年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[775: 匿名さん]

>770
マンションデベが変動を勧めないのが不思議ですね。
提携機関では審査が下りないのでしょう。

本気であれば、預金400万から300万を頭金にまわした方がよい。
Sだから当初10年は下記だね。ただし、その後は･･･。
期間 35
借入 31000000
金利 1.38%
月返済 ¥93,106
返済総額 ¥39,104,312

期間 35
借入 28000000
金利 1.38%
月返済 ¥84,095
返済総額 ¥35,320,023

[777: 匿名]

俺もそう思う。マンションだけ立派でもバランス悪すぎ

[779: 匿名]

金利は上がりにくいが給料を転職で上げるのはもっと無理。

[781: 匿名さん]

いや、銀行の本音さんのシートは出すまで引っ張った割には、
星野ジャパンがメダル逃した時以来のガッカリだ。

色々書いて点数方式にしてるけど、そもそもその積み上げた点数で
安全性が左右される部分の根拠が今一パンチが弱い。

あとはギリ変が危ないといいうのは同感だが、
この不景気の中で短プラが上昇していくシナリオが未だ説明されていない。

あと毎度レスした後に出てくる同一人物っぽい>>778もいらない。

[782: 匿名さん]

>>779
そうかな？元が安いなら転職で給料上げるのは簡単だと思うけど。
個人的にも何回か転職しているけど、給料は上がったことしかない。

周囲も、キャリアチェンジ以外の転職では給料上昇。

[784: 匿名]

782
人によるよ。

[786: 匿名]

793
コテハンは最後までコテハンでお願いします

[790: 匿名さん]

◎楽勝　○安全圏　▲注意　△ややキツい　×無謀
>>747｢▲｣昇給魅力も残貯蓄と返済額を鑑みると注意だが、産前繰上げ次第で｢○｣水準。
>>766｢△｣退職金は＋も、貯蓄100万でその返済率はややキツい。妻パートで繰上げを。
>>770｢×｣妻出産⇒退職⇒世帯年収半減⇒未定となると、どうみてもその融資は無謀感。

[791: 匿名さん]

俺も＞781と同意見。
期待してたのにガッカリ。
更にその後の自演にもガッカリ。
こうなると擁護系レスが全て自演に見えてしまう。
何故自分を貶めるようなことをするかね。

[792: 匿名]

銀行員のサル芝居。やーい。知識があってもウィトなし。

[794: 購入経験者さん]

７６６さん
奥さんは下の子が小学校に入学したら、即パートしないと厳しいよ。旦那が年収１０００万に達しないなら、必須。子ども2人のために。

７７０さん
みなさんと同意見。旦那の年収は年齢的にありえません。新入社員じゃないんだからね。マンション購入するなら３０才で５００万以上は前提条件。ゆくゆくは管理職になって１０００万レベルにならないと、生活厳しいよ。奥さんの年収が５００万以上あるなら別だが。

銀行員の本音さんの書き込みには、自分の事を思って苦笑い。面白かった。でも、嫁とのHとかさあ、５０歳くらいまでだよ、毎週なんて。４０歳過ぎるとレスも多いよ。不倫しててもばれてないで仲良しだったら良いか。まあ、５０歳までにはローン終了ってことかな？固定＆変動で７０歳まである私には無関係か！？

[804: 791]

>>795
違いますよ。
自分も決めつけちゃったので間違ってたらすいません。

＞761 は今までに無い視点で面白かったんだけど、
「高精密高精度」と仰る割には･･･って感じ。
なんかスゴイExcel表とか出てくるのかなって思ってたので。
ちなみに採点してみたけど合格できなかったorz

[808: ローン男]

くだらねー

[814: ローン男]

銀行なんて多目に事前審査して直前で頭金入れたらとたんに態度一変するし
そんなんで、家庭内の事情云々とかくだらねーって言ってんだよ
結局資金繰りの結果だけしか見れねーじゃねーか
事情なんかから推測なんてできねーんだよ

[822: ローン男]

＞821

ここのスレに居る奴らが銀行から客と思われてるかどうかなんて気にしてねーんだよ

[829: 匿名さん]

790様

747です。
その冷静客観の1行の寸評をお待ちしておりました。
どうもありがとうございました。

第三者の皆さまのご意見を総括すると、
「基本は厳しそうだけれども・・条件が整えば・・なんとかなるかもね」
ということと理解致しました。

一旦頭をリセットして、印をつくかつかないか、
改めて考えてみたいと思います。

今回コメントを頂戴致しました皆様、本当にありがとうございました。

[830: ローン男]

＞826

だからさ
この無謀ローンスレでお金持ちの人の事言って意味あんの？
おまいこそ書き込む場所考えたら？

[834: ローン男]

