて、こちらは営業の方も受付の方も本当にいつも丁寧で素晴らしいです。

客を大切にできるデベの方が今後の対応管理も信頼できると思います。

[393: 匿名]

治安とか土地柄とかは考えないのですか？

[394: 匿名さん]

ちっとも総合的とは思わんが(笑)
まあ、決めてから理由を作るというやり方もありだろう
私なら高い買い物をするのに営業の愛想なんかどうでもいいがね

[395: 匿名]

別にそれぞれが気に入った方買えばいいと思うけど、治安、土地柄はどっちも変わらん。
諸事情により神之木町、西寺尾、入江、大口通に住んでたことあるけど生活便利さの違いはあれど治安の差は感じたことがない

[396: 契約済みさん]

392さん

横濱屋安いんですか!!
情報ありがとうございます。
今住んでるとこにある西友に比べてビアゴとか若干高めだなと思ってたので嬉しい情報です。

[397: 匿名さん]

きっと、営業の態度なんて気にしないという人こそ粗雑に扱われると怒り狂うタイプだな笑

[398: ご近所さん]

治安土地柄って、なんか散々バカにされているようですが、ここらへんは昔から
それなりに開けてきたところで、年齢的に高齢の人が悪かったり、昔、ヤンチャ
をする人間がいたってだけで、それはあとから野原や山を切り開いたセンターとか
とは違うのが当たり前であって、何をもって治安というのかな。

万引き、強盗がここでは毎日多発しているとでも。わしから見たらお受験とかで
変な競争にまきこまれるより、住みやすいところだと思うが、それはおたくらが
判断することで、そｒなら初めから、田都とかばかり見に行けばいいのに。

横浜の海側なんてどこも似たようなもんだよ。

[399: 物件比較中さん]

396さん
横濱屋、西口ルートだと駅からの通り道なのでぜひ一度のぞいてみてくださいね！

散々悩んだアリュールとの比較ですが、「総合的」という言葉が相応しいのか分かりませんが、立地、価格、仕様設備などの面でパークハウスの方が自分のライフスタイルに合ってると思いました。

大口生活もかれこれ長いので土地柄や治安は把握してるつもりですがいたって普通と感じてます。

ちなみにコミュニティルーム、大きなスクリーンとちょっといいスピーカーをおいてシアタールームとして使えたらいいな。
子供上映会なんてイベント開けたら子供達が喜ぶかな。

[400: 契約済みさん]

パークハウスは子育て世代にぴったりのマンションですね。
その点アリュールはDINKSの多いマンションのように感じました。
そういう場所だと子どもの泣き声や歩く音はトラブルの元になりますよね。

[401: 契約済みさん]

399さん
はい、横濱屋行ってみます！

400さん
なるほどですね。
マナーとして音に気を付けるの当然ですが、
生活音か騒音かは感じ方の違いですからね。
似たようなライフスタイルの住人が集まるマンション
はそれだけでトラブルが少ないかもですね。

[402: 契約済みさん]

こんにちは。契約しました。
はじめていなげやに行ってみましたが良いですね。
価格もてごろで広いし品数あって。

何度かMRに行って思った事大口は、小さい子を連れたファミリーが多いなという印象です。

うちもまだ赤ちゃんなのでなんか安心しました。
今から引っ越しが待ち遠しいです！

[403: 匿名さん]

ここはアクロスプラザの近さが本当にいいですね。
いなげや、ブックオフ、ダイソー、薬局、主婦に便利なお店揃ってますよね。
サーティワンは子供が喜びそうだし、すき屋は旦那が喜びます(笑)
ガストや回転寿司も、ごはん作りたくない日や人が来た時ちょっと食べに行くのに使えていいな。

[404: 匿名さん]

アクロスプラザに入ってるのはサイゼリヤですね。失礼しました。ガストはアクロスプラザのお向かいさんでした。

[405: 物件比較中さん]

アクロスプラザは魅力的ですよね。
でも自分は眺望も重視したいので・・・・。

[406: 匿名さん]

よく眺望がいいですよここはってお勧めされるんですが
眺望って、そんなに大事ですか？
眺望を求めている方は、バルコニーでコーヒーのんだりするんですか？

[407: 購入検討中さん]

私も眺望には全く興味がないタイプなのでこの物件は魅力的です。

でも！眺望こだわる人はホントにこだわるんですよね～！これはもう価値観の違いなのでお互い歩み寄ることはないんじゃないですかね。

ここは眺望重視の人には無理でしょうね。

ただ私が眺望にこだわるのであれば、神奈川ならもっと素敵な眺望が期待できる地域がたくさんあると思うので大口近辺には住まないかな。

[408: 匿名]

