年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[361: 賃貸住まいさん]

３５２　です

３５５さん３５８さんコメントありがとうございます。

海外転勤１　国内転勤２　地方転勤もあり妻の車が必要になり購入したり
実家が遠くなり帰省費用１回２０万～３０万などの時期がありなかなかたまりませんでした。

生活レベルは高くないと思います。
旅行、外食などほとんどしません。ブランド物も興味ないです。

妻の収入のアップを考えてみたいと思います。

[362: 匿名]

＞350
また自己中が一人。
テンプレくらい使え。

[363: 匿名]

>>360

偏見甚だしい。

痛いな。

[364: 匿名さん]

本当に。
励めば子供が簡単にできると思っているのが安直。
しかし、35歳過ぎてのんびりしているのもどうかと思うのも本音
ちなみに現在不妊治療中。
すぐにできると思ってたからファミリーマンション購入。

子供ができてから購入でも遅くないと思う。
今は引っ越したいくらいだし。
子供を見るとせつない

それてすみませんでした

[365: 匿名さん]

不妊治療終了してからファミリーマンション購入。
小さい子供ありのファミリーからシニア世帯まで
３−５人家族中心マンションですが、静かな良い環境です。

子供が出来てからと言うのは大きなきっかけだけど、
買える時に買うのも手だと思います。

[366: 匿名さん]

ここを見ていると今、住宅ローンを組んでいる低年収の団塊ジュニア達のほとんどがローン破たん確定ですね。

年収400万そこそこで3000万近いローンを抱え、子供2人なんてざらにいますよ。

[367: 匿名さん]

金融庁も、住宅ローンの不良債権化に目を光らせ始めたようです。

そろそろ無謀なローンは否決される、正常な経済に戻るのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

日本版サブプライムね。

でも日本人は真面目だから、相当のところまで住宅ローンを払おうと頑張ると思うよ。

[369: 購入経験者さん]

366さん
世帯年収が400万でどうやって、家族4人が3000万のローンを払いながら精神的にも豊かな生活を送れるのか、教えていただきたい。生きていけるのと幸せに生きることは同義語ではない。
安直なことを言って大衆迎合することは、迎合する人々を路頭に迷わせることになる。

年収400万ということは手取り年収は300万あれば良い方でしょう。月の生活費は25万以下。月に共益費や修繕積立などで2万、ローンに8万として、残りは15万。子供が１人が幼稚園（若い夫婦として）で3万。残りの12万で食費・被服費・用水電熱費・旦那小遣い・交際費・貯蓄をどうするのか？
子供は習いごと一つも行けず、高校は公立のみで卒業して働くしかない。
旦那が特別に昇進していくか、宝くじ当選以外に生きる道はない。

家は幸せに生きていくための道具でしかない。ましてや子供と天秤にかけるものでは全くない。そんな価値はない！

[370: 匿名]

すごく納得。

[371: 匿名]

>>366
>>369

世帯年収400万でローン3000万なら>>369の言う通り

世帯主年収400万で世帯年収500万でローン3000万なら>>366の言う通り


まぁ世帯主年収400万で年収アップがたいして望めない人で3000万ローンなら、一般的最低限の生活・教育含む子育てをしたいなら共働きがデフォでしょうね。

[372: 匿名さん]

世帯年収400万で3000万のローン組んで子供2人いたら、マジで生活保護の方が生活レベルは上。

[373: 匿名さん]

子供手当てはすべて子供の為に貯蓄。高校は公立、大学は奨学金を利用すれば養育費はそれほど負担にならないのでは？
大学で学びたいのなら自分で学費を出す。最近結構いますよそんな学生。真剣に勉強してるし、全然不幸せそうじゃない。
目的なく親の金で遊んでいる大学生より全然まし。

[374: 匿名はん]

個信汚れててローン組めないカスよりはマシｗｗ

[375: 匿名]

俺、田舎者だから感覚が違うんだと思うけど、みんな意見が厳しいな、俺年収400ぐらい子供一人フラットSで3500万借りた頭金なし月10万チョイ支払い太陽光目一杯乗っけたから4万くらい入ってくるオール電化だから電気はほとんど金かからないけど割と贅沢もしてるなって感じだけど不安にならないけどビビり過ぎじゃない？

[376: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込１８００万円　　自営業
　配偶者　税込１２００万円 夫の仕事補助の会社経営

■家族構成　※要年齢
　本人　　５６歳
　配偶者　５７歳
　
■物件価格
　６４００万円

■住宅ローン
　・頭金　４００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　６０００万円
　・変動　２０年・　1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５０００万円

■収入見込み
　最近５年は増加傾向 (年100万ぐらい）
　妻はここ10年同じ

■定年・退職金
　なし(最低70歳までは一般に出来る仕事）
　なし
　65歳以降　年金　夫　４００万　妻　３００万　

■その他事情
　　隣接駐車場用地購入代金　3000万残有り　年380万返還中
　・現在職場不動産・自宅は自己保有(売却予定無し）

　住宅ローンをしたい理由は　将来住もうと思っている近くの都会のマンションの出物があった事と、ローンで購入して団信に入り、現在支払い中の生命保険代(年１００万）を少しでも軽減するのも一つの手かなと思ったからです。

　残念ながら、インターネットの住宅ローン会社に問い合わせたところ、僕だけのローンとして登録したら，仮審査で落ちました。無謀と判断されという事ですね。

どうしてもそのマンションが欲しいのですが、年齢の事で融資は難しいと考えられたら無理かもしれませんが、６０００万を妻との共同名義にでもしたら融資してもらえる可能性はありますか。

[377: 購入経験者さん]

３７３さん
複数いる子どもが全て公立高校に受かる、これからも子ども手当や公立無償化が継続されるなんて思ってたら、甘いと思いますよ。大学だって国立って受かっても、地元でなければ月々の生活費はどうする？１００％バイトなんて理科系なら無理。入学金も必要だぜ。二宮尊徳じゃないんだから、マキを拾いながら勉強し、蛍光で勉強なんて今の時代できないよ。自分の子どもが自分のできない素晴らしいこと容易にできると思ってんの？

３７６さん
申し訳ないが、ここで相談するような話じゃない。出入りの不動産や公認会計士などのプロに聞きなさいよ。
それとも釣り？それなら手の込んだ話だね。

[378: 匿名さん]

