年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[141: 匿名さん]

購入が賃貸より優位だった時代は、購入すると不動産の価値が上昇して
いましたが、今は人口減少時代に入り、購入を先にするメリットが
自分にあるか？よーく検討した方が良いと思います。
子供の教育費が厳しく制限されると子供も自分も不幸になりかねませんから。

[142: 匿名さん]

賃貸と住宅ローンを天秤にかけると、今後はどっちが正解？

今後は不動産関係は価格競争になりませんか？人気地域は安定でしょうが。

[143: ケンチャナヨ]

１３３です。
１３４さん、１３８さん、早速に率直なご意見を賜り御礼申し上げます。

申し遅れましたが、この歳で２７００万の２７年変動ローン（完済時７９歳！）を考えている理由は２つあります。
１．まずは、管理費等込みで、現在住んでいる賃貸家賃並みの毎月返済額に抑えるため。
２．住宅ローン減税のフル活用のため。
例えば、減税期間中（特に低金利なうち）は、返済を進めず残債を高く維持する。ただし金利上昇リスクに備えていつでも前倒し返済できるよう返済用貯蓄はガンガン推進。（＝ケチケチ生活を「楽しむ！」）

ひとつの節目として、住宅ローン減税が終わる６３歳で少しでも完済に近づけるよう、たとえば、
・ローンの団体信用生命保険相当分だけ、今加入中の任意生命保険を減らしてその減った掛金分を返済用貯蓄に回す。
・同居の子供らからも家賃を取り貯蓄に回す。（ただし、家を出て行かない程度に！（笑））
なども考え中です。

変動金利１．５％で見積もった自身の試算では、ローン開始後の１０年間で貯めれそうな返済用貯蓄分（退職金の一部含む）で、減税終了時（６３歳）に一括返済しても、まだ６００万円の残債が残ることになりました。ただ、これをローンで毎月継続返済しても７０歳までには完済できそうです。
繰上返済可能性は上述の通りとして、実際に前倒し返済するかどうかはその頃（１０年後以降）の経済情勢・生活状況、団信停止の損得などを考慮して決めればよいと考えています。

こんなプランなのですが、やっぱり無謀でしょうか？
もし何か見落としている点、誤解している点、こういうリスクもある、などありましたらアドバイスを頂戴したくお願いいたします。

しかし定年退職金って、皆さんどのくらいを住宅ローン返済に回されているものなのでしょうか？
たとえば、夫婦２人の一般的な賃貸住宅費を１０年分一括前払いするぐらいのイメージで返済に回せば、６３歳での一括完済も、できなくはなさそうです。
なお、定年時一括返済は、さかのぼって減税対象外になるので現在の実勢金利状況では論外と考えています。

[144: 申込予定さん]

はじめて投稿いたします。

■世帯年収
　本人　　税込440万円
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3330万円

■住宅ローン
　・頭金　0円　もしくは、500～600万（諸経費別途250万円用意有）
　　貯蓄（現在1200万ほどあります）に多少の余裕があれば、上記程の頭金を入れた方が良いのでしょうか？

　・借入　3330万円 （頭金0として）
　・フラット35S　1.350％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　頭金を0とすれば、950万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあてにしていません
　

■その他事情
　・車無し
　・2.3年後には、第２子がほしい

[145: 匿名]

>>143
いろんな本で、退職時点で必要な預貯金額の目安、というのが載ってるけど、
安心できる額は低くても4000万位だとされているんだよね。住居費除いて。

例えばローン控除後に一括繰り上げ返済したと仮定して、返済後に4000万の貯蓄あるでしょうか？

現時点での情報だけでは無理ではないか？と思いますが、可能であれば問題無いかと。

[146: 匿名さん]

>144
失礼ですが、年収440万で3330万の借り入れは超無謀です。
貯金の残貯金は頭金として使わなければ、後々切り崩して無くなってしまうでしょう。（ほぼ間違いなく）
どうしてもある程度の貯蓄を残したいのであれば物件の価格を下げるしかないでしょう。

[147: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　3歳 もう一人希望

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円　（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・フラット35S　20年金利引下げ　当初1.35%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金は約1000万円
　

■その他事情
　・車1台所有
　・奨学金返済月2万円（6年後完済）

[148: 申し込み予定]

144です

ご意見ありがとうございます

では、頭金を630万入れ 借入を2700万にしたとしても 年収440万では厳しいのでしょうか?