他のことに加えて眺望も悪いマンションというべきですね。
契約者の方は住人板に行って前向きな話をされてはいかがですか。
自画自賛的な書き込みはもううんざりです。

[409: 契約済みさん]

まぁまぁ、そう言わずに。
今さらこの物件で新たな検討材料なんてでてこないでしょ。
それにどんな契約者が居るかって案外重要なのでは？
なんとなくココは子育て世代が多そうですが、良し悪しは人それぞれですからねぇ。

眺望好きな方アリュールを購入頂けると同じ大口民として嬉しいです。
まぁアリュールはほっといても完売しそうだから、
ココとクオスの営業さんに頑張って頂きたいが。

[410: 購入検討中さん]

駅からは10分、大口駅以外の利用は不便、眺望は良くない。
でもアクロスプラザが近い、安い横濱屋が駅からの通り道、小学校が近い、共有施設が充実してる。
購入の決め手にあと一押し欲しいとこですが、確かにここの契約者さん達はいい人達そうですね、ネガの人にもあまりひどいこと言わないし。
判断材料の1つになりそうです。

[411: ご近所さん]

大きなマンションが、アリュール、クオス、ここ、と３つもできて５００戸くらいくるんだから
大口駅の改装とか、もう少し町が発展してくれたらいいんだけどね。

ここは古い町なので。借地権とかで、地主と建物の所有者が別物であったりするところもあるらしいの
で再開発は難しいみたいだけど。

[412: 匿名さん]

パーク板は荒れていませんね。
きっと購入する方々がおおらかなのでしょう。

[413: 匿名さん]

売れ行きは、どうなんでしょう？
今の販売分は、だいぶん埋まってますかね？

[414: 比較検討中さん]

C棟はまだ価格でてないですよね？空き状況どんな感じか気になります。
でも手頃で良さげな部屋はきっともう埋まってますよねえ…。
慎重に比較検討し過ぎて決断が遅すぎたかなあ…。

[415: 匿名さん]

ここにはネガというほどの書き込みはありませんね
注目度が低いからでしょうね
大口に対するネガはありますけどね

[416: 匿名さん]

大口駅前のユニー？
あれって無くなったらマンションにでもなるのかしら

[417: 匿名]

ピアゴ無くなる可能性あるんですか？

[418: 匿名]

大口はまだまだ駅近でマンション用地たくさん有りますからね。

駅から微妙に距離ありますよね？

[419: 購入検討中さん]

ユニーはいつかは売却されるような。で

[420: 匿名さん]

ここは閑散としていますがアリュールは好調のようですね

[421: 申し込み予定]

アリュールすごい人気でしたね～！やっぱり高台って人気なんですね。

でもよく考えればアリュールは大口駅利用者だけじゃなくて新子安駅利用者も集まるわけだから集客力もパークハウスとは全然違うんですよね。

最近パークハウスのMR行きましたがA棟はほとんど、B棟もかなり、C棟もぼちぼち売れてて、多分100戸位はもう売れてた印象でした。

そう考えるとかなり健闘してるんじゃないですかね。

[422: 申し込み予定]

↑C棟じゃなくD棟ですね。

[423: ご近所さん]

そんなにロケ悪くないよ。D棟は少し疑問ありだけど。

先日から、サンクタス菊名とか日吉パークハウスとか見に行ったけど、値段がぜんぜん違うが本当に
駅力だけの差。どこにお金使うか、将来の不確実性なんかも考えると個人的には悪い選択ｄもないと
は思う。日吉にいたってはあれほど高くて地下暮らしになる部屋が多いからね。

[424: 匿名さん]

日吉と大口を比較するんですか？
そもそもの前提が間違っていません？

[425: ご近所さん]

お金あるから別にひよ氏でもよかったんですよ．
でもイマイチでしたな。貴方のスパン前提が何かは知りませんが、そんなに変わりますかね？当方よそのちいきから越して来て、慶応よりもいい大学出てるので、単なる学生街にしか見えないんですよね．

[426: 匿名さん]

ほぉ
ひよ氏で新築マンションを買うだけの財力のある、慶応よりもいい大学出てるというお方が大口ですか
まあ、私もひよ氏なる場所はよく知りませんので何とも言えませんが
大口もそうとうにいいところのようですな