すみません,376です

ここは「無謀なローン」のスレですよね。

僕だけの返済内容で夜11時に事前審査の申し込みをすると、
1時間とかからないで「取引できません」とのメールが
送られてきました。

そんな時刻に人が判断するとは思えないので、自動的にキャンセルする
プログラムがあると思えました。

そのためどこら辺が悪かったのか知りたいと思い投稿させてもらいました。

　実際には、マンション業者の提携ローンを使いたいと思っていますが、
僕とは取引のない地方銀行なので、こんなに簡単に自動的にキャンセルされるようなら
団信のことで、僕一人の借款にしたかったのですが、どうしても購入したいので
妻との共同名義の方がいいのかとも思うものの、
年齢とローン金額・返済期間との関係がそれよりも
影響した可能性もあるため相談させていただました。

[379: 匿名]

>>378
年齢と借り入れ金額で自動的にはねられたのではないでしょうか？

[380: 匿名]

378
確かに通常なら定年は60歳だし56歳で20年6000万借り入れは無理なのかも。
貯金あるんだしもっと頭金の割合増やしたら？
もしくは借り入れ年数減らすとか。

ネットローンは条件だけみて担当者と直接話し合いできないから普通の銀行がいいよ。

[381: 匿名さん]

＞＞３７９さん
やはりそのようなプログラムが組まれている可能性があるという事ですね。

＞＞３８０さん
５６歳で１０年期限の６０００万の生命保険をかけると、約月６万円かかります。
１０年後からは７５歳まで月約２４万円になります
つまり最初の１０年間で７２０万円払う事になります。

もし、団体信用保険の付いた住宅保険なら、６０００万借りたとして、
２０年間変動の金利が変わらないとしたら年利１．２％としても
総額約６７２０万円ぐらいの支払いになります。

つまり、団信を使うと，金利相当は生命保険代で十分ペイする事になります。
そのためなるべく頭金を少なくしたいと考えた次第です。

今回の経験で銀行に直接交渉した方がいいと思う様になりました。
マンション提携の地方銀行でがんばってみます。

有り難うございました。

[382: ビギナーさん]

現在の変動金利で、最も低いとどれくらいなのでしょうか。

銀行で変動３５年で金利0.775と言われたのですが、かなり安いのでしょうか？
0.775未満（団信含む）の方っていらっしゃいますか？？？

[383: 匿名さん]

＞375
確実に将来子供に迷惑を掛けることになりそうですね。
完済時の年齢は？ローン開始から何年経ちました？貯金は今現在いくら貯まりました？

[384: 匿名]

375です
完済時年齢は67かなローン始まってまだ4ヶ月。 貯金は諸費用やらで消えたから50くらい。
奥さんと俺と太陽光でだいたい月10から15万貯金。 ちなみに俺は自営業、奥さん役所勤めです。

[385: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/res/96
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/res/106
で質問したのですが、こちらを紹介されたので質問します。
無謀さを指摘頂ければと思います。

■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月13万円、ボーナス年30万円）
　配偶者　税込60万円（育休でそのままやめる予定なので0円になる）

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　38歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳

■物件価格
　5400万円 （諸経費込です。家具のみ別途）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定　35年・3.00%（当初10年は-1%,11年から20年は-0.3%　フラット35S20年です）
　　（今の金利は2.5%ですが実行時金利なのでリスクを見て3%としています）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年に一回月収が+5千～1万
　来年は昇格で月収+3万、ボーナス+30万の予定（確定ではないですが数年以内にはそうなると思います）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■その他事情
　・車は持つ予定なし
　・子供の貯蓄月3万したい（2人分）

アドバイスをいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[386: 匿名さん]

そうですね

もっと　電車で勤務先から　遠い所に家　買った方が　良いでしょう？

ローン　楽になります

[387: 匿名]

>>385

本人さんは29歳と若いけど、年収アップを見込んだとしても相当厳しいと思うよ。

フラット固定3％の金利負担も大きいと思います。
住宅ローン減税分と当初10年は-1%,11年、20年は-0.3%を考慮しても初年度で金利負担40万円以上は大きいと思います。それに年収からみて、住宅ローン減税のメリットを最大限受けることができないのでは？

社宅に3年間ギリギリ住んで、もう少しいろいろ勉強したり、物件を見てはいかがかな？

奥さんに働いてもらうか、もう少し頭金を貯めて、借入額を3000万円以内にしたら良いと思います。

[388: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/res/106
>返済比率は高いですが、今の住宅用の貯蓄と家賃と同じぐらいの支払いなのでいけるかなと思ってました。

再び387です。

認識が甘いと思いますよ。
返済以外に、管理費、修繕積立金、固定資産税がかかってきます。
仮に管理費1.5万円/月、修繕積立金7千円/月、固定資産税1万円（月単位、年間12万円、但し減税あり）としますと月3万円以上の負担になります。

修繕積立金も年々上がりますし、固定資産税も減税期間が終了すれば、当該物件なら年20万円以上の負担となります。

私もマンション購入して6年目ですが、固定資産税は25万円でかなりの負担感はあります。
（年収800万円で妻が年収450万円です）

奥様に働いてもらい、今購入するか、頭金を貯めて3年後に購入するのが無難かと思います。
大地震もあるかもしれませんし。。。

[389: 匿名]

>>385
うちは年収500万で3000万のローン組んで、子供はいないですが、共働きの嫁の収入がないとやっていけませんよ。自分だけの給料では毎月赤字です。
正直言って無謀なローンだと思います。

[390: 購入検討中さん]

＞＞385さん

貯金も十分にためてきたみたいだし、なんとかやっていけるの
では？ただ、
　　・車をもたない。
　　・子どもは公立、大学も国公立で自宅から通学する。
　　・お金のかかる趣味はもたない。
最低、これが条件になると思います。でも、家のために他のすべてを犠牲にするのもどうでしょうか？

それとも、確実に昇給の見込み（年収800万円以上）があるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

385さんの年収が800万以上位になったら、少しは生計の目処がたつのでは？

[392: 購入経験者さん]

３８５さん

違ってたらごめんなさい。
年上の奥様に自宅購入を迫られているのではありませんか？夫婦はお互いに扶助しなければなりません。
奥様もそれ相応の血と汗を流してもらわなければ５４００万という世間相場以上の物件を手に入れることはできません。
きっちり奥様と話し合うべきです。それが奥様の幸せになりますから。

