冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-07-29 09:03:20
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１８
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670:
匿名さん
[2011-09-16 14:31:24]
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671:
匿名
[2011-09-16 15:33:31]
>666
こいつ笑える |
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672:
匿名
[2011-09-16 16:46:36]
年収に対して無謀なローンスレ、無謀な人ほど盛り上がるね。６６４だと明らかにインパクトに欠ける。
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673:
ローン本審査申し込み中
[2011-09-16 21:16:39]
625です。
すみません、もう一度レスさせていただきます。 しつこくて申し訳ありません。 相談したファイナンシャルプランナーさんには余裕ですと言われました。 奥さんの収入に頼っているのでかなり不安です。 育休後に奥さんが再就職できなかったらどうしますか？とのご意見は頂けたので、 育休後も共働きができたとして無謀かどうか、のご意見をどうぞよろしくお願いしますm(__)m ■世帯年収 本人 税込約５００万円 （ 月の手取り約２６万、ボーナス年間手取り約１００万、医療技術職 ） 配偶者 税込約５００万円 （ 月の手取り約３０万、ボーナス年間手取り約６０万、看護師 ） ■家族構成 本人 ２９歳 配偶者 ３２歳 子供１ ６歳 子供は２年後くらいにあと１人ほしい ■物件価格 建物：２,３００万円 土地：１,７００万円 合計：４,０００万円 ■住宅ローン ・頭金 ３００万円（諸経費別途２００万円用意有） ・借入 ３,７００万円 ・変動 地方銀行にて３５年 １．０７５％ （店頭表示金利より１.４％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) ２００万円 ■昇給見込み 本人：年間約８万円 配偶者：年間約８万円 ■定年・退職金 本人：６０歳 約１,５００万円 配偶者：６０歳 約１,０００万円 現在、本人・配偶者ともに再雇用制度は現職場ではありませんが、 おそらくパートで年収３００万円程度は可能だと思います。 ■その他事情 ・車２台所有（ローン無し） ・車の購入にて貯金を使ってしまい、頭金が少ないです・・・。 ・配偶者は産休・育休が取得可能、産休・育休期間中は年収約２００万円 育休明けに仕事復帰可能で年収約４００万円は可能です。 ・全額変動で３５年の借り入れは怖いので、次の子供ができる前にできるだけ繰り上げ返済するつもりです。 |
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674:
匿名さん
[2011-09-16 23:04:43]
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675:
匿名さん
[2011-09-16 23:09:28]
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676:
匿名さん
[2011-09-16 23:26:48]
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677:
匿名
[2011-09-16 23:40:27]
奥さんは看護職なんだよね。だったら６年後とは言わず、託児所つきの総合病院に今から就職しちゃえば？
ところで二万馬力でがんばってるわりには貯蓄が少ないようですが、何か理由でもあるのかな。 きっと気に入った物件が欲しくてたまらないんだろうから、がんばって買ってみたらいいよ。 |
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678:
匿名
[2011-09-16 23:43:27]
あと。ファイナンシャルブランナーの言う言葉は信じないこと。
どーせ保険の見直しとかで営業かけてきたりするんだから。 文章読むかぎりではメンタル面弱そうだから、できれば固定をオススメします。 |
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679:
匿名さん
[2011-09-17 00:03:42]
自分のカミさんを奥さんと表現するとこに危うさを感じるが、地方であれば問題なし。
何とかなる。 |
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680:
匿名
[2011-09-17 00:27:51]
奥さんが看護師というのに救われたね。
時給3000円なんてザラだし、夜勤とかやればもっと稼げるし。資格職は強い。 |
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681:
匿名さん
[2011-09-17 10:11:19]
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682:
ローン本審査申し込み中
[2011-09-17 14:12:54]
673です。
みなさんご意見ありがとうございます。 >674さん おっしゃるとおりですね。 土地は契約済ですので、共働きができなくなったら、 土地と建物を売却して賃貸にします。 >677さん それについて、いま奥さんと検討中でした。 前向きに考えています。 貯金は・・・車が趣味で、車に使いすぎました。反省してます。 心を入れ替えてがんばります（愛車は売却して、エコカーに乗り換えました）。 ありがとうございます。 >678さん >677さんと同じ方でしょうか。 フラットと悩みましたが、金利の低いうちに繰上げ返済 した方がよいかと思いました。 >679さん ありがとうございます。 必死でがんばります。 >680さん 奥さんが看護師じゃなかったら、恐らくこの物件はあきらめていました。 みなさん貴重なご意見ありがとうございました。 とても参考になりました。 将来のことは不安ですが、精一杯努力します。 |