[427: 新居ウキウキ]

このご時世、少しでもお金は残しておいた方がいい。
そう考えると、この物件は総合的に見てなかなか良い物件！

[428: 匿名]

まぁまぁ、沿線・駅のみの比較じゃなく、あくまで物件同士の比較なのだからそんな目くじらたてないで。
日吉が大好きなあなたの気持ちは伝わってますから。

[429: 匿名]

このマンションは線路沿いを除けば、結構いいと思います。
設備は充実しているし、細かい配慮ができていると思います。
営業さんも一生懸命で親切です。

[430: 匿名さん]

線路と道路に挟まれているから騒音があるけど、それが気にならなければ良いマンションだと思う。
アリュールが良すぎるからイマイチに感じるだけ。

[431: 匿名さん]

アリュールそんなに良すぎるかなあ。
少なくともあのスーパーの遠さは私は無理。荷物抱えた買物の帰り道毎回後悔しそう。

駅だって徒歩6分もエレベーター前までの距離だし、新子安だと徒歩10分でしょ、しかも階段多いし。パークハウスから大口駅までと時間は変わらないしこちらは平坦。

あと駅からの帰り道にスーパーがあるのは本当に便利だと思います。駅からピアゴ寄ってアリュールまでは10分じゃ着かなかったよ。

あと小学校が目の前なのも親として安心です。

アリュールと比べて劣る点ももちろん色々ありますが、勝る点であるスーパー近・小学校近、だけとっても人によってはアリュールより魅力的に感じる人もいるのでは。少なくとも私の価値観ではパークハウスの方が魅力的です。

まだ私も比較検討中の身ですが、こんな意見も参考にどうぞ。

[432: 契約済みさん]

431さん

アリュールはもう残り3戸のようで、
すぐに完売するでしょう。

今頃アリュールと比較してもしょうがない
ので、クオスと比較じゃないですか？

[433: 匿名]

アリュールの売れ行きを見ると大口に需要があることはわかったが、ここはその需要を拾うだけの魅力に乏しい物件だってことも浮き彫りになってしまいましたね…

[434: 匿名]

アリュールと同じ位の戸数はもう売れてるけどね

[435: 匿名]

こちら線路沿いとの事ですが、一番近いとこだと何メートルくらい距離ありますか？

[436: 購入検討中さん]

クオスはなあ～…
食洗機も床暖もディスポーザーもないんだよね。
特にディスポーザーは後付けできるものじゃないし。

生ゴミ処理が嫌いなのでディスポーザーがないマンションは検討外です。

立地は何気にアリュールよりもいいと思うので、設備にこだわらない人にはいい物件では？

[437: 匿名さん]

アリュールの近くにスーパーが出来たら、平坦であること以外に
なかなか勝てる点が無くなってしまいますが…。
あの４万平米の跡地にスーパーが入るかどうかですね。

[438: 匿名]

私もクオスとここで、迷ってます。
平坦の方が、将来的にいいと思うので。

駅近をとるか…、いなげやブックオフが、近いのをとるか…。
こちらは、道幅が広くなった後、どうなるのか…、交通量もかなり増えるかもしれないし…、私はディスポーザないのは、気にならないから…、やっぱりクオスにしようか…迷います。

[439: 匿名]

436さん
クオスは、食洗機ついてましたよ。
あと、浴室乾燥機もついてました～。

[440: 物件比較中さん]

そうですね、アリュール完売ってことは、パークハウスとクオス２つ検討で決められますね。
みなさんは、どういう比較してますか？
２つとも、平坦地にあるので、どうしようか、迷ってます。

[441: 匿名]

売主は非常に大事だと思いますよ。

[442: 匿名]

でも、売りに出す時に注目される点は、まず駅近かどうかだと聞きました。
中古物件買う方は、どこの不動産かまで気にしていないそうですよ、それによって値段が上下したりもないそうですよ。

[443: 周辺住民さん]

住んでしまえばブランドはあまり
関係ないです。それより利便性と駅までの距離が
1番重要。

しかしコンだけマンションできるので、大口駅を
綺麗にして欲しい。

[444: 匿名さん]

利便性で選ぶのだったら大口はなしということになってしまいますが。

[445: 匿名]

大口は、かなり利便性があると思いますよ。

繁華街に住むのは嫌だし、でも電車一本で横浜にも新横浜にも行ける。
スーパー、病院、学校などなど、生活に必要なのは、他に行かなくても自分の駅で賄える…、住むのに最高の場所じゃないですかね。