[393: 匿名さん]

>>385
>本人　　税込520万円（手取り月13万円、ボーナス年30万円）

税込みに対して手取り額が？
何か天引きでも？

[394: 匿名]

手取り月23万円の誤記では？

[395: 匿名さん]

>385
収入に対して無謀なローンを組もうか？と旦那が思案してる時に、
育休でそのまま仕事止める奥様って？？

[396: 匿名さん]

３３万が正解だと思うがｗ

[397: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>385｢×｣現時点の返済率は相当高い。貯蓄ままずまずも借入計画がややアドベンチャー。
　　　　年支払額　　　元金残高
1年目 1,709,604　　40,938,020　
2年目 1,709,604　　39,859,353
3年目 1,709,601　　38,763,742
　　　　　　・
　　　　　　・
　　　　　　・
12年目 1,877,004　　28,217,089　
13年目 1,877,004　　27,048,792
　　　　　　・
　　　　　　・
29年目 1,876,999　　3,655,726　
30年目 1,876,997　　1,851,233
31年目 1,876,999　　0　　　　　　夫定年

[398: 匿名さん]

>>385
・給料の上昇見込みがそれなりにある
・家計のコスト削減（車は持たない、子供の医療費は無料の地域、等）
・住宅ローンは変動で借りる

これで何とかいけると思う。

なお、貯金はもっと減らして頭金に充てるべし。
妻の退職金や失業手当も全てローン返済に充てるべし。（何百万かになるはず）

[399: 匿名さん]

>妻の退職金や失業手当も全てローン返済に充てるべし。（何百万かになるはず）

>配偶者　税込60万円（育休でそのままやめる予定なので0円になる）

本人と妻合せて年収600万、
月収5万の妻の退職金と失業保険が何故何百万になるの？
ゼロの可能性すら？

[400: 匿名です]

いろんなスレ見てたらこのまま家を買うのは無謀なのかな…と思ってきました。。
来年から上の子幼稚園で小学校入学までには購入を考えています。

■世帯年収
　夫　税込420～440万円（手取り月27万円、ボーナス年10～20万円×2）
　私　いずれパート
■家族構成　
　夫　25歳
　私　21歳
　子供2歳と0歳
■物件価格
　2580万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2280万円
　・フラット　35年2.5%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　ほぼ無し
■定年・退職金
　60歳
　退職金期待できない
■その他事情
・車1台有り（いずれ軽をもう１台）
・親からの援助はあっても100万程度、引越しや家具等は援助があると思います
・金のかかる趣味なし
・現在家賃約7万、マイホーム貯金3万

月の返済率24％くらいで業者さんは余裕だと言いますが(←当たり前)やはりちょっと厳しいでしょうか(T_T)

[401: 匿名さん]

>400
パートが軌道に乗ってから検討する、って条件のように
お見受けします。

[402: 匿名]

>>400
なんとかなると思うよ、 がんばれ

[403: ビギナーさん]

初めまして。
怖くて怖くて眠れません。よろしくご指導ください。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円（手取り月60-70万円、ボーナス年140万円程度）
　　　　　勤務医です。
　配偶者　今のところなし

■家族構成　
　本人　35歳 　女性です。

■物件価格
　6300万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.775% (提携銀行）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明。下がることはないと思われます。

■定年・退職金
　60歳 ですが、ほとんどは非常勤で再雇用。元気なら70でも働けます。　

■その他事情
　その他のローンはなし。
　親からの援助なし。
　都内なので駐車場代が高い（30000円程度）のですが、車は維持したいです。（当面買い替えの予定なし）
　結婚も出産もまだあきらめてはいません…が、おそらく一生働くものと思われます。

よろしくご指導お願いいたします。

[404: 匿名さん]

>403
眠れなくならない範囲で考えましょう。

[405: 匿名さん]

>>399
>収5万の妻の退職金と失業保険が何故何百万になるの？

>385をよく読もう
>配偶者　税込60万円（育休でそのままやめる予定なので0円になる）

育休中だから。そもそも育休取れる時点で･･･後は分かるよね？

[406: 匿名さん]

>>403
一人で住むならもっとコンパクトな物件を。
学術書とか多いのかも知れないけど、なまじ広いと掃除も大変。

[407: 400です]

>>401　保育園がいっぱいで子供が小学校にあがるまでパートできないのですが、家購入の際小学校を転校させるのが嫌なのでできれば入学前に…と考えてます(>_<)
私が働かなければ赤字は確定ですよね。がんばります。
>>402　ありがとうございますm(_ _)m がんばります！

[408: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　マン　手取りで４００万くらい。でも、下記の通りだからあんまり関係が無い。

■家族構成　※要年齢
　本人　２４歳

■物件価格
　１０００万円

■住宅ローン
　・頭金　５００万円（貯金６００万の内の５００万）
　・借入　６００万円（くらいと思われる）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・１００万円

■昇給見込み
　・無し

■定年・退職金
　・なし

■その他事情
　・田舎が嫌になったので都会に戻りたくなりました。
　・で、まあ、仕事をやめるわけなので最悪アルバイトで支払っていくわけですが…。
　・ローン自体は会社にいる間に組むので、大丈夫です。
　・で、住宅ローンってこの程度の額だとなんか微妙に手数料負けしているようにも感じます。
　・ほかにいい手段はないかな、という相談になります。
　・もちろん、このプランについてこういう考え方をしていけば良いと思うよ、というのも大歓迎です。
　・行き先は東京なので、バイトで月の手取り最悪１５万くらいなら行けると考えてます。

[409: 購入経験者さん]

４０３さん
立派なお仕事ですし、将来も不安がないから、資金的には眠れなくなることは全くありませんよ。
でも、シングルで住むには都内とはいえ広すぎる物件ではありませんか？シングルが続くなら持て余しますよ、きっと。私も単身赴任で１LDKでも余裕の広さですから。４０６さんが仰る通りもっとコンパクトのものが宜しいかと。
また、将来ご結婚されるなら、二人で新たな物件を選定すべきではありませんか？相手の職場のロケーションや好みもあるのだから。

４０８さん
マンションを購入する目的が分かりません。ましてや東京で1000万の物件とは？
アルバイト（それも未定なのに）の身分で家を購入するなんて、申し訳ないが、論外。
人生を有意義に生きてくださいね。