(今のところ、頭金を入れずにある程度の貯蓄を残さなければいけない、というわけではありません)

[149: 入居済み住民さん]

>>145さん
退職時に安心できる額は低くても居住費除いて4000万位と
あるのですがなぜそういった額になったのかとか根拠はご存知
でしょうか。（老人ホームとか介護とか医療費ですかね）
個人的には年金を考慮した場合、最低ラインでそんなに貯蓄は
必要なのかなと思いまして。今健康だからなのかもしれませんが。

[150: ケンチャナヨ]

＞１４５さん、１４９さん

住居費除いて４０００万円は無理～！って思ってましたら、こんなサイトがありました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1322653043
ま、オカネはいくらあっても足りない、というべきなんでしょう。

なお、私の場合６３歳で一括返済したら、手持ち資金は１５００万ぐらいになりそうです。

保険も減額するし（医療保険は入らないし）、もし病気にでもなったら大変！
やっぱり健康に留意しつつ、死ぬまで働かけるのが一番幸せかも。

[151: ケンチャナヨ]

http://briller.ocn.ne.jp/ouendan/money/future/02/index.html
こちらのサイトも。

[152: 匿名]

お願いします。

世帯年収
本人６００万
配偶者 ６００万

家族構成
本人２８歳
配偶者２９歳
子供一人２歳

物件価格
土地４２５０万
建物２２００万

ローン
３５年
変動０、７７％
借り入れ６４５０万

昇給あり

貯金を除いて月々２０万から２５万返済可能

３５年で設定し繰り上げ返済で早めに返して行こうと思ってます。

よろしくお願いします。

[153: 匿名さん]

>150
リスクとなる不確定要素は、２人のお子さんが経済的に独立されるのか？
と言う事だと思います。

家賃を取る、とのお考えと聞くと、社会人のお子さんがどんどん昇給されて
別に暮らす、結婚して別世帯を持つ、と言う事を近い将来に想定していない
ように考えられます。ずるずる同居となると、親の方が持ち出しになるケースが
少なくないし、現在、社会人のお子さんから家賃を徴収していないのなら、
将来的にも家賃の徴収は難しいのでは？と考えますが如何でしょう？

[154: 購入経験者さん]

１４７さん

昇給なく、退職金１０００万では、そのローン金額と子ども二人は厳しいですよ。親の支援があるなら別です。また、奥様の働き如何にもよりますが。
子供さんが万一、公立に失敗したら私立高校に初年度100万です。

１５２さん

お仕事の内容や昇給の状況が分かりませんし、奥様の今後のお仕事の状況や第二子のご予定も？なのでよく分かりません。
しかし、その年齢で６０００万以上の借金をするのはいかがでしょうか。分相応という事を考えたらいかがですか？
2種免許あるからと言って、F１レースの挑戦するような感じに思えます。
特別な遺産とかあるなら別です。

[155: 匿名さん]

うちもぜひお願します。
■世帯年収
　本人　　税込850万円（手取り月35万円、ボーナス年70万円等他インセンティブ）
　配偶者　税込300万円（正社員、時短勤務中）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供１　5歳
　（そろそろもう一人欲しい）

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.80% （変動）繰り上げ返済頑張る予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （他子供の教育資金として100万貯蓄あり）

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳 （55歳役職定年）
　1500万程度見込み
　

■その他
10歳まで学資保険月15000円(トータル約200万）

[156: 匿名さん]

当方もお願いします。

■世帯年収
　本人　　480万円
　配偶者　100万円(パート)

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円　（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.075% （変動）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　100万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金は約1000万円
　

■その他
　・車1台所有

[157: 匿名さん]

155さん、本人さんだけでもまったく問題ないでしょう。

156さん、見てる限りでは問題なさそうですが、
金利上昇時計算ふくむと返済幅が繰上げ返済なしとすると、

・元利均等なら月々返済8.5～11.5くらいになるでしょう。
・元金均等なら月々返済9～13くらいになるかと。

ちなみにどちらも利息が1千万以上総計でつきます。

子供さんの環境費用および繰上げ返済等どれだけかかるか分かりませんが、
そのあたりも計算に入れてみて、返済に問題なければ良いのですが。。
もう少し頭金をためてからでも良いような気もします。

[158: 匿名さん]

>157さん
156です。
ご意見ありがとうございます。
仮に頭金100万円をいれ、借り入れ2900万にしても状況はあまり変わらないでしょうか？

[159: 匿名さん]

>156
戸建てなら全然いけそうだけど、
マンションの維持費は地域や建物でピンきりですからなんとも言えません。

[160: 匿名]

>>158
むしろ支払い後の貯蓄を２～３００万増やさないと危険

[161: 匿名さん]

152さんへ

ローンは立派だが、家はしょぼそう。しかも延床35坪ないのでは？

0から考え直すケースと見た。

[162: 匿名さん]

ローンが終わるころに建て直しで又ローン開始だね。

[163: 匿名]

独身 ３０代後半
年収 ４００万
昇給 １０００円

住宅ローン ２０００万予定
頭金 ０円
結婚予定無し

戸建て購入は無理ですか？
いまは、賃貸で家賃８万です。年間家賃もったいないですか？
このまま賃貸で住んでいる方が生活は楽ですか？

[164: 購入経験者さん]

155さん

奥様が第二子誕生後も働き続けることができるか、にかかっていると思います。
また、役職定年制があるなら、ボード入りするか、それまでに繰り上げを頑張らないと、5年間の収入ダウンは大きいと思います。昇給なしの前提ですし。
第二子はこれからなら、役職定年になるときに、ようやく大学入学くらいですから、お金のかかる時期です。私立理系なら年間１５０万を覚悟しないといけない時期です。そのくらい、収入が減額されると繰り上げ返済どころではないでしょう。奨学金を借りるとしても厳しいですね。退職金も失礼ですが相場より少ないように感じます（１０００万程度）。

