年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[775: 匿名さん]

>770
マンションデベが変動を勧めないのが不思議ですね。
提携機関では審査が下りないのでしょう。

本気であれば、預金400万から300万を頭金にまわした方がよい。
Sだから当初10年は下記だね。ただし、その後は･･･。
期間 35
借入 31000000
金利 1.38%
月返済 ¥93,106
返済総額 ¥39,104,312

期間 35
借入 28000000
金利 1.38%
月返済 ¥84,095
返済総額 ¥35,320,023

[777: 匿名]

俺もそう思う。マンションだけ立派でもバランス悪すぎ

[779: 匿名]

金利は上がりにくいが給料を転職で上げるのはもっと無理。

[781: 匿名さん]

いや、銀行の本音さんのシートは出すまで引っ張った割には、
星野ジャパンがメダル逃した時以来のガッカリだ。

色々書いて点数方式にしてるけど、そもそもその積み上げた点数で
安全性が左右される部分の根拠が今一パンチが弱い。

あとはギリ変が危ないといいうのは同感だが、
この不景気の中で短プラが上昇していくシナリオが未だ説明されていない。

あと毎度レスした後に出てくる同一人物っぽい>>778もいらない。

[782: 匿名さん]

>>779
そうかな？元が安いなら転職で給料上げるのは簡単だと思うけど。
個人的にも何回か転職しているけど、給料は上がったことしかない。

周囲も、キャリアチェンジ以外の転職では給料上昇。

[784: 匿名]

782
人によるよ。

[786: 匿名]

793
コテハンは最後までコテハンでお願いします

[790: 匿名さん]

◎楽勝　○安全圏　▲注意　△ややキツい　×無謀
>>747｢▲｣昇給魅力も残貯蓄と返済額を鑑みると注意だが、産前繰上げ次第で｢○｣水準。
>>766｢△｣退職金は＋も、貯蓄100万でその返済率はややキツい。妻パートで繰上げを。
>>770｢×｣妻出産⇒退職⇒世帯年収半減⇒未定となると、どうみてもその融資は無謀感。

[791: 匿名さん]

俺も＞781と同意見。
期待してたのにガッカリ。
更にその後の自演にもガッカリ。
こうなると擁護系レスが全て自演に見えてしまう。
何故自分を貶めるようなことをするかね。

[792: 匿名]

銀行員のサル芝居。やーい。知識があってもウィトなし。

[794: 購入経験者さん]

７６６さん
奥さんは下の子が小学校に入学したら、即パートしないと厳しいよ。旦那が年収１０００万に達しないなら、必須。子ども2人のために。

７７０さん
みなさんと同意見。旦那の年収は年齢的にありえません。新入社員じゃないんだからね。マンション購入するなら３０才で５００万以上は前提条件。ゆくゆくは管理職になって１０００万レベルにならないと、生活厳しいよ。奥さんの年収が５００万以上あるなら別だが。

銀行員の本音さんの書き込みには、自分の事を思って苦笑い。面白かった。でも、嫁とのHとかさあ、５０歳くらいまでだよ、毎週なんて。４０歳過ぎるとレスも多いよ。不倫しててもばれてないで仲良しだったら良いか。まあ、５０歳までにはローン終了ってことかな？固定＆変動で７０歳まである私には無関係か！？

[804: 791]

>>795
違いますよ。
自分も決めつけちゃったので間違ってたらすいません。

＞761 は今までに無い視点で面白かったんだけど、
「高精密高精度」と仰る割には･･･って感じ。
なんかスゴイExcel表とか出てくるのかなって思ってたので。
ちなみに採点してみたけど合格できなかったorz

[808: ローン男]

くだらねー

[814: ローン男]

銀行なんて多目に事前審査して直前で頭金入れたらとたんに態度一変するし
そんなんで、家庭内の事情云々とかくだらねーって言ってんだよ
結局資金繰りの結果だけしか見れねーじゃねーか
事情なんかから推測なんてできねーんだよ

[822: ローン男]

＞821

ここのスレに居る奴らが銀行から客と思われてるかどうかなんて気にしてねーんだよ