[410: 購入検討中さん]

＞385です。

みなさん回答ありがとうございます。

＞386さん
もっと　電車で勤務先から　遠い所に家　買った方が　良いでしょう？

やはり無謀ってことですね。。。


＞387さん

＞フラット固定3％の金利負担も大きいと思います。
＞住宅ローン減税分と当初10年は-1%,11年、20年は-0.3%を考慮しても初年度で金利負担40万円以上は大きいと思います。それに年収からみて、住宅ローン減税のメリットを最大限受けることができないのでは？

住宅ローン減税は最大限受けれないと思っていますが、固定資産税分ぐらいにはなるかなと思ってます。

＞奥さんに働いてもらうか、もう少し頭金を貯めて、借入額を3000万円以内にしたら良いと思います。

今の仕事はやめる予定ですが、少しは働いてもらう予定です。

＞388さん

＞返済以外に、管理費、修繕積立金、固定資産税がかかってきます。
＞仮に管理費1.5万円/月、修繕積立金7千円/月、固定資産税1万円（月単位、年間12万円、但し減税あり）としますと月3万円以上の負担になります。
＞修繕積立金も年々上がりますし、固定資産税も減税期間が終了すれば、当該物件なら年20万円以上の負担となります。

ここはマンションコミュになってますね。この物件は一戸建てで土地、建物の合計でした。
聞く場所が違ってましたでしょうか？
そのため管理費はないかなと思ってます。
修繕費はリフォームの為ためる必要はあると思ってますが、最初は無理かなと思ってます。
固定資産税はローン減税で相殺できるかと思ってます。

＞389さん
＞うちは年収500万で3000万のローン組んで、子供はいないですが、共働きの嫁の収入がないとやっていけませんよ。自分だけの給料では毎月赤字です。

そうですか。。。同じ年収なのでやはり厳しいでしょうね。。。

＞390さん
＞　　・車をもたない。
＞　　・子どもは公立、大学も国公立で自宅から通学する。
＞　　・お金のかかる趣味はもたない。
＞最低、これが条件になると思います。でも、家のために他のすべてを犠牲にするのもどうでしょうか？

車と趣味は今も犠牲にしてますしね。
大学はどうしようと思ってますが。。。

＞それとも、確実に昇給の見込み（年収800万円以上）があるのでしょうか？

年収700万ぐらいまでは普通にやってれば上がる見込みはあるのですが、800万は分からないですね。

＞391さん
＞385さんの年収が800万以上位になったら、少しは生計の目処がたつのでは？

そうですか。。。

＞392さん
＞年上の奥様に自宅購入を迫られているのではありませんか？夫婦はお互いに扶助しなければなりません。
＞奥様もそれ相応の血と汗を流してもらわなければ５４００万という世間相場以上の物件を手に入れることはできません。

そういうわけではありませんが、気に入ったので買えるなら買いたいなという気持ちです。

＞393さん
＞税込みに対して手取り額が？
＞何か天引きでも？

財形と社宅合わせて11万控除されているので、実際は手取り24万です。

＞398さん
＞・給料の上昇見込みがそれなりにある
＞・家計のコスト削減（車は持たない、子供の医療費は無料の地域、等）
＞・住宅ローンは変動で借りる

給料上昇と家計のコスト削減は当てはまってます。
住宅ローンはリスクを考えてフラット３５にしてます。

＞399さん
>妻の退職金や失業手当も全てローン返済に充てるべし。（何百万かになるはず）
>配偶者　税込60万円（育休でそのままやめる予定なので0円になる）
＞本人と妻合せて年収600万、
＞月収5万の妻の退職金と失業保険が何故何百万になるの？
＞ゼロの可能性すら？

妻の退職金はゼロですね。
育休手当や失業保険が少しでるくらいだと思います。


厳しい意見ありがとうございました。
もう少し考えてみたいと思います。

[411: 匿名]

408、考え方が甘すぎる。
バイトで返済なんて、なんてデンジャーな、、、。

[412: 匿名さん]

>>403

ローン的には、全然大丈夫でしょう。独身のまま通されるとしても、結婚されるとしても問題なく払えると思います。金銭的にどうしてもキツイなら、月イチくらいでバイトを追加する、あるいは最後の手段としては、別の病院に移る、などすればよいのでは？（医局の関係や、何科なのかにもよりますが）

ただ、結婚も出産もあきらめてないということでしたら、そのような時に売りやすい物件にしておかれるほうが良いかと思います。70-80m2くらいの3LDKとかで、6300万とかなのでしょうかね？

[413: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>400｢△｣昇給退職金無しで団信込月8.5万は結構重いが妻が就職するなら一気に○にも。
>>403｢○｣返済は全く問題ないが結婚のことを鑑みれば売却のし易い立地・デベかが重要。
>>408｢×｣金額は大したことないもバイトはさすがにマズイし今買う理由も見当たらない。

[414: 匿名はん]

408さん

是非買って欲しい！！
買ったらその後の返済状況や生活状況をネットで披露して

[415: 匿名]

>>385
>>410
>ここはマンションコミュになってますね。この物件は一戸建てで土地、建物の合計でした。

戸建てと説明が無ければ、マンションの前提で回答するのが通常です。

>聞く場所が違ってましたでしょうか？
聞く場所はここでもいいです。
しかし時間を割いて回答したのに、後出しでそういう言われ方するのは相当気分悪いです。

それでも気を取り直して、再度コメントしますが、本物件の購入は無謀です。
やはり身の丈に合った物件を再検討した方が良いと思います。

[416: 匿名さん]

＞403さん

大丈夫ですよ。
男性でもなかなかそんな収入はもらえないですよ。

これから３０代後半も過ぎて４０になると、女性はどうしても大変に
なるみたいです。
まあ、男の人でも４０になったらお酒の量が減ったとか言います。

通勤が変更にならないなら、やはり近いところがいいですね
それでセキュリティーのしっかりしたものを選んでください。
あまり狭いと家に帰るのがさびしくなりますから、少しくらい豪華でも
許されてしかるべきと思います。

手続きやらいろいろあると思いますが、頑張ってください。

[417: ビギナーさん]

403です。
どうもありがとうございました。

404さん
びびりなもので、人生初借金に震えております。
多分100万円借りても眠れなくなる性格です(笑)