156さん

155さんもそうですが、ご両親の支援がどの程度あるか？なので確定的なことは言えませんが。
昇給が見込めず、退職金が1000万で、奥様もパートでは、かなり厳しいと言えます。ローン返済が全てのような人生はお勧めできません。
仮に第二子を授かったら、アウトですね。

163さん

ローン返済そのものは、特別な支払などがほかになければ問題ないと思います。
ただ、失礼ですが、独身で結婚の予定もなく、頭金もないのに、その年収で２０００万のローンを組む必要性を感じません。
それよりも、老後のために貯蓄することをお勧めします。

[165: 匿名]

>144さん
その年収だと、せいぜい2300万くらいが妥当ではないでしょうか。
そこにいくら頭金分を上乗せした物件を選ぶか、だと思います。
お子さんがもう1人欲しいこと、奥様がずっと専業主婦でと考えていらしゃるなら、
貯金は500～600万は手元のあった方が安心では？？

[166: 匿名さん]

155です。
157さん、164さんありがとうございます。

親からの支援は得られませんので夫婦で頑張るしかない状況です。
子供の高校～大学までのころに何とか支払いを少なくしたく
元金均等＆繰り上げ返済で頑張ろうと思っています。
妻には第二子出産以降も頑張ってもらう予定です。
まずは私が収入をあげるべく努力します。

楽観視はできないので気を引き締めて頑張りたいと思います！

[167: 匿名さん]

繰り上げ返済　なぜ　するの？

それが前提で　家買ったの？


無理していると　教育費も借金になるよ

頭金は　たくさん積もうね

[168: ビギナーさん]

ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人（独立法人職員）　　税込440万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供なし　（1人欲しい）
■物件価格
　3400万円の物件

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.8%　もしくは固定　35年・2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み　

■その他事情
　特にありません。

[169: 匿名さん]

168さん
非常に厳しいように見えます。
昇給がどの程度かにもよりますが、年10万円程度の昇給ペースなら
購入物件を考え直したほうがいいような気がします。
奥さんが働く予定があるか、もしくは相当な倹約家なら別ですが・・・。

[170: 匿名]

144です

165さん ご意見ありがとうございます
m(_ _)m


また状況が変わってきまして

変動 35年 1.075％
(繰り上げ返済 がんばります)

借入 2700万


妻(保育士 幼稚園教諭資格有り)は復職予定です
(子ども二人目のタイミングにもよりますが)

いかがでしょうか?

[171: サラリーマンさん]

ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人（会社員）　　税込420万円
　妻　（会社員）　　税込370万円

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　妻　　38歳
　子供１人　（もう1人欲しい）
■物件価格
　3200万円の物件

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費込）
　・借入　2950万円
　・ﾌﾗｯﾄ35ｓ２０年金利引き下げタイプ　35年・2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（学資保険等の積み立ては除外）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1300万程度見込み　

■その他事情
　特にありません。

[172: 契約済みさん]

年齢的に少々厳しいでしょうか。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（手取り月45万円、ボーナス手取り年150万円）
　一馬力です。

■家族構成　※要年齢
　本人　　48歳
　配偶者　46歳
　子供１　10歳

■物件価格
　4850万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4050万円
　・変動　23年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1300万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■その他事情

娘を中学から私立へと考えています。

住宅ローン試算では、12.5万円/月＋24万円/ボーナス。住宅ローンで年間約200万円@0.775%時
プラス管理費で3.5万円/月。

[173: 匿名さん]

>>172

60歳の停年時に借入残がいくらあるか、老後の生活費は
どう捻出するかについては考えたのでしょうか？その
年齢でお子さん１人で、収入はそんなに低くないのに
貯蓄が少なすぎかと。

[174: 匿名]

>168

>144さんと似た状況ですね。
お子さんがずっといない場合でも厳しいです。
奥様がフルタイムで働けばなんとか・・・ですが、お子さん1人となると、それでも無謀過ぎますね。

[175: 匿名]

>170

奥様が完全復帰でどれくらいの年収になるかにもよりますが、フルで働き続けることを前提とした上で、2700万はギリギリのラインかと思います。
私だったら組みません。
お子さんが産まれて、奥様が復職なさった後に再考してみてはいかがでしょうか？

[176: 匿名]

厳しい状況かと思いますが、よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（ボーナス100万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供2人 6歳・3歳

■物件価格
　3500万円 （土地1900万円・建物1600万円）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　　
■その他事情
　・両親への仕送り3万円/月
　・車1台有（ローン無）
・両親からの援助無
マンション契約していたのですが、偶然みつけた土地を気に入ってしまい、手付金200万円を放棄してマンション契約を解約しました。

よろしくお願いします。

[177: 契約済みさん]

