冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-07-29 09:03:20
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１８
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21:
匿名
[2011-07-31 21:46:47]
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22:
匿名さん
[2011-07-31 22:54:46]
現在購入を検討していますが、いかがなものでしょうか。
■世帯年収 本人 税込800万円（仕事は安定していて、倒産は絶対ありません） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 35歳 子供2 5歳、3歳 ■物件価格 4150万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3150万円 ・変動 30年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み カットがあるかも ■定年・退職金 60歳 2000万円くらい？ ■その他事情 ・車1台（ローンなし） ・親からの援助なし 厳しいですかね・・・ |
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23:
契約済みさん
[2011-07-31 23:23:09]
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24:
購入検討中さん
[2011-07-31 23:23:10]
皆様高収入で羨ましいです。
■世帯年収 本人 税込500万円 配偶者 不明（在宅で多分投資） （生活費、外食費、妻の小遣い、２人の携帯代は妻が払っていて、 困ってはいないようなので月10万くらい？） ↑今月はマイナスだとかも言いますが、生活費を要求されたことはなし ■家族構成 本人 33歳 配偶者 27歳 子供なし（２人欲しい） ■物件価格 3850万円 ■住宅ローン ・頭金 1350万円（諸経費、家具購入別途370万円用意有） ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み ２年前からボーナスカットで年収マイナス30万 ■定年・退職金 60歳 1000万円くらい？ （使いたくない） ■その他事情 ・車なし ・借入なし 余裕があるように思っていましたが、皆さんの見てて不安になってきました。 大丈夫でしょうか。 心配なのは妻の投資をアテにしている自分が怖い・・ |
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25:
契約済みさん
[2011-08-01 00:46:22]
無謀といいながら、頭金など準備されてる方が多いんですねぇ。
ほとんど貯金も無いのに、モデルルーム見学行ったら、欲しい部屋があり契約してしまった のですが、冷静になると無茶なローン組んだとちょっとブルーになってます。 年収：1,300万 家族：夫婦２人（子供の予定なし） 年齢：４１歳 頭金：200万 物件：5,600万 ローン：5,400万 昇給見込：これ以上の出世はないだろうから定年まで1,300万～1,500万見込(ボーナス額で変動) 退職金：4,000万見込 その他ローン：銀行カードローン250万 車にお金使ってたけど、今後はケチケチ生活になりそうで若干憂鬱。 |
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26:
17
[2011-08-01 01:02:27]
>21
そうです。マンションなら管理費・修繕費積立もいりますしね。 3800万の物件なら、新築か、立地がよいか、もしくは単身で住むには広いか、のどれかでしょう。 そのある意味の贅沢感を享受する一方で、定年までかけてローンを返し続けなくてはならないというプレッシャーも大きいと思いましたので。 どこかを妥協してもう少し価格の低い物件にしておいたほうが精神的に楽なのではないでしょうか。 |
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27:
匿名さん
[2011-08-01 01:16:57]
>25
残貯金は？まさか？ |
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28:
匿名さん
[2011-08-01 01:41:34]
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29:
匿名さん
[2011-08-01 06:28:02]
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30:
匿名さん
[2011-08-01 06:54:33]
契約済ですがいかがなものでしょうか。
■世帯年収 本人 税込900万円（東証一部） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 3年後に年収1000万円程度 、以降は5年ごとに200万円程度増加 ■定年・退職金 55歳 2000万円くらい？ ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・現在毎月10万円貯金中 ・子供は5年以内に2人は欲しいです。 貯金は結婚式等で略300万円なくなりました。 頭金を用意して購入した方が良いと思いまいたが、 現在の家賃とローンの返済額が同額程度であり、 若いうちに早くローンを組み減らした方が良いかなと思い契約しました。 無謀ですか？ |
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31:
契約済みさん
[2011-08-01 06:54:54]
勢いで契約してしまったのですが、どうでしょうか。
■世帯年収 本人 税込380万円（手取り19万、ボーナス手取り年70万） 配偶者 税込360万円（手取り18万、ボーナス手取り年65万）※現在育休中で来年復帰予定 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 29歳 子供2 4歳、0歳 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 微増（年数万ずつ） ■定年・退職金 60歳 1000万円くらい（5年間の再雇用有） ■その他事情 ・車2台（ローンなし）※車が必要な田舎地域 ・親からの援助なし 厳しいですか？ |