406さん
近々実家を処分することになるので、荷物が増えるのを見越しての広さです。
といっても70m2程度なので、すぐにいっぱいになっちゃうかもしれません。
配偶者の都合が悪ければその時点で考え直さなければいけませんが、
「いつか結婚するかもしれないし！」と思いながらここまで来てしまったことを思うと、
潮時かなという気もしています。

412さん
バイトは頑張り次第でそれなりに増やせそうです。
そう思うと、子供が生まれるまではもうちょっと収入はup出来そうな気がします。
広さについては、ご明察です！
イメージの良い地域で山手線内側、地下鉄の駅も近いので、売却は可能かと思います。

413さん
そうですか、頑張れますかね。嬉しいです。
売却も考えて選んだ物件なので、うまくいくといいな、と思います。

お考えくださった皆様、本当にどうもありがとうございました。
参考にさせていただいて、自分の住みたいと思ったところに決めたいと思います。

[418: 購入検討中さん]

＞３８５です。

＞４１５さん
失礼しました。
回答ありがとうございました。
やはり考え直してみます。

[419: 匿名]

>>400です

>>413ご意見ありがとうございますm(_ _)m
子供達とマイホームで過ごす夢は諦めきれないので私も頑張って働きます！

皆様のおかげで少し希望が見えました。
ありがとうございました。

[420: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円 　公務員
　　
■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　
■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円の用意有り）
　・借入　2800万円
　・変動　0.875

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　　
■昇給見込み
月5000位　

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1500～2000万円位

■その他事情
　・車あり
　・子供の計画あり（1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃43,000円（かなりけちけち生活ですが月11万円は貯金できてました）

[421: 入居済み住民さん]

420さん

安全圏だとおもいますよ

私も同じ感じですし

子2人で、借入もっと少ないですが

[422: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込410万円（手取り月24万円、ボーナス年24万×2回）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供２　3歳 2歳

■物件価格
　2650万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途50万円用意有）保証料･仲介手数料なし
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.825%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年１万程度

■定年・退職金
　65歳
　退職金？　

■その他事情
　・車あり(社有車…ガソリン代会社持ち)
　・親からの援助なし
　・両実家から徒歩２０分
　・現在の賃貸6.5万円
　・たばこ、酒、お金のかかる趣味なし

よろしくお願い致します。

[423: 匿名さん]

>>420
今、その生活で１１万貯金できてるなら平気。
>>421
こっちも楽勝。

住宅ローンって借金だけど、資産も増える負債だからな。
新築なら物件価格－２０％が純負債だと思えばイイ。
苦しくなりゃ売却すりゃいいし、それでも結構な債務が残れば、さくっと自己破産すりゃいいんだよ。
自己破産とかの話がポンポン日本で出ないのは、銀行が困るから。
目一杯借りて、返済していきゃいい。

[424: 匿名さん]

わーこういう無責任いいかげんな回答ってどうよ・・・

[425: ご近所さん]

お世話になります。よろしくお願いいたします。
外資系勤務で以前首切り、1か月の無職期間も経験しており、家購入を躊躇していましたが、年齢や子供のことを考えると、そろそろ定住地を見つけようと思っています。

世帯年収
　本人　　税込850万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.875% 2200万円
　　フラット35　35年　3％　2000万円　　
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し　外資系のため、完全に成績によります。

■定年・退職金
　60歳
　今の勤務先で定年を迎えられると思ってませんので、勤務年数が少なくなりそうで期待できません。
　■その他事情
　　・2年以内ににもう1人子供欲しい。
　　・外資系のため、首切られる可能性がずっとついて回ります。
　　・嫁は40代（子供が小学校に行きだしたら）パートをすると言ってます。

[426: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円 　会社員
　　
■家族構成　
　本人　　38歳
　配偶者　37歳
　子供 　　6歳
■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途150万円の用意有り）
　・借入　2350万円
　・変動　0.675

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　　
■昇給見込み
月5000位　

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1500万円ぐらい

宜しくお願い致します。

[427: ビギナーさん]

403です。

416さん、ありがとうございます。
職場にはドアからドアで30分かからずに行けそうです。
考えると胃が痛くなるような借金の額ですが…。
あせらず、気持ちよく暮らしていきたいと思います。

[428: 匿名]

誰か答えてあげてー

[429: 銀行員の本音]

５年以内に金利は↑急騰↑
変動で借入れしている方多いですが注意してね。
まず金利が上昇してから借り換えするのは難しい。実は至難のワザ。
理由は、短期金利より長期金利のほうが先に上昇するからね。

【長期借入の金利の定石】
●低金利：固定借入が定石
⇒現水準から更なるの金利低下余地はほぼゼロ(銀行の損益分岐点スレスレ)、逆に上昇余力十分過ぎるほどある。

●高金利：変動借入が定石
⇒高金利のため更なる上昇は限定的であり低下余力があるため。

●中金利：固定変動で併借
⇒借金を固定と変動で二本
に分けて借りるのが定石。

【結論】
フラット３５で借入⇒賢者

変動金利で借入⇒愚者※

※返済期間が中期(〜10年)
※年収の２.５倍以内
※借入残の５割の貯蓄有
※親等の相当な支援見込有
の場合を除く

オール変動なら金利急騰で
憤死する奴続出ですよ。
日本中が競売祭りになるね

恐ろしい…

ｂｙ銀行員の本音

[430: 銀行マンも堕ちたもんだ]

マネーサプライがいっこうに上昇しないのに金利が上昇するの？
国債のこととか考えてます？
経済学の最近読んだ本は何？

[431: 匿名さん]

>>429
変動スレでそれを書いてみると良い。
1時間で30-50レスくらいついて、そのほとんどが批判、反論だと思う。

[432: 匿名さん]

＞422
管理費・修繕積立、固定資産税なども考慮していますか？
一馬力だとちょっとキツそう。
お子様に手がかからなくなったら奥様にも働いてもらった方がよろしいかと。

＞425
余裕ではないと思いますが、大丈夫じゃないでしょうか。
変動・フラットでミックスにしてますが、ミックスローンは
双方のメリットを生かせますが、双方のデメリットも抱えてしまいます。
それぞれの借入れ比率をもっと精査した方が良いかもしれません。
（低金利続きそうだから変動の額を増やす、とか）