[446: 匿名]

私もクオスの床暖房ないのが、気になって検討外にしていたのですが…、お友達に聞くと、床暖房の電気代だけで、１ヶ月２万～３万円もきたと…、しかも、これから電気料金上がってくだろうし…。
省エネのエアコンを、各部屋につけていた方が、まだ安くすむかもしれないかな～、平らな土地だし、クオスも検討してみようかな。

[447: 匿名さん]

こちらの物件の床暖はガス式です。
今、ワタシが住んでる賃貸マンションもガス式床暖ですが、かなり頻繁に使用しても2~3万になどなりませんよ。

[448: 購入検討中さん]

こちらとクオスを比較すると、アリュールも同様ですがやはりスーパーやファミレスとかが遠いんですよね。

資産価値は駅近の方が有利ですが、生活してみると意外にスーパー近の方が生活しやすかったりします。

あとクオスで気になるのは小学校。周辺に学校が見当たりませんがどこが学区になるのですか？
まさか子安小ではないですよね、遠すぎです。

[449: 匿名]

クオスは、子安小学校ですが、通学路から行くとアリュールから行くより近いですよ。

[450: 匿名さん]

>441

その通り。でも、大手だからといって地所を盲信するのは間違い。不祥事続出。ちょっと調べれば分かるよ。

[451: 匿名さん]

されど、地所（＋フジタ）。
資本金１．４兆円。万一なにかあっても会社つぶして「さよなら」
という規模じゃない。
価値観はひとそれぞれだけど、私にとってはこういう安心材料も重要。

[452: 匿名さん]

つぶれないが安心なら選択肢かもね。でも、土壌汚染を隠して売っちゃうような会社だよ。ここは大丈夫かな。他にもいろいろやってくれてるけどね。

[453: 匿名さん]

ところでデベが倒産して大問題になったって例があるかな。リーマンショック後デベの破綻が続いたけど、販売したマンションは売り掛けだから、建設を継続して引渡した上で資金回収してたけど。あと、手付金の保全と瑕疵担保責任履行法もあるし。

[454: 匿名さん]

土壌汚染は要注意。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんだけど、工場跡地とかで無いと土壌調査の義務はない。任意で土壌調査をしているかとその結果を要チェック。

[455: 匿名さん]

アリュール＞パークハウス＞クオス
って感じですかね。

[456: 匿名さん]

なにが？

[457: 匿名さん]

クオスの辺りって空気悪くないですか？
道路に面した方の部屋はちょっと考えてしまいます

[458: ご近所さん]

近所の目でいわせていただきますと、ここはやはり駅地下でないので、難しいと思います。
あろ最近の地所は、パンパンに作ろうとするので、D棟は厳しいんじゃないですか。
あそこに造る必要があったかすら疑問です。
いなげやが近いだけの専業主婦の方が楽なマンションでしょうね。

正直ロケ的には、ゼファー、クオス神之木、大口、アリュールとどれにも負けていると
見ていますが。

あと、会社の大きさとマンションには何の関係もないんじゃないですかね。
シーズクリエイトとかもつぶれても、問題になってませんしね。イニシアしかり。
文句を言いやすいのは事実ではありますが、浦安みたいなこともありますしね。

[459: 契約済みさん]

C棟2700万円代～みたいですね。
スーモに出てました。
高いとみるか、安いとみるか。

[460: 匿名]

A棟でも窓をしめても深夜とかは電車の音は少し聞こえるでしょうか？

[461: 匿名さん]

近所に住んでますが聞こえます。横浜線は深夜通りませんが、近くを貨物列車が通ってますので。

[462: 匿名]

安いですねーこの品質でこの値段なら買いです

[463: 匿名]

大口周辺のマンション盛り上がってませんね。供給過多だったのかな

[464: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、ここの評価はあまり高くなかったですね。
アリュールはとても高かったけど。

[465: 匿名さん]

評価というか人気度ですね。

[466: 匿名さん]

あれって人気マンションの一覧表では？
もう一つのマンションは載ってなかったような…

[467: 匿名さん]

立地最悪。

周辺の住民のガラ悪すぎ・・・

[468: 匿名さん]

大口…微妙ですね。
一見、治安や風紀が悪くなるような要素は見当たらないんですがね。
過去の経緯、なんでしょうか。
歴史、かな、よくわからないけど。
この板の過去の書き込みでも、ちょっとちょっと、という感じです。