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32:
匿名
[2011-08-01 07:00:33]
＞26さん
ありがとうございます。 場所と立地がいいんですよね。 管理、修繕を合わせると毎月10万位かかりますね。修繕値上がりしていきますし、変動なので金利があがれば支払いも増えるし。 老後の為の貯金、繰り上げ返済のための貯金、その他何かあった時のための貯金もしていかないとですし、この金額は確かに重いかもしれませんね。年齢的にも。 |
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33:
匿名
[2011-08-01 09:11:19]
引き続き32です。
貯金が少ない上に、仕事柄考えると体力的にいつまで働けるかわからず、今後のことを考えて貯金もしないとな状況で、借入が3400万は重いですね。せいぜい2000万円台の借入にしておいた方がいいのかも。 ローンという重圧とか何か色々考えると賃貸でもいいかなとか考えますね。でも、年金受給者になると賃貸は難しいし。 |
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34:
匿名さん
[2011-08-01 09:29:11]
>>24さん
とりあえず、奥様の投資が現物取引だけかどうか、確認しておいた方が良いと思います。 現物取引であれば、投資に失敗しても最悪ゼロになるだけですが、信用取引やデリバティブの場合、マイナスになる(ご主人の稼ぎから持ち出しになる)場合もありますからね。 |
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35:
匿名さん
[2011-08-02 09:40:02]
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36:
匿名さん
[2011-08-02 10:39:06]
■世帯年収
本人 税込550万円（手取り月26万円、ボーナス年130万円） 配偶者 税込100万円（アルバイト、出産後セーブ予定） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 24歳 子供 なし（今後1～2人希望） ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.895% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年2％程度 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■その他事情 ・車一台あり やはりきついでしょうか？ |
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37:
匿名さん
[2011-08-02 10:56:28]
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38:
匿名さん
[2011-08-02 18:31:27]
>>36
昇給次第ですが、少々きついですね。これから子供をと 思っているのなら、頭金分ぐらいもう少し貯めてから 考えた方がいいと思います。子供ができるまでは ２人ともバンバン働いた方がいいのでは？ 返済比率は21%位だから、無理というわけではないですが、 貯蓄100万では建物だけ立派で中身が釣り合わない 家にしかならないし。引越費用、家具やカーテンなどで 100万なんて簡単に飛ぶどころか足りないですよ。 |
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39:
匿名さん
[2011-08-02 21:34:55]
今の時代５０歳までにローンの返済は終わらせないと老後は厳しいと言われていますが、皆さん凄い購買意欲ですね。
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40:
購入経験者さん
[2011-08-02 21:48:21]
えっ、そうなの？５０までにローン払って２人以上（人口維持）子どもも育てあげるなんて至難の業。
２５までに結婚して25年以内にローンどうやって支払うの？遺産のある人か、上位５％くらいの富裕層しか無理だね。少なくとも政令指定都市では。 あなたはどうなのかな？ |
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41:
匿名さん
[2011-08-02 23:17:34]
人によって違うのでなんとも言えませんが、私は１５年くらいで完済できる
ものを買いました。 それは実家の父が分不相応の戸建を建てたら、祖母が入院することになり、 一時はこども（私の事）の給食費も苦しいくらいだった…と聞いたりした 事によります。 実家の父は借金が好きな、外はいろいろお金をかける人でしたが、家族は 結構大変でした。 周りのお友達の家は皮のソファにステレオにおやつにケーキ。 比べてうちは袋がし…。 その話をしたら友達が来るときは母が手作りのゼリーやプリンを出してくれました。 |
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42:
匿名
[2011-08-03 00:11:02]
このスレは家を買うのに必死の若造ばかりだな。
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43:
購入経験者さん
[2011-08-03 07:25:28]
そうですね。私も、特別な理由があれば別ですが、普通のサラリーマンが20代で家を購入するのはいかがかと思っています。それ以外に注力すべきものがあると思います。仕事や人間関係や自分への投資。
分相応という言葉を知らない若者は気の毒です。 庶民は家を複数買うのは困難です。家を購入することは楽しいことだと思いますし、人生に1度は購入すべきでしょう。しかし、人生の先行きが見えない時期に住処を決めてしまうのは重荷になることもあるのでは。 |
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44:
匿名
[2011-08-03 07:32:34]
老害より、よっぽど立派。
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45:
匿名さん
[2011-08-03 07:46:03]
若い人が、子供が一番お金がかかる時にローンを減らしたい気持ちはわかります。退職金で返済ってのは老後が心配ですしね。
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46:
匿名さん
[2011-08-03 09:52:50]
当方、20代前半で戸建て(5千万)建てました。
若造のうちに買ったほうがよくないですか？ 昨今の低金利、住宅ローン減税、親の贈与枠拡大。 さらに地価下落。 今が買いだと思ったからです。 前の賃貸は家賃12万でしたから、払ってるのがバカらしい。 （それでも年間200万以上は貯蓄できた） 目標は30代で完済し、子供が大学上がる前にローン地獄から開放されることです。 年齢によって買う買わないを決めるのは愚かな発想であり、 その家庭いろいろの事情を考慮して買うタイミングを決めるんですよ。 住宅は買うタイミングが一番大事だと思っています。 |
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47:
匿名さん
[2011-08-03 10:01:00]
田舎に行くとね、田んぼや空き地のど真ん中に、「男３０にして家を建つ」と書いた
建築会社の看板があったりする。なんか虚しいねぇ・・・ |
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48:
匿名
[2011-08-03 10:39:45]
結局のところ先に苦労するか、後に苦労するかでは？
若いうちに子供作って家買うと大変だとは思うけど、後々楽じゃん。 |
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49:
匿名さん
[2011-08-03 18:37:40]
>４０
至難の業でも何でもないでしょ。 そういう人に限って頭金100万とか200万の人が多い。 私の周りでも、子供できるまでは夫婦で貯金をがんばってしてて、借入金も少なくて10年程度で返済している人がたくさん居ます。 |
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50:
41
[2011-08-03 22:11:39]
今できちゃった婚多いし、結婚するのはいつかよくわからないままに
いきなり結婚＝こどもとなって、それまで準備していた人と全く 準備していなかった人とわかれるのではないでしょうか？ まあ、昔だって、みんな家持ちというわけでなく、そのため社宅など が多かったわけだしね。 昔だって今だって家を持つのは大変なんですよ。 そもそも実家の父には家を建てる前に 「旅行に行ったりして賃貸暮らしと何にもなくても家とどっちが いいか」と聞かれて「家！」と即答したので家族全員で頑張りました。 でも、病人とかでると計算くるってしまったり、スムーズに 行かないものなのです。 |
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51:
購入検討中さん
[2011-08-04 00:37:44]
■世帯年収
本人 税込530万円 配偶者 税込420万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 24歳 ■物件価格 2680万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途用意有） ・借入 2680万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程度（本人配偶者共に） ■定年・退職金 60歳 退職金はあるがあてにしない予定 ■その他事情 ・車１台ローンなし ・管理費等 月々63000円 ・子供1人欲しい（できれば２－３年後） ・配偶者、産休育児休暇あり（手当月10万程度、約1年間） ・実家が近いので育児等助けてもらえる ・本人、配偶者ともに薬剤師資格あり ・配偶者は一部上場企業に勤務 管理費等が高いので不安です。 無謀でしょうか。 宜しくお願いします。 |
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52:
匿名さん
[2011-08-04 02:21:17]
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53:
匿名
[2011-08-04 07:46:13]
>>40
至難の業？ 大都市の地価高に無茶して建てた人だけじゃない？ 私自身も私の周囲もほぼ全員が繰り上げ返済し、実質ローン期間は10〜15年です。 物件価格は様々ですが、3000〜4000万円が中心の地方都市です。 |
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54:
申込予定さん
[2011-08-04 07:48:13]
若者を愚かだと言う者よ、
己の人生に照らし会わした言動はやめなさい。 20代で家買うこと、計画性のない者をいる。 しかし、20代で今の30代40代50代よりしっかりと した生活をしている者もいる。 年齢で判断する者よ、愚かな 私24歳 学歴中卒 年収1300 子二人 残債約1000万(頭2800) 予め言っておきましょう。 親の援助など受けておりません。 助言を貰うことはありますがね。 確かに若さには未熟な点が多い。 しかし歳には勝てない若者なりの パワーはあります。 若者を愚かと呼ぶ者よ。 改めた投稿を、 |
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55:
匿名
[2011-08-04 08:22:36]
と、中卒が妄想しておりますが？
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56:
匿名さん
[2011-08-04 08:28:16]
妄想野郎はスルーしましょう。
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57:
匿名
[2011-08-04 08:33:09]
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58:
匿名さん
[2011-08-04 08:59:40]
>51
中古物件でしょうか？管理費ではなくて修繕積立金が高いのかも。 |
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59:
賃貸住まいさん