＞426
あまり無謀ではないように見えます。
借入期間は何年ですか？
定年までの借入（22年）とすると、月\95,813の返済です。
これだと若干厳しいかもしれませんが、節約すれば生活していけます。
しかし0.675は羨ましい。

＞429
根拠の無い記載で不安を煽るのはやめてほしい。

[433: 422]

>432さん
きつそうですよね…
記入漏れですが、戸建て購入になります。
それでも１０年後とかに外壁・屋根の塗りかえとかを考えなければなりませんから、妻には働いてもらわねばと思っております。
ありがとうございました。

[434: 銀行員の本音]

いくらウンチクを並べも無意味。レートは指標で図れない。

金利は突然急騰する。金利も株価もほとんどの人は予測できない。予測しても行動は更に難しい。
リーマンショックはほとんど世界中の人は予測できなかった。予兆は十分あったにも関わらず回避行動した人はごく僅で大火傷した投資家が大半。

金利が底値にある以上、上振れリスクは極大。
目先0.5〜0.8％の安さに目がくらみ変動金利選択は愚か者の極み。
フラットレートは史上空前の歴史的な優遇措置。何といっても固定で優遇税制もある今なら、変動を選択する意味が理解できない。
賢者はフラットを選択する。フラットに申し込みが殺到している。当たり前だろう。冷静に少しでも考えれば分かるハナシ。現在のフラットレートが変動より断然お買い得なのは明らかだ。リスクと金利を勘案すれば自ずと答えは出てきます。

変動を選択する者は…※
●リスクを真に理解していない
●変動金利が続くと想定しギリギリで返済計画を立てている愚者
●金利上昇をロクに想定していない
※金融資産余力や支援見込みのある方を除く

金融の常識
○低金利なら固定
○高金利なら変動
○中金利なら併用

今は歴史的低金利だからね

[435: 匿名さん]

住宅ローンは10年で返済するのが流行してます。
なので変動かほとんどですね。

みていてほんと羨ましい。

[436: 匿名]

>434
低金利変動ばかり選択されて儲からずお給料が涙目な平銀行員の策略ですかね？

[437: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>420｢×｣年収からして自己資金は相当あるも変動で月々8.8万は結構重い。昇給も微増。
>>422｢○｣支払額は家賃とほぼ同一の払える範囲内。手が離れたら妻パートで教育費貯蓄。
>>425｢▲｣高確率の解雇⇒転職想定で多目の貯蓄必須の返済計画前提だと額は少なくない。
>>426｢○｣子供一人で安全圏の範囲内。妻パート出れば余裕出そう。管理費他には注意も。

[438: 422]

>437さん
ありがとうございます。
以前まだ計画中の時の投稿で[△]とされたら事があります。
気に入ってはいましたが、その時の物件にしなくてよかったです。
頑張ります！

[439: 匿名さん]

＞４３４

５年以内に金利が急騰すると予想する根拠は？

その根拠を示さないと説得力ゼロです。

本当に銀行員？

[440: 匿名さん]

>>438
その年で貯めてるし、貯蓄残もしっかりある。
ローン減税もあり戸建なら実質支払いは約5万程度か。
そしてガソリン会社持ちが地味だけど家計には大きい。
頑張って下さい。

[441: 購入検討中さん]

戸建購入を検討し始めて４ヶ月の者です。
社宅（社宅扱いの賃貸マンション）住まいで、のほほんと節約とは無縁の暮らしをしてきまして、
将来住宅購入するなど考えていませんでした。
よって、お恥ずかしながら住宅購入用の貯蓄をいうものを全くしておりません。

世帯主の年齢・消費税UPの可能性を考え、
急に住宅購入を考え始めた次第です｡｡


■世帯年収
　本人　　税込８００万円（ボーナス年２００万円）
　配偶者　税込０万円 　（数年後パート開始予定。）

■家族構成
　本人　３９歳
　配偶者　３３歳
　子供２　６歳（公立小学１年生）と４歳（私立幼稚園年中 ）

■物件価格
　４２００万円

■住宅ローン
　・頭金　４００万円（諸経費別途１５０万円用意有）
　・借入　３８００万円
　・変動　２５年・０．７７５％（会社提携銀行の優遇金利）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　７５０万円 （子供の学資保険５００万円含む）

■昇給見込み
　来年から税込年収１０００万円ほどになる予定。
　その後は横ばい。

■定年・退職金
　６０歳
　２０００万程度見込み 　

■その他事情
　・現在車２台所有 （毎月の駐車場代２３０００円。保険＆税金２３万円／年）
　　うち１台は仕事で使っているが、２年後には廃車となり所有しない。
　　車のローンはなし。

　・親からの援助　なし。


世帯主の年齢に対し、貯蓄額が少ないと自覚しております。
言い訳のように聞こえるかと思いますが、参考までに主立った支出を上げさせていただきます。

◎２年前に新車２台を現金一括購入（計６５０万円）
◎実家が遠方の為、帰省するのに年間２０万円ほど。
◎月々の教育費が高い。（２人合わせて月８万円）


長々とすみません。

◎物件価格４２００万円　借入金額３８００万円は、我が家には無謀でしょうか？

◎そもそも、今ではなく数年後、もっと頭金を貯めてから購入を検討するべきでしょうか？
　（上にも挙げましたが、世帯主の年齢・消費税が気になっております‥。）

ご意見よろしくお願いいたします!!