172さん
かなり厳しいと思います。
ライフプランは成立しています？
中学から私立なら、年間教育費が最低でも100万くらいが必要ですよね？
それにローン返済が年間200万弱、管理費42万。
年収900万、手取りなら690万でしょ？
残り、350万弱で生活費と繰り上げ返済費、老後資金、大学進学費用とか捻出できますか？

質素に暮らしても生活費は250万（月20万くらい＋予備費）はかかると思います。

残りは100万････。

この残り部分が、300～400万くらいあれば結構余裕でいけると思いますが、昇給見込みって、いきなり1300万になるわけではないですよね？

全体的に見て、かなり難しいと思います。
退職金をつぎ込んでも完済できないローンは組まないほうが良いですよ。

[178: 匿名さん]

生活費だけで月２０万なんて使うかね・・・？

[179: 匿名]

176さんも厳しいと思いますよ。私も同い年なので頭金が少ないと感じました。お子様二人で奥様が専業主婦のままだと。今後の教育費も考慮しないといけません。

[180: 匿名さん]

皆様お久しぶりです。
◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>168｢×｣定年完済月12万弱ペースはかなり重い。管理費他あればさらに支払い自体困難。
>>171｢？｣2人目の出産・育児時の給与や待遇の扱い、制度の有無が不明で判断が不可能。
>>172｢×｣年収はしっかりあるも借入過多。ローン完済年齢を考えると老後資金が心配に。
>>176｢×｣仕送り込み月18万ペースは重すぎる。金利が変動なのにそれも大いに気になる。

[181: 購入経験者さん]

１７１さん

奥様が第二子を出産している期間（産休・育休）の生活はどうされますか？その後も復帰は大丈夫でしょうか？
また、今から第二子でお子様は資金的に大学卒業できますか？
失礼ですが、昇給ありとはいえ、現在の年収や退職金からはあまり多くは望めないのかなと。
物件のランクダウンや親御さんの支援など含め、もう少し見直しが必要だと思います。

１７６さん

申し訳ないが、無理です。奥様が資格職で職場復帰できるなら別ですが。
もう少し冷静になりませんか？両親への仕送りには頭が下がりますが、手付金200万の放棄、勿体ない！
お子様2人の幸せを優先に考えると、家の購入ではないと思います。

[182: 契約済みさん]

ちょっと、横ですけど･････。
月20万は、連休等のレジャーや帰省代も込み込みです。
確か、大人1人が1年間暮らすのにかかる費用の平均って90万弱で、子どもはその6割りくらいの50万だったはずです。（先日、何かの文献で確認したのですが、その出典元が分らないので、ここで示せずすみません。）

大人2人180万、子ども1人で50万、合わせて230万を12で割ると、1ヶ月19万くらいなので、丸めて20万にしてます。

しかし、172さんは年収が900万ですから、求める生活レベルや夫にかかる必要経費も平均年収帯の家庭よりも高くなるのではないかと考えられるので、実際に250万におさめるのはかなり質素な生活になるのでは？と思われます。

[183: 匿名]

自宅購入を検討中です。
よろしくお願いいたします。
主人(38)公務員　年収500万　54歳退職　退職金3000万円
私(37)会社員　年収400万子供(0歳)もう1人希望
産休　育休取れます。
退職60歳
退職金1000万円程

土地 建物 諸経費込み3600万

借入3600万円
頭金0円
地方銀行からの借入
5年変動　初年度0.85
貯蓄600万円

初年度の５年が勝負かと感じています。
かなり厳しいですか？

[184: 匿名さん]

＞176
年収５５０万くらいで仕送りもしてて子ども２人いて乳児でもないのに、よく専業主婦なんかでやってられるね
奥さん家建てることに夢ばっかり見てない？
パートでもバイトでもしないと、その年収・年齢・子ども２人で３０００万超えのローンなんてどう考えても破綻まっしぐら。
定年まで２０年くらいで３５年ローンってことは繰り上げ前提になるけど
５５歳超えても子どもの大学資金が必要な場合、今度は老後資金が捻出できない。
繰り上げ分が増えると子どもに習い事も塾も行かせてあげられない。車も買い替えられない。

今さらだけどマンション手付け金２００万を放棄したのがもったいなさすぎるな。
残貯金を２００万にして、計６００万が頭金にできたらローンが３０００万切った。
個人的にはそれでも厳しい印象だけど。
一度手付金まで払った物件を解約してしまったことはもうどうしようもないけど
ご夫婦二人でよく再考したほうが良いと思うよ。

あと変動なのに金利高すぎないか？

[185: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円（ボーナス年110万円）
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・フラット　35年　元金均等

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円 ＋投信200万＋へそくり150万

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・車　ローンなし
　・学資用終身2万／月　
　・2年後に子供欲しい

[186: 匿名さん]

183の方は共働きなのに頭金がゼロというのが引っかかります。頭金無しで家を買うのは大変なことです。こういうご時世だから退職金は当てにならないと思った方が良い気がします。

[187: 購入経験者さん]