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683:
匿名さん
[2011-09-17 16:46:04]
ほらね、無謀傾向がある人ほど、
突き進む方針はかえようとしない。 |
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684:
新築
[2011-09-17 18:04:13]
11月実行予定ですがだんだん不安になってきたのでアドバイスよろしくです。
借入2500万 頭金500万 フラット35予定 年齢30歳(嫁も同じ) 年収500万(嫁は専業主婦)子供2人(まだちびっこ) 残貯金500万 車1台所有 嫁は子供が2人共幼稚園か保育園に入園したらパートに出るそうです。 ご意見よろしくです。 |
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685:
匿名
[2011-09-17 18:04:27]
まぁいいじゃないの。質問して、レスついてるのにお礼の一言も言わずにスルーする人が多い中、この方は謙虚にがんばりますと答えてるわけでさ。
奥様が看護師というのは家計的にもすごく力強いし、とにかく求人がわんさかあるんだから。若いうちは総合病院（病棟）でスキルをつけて、年齢が５０歳とかになって体力がもたないようなら耳鼻科、皮膚科のクリニックで働けばいいよ。それでも手取り２５万くらいは貰えるはず。 共働きは大変だと思うけど、食事面では生協の半調理品などを使えばなんとかなるし大丈夫よ。（ちなみに我が家も100％宅配だけど、かなり楽。） |
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686:
匿名さん
[2011-09-17 18:54:32]
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687:
匿名さん
[2011-09-17 19:08:50]
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688:
匿名さん
[2011-09-17 19:10:56]
>682
嫁さんが健康で働き続けることが条件だね。 旦那の車に貯金を使ってしまった浪費癖が心配だけど。 世帯年収１０００万でその借り入れ額なら繰り上げ返済と貯金もそこそこできそう。 医療系はリストラの可能性低くて安定してるしね。 嫁さんの負担が大きいからプレッシャーかからないように旦那がんばらないと。 子供があとひとりほしいならなおさら。 やっぱり医療系の国家資格は強い。 |
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689:
匿名
[2011-09-17 19:34:08]
６８４さん、テンプレートを使ったほうがいいですよ！
そのほうが読みやすいし、レスがつきやすいかも。 |
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690:
匿名
[2011-09-17 21:34:37]
684です。失礼しました。
■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円） 配偶者 収入ゼロ ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供2 3歳と1歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2500万円 ・フラット 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 10万/年(毎年ではない) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車1台ローンは無し 嫁は正社員経験がなく働いても数年後パートに出る程度です。20年以内にはローンを完済したいです。ご意見よろしくお願いします。 |
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691:
購入経験者さん
[2011-09-18 06:25:11]
算数弱いから詳しい計算は置いといて、概算だけでも、２５００万の借り入れを２０年で返済したいなら、金利含めて「３０００万」返済するとして
３０００万÷２０年＝約１５０万＝月に１２.５万 それに管理費・共益費・駐車場代でミニマム月２.５万 合計で月に１５万です。 奥様は失礼ですが、扶養の範囲内の働きとして、月に８万の収入としても残り７万が旦那の手取りからです。 実質２３万（３０－７）で月々生活しないとなりません。子ども二人の学資保険や習い事や旦那の生命保険で月に７万は必要です。残り１６万から旦那の小遣いと食費と光熱費と通信費や貯蓄ができますか？それ次第だと思いますよ。 私なら奥様にも特約付きの生命保険かけないと不安です。１６－８＝８万では生きていけないから。というか奥さんの入院費が捻出できません。 |
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692:
匿名
[2011-09-18 07:49:36]
フラット３５で申し込みしたのに、２０年で返済したいとは？それなら変動にして、サクサク繰り上げ返済したほうがいいのでは。
奥様が正社員経験がないとの事ですが、例えば４０歳になって社会人経験なし・国家資格なしだと、パートも限られてしまいます。飲食店は立ち仕事ですし、事務系はパソコンスキルが必要。やはり日中に時間がある今だからこそ資格などの勉強をして、いつでも仕事が出来るように準備しておくべきでしょう。 |
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693:
匿名
[2011-09-18 11:04:40]
■世帯年収
本人 税込670万円（手取り月平均37万円、ボーナス年75万円） 配偶者 0円 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 ■物件価格 土地と建物で3000万円 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・2.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み ここ数年足踏み状態 ■定年・退職金 なし 退職金については不明 ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助 なし ・もう１人子供欲しい ・親へ月4万円の補助 来年中に、入居出来るように今計画中です。金利は、現在の銀行窓口で表示されているもので、優遇についてなどは分かりません。 まだ土地も施工業者も決まっていませんが、このぐらいの予算でも大丈夫でしょうか？ |
