ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜大口についての情報を希望します。
物件購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区西寺尾１丁目712番他(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅（東口）より徒歩10分
総戸数：191戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造7階建

[705: 匿名さん]

価値が上がるとしても、駅徒歩７、８分まででしょ。

[706: 物件比較中さん]

大口って、確かに場所的にも中途半端感はありますが、そんなに特殊な街なんですか？
パークハウスのある場所って、神奈川区でありながら、港北区、鶴見区にも隣接しているから、生活していく上での選択肢も何かと多いのかなぁと思ったのですが、どうなんでしょうか。
確かにアクロスプラザに買い物に来ている住人の方は庶民的な印象したが、庶民的な事は別に悪い事ではないと思います。
これまでいくつか東横物件を見ましたが、我が家の予算に見合う部屋は限られ、結果、選択肢も少ないうえ、そのマンションの中では条件の悪い(方角、日当たり、明るさなど)部屋を選ぶというのは、いくら東横沿線と言えども…と決めかねてしまい、大口という街が目に付きました。
でも皆さんのスレを読んでいると、マンションは駅力と駅近が絶対！みたいな意見や価値観が多いので混乱しています。

[707: 匿名さん]

>704
ソースはスーモなんでしょ。だからといってスーモの記事を鵜呑みにしてもしょうがないですけどね。そんな記事もあったなと。

[708: 物件比較中さん]

大口の近くの京急の子安に用があり降りた事があります。
雰囲気がよくなくてびっくりしました。

[709: 匿名さん]

>>708
子安駅？関係ないだろ。このマンションからどんだけ離れているんだ？？子安駅まで同じと言うなら菊名駅、妙蓮寺駅周辺の環境と同じと言えちゃうぞ。距離同じ位だから。

[710: 匿名さん]

関係ありますね。
距離は変わりませんが、子安からの雰囲気が繋がっています。
菊名や妙蓮寺とは雰囲気が途中で区切れています。
東京deep案内の子安で検索すると信じられない光景が見られます。

[711: 匿名さん]

710の雰囲気が途切れる基準が不明。どうでもいいけどね。
ここは、道路が拡張されるから今より雰囲気は確実に良くなるよ。

[712: 匿名さん]

綱島街道のこっちと向こうじゃ全然雰囲気違うわな

[713: 周辺住民さん]

708さんではないのですが。。。
子安駅を出て地下通路を通り、法務局までの道のりが、なんとなく薄気味悪いというか、怖くありませんか？
昼間に女性一人（通勤姿）で歩いたのですが、気を引き閉めて歩きました。
気分を害されたらすみません。
自分は同じ区内の庶民的な地域の出身です。
でも、あの地下通路や法務局までの道はちょっと怖かったです。
昼間でもあまり人がいないですよね。

[714: 匿名さん]

>713
この物件子安じゃないでしょ。関係ない書き込みはやめてほしい。もっと子安駅に近い物件に書き込んだら？

[715: 周辺住民さん]

一応、RVについてのSUUMOの記事はこれだね

http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/120307/

最近の調査でもう少しRVが上がってた気がしたけど・・・。

[716: 匿名さん]

あの～、スーモって無料配布の住宅情報誌でしょ。デベからの広告料金でビジネスが成り立ってんだから、自ずとデベが売りたい売れ残り物件が有利になるような記事に偏るって事をわかってんのかなあ？

[717: 周辺住民さん]

もちろん、ある程度偏った部分は否定はしませんが、今時そんな露骨なステマは通用しませんよ。
そもそも、どこのデベが・・・って言い始めたら、なんで大口が載って子安が載ってないんでしょうね？
中山も市が尾も載ってませんが？？

あのようなフリーペーパーの記事を１００％信じるのは間違っていると思いますが、
一つの参考としては使えると思いますよ。ただでさえ物件の評価を客観的に表すのは
難しいからですね。

[718: 匿名さん]

す~ものRVって１０年前の物件が対象。ちょうど１０年前に大口駅徒歩２分と４分の物件が竣工してる。す~ものデータって駅徒歩時間に関係なく集計してるから、こういう好条件の物件があるとエリアの実力値以上の数字が出てしまう。

RVをまじめに考えるなら近所の仲介業者に相場を確認すべき。ここの物件が将来どれくらいになるかも聞いておくのがいいだろうね。できたら複数の業者に。

[719: 匿名さん]

す~ものデータがおかしいことは、以前駅別の価格マップを見たときに気がついた。そのときにたまたま駅近物件を売り出している駅と、バス便物件しか売り出して無い駅で、都心からの距離で価格が逆転するケースがいっぱいあった。ああいったのって普通は徒歩10分とかに換算するべきなんだけど、す~もは生データで集計してる。

数字だけを鵜呑みにすると判断を間違えるよ。

[722: 匿名さん]

>715
ソースをありがとう。でもこれは「これから価値が上がる街」という主旨ではないよね～？
しかしさすがスーモだけあっていい加減な調査をやってるね。大学生が企画してるんじゃないかと思う。

[723: 周辺住民さん]

逆に皆さんにお伺いしたいのですが、じゃあこれから価値が上がる街ってどこですか？？
それがわかるのならばみんな投資物件として購入するでしょうね。

地価もしかり、金利もしかり、「これから価値が上がる街」なんていうのは誰にも判断できないからこそ、
１０年前の物件を今売りに出した場合を仮定してRVを出しているわけですよね。
この物件を検討している人たちは、具体的なRVが知りたいわけではなく、
一つの参考として、こういうデータもありますよという程度で知りたいくらいだと思いますので、
それはそれでいいのではないですか？？

その時偶然マンション２棟竣工したから大口が有利になってた？？
そうかもしれませんね。他の土地にはほかに有利な点はなかったのでしょうか？？

前述のとおり、数字を鵜呑みにしてはいけないですし、稚拙な統計かもしれませんが、
漠然とした『あの町は、雰囲気が悪いような気がする』とかいう抽象的なものよりは
まだ一つの検討材料としていいのではないでしょうか？？

大口に住んだことのない人からしたら、RVから見えるのは広義での治安の問題だったり、
駅の発展状況だったり、そういう部分だと思いますからね・・・。

[724: 匿名さん]

さっきアクロスプラザ行ったら、エスカレーター周りで５，６年生くらいのがモデルガンのガス銃をパスパス空撃ちしてた。そしてブックオフとダイソーは相変わらず客層が貧相だった。たまにアクロスプラザ利用するから、マンションの人たちの品性でこのへんの地域に良い影響があることを密かに期待している。

[725: 匿名さん]

アクロスプラザ自体の持ち主がねぇ・・・。
パチンカスの子供たちが集まってるからしょうがない部分はあると思うよ。
期待したいけど。

[726: 周辺住民さん]

君ら関西だったらもっと恐怖味わうぞ。大口なんて全く大したことなし。何で主要駅に近いココが評価されんのかねえ。そもそもサラリーマンで無理していい物件住む必要などなし。子安が雰囲気悪くても流石に子安使う位なら新子安使うし。