１８３さん

これまた同じ感じですが、５４歳でご主人が定年退職されるのに、どうして第二子＋ローンなの？一人目のお子様もまだ高校生でしょ。３０００万の退職金当てにしても老後どうします？公務員さんは特に退職金が16年後にあてにできます？
それとも釣りかな？奥様も年収からすると一般職でしょ。これから先、安泰でしょうか？

１８５さんは旦那様の昇給と奥様の働き次第。第二子が恵まれればとくに。

なんかさあ、皆さん、同じような質問するね。以前のスレ見てないのかな？

もう疲れちゃったね。繰り返しばかりで・・・

[188: 匿名]

176です。
ご意見ありがとうございます。
専業主婦というのは、現在保育所の入所待ちで、
両親共に遠方のため預け先がないのが現状です。
マンションの手付金放棄は、無知が故の勉強代だと思っております。
お恥ずかしい限りです。
両親への仕送りは社会人から続けているのですが、
使わずに貯めておいてくれていました。
今回、両親から貯めていた分＋αで800万円をマイホーム資金として援助してくれると言われ、恥ずかしながらその言葉に甘える事にします。
ご意見頂いた皆様、ありがとうございました。
厳しさは変わらないと肝に命じ、頑張ります。

[189: 匿名さん]

結局ココで相談してどういう答えをもらったにしても、家を買うことは揺るぎないんだよね、ほとんどの人は。匿名掲示板の回答で大きな決断をするのはバカバカしいかもしれないけど、聞いた結果をどうしてるんだろう？

一応真剣に答えたりしてる側のつぶやきでした。

[190: 匿名さん]

状況如何によっては白紙にできる判断のできる人が
幸せになれるね。

[191: 匿名]

＞183もだけどさ、意見や回答をもらいたいなら、読む側の目線も考慮したら？
テンプレ使うくらいの気遣いもできないのか…

[192: 匿名さん]

テンプレも空白行いらない。
もう一つ、４０代、５０代の無謀ローンは恥ずかしい。いくらなんでも残りの人生から逆算できるだろうよ。人生に逆転劇なし。

[193: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込800万円　

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格
　8000万円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　6000万円
　・変動　0.875

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車なし
　・子供はいずれ欲しい

[194: 匿名さん]

要はクソスレ

[195: 匿名さん]

そう思うなら見なければいいのに。

[196: 購入検討中さん]

無謀ではありませんか？

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円
　配偶者　税込　400万円（ただし、今後１年程度は子育てのため休職）

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格
　6,000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費は別途用意）
　・借入　6,000万円
　・変動　30年　0.875％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　会社役員のため、無し。
　
■その他事情
　・車のローン（月1万円、あと1年） ただし、売却済みで維持費なし。


以上、よろしくお願いします。

[197: 匿名]

いちいち聞くなよ。無謀と思うならやめておけ。行けると思えばローン組めよ。人の意見でころころと変わる人間はそもそもだめだわ。

[198: 匿名]

ｼﾛｰﾄどもに回答されてもねぇ。

[199: 匿名さん]

世帯年収が1400万あって、頭金が０で購入後の残貯金が200万？所持してもいない車の残債務有…
いい年して一体今まで何してきたんだ？
まぁ、釣りだろうけど、私なら10万も貸さないね。

よって196は無謀。

[200: 匿名さん]

言い方はナンだけど、197と同じです。世帯年収が
1400万もあり、なんで貯蓄がほとんど無いのか。
結婚式に使ったなどは有り得るけど、車がないのに
車のローンが残ってるって、これは今までのお金の使い
方に問題があるのではありませんか？しかもあと
たった1年で、合計12万ぽっちを返済していないのも
疑問です。

金額だけ見れば無謀ではないけれど、生活の仕方に
よっては如何なものかという感じがします。


配偶者の産休復帰に関して、もうすこし状況と展望の
説明が欲しいところです。

[201: 匿名さん]

たぶん、皆さん経験ないから後押しが必要なだけなんでしょうね。
不毛だな。生活費や貯蓄、繰上げ返済費用等計算すれば、
分かるのに、人の意見きいてほんとに大丈夫！って思ってる人っているんでしょうか？

であれば、危険すぎます。
今すぐに足元をみて、返済計画を洗いなおしたほうが良いです。
特に銀行の言うことなんて聞いてたら、ぎりぎりの方は逝ってしまいますよ。。。

このスレ逆に、経験者（過去・現在含む）が
・当初の返済予定（見込み）
・今どうなのか？
・このあたりは気をつけろ

的に、年収や返済に応じてアドバイスするほうがより現実的かも。。

[202: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>185｢△｣正直借入は重い。当初は無理して繰上げしてでも返済率2割以下を目指すべき。
>>193｢○｣子無しだと余裕だが額的に単独なら余裕はない。出産後の復職プランが重要。
>>196｢○｣貯蓄少も謎だがオートローン残もさらに謎。もしかして貯金を運転資金に転用？

[203: 匿名さん]

196がダメ人間だということはよく分かった

[204: サラリーマンさん]

単なる釣りでしょ。
じゃなかったら、中学生の妄想。

[205: 匿名さん]