＞833

発見してくれてアリガト
そういうヤシらが集まるスレだろｗｗｗ

[866: 匿名さん]

もう本論に戻りましょうか。夜中まで御苦労さん。
所詮、銀行なんてバブルが弾けたとき、日銀にゼロ金利にしてもらって、我々庶民の預金をタダで借り入れて、法人等に貸すことで利ざやを稼いで生き残った、情けない金貸し以外の何物でもない。そして、自分たちの給料を守るために、貸しはがしする追剥強盗のようなもの。日本や経済を背負う気概もない、ただの金の亡者。
本気で相手にしてもつまらないよ。

[867: 匿名さん]

昨日の流れまとめ
①冴えない行員が以前から大々的にぶち上げてたギリ変判定シートなるものを発表。
②受け狙いもダダすべり。内容も意味不明で評価も散々。
③行員が激しい自作自演で自らの賞賛レス連発。
④おじさんが参戦。行員＋おじさんとでスレ違いバトル。

[868: 管理担当]

管理担当です。


いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。


検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、削除関しましては、以下、関連するFAQなどもご参照ください。

◆批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、宜しくお願いいたします。

[869: 匿名さん]

うわー大量に削除されてる。

どうしちゃったんだこのスレは。

[870: 購入検討中さん]

契約前です。契約してやっていけるのか心配でみなさんの意見を聞かせていただければ幸いです。

■世帯年収
　本人（勤務医）　税込1200-1400万円（ただしH.23年度とH.24年度のみは外病院出張中のため800万程度、今後の外病院出向予定はありません。）
　配偶者（看護師）専業主婦　0円（今後働く気はあり）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　27歳
　こども　2歳

■物件価格
　7500万円（戸建）

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費等込み）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　今の勤務医でいる限り、この2年間以外は1200万を下回ることはないと思いますが、1500万を超えるのも難しいと思います。

■定年・退職金
　医師の場合あまり定年は関係ありません。
　今の職場の退職金はあまり期待していません。　

■その他事情
　・車1台　ローンなし
　・親からの援助期待できず
　・こどもは中学から私立進学希望
　・こどもはもう一人欲しいと思っています
　・現在の家賃は分譲賃貸で管理費・駐車場込み15万
　・貯金は少ないですが、6万/月ほどドル積立をしています

H.23年度、H.24年度と収入が落ちるこの時期に買うのがいいのかどうかわかりません。低金利、住宅ローン控除が有利なので、今買うべきか、それとも頭金1500万円ほど貯まってから買うべきかわかりません。購入は急いでいるわけではなく、こどもが小学校入学までに買えればと思っていますが、2年間収入が落ちるため、今後はローン審査が通らない可能性があると考えています（3年後以降であれば問題ないと思いますが、小学校入学ギリギリになってしまうので。。。）

なにとぞ、よろしくお願いいたします。

[871: ７７０です]

７７０のビギナーです。
ご意見下さった皆様、ありがとうございます。

今携帯から見ています。
まとめてのお礼になりましてすみません。

やはり無謀ですよね。
プレッシャーを感じるのは当たり前ですね。

子供を作らない&生涯共働きなら、、、と私も感じていました。
でも、さすがにキツイです。
出来る限りは働くつもりですが、何があるか分からないですものね。

皆様のご意見ひとつひとつに納得です。

夫の年収はかなり低いのですが、本人も気にしていて、何とかしたいと思っているのが伝わってくるだけに辛いのです。
上手く転職できればいいのですが、なかなか難しいように思います。

又、私(妻)がサポートできるくらいの収入があればいいのですが、それもなく、夢ばかりみて恥ずかしい限りです。


見切り発車で進めなくて本当によかったです。
自分の判断に自信がもてました。


もう少し冷静になれるよう、夫にもこのスレッドを見せてみます。

ありがとうございました。

[872: 匿名さん]

>>871
うまく事が運ぶように祈ってるけど、
その前にこのスレをご主人に見せても大丈夫なの？

>夫の年収はかなり低いのですが、本人も気にしていて、
>何とかしたいと思っているのが伝わってくるだけに

これを嫁に書かれてたら夫としてはプライドが傷つきそうだが・・

[873: 匿名さん]

>>870
金利は0.75の間違いですか？医者はやりたい仕事にこだわると年収マイナスもあるし
年収だけ考えるなら今の２倍ぐらいはいけるのでローンは稟議書回してもらって組めると思いますが。

ローンよりもまず医者としての将来設計を先輩なりＭ３とかに相談してみたほうがよさげです。

[874: 匿名さん]

年金月１５万は　ほしいので

国民年金の俺は　ほぼ０円だとして

１５万×１２か月×４０年（６０歳から１００歳）＝7200万円

どうやって　貯めます？