[469: 匿名さん]

田舎のいきったヤンキーがたくさんいます

喧嘩しても勝てないくせにな

[470: 匿名さん]

どの辺にいるの？やっぱりコンビニ前？

[471: 匿名さん]

西口から綱島街道の間ってなんか怖い感じ

[472: 匿名]

てか、ここ売れてるのかな？

[473: 匿名さん]

売れてないんじゃないの？

アリュールは後からマンションギャラリーできたけど、あっという間になくなったよ。
ここはいつまでも残っているし。

[474: 匿名]

販売戸数も違うし、計画も違いますよね

[475: 匿名さん]

わざわざ販売計画を長くする業者はいないでしょ。しかももうすぐ完成なのに。
アリュールは即日完売らしいし、抽選で買いたくても買えない人が多かったらしいから、パークハウスの戸数でもすぐ売れたんじゃない？

[476: 匿名]

確かにアリュールは魅力的な物件だったよね～。

でも大口物件としてはここも魅力的だと思うよ。
大口でもアクロス辺りの西寺尾は新しい街の雰囲気あって、多少駅から離れても暮らしやすい環境だと思う。
せっかくキレイに発展してきてるからあとは歩道をちゃんと整備してくれればいいのにね。

まあ新子安までは遠いから横浜線利用者に限られちゃうけどね。
それで200近い戸数の大型マンションにしては健闘してるんじゃない。

[477: 匿名さん]

そうそう、アリュールと比べたら大抵のマンションは見劣りするから、アレと比べたらダメですよ。普通のマンションと比べないと。
パークハウスは、線路と歩道のない道路に挟まれている点が気になるけど、標準以上のマンションですよね。
大口は派手さはないけど暮らしやすそうな町ですしね。

[478: 匿名さん]

私は結局大口のマンション購入にはいたりませんでしたが、個人的にはアリュールよりパークハウスの方が魅力的でしたよ。
高台が好きではない、お店が遠い、駅近は便利だけど新子安までの道のりはどうだろう、といった感じ。
各ファミリーの好みや優先順位によるからあくまで個人的にはですが。
複合商業施設がすぐそばって、生活するにはかなりいいですよ。あとここは車で来るのにかなり分かりやすい場所なのもよいと思いました。賛否両論ありますがゲストルームやコミュニティルームもなかなか便利に使われてるマンションも多いみたいですよ。
個人的見解ですが検討中の方の参考になれば幸いです。

[479: 匿名さん]

え〜、アリュールは高台と言っても、エレベーター付きだから実質はフラットですよ。
お店が遠いと言っても、徒歩3〜4分の所にピアゴ、ライフ、コジマがありますよ。
新子安駅が嫌なら大口駅を使えるし、大口駅までの道のりもパークハウスより断然近いですよ。

ゲストルームやコミュニティルームは賛否両論ありますね。便利で良いと言う人と、管理費が高くなって嫌だと言う人と。

[480: ご近所さん]

実質フラットは言い過ぎ感がある…
実際坂を登るか階段上がるかエレベーター使うかしなきゃ敷地に入れないんだし。

でも高台は坂を登っても住みたいって人も多いからね、人気はあるでしょ。

ただこの周辺の高台は木が結構あって虫が結構いるんだよね。

[481: 匿名]

大口駅前のマクドナルドなくなったね

[482: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、条件の悪い部屋を含めて数週間で全部売り切ったんだから、立地や仕様、価格付けが絶妙だったんだと思うよ。個人的にはもうひとつのとこよりは数段上だと思うけど。

[483: 匿名]

まあそうだろうね。なんだかんだ完売してるんだし、検討してる人からすればネガ情報は当然必要だけど「アリュールに劣る点」の考察はもう要らないじゃないの。勝る点については背中を後押しするのにあってもいいかもしれないけど。

[484: 匿名さん]

パークハウスも十分魅力的だが、アリュールが近くに出来たのは、運が悪かったんだろうな。
どうしても同時期に近くに建つ物件は比べたくなるからね。

[485: 購入検討中さん]

この辺のスレ見てるといつまでも比較してるのってアリュール契約者だけな感じするけど。クオスもパークハウスも契約者はあんまりこの掲示板見ないっぽいし。完売した物件はもう検討外だし、クオスや他の近隣物件と比較したいところ。

[486: 匿名さん]

誰からも関心をもたれてないということでしょう
不振のようだし
なんだか暗いね