[442: 購入検討中さん]

>>441
全く問題ないです

[443: 匿名]

確実に金利が上がるなら銀行は貸さずに金融派生商品で大儲けできるよ。

ハッキリ言うともう十年以上上がると言われてきながら、下がる余地がないと言われていながら下がり続けています。
マイナス金利さえ言われているはずです。

銀行マンは勉強不足すぎです。説明義務違反を問われて訴訟を起こされないように(笑)

[444: 銀行員の本音]

ビクビクしながら変動で借りている方には酷なようですが、繰り上げ返済余力がない方は厳しい現実が待ち受けます。

銀行は住宅ローンは事業融資に比べ、貸し倒れが極めて低い商品なのです。
何故か？個人にとって住宅は最後の砦であり何としても守ろうとするからです。

変動ならレート上昇時に無条件で金利を上げられます。全く交渉要らずです。金利を上げても死守しようとするため払い続けようとします。

ところが、大企業や中堅企業には簡単には金利を上げられない。もちろん約定書には変動と明記してある。しかし、他行動向や力関係上、慎重になる。
中小企業は比較的金利を上げやすいが、簡単にポンポン上げると資金繰りに窮し倒産やリスケとなり債権区分ランクダウンで銀行として大変困る。倒産懸念も浮上し毀損もでる。だから慎重になり要交渉となる。

その点、住宅ローンは金利上昇時に問答無用で簡単に金利を上昇分をそのまま上乗せできるから簡単さ。
個人の抵抗は約定書(金消)に書いてありますよね！で一蹴。

まもなく時限立法の金融円滑化法(亀井法案)も切れる。そうなれば３ヶ月延滞の債務者なら原則、問答無用の競売コースです。
仲介業者や競売業者が潤います。亀井法案のお陰で不動産業者は閑古鳥ですからね。

返済が苦しくなって優しく相談に乗っているのは亀井法案があり金融庁に睨まれたくないから渋々やってる今だけですよ。ホント。
法案切れたら延滞する方は客であって客じゃない。以前の対応に戻るだけです。牛丼食べて金払わない人間と同じ。クソミソです。担当者はミラクル冷たい対応＆超上から目線になりますよ。どこの銀行も基本的に対応は同じ。

住宅ローンは金利を上げやすい気楽な商品なんですよ。

金利の予測はつかないが、これ以下の水準はないだろう。
長期金利が上がるのはそう遠くない。国債を国内で買う人がいなくなれば、ドカーンと急騰するさ。外国人に買ってもらうしかないからね。金利を上げないと外国人は買わないからさ。日本の国債を。
心配しなくても長期金利が上がれば短期金利もスグ追いかけてくれるよ。

[445: 匿名さん]

>>444
金利上昇云々の真偽はさておきとして文中に出てきた亀井法案の下りとかの
具体的な話はその通りだ。

しかしながら完全にスレ違いだからそのまま｢変動金利は～｣に書いたらいい。
ここで書くと山のような反論とかが来て相談者さんのレスが流れてしまうからな。

[446: 匿名さん]

＞441さん

頭金…と思っているうちに、年をくったら団信通らなくなったりする。
生命保険代と思って今でもいいと思います。
団信通らないと変動で優遇などにも影響がでそう。

しかし、500万円の教育資金は下せないお金でしょうから、実質は
250万円の貯金残。
それでは引っ越し等々も難しいかも。
いっそ、全額ローンにすれば？
一応35年でまだ組めるから月々別貯金にしておいて、ローン減税と
比べながら繰り上げも考える。
一応、20年くらいで返す時の返済くらいを目指してください。

しかし、教育費８万円というのは、幼稚園と習い事ですか？
もうちょっとセーブしたほうがいいかも。
こどもが小学校時代にいくらためられるかが、ポイントになるでしょう。
中学校に入ると教育でお金が湯水のように減っていきます。

頑張ってください。

[447: 住まいに詳しい人]

新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」 - マイホームはこうして選びなさい http://bit.ly/qh0WdL

[448: 銀行員の本音]

変動金利で借りている人、遠くない将来金利は急騰しますよ。
騰がるときはジワジワ上昇せず、急上昇する可能性があります。
一旦、急上昇した後は、ジワジワ更に上昇すると考えられる。

長期金利が低位安定しているのは主に銀行（郵貯銀含む）など金融機関が買入れてるから。
やや乱暴だが、分かりやすく例えると・・・
◎我が国の個人の金融資産1400兆円
◎国債等残高（国の借金）970兆円＋都道府県の借金が90兆円＋市町村の借金10兆円＝1070兆円
借金の額は毎年加速度的に増加の一途を辿り５年後には1400兆円に達するだろう。

日本の個人の金融資産1400兆円　⇒　銀行預金など　⇒　銀行など　⇒　国債等購入（国などの借金）
つまり国の総借金が1400兆円に達したら、物理的にもう日本人では国債等を買えない。（買うカネない）

じゃどうする？外国人に買ってもらうしかない。
でも借金まみれで信用力の低下した日本国債を、めざとい外国人は利回り１％程度（現行の長期金利）
では日本国債をゼッタイ買わない。最低でも３％程度～にしないとね。
そうなると一瞬で長期金利は急騰。その後も高値で張り付き更にジワジワ上昇するだろう。
景気悪化時の悪性金利上昇になるね。

その後、株安、円安、債権安（利回り急騰・価格は急低下）のトリプル安。つまり真の日本売りですよ。
円安になれば輸入に頼るエネルギー価格は急上昇。生活必需品は相当な値上がりになるよ。
日本では円安による輸出メリットより円高によるエネルギー価格抑制のメリットが遥かに大きい。
円高で輸出企業の打撃より、日本全体で考えれば円安のほうが国民を直撃し遥かに打撃が大きいのです。

財政懸念のあるギリシャは自国で国債を消費できず外国人に国債を買ってもらっているが金利は１９％
を超えている住宅ローン金利１９％！！！全員破綻ですよね。

次に財政懸念のあるイタリア・スペイン国債は５～６％です。これでもキツイよね。
3000万円35年5％なら総支払額6359万円怖いですね。6％なら7185万円･･･。

ちなみに財政指標で世界一悪化している国は『日本国』です。ギリシャより遥かにダントツで悪い。
ならどうして１％台で低位安定しているのか？それは・・・
金融資産1400＞借金総額1070(970＋100)だから国内で日本国債が消費できているので長期金利は
１％近くで張り付いており今はまだ大人しいのです。
数年後に借金総額が1400兆円を超えればゼッタイに長期金利は急騰します。
長期金利が急騰すれば短プラも急騰！変動金利は短プラ連動だからローン金利は暴騰するよ。
金利が急上昇し、お金（信用力）の値打ちが低下するよ。金が今なぜ歴史的高値で推移しているか？
答えはソコにあるよ。もう金利急騰の序章は始まっている・・・。

【借入の定石】
低金利なら固定で借りるベシ
高金利なら変動で借りるベシ
中金利なら併用で借りるベシ

１５年以上の長期で住宅ローンを組む方は目先の低レートに惑わされずに長期固定フラットを使うベシ
１０年後、家族離散したくなかったら長期固定フラット使うベシ

賢者は固定（フラット）を選んでいる。金利急騰も涼しい顔。
愚者は目先の低金利に欲をかかれ変動を選ぶ。
今の状況下であなたならどっちを選ぶ？
日本の財政は１０年前より壊滅的に悪化している。過去低金利が続いたからと言って未来は担保されない。
よ～く考えてね！人生豊かにして下さいね。

