冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-07-29 09:03:20
年収に対して無謀なローン その１８
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901:
匿名さん
[2011-09-28 17:04:52]
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902:
匿名さん
[2011-09-28 17:07:22]
なんか本当に自分で買ってない人がいう話は信用できませんね。私は実際に７２００万のマンション買って住んだ経験から言ってます。
まれな例って、そもそもそういうのが３０００戸も４０００戸もあって稀なんですかね。 |
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903:
匿名さん
[2011-09-28 17:12:02]
都心のマンション価格は２００３年を底に２００８年をピークに上昇してリーマンショックで暴落したけど
それでも２００６年水準まで落ちていませんよ。 詳しくは中山登志男さんのコラムでも読んでください。 これから先まだ下がるという見方もできますが、供給が少ない場所で高値をつけすぎていない物件なら 底値と観ていいのでしょう。 というか、坪単価がいくらかが重要。新築で３３０万くらいなら港区の内側なら底値に近い。 |
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904:
匿名さん
[2011-09-28 17:33:01]
これ以上あまり言いませんが、２００２年の頃不況で株価も暴落
そこいらの高級マンションが１０００万の値引きをしていた頃、売り手も かなり自信をなくして安値で売る。だから買い時だったわけです。 結果論といえばそれまでですが、普通にマンション買ってもすぐに １０００万値が下がるから売却価値など気にしないという人には 無縁な話ですけど。 言いたいのは、ローン破綻を心配するスレなら、残債と売却価値の 話は必須だということ。 万一払えなくても手放して損がないというのは重要な話でしょう。 |
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905:
購入検討中さん
[2011-09-29 00:47:17]
■世帯年収 本人 税込650万円(内ボーナス年120万円) 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 32歳 (サラリーマン) 配偶者 33歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4100万円 (東京都内マンション) ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費200万円＋引越しや家具もろもろ100万円別途用意有） ・借入 3000万円 ・固定金利 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車なし・・・都内マンション購入なら持たないつもりです。 ・親からの援助0万円 ・子供は1人の予定（購入後、家計に余裕があればあと1人） ■質問 ①この条件でマンション購入は大丈夫でしょうか？ ②注意する点があればご教示願います。 |
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906:
匿名さん
[2011-09-29 02:32:16]
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907:
購入経験者さん
[2011-09-29 07:02:25]
887さん
ご夫婦のその年収で子供がいて（産休・育休もあるでしょ）、どうやって今までに、４０００万も貯めたの？？ 885さんのテンプレそっくりの書き方だけど、成りすましさんですか？ 奥様の収入がどれだけ継続できるか、次第ですね。ご主人の収入だけでは・・ 890さん ４０００万の建物とは、普通のお宅ではありませんね。どういった？？？ 従業員への投資とか、奥様の年収が資格職で1000万見込める、とか、会社経営ですか？失礼千万ですが、今の世の中、そんなに簡単に経営できるのかな？ 前提条件が読めないので、他人には検討しようがないと思います。 |
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908:
匿名さん
[2011-09-29 11:04:56]
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909:
契約済みさん
[2011-09-29 12:04:10]
970さん ありがとうございます。
本人・リーマンをやめて配偶者の実家同居（地方）へ（リーマン時代に貯めた貯金で土地は取得）年収半減しましたがリーマン時代に培ったスキルでなんとか生計維持 ・・その地で人脈を広げ、昨年、自分を代表者とし他２名で開業（人との出会いでなんとかやってこれました。貯金もあまりできず結構散財しましたが・・・） 年商的には大きくありませんが、そこそこカタイ収支構造で、今後事業規模を拡大していき、人材育成に投資していきたいと考えています。 配偶者・専業主婦・・子供が５歳からパート（独学で国家資格取得の勉強・合格まで１０年はがんばったと思います。） パート時代は時給８００円程度で月１０万程度の収入でしたが、資格取得を機に新たな事務所に、そこでの年棒が４５０万円（税込み）です。順調に仕事量も増え、(来年は６００万は確実）急遽、補助員を雇っている状態です。事務所的に独立採算なので今後の展望も踏まえています。 ＞今の世の中、そんなに簡単に経営できるのかな？ とのことですが、その地に根ざしてコツコツ人脈を広げて出会いを大切にしていけば世の中、そんなに捨てたものじゃないと思います。 ＞４０００万の建物とは、普通のお宅ではありませんね。どういった？？？ ＨＭでちょとこだわった３人で住むだけの家です。（地方でＨＭ坪１００万なんて家は結構ありますよ。意外とお金持ちも多いです・見栄でお金使う場所もありませんし。） 二人ともライフサイクル激変の時に思わず衝動買いしてしまったので・・質問しました。よろしくお願いします。 |
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910:
匿名
[2011-09-29 12:31:20]
905です
妻はずっと専業主婦の場合いかがでしょうか？ 診断お願いします |
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911:
匿名さん
[2011-09-29 12:43:50]
この吉崎って人の作製したグラフがわかりやすい。
要するに東京と千葉・埼玉では２０００年との比較で ここまで差がある。 http://www.keieikikaku-shitsu.com/report/393/ ＞908 897＝903＝私です。 底値って意味は過去を眺めてでなく、２００８年以降下落して 底って意味。 ちなみに２０００年から２０１１年まで消費者物価指数の推移は http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/97/0000846497/18/imga1bca492zik8... デフレでも資産価格を維持するエリアとそうでないエリアは 供給量の差によると思います。 |