１２万の残債務を１年かけて返済するなんて年収１００万のフリーター並だ！！
６０００万の借金したら返済に５００年かかるなｗ
そんな切れ者が役員さんの会社って大丈夫なんかい？

[206: 匿名さん]

NO.202さん

回答ありがとうございます。
もう少し詳しい情報です。

フラット35Sの20年引き下げタイプ
金利当初　1.35
10年後　2.05
20年後　2.35
8月です。

収入は一部上場大手メーカーなので
今後恐らく普通に昇級していく可能性が高いです。
退職金　2000万くらい。

やはりやや厳しいでしょうか。

返済率というのは、返済比率のことでしょうか？

よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

すみません。書き損じました
NO.206はNO.185の匿名です。

[208: 匿名さん]

いかがでしょうか？それと、購入時の残預金はどれくらいあった方がいのでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込620万円
　配偶者　なし　

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供なし

■物件価格
　4560万円

■住宅ローン
　・頭金　760万円 (別途、諸経費140万用意）
　・借入　3800万円
　・固定　35年（フラット35S)　当初10年1.5%、それ以降2.5% （ただしまにあうか？）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有 （年１０万円）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり（駐車場15000円程度）
　・子供はいずれ欲しい
　・退職後も６５歳までは関連会社で就職可能
　・管理費及び修繕積立金　16000円／月（当初５年）

[209: ◎○▲△×]

>>206
年収がそこそこあるので行き詰る可能性はかなり低いですが、
ローン減税があるとはいえ定年完済を目指す場合当初は団信込で
月14.7万ペースは家計における返済比率は3割に達していて
現時点では重いと言えます。さらにマンションで管理費他が
掛かるとさらに厳しい可能性ありそうです。

そのぐらいの年収であれば無理すれば繰上げできるでしょうし、
上場企業で予定通り昇給すれば杞憂に終わるかもしれませんが
今後の子供2人目を考えると残債は減らしておきたいところでしょう。

[210: 匿名さん]

>185
楽ではないが無謀というほどではないと思います。
ただ戸建の建売なら外構も込みだが、注文住宅ならさらに外構費用がかかる。
マンションなら駐車場代と管理費がかかる。
つまりその辺りも影響するほど微妙なラインだと思われます。
お子さんが小さいうちにガンガン繰上返済し、教育費は控えめに、いずれ奥さんがパートに出ることも視野に入れておけばいけそうです。

[211: 匿名さん]

210です。209さんとかぶりました。失礼しました。

[212: 匿名さん]

どんどんかぶって下さい。
質問者さんは多くの意見を求めているのです。

[213: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　なし　

■家族構成　
　本人　31歳　公務員
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円 (別途、諸経費140万用意）
　・借入　2800万円
　・変動　0･9

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有 （幅は未定）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり
　・子供はいずれ欲しい
　・管理費及び修繕積立金　駐車場　16000円／月（当初５年）

[214: サラリーマンさん]

正直、今までの方で本当に無理と言う方はいないような。
私は借入金額が大きいので、お手数ですが各種リスクを指摘頂けると幸いです。

■世帯年収
　本人　　1200万円
　配偶者　350万　

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供なし

■物件価格
　8600万円

■住宅ローン
　・頭金　600-800万円 (別途、諸経費・オプション等で700万用意）
　・借入　7800-8000万円 （変動/固定で半々）
　・変動　0.775％
　・フラットS　1.35％（10年優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円以下
※なぜ皆さんのここが多いのか私には理解不能

■昇給見込み
　有 （来年は1300万以上、数年後に2000万か？）

■定年・退職金
　60歳
　数千万程度見込み
　　
■その他事情
　・車なし（今後も保有予定無し）
　・子供はいずれ欲しい （1，2名？公立で十分）
　・管理費及び修繕積立金で　40000円／月程度
　・配偶者の所得はあてにしない

よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

>>214

>■貯蓄　(購入後の残貯金)
>　200万円以下
>※なぜ皆さんのここが多いのか私には理解不能

すでにこの認識が痛い。

[216: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　480万円
　配偶者　600万　

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円 (別途、諸経費250万程度用意あり）
　・借入　4800万円
　・変動　0.875％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円以下
※ただし200万円は結婚式費用で消える予定

■昇給見込み
　本人35歳時点で600万弱ぐらい
　配偶者年間15～10万程度の増加

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・子供は3年後ぐらいに1人欲しい
　・妻は専門職なので出産後も仕事復帰予定で極端に年収が下がることはない
　・お互い独身時代はほとんど貯蓄していなかったですが、
　　現在は家賃14万円の賃貸で年間350万貯蓄してます。


よろしくお願いします。

[217: う]

宜しく意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　41歳

■物件価格
　6400万円

■住宅ローン
　・頭金　3400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3000万円
　・固定20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　月額1万円くらい

■定年・退職金
　30万程度　

■その他事情
　・車あり、ローンなし　7年経過　

[218: 入居予定さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込４６０万円公務員
　　　　　手取り月２６万円　手取りボーナス年１００万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　２９歳
　配偶者　２９歳（妊娠中　来年３月出産予定）