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694:
匿名
[2011-09-18 14:47:38]
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695:
匿名
[2011-09-18 17:27:53]
＞695
ありがとうございました。今の家賃より１万円ぐらい多い金額で考えています。 今からでも少しでも予算に回すお金が、多くなるように頑張ってみます。 ちなみにいくらぐらいまでなら、安心な借り入れ金と言えるでしょうか？ |
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696:
購入検討中さん
[2011-09-19 01:30:17]
アドバイスよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供 6歳と3歳 ■物件価格 建物価格 2000万円 土地 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 250万円（諸経費別途350万円用意有） ・借入 5350万円 ・変動 35年返済 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 60歳 不明 ■その他事情 ・車のローン 無し ・親からの援助 無し ・会社からの手当 5万円/月 現在、家賃+駐車場代で102,000円/月 支払っています。 賞与で20万円×2回、ローンの支払いに回せます。 初めての大きな買い物。悩んでいます。 やはり、身分不相応でしょうか。。。 ご意見、よろしくお願い致します。 |
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697:
新米楽しみ
[2011-09-19 11:41:48]
はじめまして。いろいろ検討しておりますが、ご意見お願いします。
■世帯年収 本人 税込４９０万円（年俸制につき毎月同額） 配偶者 税込２８０万円 （社員につき産休明けに復職予定） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ まもなく生まれる予定 ■物件価格 ２７００万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・変動 30年・1.175% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■その他事情 ・車1台（ローンなし、３年後普通の国産車買い替え予定） ・親からの援助なし ・子供を増やす計画は後1人あり ・離婚した歳に子ども養育費 ５万/月あり → 残り 14年10ヶ月 |
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699:
匿名さん
[2011-09-20 03:37:34]
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700:
匿名
[2011-09-20 06:51:22]
696
無謀だと思います。 教育費負担も大きいし、老後資金は大丈夫ですか？ ご自身で感じている通り、身分不相応かと思います。 毎月のご返済額 ボーナス月のご返済額 年間のご返済額 お借入期間35年 190,543円 190,543円 2,286,516円 |
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701:
694
[2011-09-20 07:49:09]
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702:
銀行員の本音
[2011-09-20 08:28:32]
皆さま、お久しぶりです。
次の三連休中に、本当の 意味で【ギガ変】さんの 診断したいと思います。 ギリギリ・ガチンコ変動 さん達、最後までキチン と返済できるのか？ 精密判定シートでご審査 しますよ。 ローンが返せるか、返せ ないかは年収や金利だけ で判断するのは早計です 逆に年収が低くても返済 に懸念がない人もいる。 永年の実績を積み上げた 判定シート＋私の経験値 を織り混ぜた精密シート を、判断材料のひとつに してみてはいかがですか しばらくお待ち下さい。 |
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703:
匿名
[2011-09-20 08:57:22]
永年の実績を積み上げた判定シートだけで結構ですw
お待ちしています！ |
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704:
匿名さん
[2011-09-20 10:21:00]
きたきた。
どんな物にしろいろんな意味で盛り上がりそうだ。 銀行員の本音さん、期待してますよ～ |
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705:
匿名
[2011-09-20 10:31:54]
あれ もう来ないんじゃないの？
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706:
匿名
[2011-09-20 11:01:31]
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707:
契約済みさん
[2011-09-20 11:23:09]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込950万円（手取り月45万円、ボーナス年200万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供１ 妊娠中 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年10万程度だが、今後なくなる可能性もある ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み ■その他事情 ・昨年結婚で諸々お金がかかり頭金なし ・諸費用分250万は結婚後1年で貯蓄 ・車なし |