[2011-08-04 09:37:43]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 税込800万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・配偶者は今後何年働けるかは未知数（産休・育休含めて3年程度を想定） |
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60:
匿名
[2011-08-04 20:12:35]
>>60さん
現時点で返済比率が20％近くですが、お子様が一人なら大丈夫だと思います。 ただ、奥様が退職されて、二人目も視野に入れた場合、幼稚園以降はしばらくはかつかつになりそうです(将来の貯金が苦しいだけで、日々の生活は出来ますが)。 貯金自体もかなり少なくなるので、ここ２、３年の奥様の稼ぎを貯金に回すか、繰上返済に回すかは少し迷うところです。 ただ、しばらく昇給する見込みであれば、繰上返済で良いかと思います。 |
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61:
匿名
[2011-08-04 20:22:56]
51さん
物件は中古の築古か借地権ですか？ 築古・総戸数少は避けた方が無難ですよ。管理費は管理会社変更で多少なら下がるかもしれませんが、修繕費を下げようとすると大規模修繕が厳しくなります。一時金も発生するかもしれません。 属性は良い方ですし若いですから、普通のマンションを探したらいかがですか？ |
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62:
51
[2011-08-04 22:46:44]
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63:
匿名さん
[2011-08-04 22:51:12]
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64:
匿名さん
[2011-08-04 23:07:06]
ほんと 疑問なんだけど
修繕より管理が高いって まじで どうなの？ |
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65:
匿名
[2011-08-04 23:30:06]
51さま
あの素人考えで大変恐縮ですが もし途中で住み替えを検討されているならスルーしてください… 仮にずっと住み続けるとして、ご主人様が80才のとき 管理費などの支払額が4000万を超えることになります… 世帯収入もありお若いので頭金を貯めてもっと良い物件に巡り会えるのでは… と思ってしまいました。 失礼があったらお許しください。 |
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66:
契約済みさん
[2011-08-04 23:39:55]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月32万円、ボーナス年200万円） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 29歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4,420万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3,920万円 ・固定 フラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1,500万～2,000万程度見込み ■その他事情 ・会社の金利補助あり （金利2%超の場合は半分自己負担、2%未満の場合は1%が自己負担） ・車なし ・子供の2人目は欲しい ・管理費+修繕費＝22,000円 |
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67:
匿名さん
[2011-08-05 01:05:04]
>>51
まさしくバブル期の物件ってやつですね。その当時では かなり豪華なマンションだったのでしょう。 しかし63さんがいうように、管理費・修繕積立金が 高すぎて、売ろうにもなかなか困難そうな物件なので 買うと売り主がとても喜ぶはずです。 メンテナンスがあちこち必要になること、大規模修繕も そろそろあるであろう事などを考えると、割に合うとは 思えません。 他を検討した方が良さそうに思います。 |
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68:
匿名さん
[2011-08-05 16:00:57]
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69:
匿名さん
[2011-08-05 16:10:27]
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70:
匿名さん
[2011-08-06 22:20:59]
当初の予定よりも高い物件が気に入ってしまいました。
こちらの物件でも大丈夫かどうか不安です。 ご意見いただけますか。宜しく御願いします。 ■世帯年収 本人 税込700万円（手取り月35万円、手取りボーナス年140万円） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 ■物件価格 6,480万円 ■住宅ローン ・頭金 3,500万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 2,980万円 ・固定 フラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,000万円 ■昇給見込み 年1%程度 ■定年・退職金 60歳 2,000万程度 ■その他事情 ・車一台有り ・他ローン無し ・近々2人目子供は欲しい |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
＞17さん
ありがとうございます。
返済できなくはないとのことですが、ローンの返済がストレスになるくらい生活がきつくなるってことですよね。
あと１つ心配なのが、お年寄りの介護の仕事をしてるのですが、体力的にいつまで働けるかってことですね。定年は65歳とのことでしたが…。う〜む…。
35年ローンで35年かけて返す人はほとんどいないみたいですが、60歳まで頑張ったとして21年で返せるのか…。