■物件価格
　２７３０万円

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸費用は別途用意）
　・借入　２８００万円
　・変動　 ０．８２５

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５０万円
　出産用貯金は別途５０万あり

■昇給見込み
　年１２万円程度

■定年・退職金
　60歳
　どのくらいになるかは未定

[219: 匿名さん]

>>217

スレタイよく読め！！

[220: 匿名さん]

怒涛の相談ラッシュ！
とりあえず217は楽勝。
退職金30万が気になるが。

[221: 匿名さん]

>208
206・185より各条件がいちいち少しずつ厳しい。
駐車場代と管理費修繕費を合わせて毎月30000円強も加えるとかなりきつい。
子供もこれからとなると教育費に圧迫され老後資金も十分に貯められない。
借入が3000万以下に留められる物件がよいと思う。
残貯金300万は妥当だろう。

[222: 匿名さん]

>216
頭金がまとまって用意できるタイミングでの購入は
考えていないですか？

[223: 216です]

>222さん

ご指摘の通り頭金を用意してから買ったほうがいいのかと
迷っているところです。

ただ二人とも非常に気にいる物件が見つかったため、
頭金をためるより繰上をがんばればいいかな、と考えているところです。
変動金利が今のように低いうちに年間300万～350万貯金、
そのうち200万円を繰り上げに回す計画です。

[224: 匿名さん]

>216さん

まだお若いので、ちょっとキツイかもしれませんが、何とかなると思います。
ただ、お若いがゆえ、ご購入されようとしている物件は一生住むものではないかと推察します。
例えば5-10年後に買い換える可能性あるのであれば、リセールバリューが比較的落ちない物件であるなら構いませんが、そうでないなら時期尚早かと。
一生住む積もりであるなら、Go‼

[225: 入居予定さん]

＞No.224さん

一生住む予定で考えています。
子どもは将来的には３人ほしいと考えていますが大丈夫でしょうか？

子どもが幼稚園に入園する頃には、妻にパートに出てもらおうと考えています。

ちなみに、海外旅行など贅沢な生活をする予定はありません。
普通の家で、普通の生活ができればと考えています。

[226: 入居予定さん]

＞No.224さん　216さん

218です。
225のコメントは、216さんへの返信を自分に対してと勘違いをし、書き込んでしまいました。
申し訳ありません。

[227: 匿名]

アドバイスお願いします。
今まで共働きでしたが、妊娠にともない、世帯収入大幅ダウン。
数年後働くと言っているが、あてにしてはいけないと思っています。
厳しいでしょうか？

■世帯年収
本人550万
配偶者専業主婦

■家族構成
本人35才
配偶者31才

■物件価格
4000万

■ローン
頭金1200万(諸経費込み)借入3000万位？
フラット35S予定

■残貯蓄
400万

■昇給
微増だろう

■定年
65才
退職金1000万程度

■その他
年末第1子出産予定
数年後、配偶者仕事再開年収300万程度
現在家賃98000円



よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

＞218
２９歳公務員で専業の嫁いて子ども生まれるのに頭金ナシ貯金５０万・・・

物件２７３０万に対して借入２８００万の理由は？
出産準備金５０万しかないのにマタニティ用品やベビー用品、
妊娠期間中に突然長期または複数入院した時の費用は？
生まれた子どもにすぐ手術が必要になったときは？
新居の家具は？家電は？引越し代は？

家だけ新しくて家具も家電もお古とか寂しいこと言わないよな。
家を買うよりも奥さんの出産まで毎月必死に貯めたほうが良い。
出産控えてるってのに現在貯金１００万は余りにも足りなさ過ぎる。
子どもが生まれる事で購入に対して焦りがあるのかもしれないが冷静になれ。

子どもが生まれれば自分たちのライフスタイルに応じた子育てに
必要な間取りや設備、また不要なものも考えやすくなる。
まだ若いんだし子どもが生まれて頭金が２割以上用意出来てから
子どもの通う学区等も含めた上で検討したら良い。

例えどうしても今買わないといけない理由があったとしても
いくら公務員でも奥さんが専業＋子どもの扶養がすぐ待ってるのに頭金ナシで６倍超えるローンは無謀
年収４００万台なら５倍くらいでも厳しいと感じると思う。

[229: 購入経験者さん]

213さん

大丈夫でしょう。公務員削減が唯一の外部的リスクかな？

214さん

リスクはあなたのビジネス将来像が楽観的に過ぎることかな。親の七光りや特殊専門職なら良いけど。
あと、将来のインカムのみを当てにして支払いを考えていること。親の支援などが裏にあるなら別です。

216さん

奥様のとの関係がうまく継続できれば問題はないでしょう。

217さん

相談する必要もないでしょ。

218さん

これから先の家族計画や親御さんの介護などの先行きは大丈夫ですか？先の見通しが立ってない若いうちに、ハードを固めてしまうと、ヤドカリじゃないけど、宿を替えないといけないですよ。
資金の問題より優先順位高いと思うけどね。

[230: 185・206です]