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912:
匿名さん
[2011-09-29 15:11:04]
年収６５０万の人の平均月額手取りを４８万円として
1.5％固定なら十年間は月々９１８５５円のローン。 十年後の残債2297万円 １１年以降の毎月の支払い101323万円（2.5％） 管理費修繕積立金 ２．８万円 固定資産税月額１万円 として住居費総額 当初１０年 １３万円 １１年以降 １３．８万円 給与がデフレで伸びないとしても 毎月の残りの可処分所得は ３５万円 年収１０００万（税込み）の平均月額手取りを６８万円として月額２1.7万をローンにまわしても残りは４６万ある。この人が月３５万で暮らせば１０年で１３２０万 貯まる。 ローン16万８６００円 管理費・修繕積立金 ３万円 固定資産税月額 １．８万円 合計２１万７千円 要するに、この年齢家族構成で平均生活費はいくらかという問題だが これは、ほとんど主観の問題ですよね。 |
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913:
匿名さん
[2011-09-29 17:04:26]
年収650万の人って、毎月の手取り48万もあるの？
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914:
匿名さん
[2011-09-29 17:15:53]
ボナス分も含めて均したんじゃない？
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915:
匿名さん
[2011-09-29 17:21:15]
◎楽勝 ○安全圏 ▲注意 △ややキツい ×無謀
>>905｢○｣頭金・退職金・車無しは＋材料。妻勤務の必要性は消費性向と子の教育費次第。 |
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916:
匿名さん
[2011-09-29 22:31:46]
ご意見お願いします
■世帯年収 本人 税込1200万円 配偶者 専業 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 40歳 子供１ 1歳 ■物件価格 6600万円 ■住宅ローン ・頭金 2500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4100万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助は期待できない |
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917:
匿名はん
[2011-09-30 12:31:04]
916さん
心配しなくて問題ないですよ。 4000万のローンなら11万+位でしょうし貯金が1000万（年収の1年分）あるなら即路頭に迷う心配もありません。今の条件に子供が増えて二人とも中学から私学のパターンでなければ安全圏ですよ。強いて言うなら、10年後にある程度まとめてローンを返済して65歳位で完済できるように少しずつ貯蓄する気ならなお可だと思います。 |
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918:
匿名さん
[2011-09-30 12:52:53]
>916
3700万の貯蓄は共働きもしくは晩婚ゆえですね。 先にコンパクトマンションに住んでいて売却したとか ローン 113,364円／月 手取り月額推定 ６２万／月 ボーナス手取り１１０万（２回） 十年後（本人４８歳） 残債 ３０５４万 本人６０歳（２２年後） 残債 １６７１百万円 子供の学資を毎月１5万貯めて、その後は繰り上げ資金を 毎月１5万貯めるか。現在の１０００万の預貯金を減らさなければ 毎年ハワイに旅行に行って毎週末レストラン通いしてもお金が 余りますよ。 |
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919:
匿名さん
[2011-09-30 15:07:16]
是非皆様のご意見をお聞かせください。
宜しく御願い致します。 ■世帯年収 本人 税込 750万円 （手取り毎月33万、ボーナス年間140万） 配偶者 税込 300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 28歳 子供なし （※今後１～２人希望） ■物件価格 4700万円 （マンション） ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3700万 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄（購入後の残貯金） 300万円 ■昇給見込み 本人：基本給は少しずつはあがってますが、ほぼ横ばい ■定年・退職金 不明 ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・管理費・修繕積立費 毎月20000円/月程度（当初10年） ・他ローンなし ・子供が出来たら妻は退職予定で 幼稚園に通うようになったらパートにでる予定です ・現在、夫婦で年間220万弱の貯蓄が出来ておりますが 購入後（妻の妊娠後）は1馬力で年間150万程度になる見込みです ■質問 ①この条件でのマンション購入は厳しいでしょうか？ ②できれば子供は2人欲しいと考えているのですが無謀でしょうか？ |
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920:
匿名さん
[2011-09-30 16:01:29]
＞919
10年金利が上がらないとすれば、貯蓄ができてローンも払える。 十年後の状況はわからないけど急騰すれば給与もあがるというなら 大丈夫かもしれないが 十年後も低金利なら楽勝で繰り上げも貯蓄も可能。 繰上げと教育資金の貯蓄は同時には難しい。 ローン支払い 100,610円 管理費＋修繕積立＋固定資産税 3万円 月額生活費 （ボーナス均し）44万7千円 住居費除く可処分所得 31.7万円 貯蓄（150･12） 12.5万円・・・ 貯金除く可処分所得 19.2万円 十年後残債 ２７４３万円 ２０年後残債 １７０９万円 十年後以降金利が４％になったとして（残債を固定に借り換え） 返済期限を延ばさない場合 返済 14.5千円／月 可処分所得は14.7万円・・・もしくは貯蓄額が減 十年間貯めた金1800万円を全額繰り入れると 十年目で残債は943万円 金利が４％になっても 月々の返済は5万円。 金利が1％程度なら 毎月35500円 子供を二人の教育費 2600万円として 15年で貯蓄するには 毎年173万円 タイムラグを考慮して 20年で貯蓄するなら130万／年 （金利考慮せず） |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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だいたい7000万～1億レベルのマンションです。
それってどこの話ですか、青山？広尾？