[449: 匿名さん]

金利上がったら一括返済する予定　by変動

[450: 匿名]

なるほど…
金利が上昇する仕組みがよく分かったよ。
確かに日本人のお金が尽きて日本国債を誰もが買い支えできなくなったら金利を上げてでも誰かに買ってもらわないといけないよね。
何だか恐ろしい。やっぱ変動止めてフラット35にしとこ。10年間は税金還付もあるからね。

[451: 匿名]

フラットにしたかったけど、否決されたからできない…

[452: 銀行員の本音]

色々書いたけど脅すつもりや煽るつもりはないよ。
私が言いたいのは、変動金利0.675％、0.775％、0.875％…いづれもベリー・グッドな金利です。巨額な借金だからここで相談するのも大変グッド。

●●●注意して欲しいのは、その超低金利が35年間続くかのような設定で相談していませんか？

ハウスメーカーや建売業者の営業マン、愛想のいい銀行員、ご自身の強欲さ…に騙されていませんか？

５年後には金利が２〜４％ハネ騰がるかも知れないと想定してますか？心の準備や資金繰りの準備はできていますか？
変動で借りてもいい人は金利急騰も覚悟の上だ、いざとなれば借金は預金相殺して半減以下にできる、親等から借りて借金を相当圧縮できる、借入期間が15年以下…という方々等なら変動金利をオススメです。

いいですか…
税収不足(赤字)でも日本人(国内の金融機関が余資運用の為など預金で)国債(赤字補填国債)を買うから、国は資金繰りができる。金利も低位安定する。だから年金がもらえ、医療費も健康保険が使え安くて済む、高額療養費制度も使える、生活費保護者もカネが貰える、母子家庭もカネが貰える、他にもいっぱいある。
これからは高齢化社会です。医療費、介護費、社会保障費(年金、生活保護費)は加速度的に増大の一途です。
国家は景気悪化で慢性的に税収不足だから国債(赤字国債)に頼る。国家は増発され、あっと言う間に国の借金が限度額の1400兆円に達する。(小泉政権が国債増発を抑えたが今は増発基調)
そうなれば長期金利は急騰必至です。日本人は自国の国債を買わない。正確にはカネがないから買えない。
だから野田総理は税収確保のため増税(消費税増税)を目論んでいるのさ。まぁ正論だよね。

景気良好時(皆が前向きに資金を使うからカネが無くなり銀行は金利を上げて預金を集める)の金利上昇(良性)は緩慢に騰がる。
財政悪化により金利上昇(悪性)は突然急騰するよ。とても対応できないよ。しかも短期金利より長期金利が先に急騰するから、余程機動的に判断し立ち回らないと借り換えなんてとても間に合うまい。

金利上昇の信用リスクを考えていない債務者(住宅ローンを組む人)が多い。
信用リスクは見逃してはいけない。世界的に信用リスクは増大している。
その証拠に金(ゴールド)やプラチナは歴史的高値で推移しており下がる気配はない。もう金利上昇の下地はできている。

銀行は本来住宅ローンが組みにくい人やオーバーローンで融資している場合も多い。競争が激化しているからだろう。しかも超低金利の変動金利だ。

数年前の海の向こうの国と同じだな。ほら足音が聞こえてきませんか…？
【日本版サブプライムローン】さ。数年後に競売祭りが始まるよ。ワッショイワッショイ。
本当に冷静になって考えてね。真に理解して変動を選択するのはいいが、本質を理解しないまま変動を選択すると後で大後悔するかも知れないよ。

ワレ、変動金利選択者の健闘ヲ祈ル！

[453: 匿名]

４９８さん わかりやすい説明ありがとうございます。

金利上昇で破綻した物件は競売にかけられるということですが、そのような物件は中古で出回るのですか？
初心者ですみません。

[454: 匿名さん]

まさにギリ変どもが夢のあと

[455: 購入検討中（441）]

＞No.442さん
＞No.446さん

レスありがとうございます。
借入額は無謀な額ではないと捉えてよろしいでしょうか？


＞250万円の貯金残。 それでは引っ越し等々も難しいかも。
探している物件は、今の住まいから徒歩圏内。
また、今のマンションに越してきたのは３年前で、その際に照明やら家電やら買い揃えたので、
それほど多くの引っ越し費用はかからないのでは？と考えています。
だとしても。そうですよね、何かあった時には不安な額ですよね｡｡

＞しかし、教育費８万円というのは、幼稚園と習い事ですか？
そうです。
地域柄、子供１人につき習い事２つは当たり前です。
小１で３つ４つしている子も周りにはチラホラいます｡｡
幼稚園が終われば（１年半後）、月３６０００円が６０００円ほどに代わるので、
少しラクになるかなぁとは思っているのですが。


長めにローンを組むという方法もあるのですね。
まだまだ勉強不足なのを感じております。
早めの購入目指して頑張りたいと思います。

ご意見・アドバイス等ありましたら、まだまだお待ちしておりますのでよろしくお願いします。

[456: 入居予定さん]

>銀行員の本音さん

ギリシャの長期金利が19％だとして、現在ギリシャの住宅ローンは本当に19％なん？

日本の長期金利が急上昇で、株安、円安、債権安のトリプル安になったとしたら、
国債買い支えてる銀行の損失は計り知れないねぇ。。。

さらに、現在の低金利に釣られた返済余力が無い人の住宅ローン貸し倒れ（日本版サブプライムローン？）
and、不況による中小企業の連鎖倒産などで、銀行はダブルパンチじゃないの？

そんな日本の状況じゃ、公的資金投入も望めないんじゃない？

リーマンですらお亡くなりになったので、メガバンクといえども安心はできない？

あなたの銀行大丈夫？

[457: 匿名]

固定金利、例えばフラット35でも、国家の危機などで金利急沸した場合、固定解除となったりするの？

[458: 匿名さん]

実はしないのです。

[459: 匿名さん]

約款に書いてそうなのですが、本当？

[460: 匿名さん]

約款にも載っておらず、機構にも直接問い合わせました。