>>209
>>210

コメントありがとうございます。
参考になりました。

建売の戸建て（駐車場付）を購入です。

3300万借入はそれほど高い買い物だと
思っていなかったのですが
現実的な年収を考えると結構負担大きいですよね。

妻も5年後くらいから少し働くつもりでいます
頑張って返済していきます。

[231: 216です]

>224さん
ありがとうございます。
実家の相続などの関係もあり
いずれは売ることを考えてます。
物件のリセールバリューについてもう少々考えてみます。

229さんもご回答ありがとうござます。
二人の関係を大事にがんばりたいと思います！

[232: サラリーマンさん]

>>215さん
痛いと言うのはこの低金利時代に運用に回さないで
返済に回す発想しかないように見えるのが痛いという意味でしょうか？？
（他のリスクも思いつきますが、手元に例えば1000万残すリスクって何？？）

私は、債券市場や株式市場みてたら利回りがマイナスになることなんて
ザラにあるようなので、今、投資にする気になりません。
金だって分からないと思いますよ。
中期での国内金利上昇・インフレ・税制を予想して今買い時と見ています。

書き込みが増えたのはお盆明けで資金繰りがついた、販売再開した影響でしょうか。
残念ながら、他には私へのコメントはないようですね。

[233: サラリーマンさん]

>>229さん

大変、失礼しました。貴重なご意見を頂いていました。

確かにビジネス将来像が楽観的だと思います。

購入に際しては万が一の手放す時を考えて
リセールバリュー重視で考えております。

私は専門職ですが、事業会社より安定ではないと考えていますので、
他のスキルアップ＆長期で働けるようにジムでのトレーニングなどは欠かしていません。

親については、全く当てにしない前提での計画です。
今のインカムを増やすための転職なども、視野に入れるべきかもしれませんね。

[234: 208です]

221さん、回答ありがとうございます。

やはり、厳しいですよね。

すごく気にいった物件だったんですが、自分にはやっぱり高嶺の花ですね。

実は、嫁は助産師で私とかわらないくらい収入がありましたが、
異動で産科以外の病棟での勤務になったため、退職しました。

嫁が再就職すれば、ローンも厳しくないかなと思いますが、いかがでしょうか？
もちろん、嫁は勤続年数の関係でローンはくめませんので、すべて私がローンをくむことになると思います。

嫁の収入は350〜400くらいになると思います。

[235: 購入経験者さん]

227さん

第二子のご予定は？親御さんのご支援は？賃貸家賃の会社補助は？

それらが分からないと素人の助言もできませんが・・・

年収が「微増」だと、奥様が復帰する前提でないと、退職金が１０００万程度だと老後が厳しいですね。育児期間も収入減ですから、生活レベルも考え直さないとね。

[236: 貧乏人]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込470万円（手取り月26万円、手取りボーナス年80万円）
　配偶者　0万円

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供１　5歳男
　子供２　0歳男

■物件価格
　3180万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途120万円用意有）
　・借入　3180万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　0万程度見込み（別途企業年金にて運用も金額不定）
　　

■その他事情
　・車保有1台（残0）

最大で3180万の物件見ていますが、厳しいかと思う所もあり下の金額どのぐらいからが良いかとアドバイスいただきたいです。

[237: 匿名さん]

>236
まずは、お子さん２人の養育、教育にどの程度お金が
かかるか計算してみると、住居費にかけられる費用が
絞れてくると思いますよ。家の話はそれからかも。

[238: 匿名さん]

＞236

＞218も相当酷いと思ったけれど、それ以上
第一子が５歳ならもう小学校目前なのに教育費のメドは？
習い事行きたいって言われたら？
貯金５０万で突然車の買い替えや入院が必要になったら？

厳しいこと言うけど、子ども２人で昇給見込みも貯金も無く退職金も期待できない状況で
何故３０００万超える物件を検討するのかがそもそも理解不能
個人的にはその家計、その年齢で２人目を作った事にも疑問を感じるくらい。
第二子が成人する頃、貴方は５８歳ですよ。
大学行かせるなら卒業する頃に最短でも６０歳。

今の時点で貯金出来てないと思われるのに
子ども２人分の教育資金準備しながら繰り上げ返済も出来ますか？
７３歳までローン抱えたまま自分たちの老後資金の準備出来ますか？
男子２人ならまさか中卒と言うわけにもいかないでしょうし、
家を持つとメンテナンスも必要になります。ローン以外に税金もあります。
２０００万以下のローンに抑えたほうが無難。

[239: 227です]

235さん、ご回答ありがとうございます。
情報不足ですみません。

●第二子のご予定は？
→できれば、3年後くらいにもう一人と考えています。

●親御さんのご支援は？
→基本的になしです。

●賃貸家賃の会社補助は？
→24000円/月
→購入後の補助はゼロ

です。

やはり、背伸び物件でしたかね。
自分でもそうは思いつつ、やりくりできるかとも思っているのですが・・・。

[240: 匿名さん]

やり繰りって住宅買ったからって急に上手くできるもんでもない。
実績が大事と思う。