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708:
匿名
[2011-09-20 11:24:32]
銀行員さん、お久しぶりです！
期待してまーす （=￣▽￣=）Ｖ |
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709:
匿名
[2011-09-20 11:34:34]
７０７さん
無謀な気がします。 奥様が無事に出産終えられて、子供が健康体とわかったら家探しをすればいいと思います。貯金が２００しかないと、何かあったときに不安。そして頭金は２割は用意したほうが無難です。 あ、もう契約済みでしたか…。この貯金状態で奥様が購入反対しなかったのは不思議。 |
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710:
購入検討中さん
[2011-09-20 12:21:48]
誤って別スレッドに書いてしまったため、削除依頼中ですが、
本来はここで聞きたかったため投稿します。 ■世帯年収 本人 税込500万円 （手取り月27～30万円。昨年初めてボーナス。でも年１で30万。今年も最大でその程度） 配偶者 税込550～600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4900～5000万円 オプションつけたらもう少しいくかも？です。 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 自分、妻半々くらいで 35年・0.875%想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200～1300万円くらい ■昇給見込み ＜本人＞ あり ここ４年で月２万ペース。最初が低すぎたというのもありますが、もう少しは 見込めそうです。ただ、40歳以降は不安か・・ ＜配偶者＞ 微増か据え置きか。育休、産休は整っており、復帰事例が多数でその点はあまり心配していません。 ■定年・退職金 本人 なし 配偶者 ？歳 あり 再雇用は？ ■その他事情 ・車は持ってません。基本的に買わない方向。 ・親からの援助450万（うち150は返済必要） ・１人目子作り中。希望は２人。いっそうのこと双子でも考えたり・・ ・現在家賃12.4万円。貯蓄はこの１年で３００万ほど。 ・MR行っても後ろ向きな発言が多かった妻ですが、駅近＋街良し＋間取りよしで 気にっているようです。（実家からやや遠いのがネック要因のようですが） ・今後の情勢は読めないですが、人気地区みたいです。 ・最大のネックは世帯年収のバランスの悪さ。子供ができたら１馬力かつ非力になるのが見え見え なので、背伸びしている感があります。自分の中では借入３０００万円なら躊躇は しないのですが、営業マンではなく周囲（ローン経験者）のなんとなくの「いけるでしょ」 という声にも慎重になっている次第です。賃貸でためてから、戸建てかなと考えたりもします。 |
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711:
契約済みさん
[2011-09-20 12:27:23]
>>709さん
707です。 ありがとうございます。 なるほど、やはり無謀ですか。 とはいえ、ご指摘頂いた通り、既に契約済みですので、 無謀を強く自覚しつつ返済にはげみます。 ちなみに頭金は確かに考えましたが、 貯蓄期間の家賃が無駄に思えて この度購入に踏み切った次第です。 |
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712:
入居済み住民さん
[2011-09-20 14:51:29]
>>710
うちは今春に入居したけど、 昨年８月に仮契約。奥さん妊娠発覚11月。12月本契約。双子発覚が本契約後。 子供は１人の予定で色々決めたから、子供２人だと広さとか狂いまくり。 子供作るなら、奥さんが年齢的に結構ぎりぎりですよね？ そちらに注力して、できてから考えても良いのでは？ まぁ子供できるできないは、神のみぞ知るですので、 そのまま行っても貯蓄もあるし、何とかなるかと思います。 ただ、２人同時だと本当に大変ですよ。１人だとどんなに楽かと毎回思う。 |
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713:
購入検討中さん
[2011-09-20 17:05:50]
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714:
匿名
[2011-09-20 18:38:07]
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715:
匿名
[2011-09-20 22:18:49]
あの、素朴な質問なのですが。
頭金ゼロの方々は、契約金（手付金）はどうされるのですか？ 実質１割位は手付で必要だと思うのですが、ゼロという事は、手付は諸経費に含んでる計算なのですか？ それとも、頭金分もツナギでローンとか？ |
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717:
匿名
[2011-09-20 22:59:21]
嫌味なレスつくのが嫌なら質問しなきゃいいだけの事。
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718:
契約済みさん
[2011-09-20 23:06:36]
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719:
匿名さん
[2011-09-20 23:17:25]
>710
お子さん健康で生まれて生活のリズム掴めてから物件検討が 自分なら安心してられると思います。うちの場合、不妊治療に 思いがけずお金かかり（保険きかないから）青くなりました。 おまけに不妊治療って双子も珍しくないから、資金的にも見通し立ちにくいですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ローン2000+1800です
皆さん似た感じですね
うちの場合は、ビビリなんで10年固定35年ローンにしました
フラット35にすれば良かったと少し後悔しています